Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рефинансирование военной ипотеки в 2021 году сбербанк». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Сервис для поиска, покупки и продажи недвижимости в Москве и других городах России с онлайн-оформлением ипотеки в Сбербанке. Включает проверку, оценку и регистрацию сделки. Купить квартиру в ипотеку проще и быстрее с помощью сервиса ДомКлик.
Создайте личный кабинет на сайте ДомКлик — это безопасно и удобно. Ваши данные защищены шифрованием.
Рефинансирование ипотеки в Сбербанке для зарплатных клиентов в 2021 году
Сбербанк предлагает 2 программы жилищного займа для военных:
- На покупку строящегося жилья (возможно приобретение только квартиры в новостройке или участие в долевом строительстве);
- Приобретение готовой жилплощади (разрешено купить вторичное или первичное жилье).
По программе нельзя получить кредит на строительство частного дома.
Заемщик может рассчитать величину ежемесячных выплат и размер первоначального взноса при помощи онлайн-калькулятора. Для получения интересующей информации необходимо заполнить простую форму, в которой потребуется указать:
- сумму займа;
- срок возврата средств;
- тип платежей;
- процент по кредиту;
- дату получения ипотеки.
После заполнения формы калькулятор произведет расчет и сформирует ответ в виде графика платежей с указанием выплат по основному долгу и процентам.
Калькулятор рефинансирования ипотеки 2021 года
Подать заявку на получение военной ипотеки можно одним из 2 способов:
- Онлайн на портале «ДомКлик» от Сбербанка.
- В отделении финансового учреждения.
При подаче заявки через интернет военнослужащий получит только предварительное решение кредитора. Окончательный ответ потенциальный заемщик получит только после предоставления необходимого пакета документов в ипотечный центр Сбербанка.
Сбербанк рассматривает заявки на ипотеку от льготных категорий населения в ускоренном режиме. Узнать решение кредитора о выдаче военной ипотеки можно в течение 2 рабочих дней.
Сбербанк принимает участие в кредитовании военных по программе господдержки служащих и предлагает этой категории граждан получить ипотеку на льготных условиях. Полученный заем оплачивается не самим военным, а финансируется из средств бюджета МО РФ. Основным условием предоставления такой ссуды является участие в НИС и продолжение службы до полного погашения задолженности.
Многие заемщики, желающие рефинансировать ипотеку, выбирают Сбербанк, как надежную финансовую структуру, позволяющую провести процедуру быстро и с минимальными потерями. Среди преимуществ программы рефинансирования можно выделить можно выделить следующие:
- Возможность объединения нескольких разноплановых займов в один общий кредит с единой датой внесения платежей.
- Снижение процентной ставки, что позволит сократить расходы на оплату долга. Заемщик частично освобождается от финансового бремени, улучшая свое благосостояние. В этом случае необходимо точно просчитать выгоду, так как уменьшение переплаты может повлечь за собой некоторые другие издержки.
- Сокращение объема ежемесячных выплат позволит использовать высвободившиеся средства на личные цели.
- Клиент имеет возможность погашать кредит без комиссии, воспользовавшись сервисом компании Сбербанк онлайн.
В 2021 году Сбербанк предлагает зарплатным клиентам оформить рефинансирование на следующих условиях:
- Сумма — от 300 тыс. до 12 млн рублей, при этом размер займа не должен быть более 80 % от полной стоимости жилья.
- Срок — от года до 30 лет.
- Ставка для заемщиков, приобретающих страховой полис, а также для зарплатных клиентов — 1,20 %.
- Одно из основных требований — своевременное погашение действующей ипотеки (допускается одна просрочка).
- На момент подачи заявки срок окончания действия уже имеющегося займа должен быть не менее 6 месяцев.
- Один заемщик может рассчитывать на рефинансирование только одного жилищного кредита, при этом программа может объединить до 5 займов, полученных на другие цели. Это могут быть потребительские или автокредиты, выданные Сбербанком, а также автозаймы, потребительские кредиты и кредитные карты сторонних банков.
- В качестве залога выступает принадлежащее клиенту имущество — квартира, частный дом, земельный участок, комната либо другая часть помещения. Если на указанную недвижимость наложено обременение финансовой организацией, где была получена действующая ипотека, все ограничения будут сняты после погашения займа Сбербанком путем перевода денежных средств на расчетный счет прежнего кредитора.
- При заключении кредитного договора обязательно оформляется страховка. В случае отказа от страхования жизни и здоровья, банк вправе увеличить процентную ставку.
- Комиссия за перевод ипотечного кредита из другого банка не взимается.
- Жилищные, а также некоторые другие кредиты сторонних банков рефинансируются по ставке от 7,9 %. Договор заключается на срок от года до 30 лет, размер кредита — от 300 тыс. до 7 млн рублей.
- Семьи с детьми имеют возможность перекредитоваться в Сбербанке под 1,2-1,7 % годовых на тот же срок, но сумма уже может быть до 12 млн рублей.
Условия военной ипотека в Сбербанке в 2021 году
Заемщик может обратиться в банк с просьбой о снижении процентной ставки в случае соответствия следующим условиям:
- ипотечный договор был заключен не позднее 12 месяцев до момента обращения;
- клиентом строго соблюдался график платежей, и не было просрочек;
- остаток по кредиту — не менее 500 тыс. рублей;
- ранее заем не подвергался перекредитованию.
- Зарплатным клиентом считается гражданин РФ, который хотя бы один раз получал зарплату на карту Сбербанка.
- Такие заемщики имеют ряд преимуществ перед остальными заемщиками при использовании программы рефинансирования ипотечного кредита. Основные привилегии: существенное снижение процентной ставки и увеличение допустимого лимита по займу.
- Программа рефинансирования от Сбербанка позволяет объединить несколько разноплановых займов, в том числе полученных в других финансово-кредитных учреждениях.
- Микрозайм
- Потребительский кредит
- Кредитные карты
- Кредит для бизнеса
- Ипотека
- Вклады
- Автокредит
- Товарные кредиты
- Кредит Webmoney
Для того чтобы стать заёмщиком, необходимо соответствовать требованиям учреждения. Они могут варьироваться, за обновлениями можно следить на официальном источнике. Неизменными остаются два критерия: использование накопительно-ипотечной системы и учёт возрастного критерия (как правило, он составляет от 21 до 50 лет на момент погашения). Безусловно, чтобы шанс одобрения был высок, необходимо иметь хорошую кредитную историю, в которой хранится информация о применении тех или иных услуг, задолженностях или просрочках. При рассмотрении стоит обратить внимание на достоинства, которые предлагает рефинансирование военной ипотеки в СберБанке:
Рефинансирование военной ипотеки в СберБанке 2021
Планы рефинансировать военную ипотеку – это в большинстве ситуаций правильное решение для семьи не только бывших военнослужащих, но и тех, кто продолжает служить по контракту. Но сама процедура перекредитования имеет немало особенностей, которые необходимо рассмотреть более подробно.
В первую очередь заемщикам нужно знать, что законом не запрещено менять условия договора по соглашению с банком. Военнослужащие могут за время действия ипотеки несколько раз проводить рефинансирование в любом из банков, предоставляющих эту услугу.
Рефинансирование – это не самая быстрая процедура. Спешка здесь неуместна и может даже негативно сказаться на репутации заемщика. Алгоритм действий включает в себя 5 основных этапов:
- изучение действующего соглашения – в некоторые договора вносится запрет на досрочное погашение займа;
- мониторинг банковских предложений в поисках наиболее выгодной ставки по военной ипотеке;
- получение выписки об оставшейся задолженности по кредитному договору;
- подача заявления на рефинансирование с приложенным пакетом документов;
- в случае одобрения заявки – подписание нового договора.
После этого финансовое учреждение гасит долги заемщика, а он начинает совершать платежи по новому графику. В некоторых случаях банки выдают сумму займа на руки клиенту, а он уже сам закрывает предыдущий договор.
Документы для ипотечного рефинансирования стоит собрать заранее и после переговоров с кредитным учреждением по необходимости дополнить пакет. В список обязательной документации входят:
- заявление по форме банка;
- удостоверение личности;
- свидетельство о праве на получение целевого ипотечного займа;
- документы на недвижимость;
- справка о доходах;
- СНИЛС.
Решение по заявке принимается в срок до 2 недель. После одобрения заемщику предстоит собрать еще один пакет бумаг для Росвоенипотеки:
- доп. соглашение к кредитному договору;
- соглашение о рефинансировании;
- новый платежный график;
- удостоверение личности;
- реквизиты для закрытия действующих обязательств.
Если все будет сделано правильно, то вопросов у Росвоенипотеки не возникнет и соглашение получит одобрение.
Банк стремится оградить себя от любых рисков при выдаче денег заемщикам, поэтому в обязательном порядке оформляет страховку при заключении договора жилищного займа. Страховщики подключаются к сделке после одобрения кредита банком. Приобретаемая недвижимость страхуется от всего, что может нанести ей вред, включая повреждения конструкции.
Общая сумма страховки зависит не только от дохода клиента, но и от его пола, возраста, категории жилья и не только.
Заемщик должен будет выплачивать компании ежегодный взнос либо одномоментно оплатить всю сумму. Важно учесть, что в случае наступления страховой ситуации возмещение получит не владелец квартиры, а финансовое учреждение. Так как именно оно накладывает обременение на жилье.
Подробнее о страховании при перекредитовании ипотеки читайте здесь.
Чтобы воспользоваться данным предложением банка, потребуется получить специальное свидетельство относительно получения права на подобный целевой заем. После получения данного документа нужно обратиться в банк за получением займа. Перед обращением в организацию за ссудой, потребуется убедиться в том, что принятая федеральная программа подходит данному человеку. Если все в порядке, потребуется выполнить следующие этапы оформления:
- Сбор требуемого перечня документа, который можно найти на официальном ресурсе.
- Посещение финансового учреждения и оставление запроса.
- Получение ответа организации.
- При положительном решении потребуется собрать необходимый пакет документов и строго по тому объекту, который заинтересовал в качестве жилой собственности.
- Подписание документов на оформление и получение ипотечного займа с одновременным страхованием предоставляемого залога.
- Получения жилья в личную собственность через предварительно выданную в банке ссуду.
Чтобы значительно сократить время рассмотрения военной ипотеки, требуется заранее собрать необходимые бумаги и справки. Это позволит сэкономить значительное количество времени.
Рефинансирование военной ипотеки в Сбербанке России
Говоря о назначенных процентах, нельзя не упомянуть максимальную сумму подобной ссуды. Не так давно и в этих показателях произошли определенные изменения – с 2,05 млн сумма была увеличена до 2,22 млн. Это позволило значительно расширить выбор жилья среди предложенного разнообразия.
Для получения ипотеки для военных пенсионеров в Сбербанке, от заявителя требуется соответствовать определенным установленным условиям. Вот самые основные условия предоставления:
- Данную сумму можно получить при наличии контракта на более 3 лет, а также ссуда предоставляется тем, кто заключил его до 2005 года;
- Заемщик обязан подключить свое имя к НИС, а также важно наличие личного накопительного счета только при его наличии можно сделать заявку;
- Заем выдается исключительно в рублях;
- Общая сумма не больше 80% от общей рыночной и оценочной стоимости купленной недвижимости военным пенсионерам;
- Время действия соглашения по ипотеке после окончательного одобрения проблемы, составляет 20 лет.
Необходимо знать, что в качестве залога по подобному займу выступает строго приобретаемое жилье. При желании каждый заемщик может провести его досрочное погашение.
Ипотечным заемщикам предоставляется возможность провести выгодное рефинансирование военной ипотеки под меньший процент в Сбербанке. Это оптимальная возможность по консолидации в одном займе большого количества иных займов по кредиту.
При осуществлении подобной консолидации займа в иных финансовых организациях пользователям предоставляется оптимальное удобство проведения оплаты займа, то есть один счет, один платеж и одна дата. Итак, ответ на вопрос, можно ли рефинансировать заем, является положительным. Среди основных преимуществ данного процесса можно отметить следующие факторы:
- Не нужно согласие первоначального кредитора на проведение рефинансирования.
- Идеальная возможность снизить взнос по займам.
- Можно получить дополнительные средства на цели своего индивидуального потребления под сниженную ставку по процентам.
Клиенты получают индивидуальный подход в процессе рассмотрения поданной заявки. Не менее важным преимуществом является полное отсутствие комиссии.
Финансовая организация пошла на снижение ставок данному виду жилищного кредитования для военных пенсионеров. В настоящее время стратегия по упрощению базовых ставок поп процентам продолжает упрощаться, можно провести рефинансирование военной ипотеки в Сбербанке. Ранее разработанная государством программа для военнослужащих дает возможность многочисленным защитникам максимально взять кредит с господдержкой и выгодно решить свои квартирные вопросы.
Ипотечное приобретение жилья популярно благодаря получению крупной суммы денег на длительный период.
Для клиента с военной ипотекой в Сбербанке возможно только целевое использование средств. В 2018 году произошли существенные изменения по возобновленной и обновленной программе рефинансирования ипотеки для военнослужащих и уволенных в запас.
Рефинансирование подразумевает:
- Выкуп Центральным банком кредитного предложения у иной банковской организации на более выгодных условиях, перенос его в Сбербанк.
- Недвижимость, которая использовалось в качестве залога, также переходит Сбербанку с переоформлением ипотеки.
- Военнослужащий переносит свой долг по займу под более выгодный процент.
- Увеличивается срок выплаты займа с постепенным уменьшением ежемесячных платежей.
- Получение отсрочки по кредитным платежам, предоставление льготного периода на случай обоснованных финансовых трудностей, без начисления процентов.
Рефинансирование ипотеки для военных проводится под меньший процент. Любой военнослужащий имеющий ипотеку может перекредитоваться.
При осуществлении консолидации займа появляется ряд преимуществ данного процесса:
- не требуется согласия предыдущего кредитора на рефинансирование кредита;
- объединяются другие виды кредитования, ипотека, кредитная карта в один кредит и все займы переводятся в Сбербанк;
- за счет снижения ежемесячных платежей, снижается долговая нагрузка на семейный бюджет;
- все взносы оплачиваются одним платежом, на один счёт, в одну дату, что повышает удобство обслуживания заемщиков;
- в Сбербанке можно получить дополнительно 1 млн. руб. для личных целей, под ипотечную ставку, выгоднее потребительского кредита;
- снижение риска (валютные кредиты заменяют рублевыми и переходят к фиксированной процентной ставке);
- не нужна справка об остатке задолженности по предыдущим кредитам;
- возможность принять в качестве залога готовый дом с земельным участком;
- возможность получения отсрочки по платежам и предоставление льготного периода, в случае временной неуплаты займа.
Рефинансирование военной ипотеки под меньший процент в Сбербанке
Кроме обращения в ближайший центр обслуживания клиентов Сбербанка, появилась возможность отправить заявление на получение кредита в режиме онлайн:
- Кредитование предоставляется в национальной валюте – в рублях.
- Максимальная сумма кредита не должна превышать 85% от договорной цены на недвижимость. важно чтобы сумма займа не превышала 85% цены, указанной экспертами оценки недвижимости при ипотеке. Максимальный срок кредитования – 20 лет с базовой процентной ставкой 9,5%.
- Ипотека действительна на время службы человека. Срок кредитования расчитывают с учётом максимального времени служба, пока от НИС поступают средства.
- Залогом выступает ипотечное жилье – в случае нарушение договора банк конфискует его в счет долга.
- Обязательным условием военной ипотеки Центробанка является оформление страховки на приобретенную недвижимость.
- Военнослужащий не сможет перекредитовать ипотеку Сбербанка, полученную в этом же банке.
Лицам, подпадающим под программу рефинансирования или перекредитования военной ипотеки в 2018 году Сбербанком выдвигаются определённые условия:
- Российское гражданство.
- Главное условие – состоять на государственной военной службе.
- Являться участником НИС – это означает, что служба началась после 2005 года. После получения первого воинского звания автоматически происходит включение данного субъекта в систему.
- Выделяемые государством средства на приобретение недвижимости поступают каждый год на счёт служащего, но воспользоваться накоплением возможно после 3 лет службы.
- По программе 2018 года заемщику, изъявившему желание оформить военную ипотеку, не может быть меньше двадцати одного года.
- Займ нужно выплатить до достижения 45 лет (пенсионный возраст у военнослужащих).
Чтобы перекредитовать военную ипотеку заемщику нужно выполнить определенные действия:
- Изучить договор кредитования на возможность рефинансирования.
- Сопоставить условия перекредитования в Сбербанке с условиями по текущему кредиту, новые условия должны быть лучше текущего договора.
- Подать пакет документов для одобрения рефинансирования.
- В случае одобрения заявления, банк погасит долг по кредиту без участия заемщика, возможную переплату переведет на его счёт.
- заемщику понадобится переоформить договор залога недвижимости с одного банка на другой.
Сбербанк рекомендует клиентам предварительно ознакомиться со списком документов для подачи и для ускорения итогового процесса начать предварительный сбор. При получении положительного ответа у клиента есть 30 дней для предоставления всей документации в ближайший офис банка.
Список документов:
- документ подтверждающий личность, ИНН, пенсионное удостоверение;
- заявление на рефинансирование;
- трудовая книжка;
- документы на собственность;
- договор по кредиту, который будет рефинансироваться;
- график текущих платежей;
- договор залога имущества в счет действующего кредита (если такой есть);
- квитанция об оплате текущего кредита;
- справка из банка о задолженности;
- реквизиты банка и реквизиты заемщика, где открыт кредит.
Внимание. Пакет документов может изменяться, а к отдельным клиентам использоваться индивидуальный подход.
Большинству военных доступна программа рефинансирования ипотеки. Но есть условия, при выявлении которых в банк может отказать. Причиной отказа являются следующие случаи:
- неполный комплект документов и их несоответствие;
- недавнее увольнение военнослужащего в запас;
- остаток задолженности больше 2,4 или меньше 0,4 миллионов рублей;
- при сокращении срока ипотеки НИС не успевает погасить заем, а у военнослужащего недостаточно средств для погашения;
- кредитор имеет плохую кредитную историю.
Рефинансирование ипотеки в Сбербанке 2021 год
Ипотечное рефинансирование предусматривает определенные требования к залоговой недвижимости:
- Приобретаемая квартира уже должна быть передана в эксплуатацию покупателю.
- Заемщик обязан предоставить Сбербанку свидетельство о праве собственности на недвижимость.
- Залоговое имущество должно служить предметом ипотеки у первичного кредитора.
- В Сбербанке требуется переоформление недвижимости под залог после снятия обременения и погашения первичного займа.
- При предоставлении в залог иного имущества, не являющегося предметом ипотечной ссуды, оно не должно иметь никаких обременений в пользу третьих лиц.
Основные плюсы:
- Снижение ставки по ипотеке и, как следствие, сокращение размера переплаты. Клиент частично снимает кредитную нагрузку, облегчая свое финансовое положение. В данном случае важно просчитать собственную выгоду, т.к. снижение процента влечет сопутствующие издержки.
- Возможность объединить имеющиеся кредиты и ипотеку в один общий займ, который можно погашать один раз в месяц.
- При снижении ежемесячных выплат заемщик может выделить деньги на личные нужды.
- Появляется возможность рассчитываться за кредит без комиссии через Сбербанк-Онлайн.
При оформлении рефинансирования нередко возникают сложности, особенно, если это связано с подключением материнского капитала.
В соответствии с законодательством, дети и родители должны быть равноправными собственниками приобретенной недвижимости, следовательно, после погашения ипотеки у первичного кредитора, малышам должны быть выделены равные доли.
Сложность рефинансирования ипотеки материнским капиталом в том, что банки несут огромный риск, связанный с возможным прекращением выплат ежемесячных взносов со стороны родителей. Дети – социально-защищенные слои общества, поэтому, при возникновении просрочек, квартиру, собственниками которой они являются, банк не сможет конфисковать по закладной в счет погашения задолженностей.
Оформление договора осуществляется только при полном согласии заемщика с условиями рефинансирования ипотечного кредита в Сбербанке.
Особое внимание следует уделить процентной ставке. При подписании договора на закрытие задолженности по ипотеке, она будет равна 12,9%. Только после погашения займа, проведения процедуры регистрации и подписания документов на ипотеку, ставка будет снижена до 10,9%.
При этом, многие банки не ограничивают заемщика, он имеет право на повторное рефинансирование при наличии наиболее выгодных условий по ипотеке. Однако, в данном случае важна выгода, поскольку переоформление потребует дополнительных издержек. Судя по отзывам клиентов, повторное рефинансирование – процедура, требующая больших финансовых затрат, чем ожидаемая выгода.
Несмотря на то, что Сбербанк снизил ставки по рефинансированию ипотеки, до заветных 6% они все же не дотягивают. Самая низкая ставка доступна семьям при рождении второго ребенка и для многодетных семей.
Основные условия рефинансирования ипотеки в Сбербанке под 6 процентов за второго и третьего ребенка:
- Программа действует с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. Ее можно пролонгировать до 31 марта 2025 года, если второй (или последующие) ребенок родился в семье в период с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года.
- Максимальный срок действия сниженной ставки – 8 лет. Три года при рождении второго ребенка, и добавляется 5 лет при появлении третьего. Льготам и субсидиям на ипотеку мы посвятили отдельный материал.
- Под программу подходит только ипотека на жилье в новостройках или в процессе строительства.
- Стоимость недвижимости до 12 млн. рублей – для Москвы и Санкт-Петербурга. Для иных регионов – до 6 млн.
- Страхование жизни и здоровья – обязательный пункт. Делается непосредственно перед рефинансированием.
- Договор кредитования оформлен не ранее 1 января 2018 года, а рефинансирования – не ранее 1 августа того же года.
- Рефинансирование возможно при условии, если второй и третий малыш появились в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
- Дети должны иметь гражданство Российской Федерации.
- По рефинансируемой ипотеке отсутствуют просрочки.
Оформление ипотеки под меньший процент имеет свои нюансы. Клиенту предлагается оформление страхового полиса или требуются расходы на регистрацию. Поэтому следует предварительно определить свою выгоду от этой процедуры.
Рефинансирование обычно оформляется в следующих случаях:
- Крупная сумма кредита. Поскольку ставка уменьшается на 0,5-1%, переплата будет существенно снижена из-за крупной суммы остатка.
- Долгий срок кредита. Сначала оплачиваются проценты, а затем основная часть. Поэтому лучше выполнить досрочное внесение у первичного займодателя вначале.
- Большой процент. Считается, что и 1% сильно снижает переплату.
Заявка рассматривается в течение 5-10 дней. Срок определяется на основе нужной суммы, действия льготных программ или кредитной истории. Скорость ответа зависит от периода кредитования, зарплаты, иждивенцев у заемщика.
Залог в рефинансировании считается важным элементом, из-за которого могут отклонить заявку:
- «Малосемейки» не используются в качестве залога.
- Важно, чтобы перекрытия между этажами были железобетонными или металлическими.
- Нестандартные помещения не могут быть залогом.
- В объекте недвижимости должны быть отдельная кухня и санузел, отопительная система и водоснабжение.
Чтобы подать заявление на рефинансирование ипотеки, требуется подготовить документацию. Основной перечень включает:
- паспорт РФ;
- анкету;
- бумаги о доходах;
- договор рефинансируемого кредита;
- выписку об остатке долга;
- справку об отсутствии долга;
- документы по залогу.
Это лишь примерный список, он может дополниться после одобрения заявки. Банк может запросить справки и выписки, которые не включены в основной перечень.
Главные преимущества:
- Понижение процентной ставки, следовательно, и уменьшение суммы переплаты. У заемщика уменьшается кредитная нагрузка, что улучшает материальное положение. В этом случае нужно определить личную выгоду, поскольку понижение процента приводит к издержкам.
- Можно соединить все кредиты и ипотеку, чтобы вносить платеж 1 раз в месяц.
- При уменьшении платежей появляются свободные личные средства.
- Можно оплачивать кредит с помощью Сбербанк-Онлайн, где отсутствуют комиссии.
Рефинансирование ипотеки в Сбербанке 2021 год
При оформлении процедуры могут появиться трудности, особенно с использованием материнского капитала. По закону дети и родители – равноправные владельцы купленного жилья. Получается, что после оплаты ипотеки у всех должны быть одинаковые доли.
Трудность рефинансирования основана на том, что банки подвергаются большим рискам из-за вероятного прекращения выплат родителями. Дети считаются защищенным населением, поэтому при просрочках банк не имеет права конфисковать имущество.
Материнский капитал сложно использовать и после рефинансирования. Связано это с тем, что меняется цель кредитования. А капитал может использоваться для оплаты кредита, оформленного на выплату ранее полученного долга.
Следовательно, чтобы оформить рефинансирование ипотечного кредита в Сбербанке в 2021 году, сначала необходимо учесть все нюансы, проанализировать плюсы и минусы. А только потом стоит принимать решение.
- При рефинансировании ипотеки действуют свои условия и требования.
- Предварительно нужно понять личную выгоду и определить недостатки.
- Процедура оформляется согласно установленным этапам, которые следует обязательно пройти.
- При несоответствии каким-либо требованиям банк может отклонить заявку.
В рамках военной ипотеки от Сбербанка граждане могут выбрать любой объект недвижимости, пригодный для постоянного места жительства:
- Квартира в новостройке.
- Участие в долевом строительстве.
- Таунхаус.
В данном случае выбор будет зависеть от уровня материальной обеспеченности и пожеланий самого заемщика. Сбербанк готов предложить выгодные условия ипотечного кредитования. Однако в каждом случае схема сотрудничества будет носить индивидуальный характер. Все условия сотрудничества детально обсуждаются с потенциальным заемщиком, согласовываются, а только потом прописываются в кредитном договоре.
Потенциальный заемщик может самостоятельно решить вопрос выбора объекта недвижимости. Однако если данной возможности нет, то можно воспользоваться такими вариантами:
- Агентства недвижимости, которые выполняют деятельность в соответствии со всей государственной документацией.
- Онлайн-сервисы по подбору жилья.
- Объявления от частных продавцов на рынке вторичной недвижимости.
Квартира должна находиться в доме, который уже введен в эксплуатацию.
Допускается приобретение объекта недвижимости, который находится в строящемся доме. Однако застройщик должен иметь соответствующую аккредитацию от Сбербанка. Не стоит рассчитывать на одобрение заявки, если строительная компания не предоставит гарантии на своевременную сдачу жилья в эксплуатацию.
Можно обратиться на сайт Дом.Клик, где представлен целый список аккредитованных организаций. На данной интернет-платформе можно найти много предложений с обозначением стоимости и возможных скидок. Этот сайт позволяет оформить электронную заявку на получение военной ипотеки от Сбербанка.
Список документов для каждого клиента будет различным, но в большинстве случаев понадобится:
- Паспорт гражданина РФ.
- Оформленное заявление на получение ипотеки.
Банк предоставляет ипотеку на таких условиях:
- Рассчитывать на получение ипотеки могут только лица, которые состоят в рядах вооруженных сил РФ в момент оформления заявки.
- Необходимо участие в накопительной ипотечной программе на протяжении трех и более лет.
- Выдача средств и погашение кредита производится в рублевом эквиваленте.
- Клиенту не придется платить комиссионные сборы или скрытые комиссии.
- В роли залогового объекта выступает недвижимость, которая была приобретена в рамках данного ипотечного договора.
- Приобретение страховки является обязательным условием при оформлении военной ипотеки.
- Размер процентной ставки начинается от 8,8% годовых.
- Минимальный возраст потенциального заемщика должен составлять не менее 21 года. Максимальный возраст — 45 лет. Однако наступление этого возраста должно произойти до полного погашения займа.
- Участник программы может погасить кредит досрочно.
Важно! Заемщику предоставляет возможность оформления налогового вычета на часть средств, которые он заплатил самостоятельно.
Если объект сделки находится в новостройке, то максимально возможной суммой будет считаться 2 629 000 рублей. Размер первоначального взноса будет зависеть от той суммы, которая накопилась на счете НИС у участника сделки.
Финансовая организация допускает использование сертификата на материнский капитал. Только это разрешается при соблюдении нескольких условий:
- В семье военнослужащего есть ребенок.
- Жена выступает в роли созаемщика.
Средства материнского капитала могут быть использованы по таким направлениям в рамках военной ипотеки:
- Внести деньги в качестве первоначального взноса.
- Оплата самого кредита.
- Погашение процентов за пользование заемными денежными средствами.
С помощью данного сервиса можно самостоятельно определить сумму, которую необходимо будет вносить в качестве первоначального взноса. Именно для этого и был создан онлайн-калькулятор. Следует придерживаться пошаговой инструкции:
- Переходим на главный сайт Сбербанка.
- Находим кнопку «Онлайн-калькулятор».
- В графе о типе займа указываем военную ипотеку.
- Необходимо обозначить сумму планируемой сделки.
- Вводим размер первоначального взноса, который должен составлять не менее 15%.
- Пишем период возврата заемных средств.
Важно! Для первого платежа могут быть использованы средства, которые собраны по программе НИС. Если накопленных денег не хватает для погашения первоначального взноса, то оставшаяся сумма должна быть выплачена из собственного бюджета военнослужащего.
При рассмотрении данного вопроса следует помнить об одном условии. Предполагается, что клиент банка заплатит 1/12 суммы, которая накопилась на его счету по программе НИС. Военнослужащему можно узнать о состоянии своего счета несколькими способами:
- Составить соответствующее заявление, которое будет передано командиру части.
- Зайти в личный кабинет и проверить состояние счета самостоятельно.
- Запрос на предоставление официального ежегодного отчета по данному вопросу.
Процедура обработки счетов входит в компетенцию ФГКУ Росвоенипотека. Сотрудники данной структуры отвечают за контроль целевого использования государственных средств. Если военнослужащий заключает договор на получение ипотеки, то это же учреждение и будет отвечать за перечисление денег в рамках первоначального взноса.
На получение военной ипотеки в Сбербанке могут рассчитывать не только военнослужащие на основании актуального контракта, но и граждане, которые уволены в запас. Основным условием является участие в программе НИС.