Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Консультация юриста по договору долевого участия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Лучшие адвокаты по ДДУ оказывают юридические консультации при поддержке Министерства юстиции России бесплатно!
Немаловажно также ваше первое впечатление от начала сотрудничества: проведенной консультации, системы взаимодействия с клиентом. Настоящий специалист уже при первой встрече старается вникнуть в дело, внимательно слушает клиента и задает уточняющие вопросы. В то же время он ничего не скрывает и готов объяснить свои последующие действия доступным, неюридическим, языком.
Сейчас все чаще клиенты заказывают товары, услуги дистанционно, не приезжая в офис компании. Однако в юридической сфере практика встреч, консультаций юриста и заключения договоров в офисе по-прежнему остается более распространенной, чем дистанционная форма работы. Поэтому мы оставим данный критерий для оценки юридической компании.
Перечень услуг, которые может предоставить адвокат по ДДУ
Чтобы получить правовую защиту у юриста по ДДУ, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом на нашем сайте.
Уже на стадии заключения договора услуги юриста или адвоката помогут избежать серьезных проблем, принять решение о вложении средств или отказе от сделки.
Договор долевого строительства представляет собой гражданско-правовое соглашение, согласно которому дольщик уплачивает указанную в документе денежную сумму, а застройщик возводит многоэтажный жилой дом и предоставляет в собственность второй стороне квартиру после сдачи его в эксплуатации.
Что за суммы вы можете получить от застройщика
К примеру, для вышеуказанных в этой статье примеров вы получаете к примеру 15-25%, т.е. примерно полтора миллиона (см. первый абзац) для московской квартиры и свыше полмиллиона для зеленоградской(см. рис.1.). Неплохая прибавка к вашей зарплате! Быстрота, стабильность, отсутствие рисков и самое главное почти мгновенное получение денег без всяких обязательств.
Если у компании есть опыт, то, как правило, они не стесняются им делиться на своем сайте (рассказывают о команде специалистов, выкладывают выигранные дела, отзывы клиентов, полезную информацию).
Закон 214-ФЗ прямо запрещает привлекать денежные средства граждан для строительства по другим основаниям, указывая на недопустимость, в том числе, использования ценных бумаг при приобретении недвижимости, не введенной в эксплуатацию. Таким образом, договор участия в долевом строительстве сейчас – практически единственный путь законной и защищенной покупки будущего жилья.
Составляют его юристы застройщика, максимально стараясь, чтобы все выгоды и гарантии защиты были на стороне из работодателя. Дольщик рискует быть обманутым уже просто потому, что не проверил проект договора у независимого юриста по недвижимости и не уяснил для себя, что скрывается под внешним лоском красочных обещаний менежеров застройщика…
Работая под брендом “Хелп ДДУ”, мы собрали сотни успешных кейсов по спорам о защите прав дольщиков. Ниже вы можете ознакомиться с судебной практикой наших юристов по ДДУ.
Статья 4 Закона № 214-ФЗ закрепляет обязательный перечень условий, которые необходимо включить в договор для того, чтобы он считался заключенным.
Не теряйте время – звоните юристу. В случае неправомерных действий застройщика, адвокат по ДДУ защитит ваши интересы.
Поэтому дольщик, получив от застройщика уведомление об увеличении срока строительства и проект дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительства, изменяющее условие о сроке передачи объекта, может отказаться от подписания дополнительного соглашения, сообщив о намерении потребовать неустойку по договору.
Стоимость услуг юриста по ДДУ при работе с документами
Помощь юриста по ДДУ будет необходима, когда нужно:
- — и тщательно проверять застройщика,
- — и анализировать его договор,
- — и незамедлительно реагировать на любые его обращения к вам по поводу переноса срока сдачи дома в эксплуатацию,
- — и расторгнуть договор с целью вывести из строительства ваши деньги,
- — и взыскать с застройщика ваши убытки.
За плечами Журавлева Павла Сергеевича десятки выигранных дел, а такие черты, как упорство и подход к деталям, помогают решать дела любой сложности и направленности. Представительство в судебной инстанции и сопровождение в судебном процессе – это малый круг услуг, в которых компетентен Журавлев Павел Сергеевич. Обратиться к специалисту за помощью можно по делам любой сложности.
Адвокат может понадобиться в случае затягивания сроков строительства. Расторжение договора становится проблематичным, если в документе прописаны юридические препятствия для расторжения сотрудничества.
Квалифицированный адвокат в различных отраслях права, имеющий богатый практический опыт в сопровождении судебных процессов. Он берется за те дела, которыми не осмеливаются заниматься другие юристы.
Это еще не полный перечень возникающих разногласий. Разрешить эти споры поможет только опытный адвокат. Для того, чтобы доказать правомерность претензий в суде, юрист поможет своему клиенту собрать все необходимые доказательства.
Ну не будем повторяться и говорить о том, что анализ надежности застройщика стоило проводить заранее. Если в отношении вашего застройщика введена процедура банкротства, то тут может быть несколько решений. Все зависит от стадии, на которой было остановлено строительство. Если дом был введен в эксплуатацию, то нужно признавать право собственности в судебном порядке.
После перехода на эскроу-счета возможность расторжения ДДУ стала значительно меньше. Однако с помощью юриста даже в этом случае вы защитите свои интересы, получите защиту в переговорах и в суде.
По основным вопросам в сфере ДДУ юридическая консультация будет оказана бесплатно. Вы получите анализ правовой ситуации, заключение со ссылками на закон и судебную практику. Также на консультации юриста по ДДУ вы сможете согласовать сроки и стоимость иных услуг. Ниже приведены расценки на наиболее востребованные виды правовой помощи.
Законодательство обязывает застройщиков публиковать основную информацию о себе и об объекте долевого строительства в сети Интернет. Вы самостоятельно можете найти проектную декларацию, разрешение на строительство, документы, подтверждающие право на использование земельного участка, определить категорию земель, проанализировать результаты аудиторской проверки и т.д.
Условия приобретения жилья по ДДУ регламентируются Федеральным законом № 214-ФЗ. Граждане заключают соглашение с застройщиком, приобретают право на часть площади будущего многоквартирного дома. Договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, так как иначе он не вступит в силу.
Участие в жилищном строительстве широко распространено в России. Это удобный способ покупки «жилья в рассрочку», если бы отсутствовали факты обмана дольщиков застройщиками. Мошенничество предупреждается! Дельный юридический совет специалиста и ситуация стабилизируется.
Помощью юриста по договору долевого участия при нарушении прав дольщика
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 2. Обратите внимание, соответствуют ли условия договора условиям сотрудничества, озвученным юристом по телефону (при встрече).
Отсутствие любого из указанных условий позволит признать договор не заключенным в случае судебного спора. Хотя с большой долей вероятности договор, не содержащий какого-либо из указанных условий, не будет зарегистрирован.
Бесплатная юридическая консультация по долевому строительству поможет предотвратить множество проблем до того, как в строительство вложены огромные деньги. Опытный юрист знает, как поступить, если застройщик «накручивает» стоимость жилья, если он «заморозил стройку» на начальной стадии или объявил себя банкротом.
Что входит в консультацию, зачем она мне?
Наличие страховки будут проверять. Возможно застройщик самостоятельно ее предоставил в регистрирующий орган.
Консалтинговая компания ConsultGroup осуществляет правовое сопровождение ДДУ и защищает права инвестора на всех стадиях начиная от подписания заканчивая составлением акта приема-передачи и регистрацией недвижимости в государственном реестре. Большой опыт работы наших сотрудников и доскональное знание законодательства позволяет гарантировать качество наших услуг.
Покупаю квартиру по ДДУ с ипотекой (гос. поддержка). Получил электронную версию кредитного договора от банка, самостоятельно изучил и появился ряд моментов, которые мне непонятны. Возможно ли оказание такой услуги как перевод с юридического языка на человеческий?
Гражданское право – основная специализация правозащитника, однако Кузнецова Татьяна Ивановна профессионально отстаивает права граждан и юридических лиц в других отраслях юриспруденции. Адвокат не только сопровождает судебные процессы, но и дает грамотные рекомендации на юридических консультациях. Обращение к ней гарантирует тщательность анализа дела и ответственный подход к тактике защиты.
Помимо законодательных актов № 214-ФЗ и № 122-ФЗ, к мероприятиям по паевому причастию к стройке имеет отношение закон «О взаимном страховании» от 29.11.2007 № 286-ФЗ. Статья 23.1 озвучивает требования по подстраховке ответственности застройщиков за невыполнение или выполнение не в полной мере принятых на себя обязательств.
Либо же застройщик на требование дольщика о расторжении договора предлагает удержать с дольщика 10 % от стоимости квартиры, что, конечно не устраивает дольщика. Так или иначе, спор с застройщиком решается в суде. По решению суда дольщик получит обратно вложенные в строительство денежные средства, компенсацию за пользование застройщика его деньгами — и сможет распорядиться ими на свой выбор.
Регламенту оформления договора долевого участия в застройке посвящены установки закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ст. 25.1).
Как зарегистрировать ДДУ в росреестре? Как проверить регистрацию ДДУ?
Поэтому, обращаясь в юридическую фирму с намерением заключить цессию, будьте морально готовы к отказу. Если вам отказали в цессии в первой юридической фирме, то вероятность отказа в остальных достаточно высока, т.к. методика расчета рентабельности застройщика хоть и сложные, но более менее одинаковы во многих юридических фирмах.
Поэтому, делаем вывод: все вышеуказанное — немалые деньги и тратить время на взыскание по ДДУ вам выгодно.
Участие в долевом строительстве позволяет приобрести жилье по сниженным ценам, так как договор заключается на начальной стадии возведения МКД. Сделки долевого участия всегда сопровождаются рисками несвоевременной передачи квартиры или банкротства застройщика. Что избежать потери средств или недвижимости, обращайтесь за помощью к юристу по ДДУ.
Для раздела земельного участка в случаях, предусмотренных настоящей частью, получение согласия участников долевого строительства (залогодержателей) и банка, если иное не предусмотрено договором с таким банком, не требуется. Правила настоящей части применяются также в отношении залога права аренды, права субаренды земельного участка.
Сложно быть специалистом во всех областях, поэтому важно при выборе юриста обратить внимание на его специализацию (долевое строительство).