Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский Капитал На Улучшение Жилищных Условий 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Улучшение жилищных условий допускается 2 способами:
- полная оплата материнским капиталом;
- добавление личных средств к сертификату.
Во время заключения сделок с недвижимостью покупатель и продавец оформляют договор купли-продажи. А при материнском капитале появляется и 3-я сторона – ПФР. С применением средств сертификата действует отсрочка платежа, поскольку средства на счет продавца перечисляются на протяжении нескольких месяцев.
Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2021 году
Чтобы потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, существуют некоторые условия. Важно, чтобы дом считался безопасным для жизни, обеспечивал комфорт и подходил по санитарным нормам.
Кроме того, он должен:
- быть размещен в жилом поселке;
- выступать объектом индивидуального строительства;
- иметь отопление, канализацию, водопровод и электричество.
Изношенность объекта должна быть не более 50 %.
Средства материнского капитала на улучшение жилищных условий можно использовать для приобретения вторичного жилья. Какие условия действуют в 2021 году? Сделка осуществляется двумя способами:
- Необходимо дождаться исполнения ребенку 3 лет.
- Можно оформить ипотеку и использовать капитал в качестве первого взноса или погашения займа.
Если семья желает воспользоваться деньгами сразу, то во время оформления ипотеки в договоре должна быть прописана необходимость покупки жилья. Документ переходит в ПФР. Еще в нем прописывается, сколько времени банку требуется, чтобы перевести средства продавцу. Деньги от сертификата перечисляются в финансовое учреждение спустя 2 месяца после даты одобрения.
Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий
- 10.11.2020 г. Индексировать маткапитал теперь будут раз в год
С 2021 года индексация материнского капитала будет проводиться ежегодно, об этом сообщила замминистра труда и социальной защиты Ольга Баталина на Всероссийском форуме «Вместе — ради детей! Ключевые программы партнерства».
- 28.07.2020 г. Все о материнском капитале-2020: кому положены выплаты, когда и на что их можно потратить
Чтобы семьи не только быстрее получали материнский капитал, но и не тратили усилия на его оформление, начиная с 15 апреля 2020 года Пенсионный фонд приступил к проактивной выдаче сертификатов МСК.
- 22.07.2020 г. Пенсионный фонд за полгода выдал более полумиллиона сертификатов на материнский капитал
За первые шесть месяцев 2020 года Пенсионный фонд России выдал семьям более 590 тысяч сертификатов на материнский семейный капитал. Общая сумма выплат по распоряжению материнским капиталом за этот период составила свыше 110 млрд рублей.
Владелец сертификата при наличии ипотечной задолженности может уменьшить ее за счет госсредств. В рамках программы существует строгий распорядок, в котором сказано, что заявитель имеет право закрыть основной долг и проценты, за исключением штрафов и пени за счет средств маткапитала. Не разрешается использовать деньги на закрытие просроченных долгов: в начале потребуется их погасить, а затем направлять заявление о распоряжении МСК.
Если у родителей только в планах взять ипотеку, тогда эффективнее вложить маткапитал в первоначальный взнос. Таким образом можно снизить оставшуюся сумму долга и процентов.
Существенное преимущество данного способа в возможности заявить сразу после рождения ребенка, не дожидаясь 3-х летнего возраста. Кроме этого, в 2021 году необязательно обращаться в территориальное отделение, достаточно написать заявку и подать документы в банк. Процесс по обмену информацией между Пенсионным Фондом и ведущими банками России налажен с прошлого года.
Вдобавок к ипотеке существует другое направление займов и погашение их за счет денег семейного капитала. К этому числу относят средства, полученные от:
- Финансовых организаций.
- Кредитных потребительских кооперативов.
- Сельскохозяйственных кооперативов.
- Единого института развития в жилищной среде.
Срок деятельности кооперативов не может составлять менее 3 лет с момента регистрации. Также выдача заемных средств должна быть безналичной: на банковский счет владельца сертификата или его супруги (супруга).
В порядок по реализации программы материнского капитала ежегодно вносятся коррективы. Так с 2021 года не нужно после рождения первого и второго ребенка заявлять на право МСК, при наличии учетной записи на портале Госуслуги, мать автоматически получает письмо от Пенсионного Фонда. Также теперь налажен информационный обмен с кредитными организациями.
Достаточно обратиться в банк или финансовое учреждение с запросом на получение целевого кредита на приобретение жилья, и служба сама проведет всю необходимую процедуру с территориальным ПФ. Для этого разработан обновленный список документов, которые заполняет владелец сертификата при заявке на кредит или займ.
ПФР уже оформил новые соглашение на 2021 год о взаимодействии с банками об обмене информацией. Ипотечный целевой кредит с использованием средств материнского капитала можно взять в следующих финансовых организациях:
- Сбербанк России.
- Банк ВТБ.
- Россельсхозбанк.
- Газпромбанк и другие.
Информацию о банках, в которые ПФР может перечислить средства материнского капитала для погашения ипотечного кредита, публикуются на сайте Пенсионного Фонда.
Маткапитал-2021: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий
В 2021 году пакет документов собирается с учетом выбранного направления по улучшению жилищных условий. В обязательном порядке от всех заявителей требуется документ, удостоверяющий личность, СНИЛС и сам сертификат. Далее по требованию.
В целях закрытия основного долга и процентов по ипотеке и целевым займам на покупку/строительство/реконструкцию могут потребоваться документы из следующего перечня:
- Кредитный договор.
- Сведения из ЕГРН.
- Информация из договора о долевом участии.
- Разрешение на строительство или реконструкцию.
- Сводка из реестра членов кооператива.
- Подтверждение получения денежных средств от финансовых организаций, кооператива.
Для оплаты первоначального взноса по кредиту за счет средств маткапитала нужно:
- Заявление и приложение к нему по образцу.
- Копия договора.
Если маткапитал направлен на погашение паевого и вступительного взноса:
- Сводка из реестра кооператива на участие.
- Заявка о приеме в членство жилищного кооператива.
- Сведения об уплаченной сумме и остатке.
- Копия Устава учреждения.
В случае безналичного перечисления маткапитала в пользу подрядной организации по строительству/реконструкции жилья:
- Разрешение на строительство/реконструкцию.
- Договор на выполнение работ с подробным их описанием в приложении.
- Данные об объекте из ЕГРН.
Если строительство выполняется собственными силами, при первоначальном обращении:
- Сведения из реестра по недвижимости.
- Разрешение на проведение строительных работ или постройку дополнительной жилплощади.
- Банковские реквизиты владельца сертификата.
Для получения остатка средств из МСК для последующего строительства понадобится:
- Документ, подтверждающий выполнение объема работ по регламенту (предоставляется после проверки местным органом, который выдает разрешение на постройку объекта).
- Банковские данные владельца сертификата.
В случае покупки жилья за счет госсредств потребуется:
- Заявление по образцу.
- Договор купли-продажи.
- Сведения из реестра недвижимости о регистрации покупаемого объекта.
Во всех случаях обязательно распределение долей в собственность между членами семьи согласно специального документа или письма-обязательства, заверенного у нотариуса. Данный документ входит в список обязательных.
Если семья получила положительное решение, то ПФР перечислит денежные средства по реквизитам не позднее 15 рабочих дней.
Компенсация вложенных ранее средств
В условиях программы семейного капитала предусмотрен пункт возмещения расходов. Владелец сертификата может подать заявление о распоряжении в ПФР на компенсацию, даже если строительство/реконструкция уже завершено. К обязательным документам нужно приложить все чеки/квитанции, подтверждающие расходы по улучшению жилищных условий.
Первый вопрос, который интересует многие семьи с двумя и более детьми – как получить всю сумму материнского капитала сразу, как оформить сертификат и воспользоваться им. Рассмотрим этот вопрос подробнее.
Материнский капитал выдается в виде сертификата. Причем – именного. То есть, владельцем является только один член семьи. Обычно это – мама ребенка, но в некоторых случаях собственником может стать отец или другой член семьи. Именно этот человек может использовать сертификат и распоряжаться деньгами.
Помимо самого желания воспользоваться сертификатом, требуется еще и логичное обоснование. Одно дело, когда у семьи нет своей квартиры и люди просто хотят обзавестись жильем. И совсем другое дело, кто семья не нуждается в улучшении жилищных условий (например, проживает в большом, комфортном доме). Каждое заявление рассматривается отдельно.
Получить сертификат можно несколькими способами: в ПФР (пенсионный фонд), через МФЦ (Мои документы) или на сайте Госуслуг.
Прямое обращение в пенсионный фонд – это наиболее быстрый способ получить сертификат. Для этого, нужно:
- Собраться документы.
- Обратиться в отделение ПФР по месту регистрации (постоянной или временной).
- Подать заявление и передать сотруднику ПФР документы.
- Дождаться окончания рассмотрения заявки (до 15 дней).
- Получить именной сертификат.
Обращение в МФЦ (Мои документы), производится практически так же, как это описано выше. Разница в следующем:
- Можно обращаться в любое отделение МФЦ. Эта организация не ориентируется на место регистрации, что может быть очень удобно в отдельных случаях.
- Больше менеджеров, меньше очередь. В МФЦ тоже бывают длительные очереди, однако и сотрудников тут немало. Как следствие, при определенном везении (если, например, обратиться за сертификатом на буднях, в середине дня), можно справиться со всеми проблемами за несколько минут.
- Затянутый срок рассмотрения заявки. Из-за того, что МФЦ является посредником между ПФР и заявителем, документы будут рассматривать примерно на 3-7 дней дольше. Это время нужно для формирования дела клиента и его отправки в ПФР.
Как направить средства маткапитала на улучшение условий проживания
Еще один вариант получения сертификата – это портал «Госуслуги». Данный сайт является государственной системой сервисов, собранных воедино для максимально облегчения доступа к ним. В том числе посредством Госуслуг можно получить сертификат на материнский капитал в электронном виде. Для этого, нужно:
- Перейти на сайт «Госуслуги».
- Авторизоваться на нем. Если заявитель еще не зарегистрирован, это нужно будет сделать. Кроме того, потребуется вводить данные пользователя (преимущественно – паспортные). Это также необходимо для получения сертификата.
- В окне поиска написать «Сертификат на материнский капитал» или нечто похожее. Система предоставит перечень сервисов, подходящих под запрос.
- Выбрать нужный сервис.
- Заполнить заявление. Большая часть информации загружается самостоятельно с профиля пользователя, но некоторые данные может потребоваться внести.
- Согласиться с условиями и правилами, отправить заявление.
- Дождаться решения и сертификата в электронном виде. Он ничем не отличатся от стандартного.
Выше предложено несколько основных вариантов использования материнского капитала для улучшения жилищных условий. Но что из сказанного лучше, на что ориентироваться, какой вариант реализовывать? Рекомендации от специалистов:
- Покупать квартиру в строящемся доме или уже готовое к вселению жилье? Оба варианта имеют свои преимущества. Квартира в строящемся доме обойдется существенно дешевле. Кроме того, можно будет сделать в ней именно тот ремонт, который хочется новому собственнику. С другой стороны, придется ждать пока дом будет сдан в эксплуатацию и, после этого, пока будет закончен ремонт. В готовое жилье можно сразу заезжать, но оно дороже и, что немаловажно, придется или мириться с существующими ремонтом или же делать ремонт уже после заезда (грязь, пыль, неудобства – прилагаются).
- Купить отдельное жилье или выкупить долю? Если своей квартиры нет и под покупкой доли предполагается выкуп выделенной в натуре комнаты в коммунальной квартире, то в такой ситуации лучше, разумеется, иметь отдельную недвижимость (квартиру или дом). Другое дело, что на их приобретение, в отличие от одной комнаты, сертификата не хватит. Если у заявителя есть свои накопление или возможность оформить кредит, то лучше брать отдельное жилье. Если нет, то придется остановиться, хотя бы временно, на отдельной комнате.
Как уже было сказано выше, ПФР может просто не одобрить покупку выделенной комнаты.
- Постройка дома или покупка готового? Тут ситуация аналогична с квартирой в недостроенном доме и готовым жильем. С одной стороны, строительство может обойтись дороже, но зато дом будет именно таким, какой хочет семья. С другой стороны, готового дома может быть достаточно на первое время, а потом его можно постепенно улучшать, достраивать, проводить реконструкцию и, если потребуется, возвести на его месте новый дом (или поставить рядом, на том же участке).
Вне зависимости от выбора владельца сертификата, если предполагается оформление кредита, рекомендуется брать деньги в долг на срок не более 10-15 лет. Как доказывает практика, разница в сумме платежа между кредитом на 30 лет и на 15 не слишком велика, а вот размер переплаты вырастает в несколько раз.
Договор купли-продажи такого типа является достаточно стандартным документом, в котором должна быть указана следующая информация:
- Данные сторон сделки (ФИО и паспортные).
- Дата заключения договора.
- Город, в котором заключается договор (населенный пункт).
- Информация о квартире, включая сюда адрес, площадь, количество комнат, этажность и так далее (чем детальнее – тем лучше).
- Факт наличия или отсутствия любых обременений.
- Условия сделки, права и обязанности сторон.
- Особенности оформления (например, описание того, какая из сторон несет расходы на оформление сделки).
- Как будут решаться возможные споры.
- Подписи покупателя и продавца (или покупателей и продавцов, если в сделке участвует несколько человек с каждой стороны).
Различные сроки, связанные с улучшением жилищных условий посредством материнского капитала:
- Получение сертификата: около 1-2 месяцев.
- Оформление сделки: после 3-х лет с момента рождения ребенка (исключение – для квартир, купленных в ипотеку).
- Поиск жилья, составление договора и так далее: от 2-3 дней и до нескольких месяцев. Все очень индивидуально.
- Оформление права собственности на жилье: от 3 дней и до 2 недель.
- Получение денег продавцом от ПФР: до 2-х месяцев.
Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий
Материнский (семейный) капитал – программа поддержки российских семей с детьми.
Основные показатели программы маткапитала на 2020 г.
| Параметр | Значение |
| Период действия программы Маткапитал | 1 января 2007 г. – 31 января 2026 г. В 2020 году продлена до 31 декабря 2026 г. |
| Семьи, имеющие право на маткапитал | Граждане России, родившие или усыновившие 1-го, 2-го, 3-го и более детей, не пользующиеся другими мерами господдержки. |
| Размер маткапитала | В 2007 году – 250 тысяч рублей с последующей ежегодной индексацией. С 2019 году сумма постоянная – 453 тыс. рублей. Новое с 2020 года:
|
Размер маткапитала по годам
Россия, 2007-2020, тыс. руб.
В 2021 году произошли два важнейших изменения в законодательстве о материнским (семейном) капитале. Во-первых, его размер проиндексирован на 3,7%. Теперь за первого ребенка можно получить 483,8 тыс. руб. вместо 466,6 тыс. руб., за второго — 155,5 тыс. руб. вместо 150 тыс. руб. Маткапитал на второго ребенка в семьях, где за первого ребенка его не получали, составит 639,4 тыс. руб., рассказала член Ассоциации юристов России Венера Шумлянская.
С января 2021 года выросла сумма, которая ежемесячно выплачивается российским семьям из материнского капитала. «Теперь ее размер равен региональному прожиточному минимуму ребенка за второй квартал прошлого года. В целом по России это 11,4 тыс. руб., что примерно на 1 тыс. руб. больше выплаты прошлого года», — рассказали в пресс-службе Пенсионного фонда (ПФР).
Как и раньше, ежемесячная выплата из маткапитала полагается семьям, в которых второй ребенок появился с 2018 года, и предоставляется до тех пор, пока ему не исполнится три года. Получить средства можно, если месячные доходы в семье не превышают двух прожиточных минимумов на человека. Сегодня эта планка установлена на уровне 24,8 тыс. руб., но зависит от конкретного региона, уточнили в ПФР.
Материнский капитал — госпрограмма поддержки семей. Сертификат можно использовать на оплату образования, формирование накопительной части пенсии матери, ежемесячные выплаты, для покупки товаров и услуг для адаптации детей-инвалидов, но самым популярным вариантом остается решение квартирного вопроса. В 2020 году программу расширили. Сертификат стало можно получить на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года. Программа действует до конца 2026 года.
Во-вторых, изменились сроки оформления сертификата — с 2021 года распорядиться средствами можно быстрее. Теперь выдача сертификата производится в течение пяти рабочих дней (до этого — 15 дней). Заявки на распоряжение средствами маткапитала будут рассматриваться в течение десяти дней (до этого — 30 дней), рассказали в пресс-службе Минтруда.
В 2021 году продолжат действовать изменения, которые были внесены в программу в 2020 году. «Сейчас сертификат выдается без заявления: необходимая информация поступает в Пенсионный фонд автоматически из органов ЗАГС. Уведомление о выдаче сертификата поступит в личный кабинет на портале госуслуг», — уточнила Венера Шумлянская из АЮР.
С прошлого года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья с привлечением кредитных средств — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит, добавили в Пенсионном фонде. Сбор необходимых документов возложен на кредитные организации.
Также сейчас Минтруд занимается упрощением использования маткапитала при строительстве дома. Если ранее приходилось предоставлять акт о проделанных работах в Пенсионный фонд, то скоро будет достаточно выписки из Росреестра о праве собственности на дом.
Один из самых популярных способов использования маткапитала — улучшение жилищных условий и выплата ипотеки. «В 2020 году наиболее востребованным направлением осталось улучшение жилищных условий — подано порядка 692 тыс. заявлений против 663 тыс. заявлений в 2019-м», — рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Минтруда.
Всего в 2020 году российские семьи подали около 1,13 млн заявлений о распоряжении маткапиталом. На образование пришлось около 190 тыс. заявлений (17%), на ежемесячные выплаты — 250 тыс. (22%), на накопительную пенсию мамы — 829 (менее 1%).
Средства маткапитала можно использовать для первоначального взноса по ипотеке или ее погашения, оплаты стоимости жилья, строительства или реконструкции дома. С 2020 года сертификат можно потратить на строительство жилого дома на садовом участке — ранее это было допустимо только для строительства или реконструкции дома на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. Субсидию можно использовать и при покупке жилья через эскроу-счета. «Купить участок на материнский капитал нельзя. Также нельзя использовать маткапитал при покупке апартаментов», — отметила генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.
В 2021 году возможности потратить маткапитал станут шире. Средства можно будет использовать в качестве первоначального взноса по сельской ипотеке. Нередко банки отказывали заемщикам в кредите, ссылаясь на то, что использование маткапитала правилами программы сельской ипотеки не предусмотрено. Теперь людям будет проще оформить кредит на покупку или строительство жилья.
С 2021 года средства материнского капитала можно направить и на погашение военной ипотеки. Соответствующий документ президент России Владимир Путин подписал в конце 2020 года.
Материнский капитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Например, обязательным условием его применения при покупке жилья является наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. Поэтому при получении сертификата родитель берет нотариальное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность всех членов семьи — то есть родителей и детей.
«В случае необходимости продажи жилья, приобретенного с помощью материнского капитала, необходимо будет наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что делает сложнее процесс реализации квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — отметила Наталия Кузнецова из «БОН ТОН».
Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд, добавила эксперт.
Также на средства маткапитала можно купить только отдельный объект, а не долю в праве общей собственности на квартиру или дом, если доля не является физически изолированным помещением с отдельными выходами, коммуникациями.
При оплате первоначального взноса маткапиталом по ипотеке эксперты рекомендуют использовать и собственные средства — так выше шансы получить одобрение банка. Многие банки ставят условие по внесению собственных средств заемщиков — помимо материнского капитала для первоначального взноса. Например, материнский капитал и 5% собственных средств или материнский капитал и собственные средства — минимум 15%.
«Внесение только материнского капитала (если это предусмотрено программой банка) не является причиной отказа, но следует понимать, что чем больше сумма первоначального взноса, тем охотнее банк дает кредит», — отметила глава «БОН ТОН». Это связано с рисками, ведь чем больше человек вкладывает своих денег, тем меньше вероятность, что он откажется платить и захочет потерять квартиру.
— в качестве первоначального взноса по ипотеке,
— для погашения ипотечного кредита,
— в качестве оплаты стоимости квартиры, в том числе и в новостройке (включая сделки через эскроу), дома,
— на строительство и реконструкцию дома.
Запрещено: покупать участок земли на средства материнского капитала, приобретать апартаменты или долю в жилплощади, если она не является физически изолированным помещением с отдельными выходами, коммуникациями.
Дополнительно с 2021 года разрешат оформлять с применением маткапитала сельскую ипотеку. Также уже подписан документ, позволяющий погасить с помощью субсидии военную ипотеку.
Важное условие заключается в том, что при приобретении недвижимости, необходимо наделить детей долями в жилплощади. Данное обязательство родителей оформляется через нотариуса.
Если семья решила продать квартиру, купленную ранее с частичным использование материнского капитала, сделку необходимо согласовать в органах опеки и Пенсионном фонде. Таким образом, реализация объекта становится сложнее.
Появление второго (третьего, четвёртого) ребенка в семье – настоящий праздник для любящих родителей. Прекрасно, когда у вас уже есть просторное и комфортное жильё, в котором хватает места и детям, и маме с папой.
К сожалению, такая ситуация для среднестатистических граждан РФ – скорее исключение, чем правило. Обычно же при рождении второго малыша возникает настоятельная потребность в увеличении жилплощади. Далеко не все семьи в состоянии решить эту проблему собственными силами.
Именно поэтому в 2007 году Правительством России была запущена уникальная в своём роде программа помощи семьям с двумя и более детьми. Проект «Материнский капитал» успешно действует уже почти 10 лет: за этот период тысячи родителей уже воспользовались государственными дотациями с целью улучшения благосостояния и жилищных условий.
По данным Пенсионного Фонда (организации, которая распоряжается средствами семейного капитала), покупка и строительство жилья – самое востребованное направление использования государственных активов.
Данный факт не вызывает удивления, особенно если принять во внимание недостаток доступного и одновременно качественного жилья в крупных российских городах. Верно и то, что суммы маткапитала даже с учетом индексации не хватит для покупки полноценного нового дома и квартиры.
Пенсионный Фонд вряд ли выдаст разрешение на приобретение дачного дома, однако если изменить статус строения и оформить это документально, можно добиться положительного решения.
Для этого нужно сделать дом полноценным жилым объектом – устроить коммуникации, наладить теплоснабжение и обеспечить жильцам (в первую очередь – детям) максимальный комфорт.
И ещё один нюанс – купить или построить жильё на МСК можно только в том случае, если он станет собственностью всей семьи. Если сразу выделить доли детей и супруга невозможно, владелец сертификата составляет письменное обязательство сделать это после приобретения квартиры (дома).
Решением Владимира Путина действие программы материнского капитала продлено до 2022 года. Более того, в реализацию внесены существенные изменения.
В частности, теперь средства государственной помощи можно использовать не только на нужды образования и улучшение жилищных условий, но и на получение ежемесячного пособия в период от рождения ребенка до достижения им 1,5 лет. Размер месячных выплат зависит от суммы прожиточного минимума в регионе и равен примерно 10 000 рублей.
По закону использовать активы семейного капитала можно только после достижения ребенком 3 лет. Исключение составляют случаи, когда деньги направляются на погашение ипотеки или кредита, взятого на приобретение жилья.
В таких ситуациях дожидаться трехлетия не обязательно. Для расчета по жилищным кредитам деньги маткапитала можно использовать сразу после получения сертификата.
Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала
Перед тем как заключать договор, необходимо заранее выяснить, работает ли банк, в котором вы собираетесь брать кредит или ипотеку, с материнским капиталом.
Помните, что каким бы способом вы не улучшили статус своего жилища, почти всегда можно настоять на последующем возмещении средств. Это значит, что семья может сначала купить квартиру (построить дом) на свои или взятые в кредит деньги, а потом компенсировать затраты с помощью государства.
Главное – регистрировать сделки в установленном законом порядке и сохранять все чеки, документы и прочие доказательства своих трат.
Мы выбрали наиболее востребованные и актуальные в 2021 году варианты распоряжения средствами МСК, направленные на жилищные нужды. Каждая семья вправе выбрать свой вариант в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей.
Одним выгоднее взять ипотечный кредит на новую квартиру, другим (особенно многодетным семьям) целесообразнее построить частный дом в черте города или сельской местности.
Семейный капитал не обязательно тратить целиком. Если есть возможность использовать только часть от 453 026 рублей, то лучше оставить резерв на будущее. Не исключено, что эти средства понадобятся на образование ребенка или другие насущные нужды.
Итак, самые популярные способы применения государственного пособия.
Самый незамысловатый и надежный способ изменить условия жизни за счет маткапитала – это купить квартиру на первичном или вторичном рынке с помощью государственных дотаций.
Понятно, что одной только суммы семейного капитала на приобретение полноценной недвижимости не хватит. Родителям придётся вкладывать свои личные сбережения, дополняя их средствами федерального бюджета.
У данного способа есть существенный недостаток – решение о переводе средств на счет продавца Пенсионный Фонд принимает не сразу, а течение 2 месяцев со дня обращения владельца сертификата.
Не все хозяева квартир согласны ждать такой срок и не все захотят иметь дело с маткапиталом. Финансовая грамотность граждан РФ находится на посредственном уровне, поэтому большинство владельцев недвижимости предпочтут расчетам с помощью семейных средств живые деньги.
В таких ситуациях обладатели сертификата могут:
- взять кредит в банке на общих основаниях и рассчитаться с продавцом, а после возместить затраты активами МСК;
- уговорить продавца подождать и объяснить ему, что после перечисления государственных средств он сможет распоряжаться ими как своими собственными финансами.
Семья вправе строить дом самостоятельно, привлекать услуги строительных организаций или использовать материнский капитал, чтобы возместить траты на построенное жилье (если строительство происходило после 2006 года).
Если семья воспользовалась услугами организаций, то в качестве основания для получения маткапитала используется договор строительного подряда. В нем указывается счет компании, на который будут переведены средства.
Если семья проводит строительство самостоятельно, средства будут получены не сразу:
- перед началом возведения дома семья получит 50%, подойдя в ПФР и предоставив следующие документы:
- подтверждение права собственности на постоянное пользование участком, либо
- свидетельство о регистрации права собственности, либо
- подтверждение права собственности на использование объекта, если он является частью ИЖС;
- справка об открытии банковского счета, куда будут переведены средства;
- разрешение на строительство дома.
- вторые 50% можно получить через 6 месяцев, если основные строительные работы уже закончены (подтверждается комиссией из ПФР, должны быть возведены как минимум стены и крыша).
Земельный участок должен быть приобретен для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), регистрация проходит в соответствии с правилами Жилищного кодекса РФ. Получить средства на покупку участка нельзя, только на строительство дома на нем.
Если семья строила дом из собственных средств, она вправе компенсировать затраты с помощью МК. Для этого требуется сохранить все квитанции и направить их в Пенсионный фонд. Сотрудники изучат документы и примут решение по каждой из отдельных квитанций.
Наиболее популярным способом применения материнского капитала является сделка покупки вторичного жилья, которую можно совершить 2 путями:
- дождаться трехлетия ребенка;
- взять ипотеку и потратить МК на первый взнос или на ее погашение.
Если семья хочет использовать средства сразу, то при подписании ипотечного договора должно быть указано, что семья собирается приобрести жилье. Этот договор передается в ПФР. В договоре также указывается, сколько времени банку нужно, чтобы перечислить ипотечный кредит продавцу. Средства МК поступят на счет финансового учреждения через 2 месяца после одобрения ПФР заявки.
Семья должна учесть, что первые 2 месяца после получения ипотечных средств она будет выплачивать проценты сама, затем можно использовать МК. При заключении такой сделки есть определенные препятствия:
- не все финансовые организации выдают ипотеку, которая будет выплачена средствами МК;
- пользователь может обратиться в кредитные потребительные кооперативы, но они берут более высокий процент.
Если ребенку больше 3 лет, то материнский капитал поступит на счет продавца (физического лица или строительной компании). Основными нюансами такой сделки являются:
- Покупатель рассчитается с продавцом не сразу, что должно быть указано в договоре.
- Продавец имеет право запросить справку об остатке средств по сертификату. Справку выдают сотрудники ПФР при предъявлении паспорта.
- В договоре указывается, когда право на собственность перейдет покупателю:
- сразу после подписания договора, не дожидаясь перечисления средств МК;
- когда на счет продавца произойдет перечисление средств.
В интересах покупателя выбрать первый способ, если продавец согласен на такие условия. Однако второй несет определенные риски, если ПФР не перечислит денежные средства, и может настоять о передаче права собственности после перечисления суммы. Эти вопросы обговариваются заранее и прописываются в договоре купли-продажи.
Продавец имеет право добавить в договор пункт о сроках обращения покупателем в ПФР для перечисления материнского капитала. Как правило, дается 10 календарных дней. При нарушении договора одной из стороной вторая вправе аннулировать сделку.
Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2021 году
Доля в новостройке означает использование средств вкладчиков для постройки многоквартирного жилья. Как правило, стоит дешевле, чем доля квартиры во вторичном жилье. Гражданам необходимо иметь оговоренную сумму долевого участия (либо договориться, что часть средств придет позже из ПФР).
Так как деньги не берутся в долг, и семья имеет обязательства перед застройщиком, а не перед банком, то МК выдадут по достижению ребенком 3 лет. Семья может договориться внести часть своих средств и часть средств соц. помощи.
Собственный вклад разрешено сделать 2 способами:
- иметь собственность, после продажи которой семья покроет разницу между стоимостью квартиры и частичной оплаты МК;
- имеются накопления, которые добавляются к МК.
Если своих средств недостаточно, семья имеет право:
- оформить ипотеку, уплатить первый взнос средствами материнского капитала;
- договориться с застройщиком о рассрочке платежа, позднее направив сертификат на уплату суммы по договору долевого участия.
Реконструкция за счет материнского капитала доступна только по достижению ребенком 3 лет. При проведении работ раньше срока семья может сохранить чеки и получить компенсацию через 3 года.
Финансовые организации выдают средства для проведения работ по реконструкции, но досрочно погасить их за счет МК нельзя. Ранняя государственная поддержка рассчитана на строительство или покупку недвижимости.
Сертификат выдается не на конкретное лицо, а на всю семью, поэтому при улучшении жилья каждый член семьи должен получить долю, включая несовершеннолетних. Родители подписывают и заверяют у нотариуса обязательство оформить недвижимость на всех. Законодательством состав семьи определен следующим образом:
- мать детей;
- ее муж (он может не быть биологическим отцом ребенка);
- каждый ребенок, включая неродившихся, если они появятся во время оформления собственности.
Семья вправе самостоятельно разделить доли, главное, что каждый человек должен получить от 12 квадратных метров. Так как несовершеннолетними занимаются органы опеки и попечительства, они проследят, чтобы доля детей не была меньше доли, которую они бы получили, если бы разделение происходило поровну.
Граждане не имеют право продавать, дарить или менять собственность, приобретенную по сертификату, если каждый член семьи не получил свою долю. Это ограничение требуется для предотвращения мошеннических действий с использованием государственных средств.
Так как договор заключается между 3 сторонами, если привлекаются средства государственной поддержки (продавец, покупатель (семья), пенсионный фонд), то такая сделка имеет некоторые особенности:
- покупатель подает документы в ПФР, что прописано в договоре;
- продавец дает согласие ждать, пока ПФР переведет средства на его банковский счет;
- право собственности всегда делится на каждого члена семьи.
Чтобы соблюсти все условия, в договоре оговариваются следующие пункты:
- покупатель соглашается подойти в ПФР в определенный срок;
- продавец соглашается получить платеж с отсрочкой;
- родители подписывают обязательство разделить право собственности на всех, когда оно перейдет к ним.
Родители выполнят обязательство перед детьми, когда оформленные документально доли проходят регистрацию. До достижения ребенком 14 лет распоряжение собственностью будет возможно с согласия органов опеки и попечительства.
Маткапитал на ремонт жилья могут разрешить с 2021 года
Статьей № 10 ФЗ-256 от 29.12.2006 г. устанавливаются возможности для реализации государственной помощи семейным людям с детьми. Для улучшения жилищных перспектив предусмотрены следующие варианты вложения средств сертификата:
- Покрыть ими ипотечные выплаты:
- Основную сумму;
- Проценты на неё.
- Участвовать в процедуре долевого строительства здания.
- Использовать сумму господдержки на возведение либо ремонт жилой недвижимости:
- Проводя работу самостоятельно;
- Привлекая подрядные компании.
Положения ЖК РФ определяют жилое помещение как изолированную комнату в квартире или доме. Следовательно сумму семейного капитала можно использовать на её покупку.
Нормы ФЗ-256 определяют, что подразумевается под улучшением квартирных условий. К ним относят мероприятия, повышающие степень благополучия родителей с малышами. То есть совершение действий может привести к:
- Увеличению места проживания, являющегося личным владением семьи;
- Повышение качества жилой недвижимости;
- Приобретение семейством полноценных правомочий собственника на купленный объект.
Есть и ещё условия для возможности использовать бюджетные средства. К ним относятся:
- Расположение квартиры на территории РФ;
- Её оформление в общедолевое владение всего состава семьи, в том числе и несовершеннолетних лиц.
Членами семейства становятся и малыши, родившиеся в период с момента предоставления денежной суммы и до регистрации права на собственное жилье.
Бюджетные средства программы могут направляться на:
- Возведение нового дома;
- Переустройство нежилого объекта с изменением его функционального использования;
- Компенсация расходов на проведенные строительные и ремонтные мероприятия, понесенные до 01.01.07 г.
Выделяемые средства могут затрачиваться на стройматериалы, а сделать работу может как держатель сертификата, так и подрядчик. Если работы выполнялись организацией, то деньги будут переведены на её счет, при предоставлении договора выполнения подряда и утвержденной сметы затрат.
Когда возведение здания осуществляется собственными силами средства выделяются в следующем порядке:
- ½ суммы предоставляется до начала проведения мероприятий при предоставлении подтверждающих документов:
- Бумаги, удостоверяющие правомочия собственника на землю либо дом;
- Разрешение на проведение строительства;
- Реквизиты банковского счета.
- Оставшиеся деньги будут перечислены через полгода после ввода в эксплуатацию дома.
Все расходы должны быть подтверждены платежной документацией с указанием расходов. Это могут быть чеки, соглашения, выписки с банковского счета и другое. Все предоставляемые бумаги проходят тщательную проверку их законности.
Компенсация уже сделанных затрат на повышение уровня проживания производится семейным парам с малышами, при этом не подлежит учету владение на отремонтированный дом после 01.01.07 г., а возмещение осуществляется, когда оформление такого права произошло до 31.12.2006 г.
Реконструкцией считается переустройство помещений, объем которых позволяет увеличивать жилую площадь семьи.
Как купить квартиру за маткапитал в 2021 году: размер выплат и условия программы
Реконструкцией называют работы, в результате которых качественно улучшаются основные технические характеристики, присущие дому.
В число таких действий входят:
- Перестройка чердака в мансарду.
- Надстройку этажей.
- Увеличение площади.
Можно просить финансовую помощь заранее, либо обращаться уже после того, как проект реализован на практике. Для последнего случая важно, чтобы всё было оформлено официально, с сохранением чеков на покупку материалов и оборудования.
Закон гласит, что до исполнения ребёнку возраста 3 лет выплаты в связи с материнским капиталом можно использовать только для погашения ипотеки. Но и из такой ситуации всегда можно найти выход, устраивающий обе стороны.
Можно построить дом до того, как ребёнку будет 3 года. Главное – сохранить все документы для подтверждения расходов. После достижения соответствующего возраста направляются в одно из ближайших отделений ПФР.
Помимо СНИЛС и самого сертификата вместе с гражданским удостоверением требуется пакет дополнительной документации:
- Доказательство в пользу понесённых расходов.
- Письменное подтверждение того, что минимум спустя полгода семья будет владеть жильём.
- Справка об участии в государственной программе по строительству дома.
- Документ по имущественным правам.
Использование материнского капитала может стать вполне реальной перспективой для тех, кто заинтересован в улучшении текущих условий по проживанию. Главное – чтобы родители сами заблаговременно оценили все преимущества и недостатки принимаемого решения.
Ведь государственная помощь выдаётся только один раз за всю жизнь, повторное оформление недопустимо. Разрешают тратить только часть денег. А оставшуюся сумму отложить на какие-либо другие нужды. Надо только принять решение. Хорошо, если есть возможность провести консультации с опытным специалистом.
- приобретение жилого помещения (дом, квартира, комната)
- реконструкция или строительство объекта ИЖС
- компенсация затрат на строительство и реконструкцию
- внесение первоначального взноса по ипотеке
- погашение долга и процентов по ипотеке
- участие в долевом строительстве
- членство в ЖК, ЖСК или ЖНК (уплата первоначального и паевых взносов)
Важно: жилье должно находиться на территории РФ. Ремонт жилья улучшением жилищных условий не считается.