Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор завещания квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Свобода завещателя в распоряжении имуществом. Он может написать документ без присутствия третьих лиц, лишив наследства законных претендентов.
В подписании договора не допускается участие представителей: в документе должны стоять личные подписи сторон.
Наследственный договор в обязательном порядке заверяется у нотариуса. При подписании документа нотариус производит видеосъемку, если стороны не выразили свой протест по этому поводу. Видеофиксация сможет стать подтверждением, что в момент подписания договора стороны выражали свою волю.
Как лучше оформить квартиру, чтобы сэкономить — в дарение или завещание?
Это имущество наследуется по закону, в том числе наследниками, не упомянутыми в завещании. Завещатель не имеет права лишать наследства тех наследников, которых закон обеспечивает обязательной долей. Наследниками на обязательную долю являются несовершеннолетние или нетрудоспособные на день открытия наследства дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители.
Некоторые считают, что под наследственным договором и имеется в виду договор ренты. Это совершенно не так. Схему ренты мы уже обрисовали. Это возмездная двухсторонняя взаимообязывающая сделка.
Регулярно российские суды выносят решения о признании граждан невменяемыми или частично вменяемыми уже после их смерти. К примеру, если дедушка завещал всё своё имущество молодой любовнице, а своих детей и внуков оставил ни с чем, то российский суд может очень легко признать дедушку не совсем понимающим значимость собственных поступков. Это особая форма передачи права на своё имущество другому лицу. К ней прибегает владелец, обычно, для создания для себя каких-то благоприятных условий жизни, для выхода из создавшегося трудного финансового положения или на почве конфликта с родственниками, принимая такое решение.
Наследники по завещанию могут получить наследство, как правило, только по истечении шестимесячного срока с момента его открытия.
Не редки случаи, когда завещают одним лицам, чтобы пользоваться их услугами, а после смерти выявляется, что владелец имущества переоформил позже завещание на другого.
Также нужно учитывать вопросы, можно ли завещать неприватизированные квартиры, как составить завещание доли в приватизированных квартирах и каков порядок процедуры по оформлению документации. Частично эти вопросы будут освещены в статье. На все остальные, сведения можно получить у юристов портала в формате бесплатной консультации.
Факт передачи имущества в дар оформляется гражданско-правовым договором дарения. При этом одариваемым может быть как родственник дарителя, так и любое другое физическое или юридическое лицо. При составлении договора в обязательном порядке соблюдаются два условия:
- предмет дарения (квартира, дом, земельный участок) должен быть полностью описан с указанием всех данных – всех характеристик, адреса, площади и прочего с приложением выписки из ЕГРН;
- договор дарения безусловен, то есть не должен содержать ограничивающих условий – например, наступления у одариваемого определенного возраста, факта его вступления в брак, появления детей и прочее.
Завещание или наследственный договор: что выгоднее
Иное имущество может быть подарено с использованием устной формы договора, кроме случая, когда договор содержит обещание дарения в будущем. Есть установленные законодательством ограничения в том, кто и что может дарить и принимать в дар.
Собственник жилой площади может оформить завещательный документ как близкому человеку, так и не родственнику, но при этом первый не будет ущемлен в правах на своё имущество. Обусловлено это тем, что только после его кончины, указанный в завещании наследник вступает в свои права.
Прежде, чем передавать собственность родственнику, обратите внимание, что помимо завещания можно составить договор дарения. Однако в любом случае необходимо решить несколько вопросов:
- кто выступает получателем жилья;
- вероятность спора между наследником и другими родственниками;
- кто будет оплачивать коммунальные расходы, если квартиру подарить;
- как оградить себя от мошенников;
- необходимость ухода, когда собственник может тяжело заболеть;
- оставлять за собой право жить в подаренной квартире или нет;
- рассчитать стоимость налогообложения для формы завещания и для договора дарения.
Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации.
Чтобы избавить родственников от бюрократических процедур по разделу наследуемого имущества, многие собственники недвижимости предпочитают оформить передачу прав на квартиры, гаражи, земельные участки или дома заранее. Основным проблемой при этом становится выбор юридической формы оформления – дарственная или завещание. Плюсы и минусы есть у каждого варианта.
Любая регистрация права собственности на недвижимое имущество включает в себя госпошлину за ее регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно.
Из этого правила есть исключение – состоявшийся наследник может продать недвижимость, но предоставив прописанному человеку другую квартиру или дом для проживания.
Этот способ часто используется для оформления условно наследуемого имущества. Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания. Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства.
Нет. После переоформления имущественных прав на наследство наследник получает полную свободу распоряжения и пользования недвижимостью. Ограничить его право отчуждения собственности нельзя.
Чтобы безвозмездно передать имущество, например, недвижимость, другому человеку, можно оформить дарение или завещание. Различия, особенности и правила оформления этих документов расскажем в нашей статье. Выясним что лучше — завещание или дарственная на квартиру — как для наследника, так и для действующего собственника недвижимости.
В чем плюсы и минусы завещания на квартиру?
Это сделки, которые регулируются довольно молодыми нормами права, что ещё не успели сформировать должный объём судебной практики.
Договор дарения может быть отменен, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Договор может быть отменен и в случае, если даритель переживет одаряемого, но об этом должно быть прямо указано в договоре дарения.
Один — это традиционное завещание, но некоторые завещатели использовали сделку дарения, что в корне не верно.
Как завещание, так и дарственная, имеют свои преимущества и недостатки, создающие проблемы, как наследодателю, так и наследникам. Поэтому довольно сложно сделать выбор между ними.
Так как завещание составляется единолично и, как правило, свидетелей при его удостоверении нотариусом, нет, то бывает достаточно сложно оспорить это утверждение и защитить завещание в суде.
Также в договоре можно предусмотреть дополнительное условие для приобретения юридической силы. Это, например, вступление наследника в брак, рождение у него ребенка и пр.
Перечень лиц, освобожденных от уплаты налога, при оформлении дарственной:
- муж и жена;
- мать и отец;
- ребенок;
- бабушка и дед;
- внук с внучкой;
- брат и сестра;
- лица, усыновленные и их усыновители.
По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Завещание на квартиру: особенности составления, плюсы и минусы
Размер госпошлины не зависит от способа вступления в наследство, но самый надежный — это наследование по завещанию», — говорит Нагоева.
В завещании можно определить состав наследников, доли каждого из них. Написав завещательный отказ или возложение, наследодатель может обязать преемников к выполнению имущественных или неимущественных поручений. Например, приняв квартиру, наследник обязуется предоставить ее для проживания третьему лицу, которое не является претендентом на наследство.
Такие действия могут, наоборот, ухудшить условия жизни владельца, который рассчитывал на получение дохода от своей собственности.
Чтобы проконтролировать исполнение всех условий, указанных в завещании, гражданин вправе назначить душеприказчика. Это может быть родственник или знакомый наследодателя.
По нормам ГК в перечне лиц, которые могут истребовать исполнения договора, находится только пережившее лицо. Поэтому если наследник умирает до вступления в права наследования, то к его родственникам права не переходят.
Плата за регистрацию договора дарения в размере 1000 рублей отменена, как и необходимость заверять дарственную у нотариуса и оплачивать его услуги.
В зависимости от требований местных органов власти и типа передаваемого в дар имущества от собственника может потребоваться дополнительная информация.
Рассмотрим стоимость оформления документов и дополнительные расходы, которые несут участники соглашения.
Есть ли альтернатива дарственной и завещанию?
Распоряжение вступает в силу только после смерти завещателя. При жизни он может неограниченное число раз менять текст или создавать новые версии данного документа.
Если у вас есть проблема и вам нужна консультация по линии нотариальной службы, можете звонить журналистам по тел. 65-50-74. Мы переадресуем ваши вопросы специалистам.», «articleBody»: «По просьбам читателей мы публикуем компетентные комментарии нотариусов Лиды по вопросам, которые лидчане задавали через редакцию «ПВ».
Строго охраняя тайну завещания, закон признает нарушения, допущенные при его удостоверении, основаниями для отмены этого документа. К таким нарушениям, которое может повлечь в дальнейшем признание завещания недействительным, можно отнести присутствие наследника при составлении завещания.
При составлении завещания нужно помнить, что существует несколько категорий наследников, выделение доли имущества которым предусмотрено законодательством в обязательном порядке. Это несовершеннолетние дети, родственники-инвалиды, родители-пенсионеры.
Кроме того, договор дарения нельзя в одностороннем порядке расторгнуть или изменить. Сделать это можно только через суд, выиграв иск.
Супруги так же наделены правом подписания наследственного договора. Он будет определять порядок перехода прав на совместное имущество или на имущество каждой стороны (если это служит нарушением прав третьего лица). В договоре супруги могут предусмотреть и другие важные условия.