Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры с использованием материнского капитала». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
У каждого, кто связывается с покупкой квартиры, тут же возникают десятки вопросов. Отвечаем на самые распространенные из них.
Является наиболее оптимальным способом привлечения МК, поскольку позволяет снизить первоначальные расходы при оформлении кредита.
Часто случается так, что у семьи нет на руках даже 15% от стоимости квартиры для первоначального взноса.
Материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году
Тут есть два уточняющих момента. Во-первых, квартира должна проходить по документам как жилое помещение (регистрационную информацию можно запросить у продавца). По этому критерию не подойдут, например, апартаменты. Во-вторых, надо смотреть, чтобы дом не был в аварийном состоянии. И не только на бумаге.
По срокам правила такие: если привлекаются кредитные средства, квартиру можно купить в любое время с момента получения права на выплату. Если нет, то надо подождать, пока с момента рождения или усыновления второго ребёнка не пройдёт 3 года. А дата оформления сертификата роли не играет.
Среди финучреждений существуют банки-партнеры Пенсионного фонда. Они самостоятельно отправляют пакет документов в ПФ, и сделка проводится быстрее.
Если для улучшения жилищных условий требуется привлечение кредитных средств, держатели Сертификата могут обратиться в ПФ сразу после рождения второго ребенка.
Дом должен быть не самовольной постройкой, а со всеми документами на право собственности и разрешающей документацией.
К договору приложить справку продавца о размере неоплаченного остатка.По договору рассрочки перехода права собственности сразу же не переходит.
Средства материнского капитала являются государственной поддержкой семей имеющих двух и более детей. Как же на материнский капитал купить квартиру и с чего начать? В данной статье будет подробно рассмотрен аспект улучшения жилищных условий с использованием материнского капитала.
На законодательном уровне установлены правила использования средств данной меры соцподдержки при покупке жилья:
- Приобретаемый объект должен строго соответствовать существующим санитарным и социальным нормам, а также всем имеющимся техническим требованиям. Таким образом, со средств маткапитала нельзя купить квартиру или дом, находящиеся в аварийном, ветхом состоянии, а также объекты с антисанитарными условиями или незаконными перепланировками.
- При покупке новой квартиры или дома с использованием средств семейного капитала должно быть очевидное улучшение жилищных условий в сравнении с тем, где семья проживала ранее. Это касается и метража нового жилища, и его качества, и места расположения.
- В новом жилье должны присутствовать все необходимые коммуникации для нормальной жизни: отопление, освещение, водоснабжение, канализация. Все эти системы должный быть действующими и соответствующие нормам.
- В жилье обязательно наличие собственной кухни, санузла, окон, дверей. Если отмечается несоответствие хотя бы по одному пункту, Пенсионный фонд должен предотвратить покупку такого жилья.
Программа направлена на улучшение условий жизни многодетных семей и на повышение рождаемости. Получить капитал вы можете как при рождении, так и при усыновлении ребенка. Однако воспользоваться им можно всего раз, соблюдая при этом все правила и ограничения использования.
Покупка жилья в новостройке по договору долевого участия
Закон требует, чтобы квартира, купленная с использованием маткапитала, была оформлена в долях на всех членов семьи — родителей и детей.
Перечислением денег продавцу занимается Пенсионный фонд, это может занять около 1-2 месяцев. За этот период ПФР должен проверить соответствие приобретаемого объекта. Сделка возможна, когда ПФР не имеет претензий к приобретаемому жилью.
На федеральном уровне предусмотрено всего три способа расходования этих средств:
- Улучшение жилищных условий — покупка жилья или его строительство. С использованием средств маткапитала можно купить квартиру, частный жилой дом, земельный участок для строительства дома, комнату в квартире или долю в жилом доме. Конечно, наиболее популярный вариант —это приобретение готового жилья, квартир и жилых домов.
- Оплата образования детей.
- Пополнение пенсионного счета матери.
Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:
- запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
- запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
- ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.
Использование средств при этом семья решает самостоятельно: на первоначальный взнос или погашение долга по кредиту.
В обоих указанных случаях, продавец сможет получить полностью стоимость продаваемой квартиры только через 2 месяца после одобрения сделки со стороны ПФР.
С 1 января 2007 года в России начала действовать новая мера социальной поддержки семей, в которых воспитываются дети. Эта программа называется материнским капиталом. Выделяемые государством средства можно тратить только на те цели, которые установлены законом. Одна из них — это улучшение жилищных условий.
Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.
Сделки с маткапиталом, но без ипотеки, имеют ряд особенностей и сложностей. Самое главное — не нарушить закон, чтобы использование средств сертификата не выглядело, как незаконное обналичивание. Рассмотрим, как можно использоваться материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки.
Мы собрали пять сложных ситуаций, в которых оказались люди, вложившие материнский капитал в недвижимость. Вот чего они хотели и с какими проблемами столкнулись.
МК нельзя тратить на погашение штрафов, комиссий, вызванных неисполнением обязательств по вновь или ранее выданным кредитам.
Планируя приобретение, следует оценить собственную платежеспособность, поскольку предоставление в банк сертификата не является гарантией последующего добросовестного возврата суммы кредита.
Сторонами сделки (они называются Продавцом и Покупателем) выступают все собственники. Несовершеннолетние тоже должны быть перечислены, их интересы представляют родители.
При нарушении правил использования материнского капитала на приобретение жилья в получении сертификата будет отказано.
С момента получения сертификата должно пройти 3 года. Досрочно можно использовать МК, только если вы хотите оплатить первоначальный взнос или погасить часть ипотеки/жилищного кредита.
Построить жилье самим или через застройщика. При самостоятельном строительстве сначала перечисляется 50% суммы и через полгода — еще 50%. Материнский капитал для банка является дополнительной опцией, однако он не снимает требований, предъявляющихся ко всем ипотечным кредитам в России.
Однако важно понимать: сначала необходимо будет полностью погасить кредит, а только после этого с объекта может быть снято обременение.
НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.
Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:
- вначале заключается договор купли-продажи;
- затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
- в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.
Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи, материнства и младенчества. После рождения второго, третьего и последующих детей государство единовременно выплачивает новоиспеченным родителям бюджетные средства — 616 617 рублей.
Как правило отказ связан с несоответствием жилья заявленным требования и наличием нарушений в действиях сторон.
Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.
В материале мы расскажем об условиях такого кредита с МК и предоставим подробную инструкцию о том, как приобрести недвижимость в ипотеку с использованием МК без лишних хлопот.
Это может вызвать сложности при продаже квартиры, поскольку для сделки требуется согласие органов опеки. Опека даст согласие, если убедится, что в новой квартире дети получат доли, равноценные или больше тех, которые были оплачены за счет маткапитала.
Допустимо использование материнского капитала и на оплату образовательных услуг для ребенка. В этом случае вы можете оплатить образование любого ребенка в семье, не достигшего возраста 25 лет. Вы сможете оплачивать услуги яслей, детских садов, школ, дополнительных секций, техникумов и вузов, если они расположены на территории РФ.
Значит, каждому из четырех членов семьи надо выделить 1,25 метра. Чтобы не усложнять подсчеты, в долях эту цифру удобнее округлить в большую сторону. Получается, 2/45 квартиры — та минимальная доля, которая положена каждому члену семьи.
Что такое материнский капитал
Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.
Начнём с приятного — с того, что закон разрешает. Квартиру можно купить у юридического или физического лица. Напрямую у застройщика, через агентство, у знакомых или родственников. Насчёт оплаты стороны договариваются самостоятельно. Средства материнского капитала перечисляются по безналичному расчёту примерно через 2 месяца после заключения договора.
Пункт о рассрочке, где вы указываете: а) общую сумму сделки б) какая сумма оплачена в момент подписания договора (личные средства покупателя), в) что остаток суммы будет оплачен материнским капиталом.
Пошаговая инструкция, как купить жильё
Если в семье, получившей от государства материнский капитал, есть ребенок-инвалид, потратить денежные средства можно на все необходимое для его адаптации. Это может быть покупка технических средств или оплата медицинских и реабилитационных услуг.
С ипотекой есть проблема: выделить доли не получится, пока с квартиры не снято обременение. Поэтому пенсионный фонд передает банку средства материнского капитала не просто так, а при условии нотариального обязательства. Это бумага, в которой заемщик обещает выделить доли супругу и детям. По правилам это нужно сделать в течение шести месяцев после того, как собственник погасит кредит.
Ипотечный кредит для семьи с двумя и более детьми – оптимальная возможность целесообразно вложить средства сертификата материнского капитала.