Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Тамбов Аварийное И Ветхое Жилье 2021 Максима Горького». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Для расселения граждан из аварийного жилфонда применяются:
- Жилищный кодекс РФ, которым предусмотрен порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания;
- Федеральный закон № 185-ФЗ, которым предусмотрено создание Фонда содействия реформированию ЖКХ, разработка и реализация региональных программ;
- национальный проект «Жилье и городская среда»;
- федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.
Расселение аварийных домов в Тамбове
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Тамбов, ул. А.Бебеля, д. 6 | 1917 | 303 | — | |
| 2 | г. Тамбов, ул. А.Бебеля, д. 12 | 1917 | 223 | 28 | |
| 3 | г. Тамбов, ул. А.Бебеля, д. 21 | 1917 | 48 | 3 | |
| 4 | г. Тамбов, ул. А.Бебеля, д. 47 | 1968 | 129 | — | |
| 5 | г. Тамбов, ул. Базарная, д. 14 | 1917 | 85 | — | |
| 6 | г. Тамбов, ул. Базарная, д. 55 | 1917 | 137 | 3 | |
| 7 | г. Тамбов, ул. Базарная, д. 62 | 1917 | 205 | 10 | |
| 8 | г. Тамбов, ул. Базарная, д. 102 | 1917 | 500 | — | |
| 9 | г. Тамбов, ул. Базарная, д. 128 | 1917 | 121 | — | |
| 10 | г. Тамбов, ул. Базарная, д. 136 | 1917 | 44 | 9 | |
| 11 | г. Тамбов, ул. Базарная, д. 140 | 1917 | 122 | — | |
| 12 | г. Тамбов, ул. Интернациональная, д. 41 | 1917 | 393 | 17 | |
| 13 | г. Тамбов, ул. Ипподромная, д. 5А | 1917 | 117 | 9 | |
| 14 | г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 60 | 1917 | 183 | 12 | |
| 15 | г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 63 | 1917 | 210 | — | |
| 16 | г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 76 | 1917 | 159 | — | |
| 17 | г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 79 | 1917 | 178 | 8 | |
| 18 | г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 103 | 1917 | 809 | 23 | |
| 19 | г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 106 | 1917 | 208 | — | |
| 20 | г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 107 | 1917 | 685 | — | |
| 21 | г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 110 | 1917 | 554 | 21 | |
| 22 | г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 117 литер А | 1917 | 205 | — | |
| 23 | г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 120 (дубль 1) | — | 153 | 9 | |
| 24 | г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 122 | 1917 | 214 | — | |
| 25 | г. Тамбов, ул. Карла Маркса, д. 147 | 1917 | 1239 | — |
Два дома на улице Максима Горького признали аварийными
Улучшение жилищных условий и повышение качества услуг жилищно-коммунального хозяйства — важные факторы, определяющие уровень жизни населения.
Значительная часть жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, не удовлетворяет сегодня потребности населения не только по объему, но и по своим качественным характеристикам. Это продолжает оставаться одной из наиболее острых социальных проблем в области.
Доля аварийного жилья в Тамбовской области составляет 0,12 процента от всего жилищного фонда области. Жилищный фонд области насчитывает 29535,6 тыс. кв.м, при этом площадь всего аварийного жилищного фонда составляет 34,88 тыс. кв.м.
Более 2,3 тысяч человек (около 0,23 процента населения области) в настоящее время проживают в аварийных и непригодных для постоянного проживания домах.
Аварийный жилищный фонд ухудшает внешний облик населенных пунктов области, сдерживает развитие городской инфраструктуры, понижает инвестиционную привлекательность. Проживающие в аварийных домах граждане в основном не в состоянии самостоятельно приобрести или получить на условиях найма жилище удовлетворительного качества. Муниципальные образования, учитывая высокую степень дотационности своих бюджетов, самостоятельно проблему переселения граждан из аварийного жилищного фонда решить не могут. Следовательно, решить ее можно только программным методом.
Программой предусмотрено переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (далее — аварийные многоквартирные дома).
В Программу входят муниципальные образования области, выполнившие условия, предусмотренные статьей 14 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Федеральный закон):
муниципальное образование — город Кирсанов;
муниципальное образование — город Котовск;
муниципальное образование — город Мичуринск;
муниципальное образование — город Моршанск;
муниципальное образование — город Рассказово;
муниципальное образование — город Тамбов;
муниципальное образование — Богословский сельсовет Тамбовского района;
муниципальное образование — Новолядинский поссовет Тамбовского района;
муниципальное образование — Новопокровский поссовет Мордовского района;
муниципальное образование — Первомайский поссовет Первомайского района;
муниципальное образование — Сукмановский сельсовет Жердевского района»;
муниципальное образование — Мучкапский поссовет Мучкапского района.
В целях обеспечения полноты и достоверности информации об аварийном жилищном фонде Управление совместно с муниципальными образованиями области обеспечивает своевременность и доступность информации:
о нормативных правовых актах и решениях органов государственной власти Тамбовской области, муниципальных образований о принятии решений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения — непригодным для проживания, многоквартирного дома — аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
о формировании реестра многоквартирных домов и жилых домов, признанных аварийными, в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 июля 2015 г. N 536/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку формирования и ведения реестров многоквартирных домов и жилых домов, признанных аварийными».
Перечень аварийных многоквартирных домов формируется на основании сведений об общей площади жилых помещений аварийных многоквартирных домов, представляемых органами местного самоуправления в соответствии с частью 6 статьи 17 Федерального закона.
Управление в целях проверки достоверности представленных органами местного самоуправления сведений об аварийном жилищном фонде осуществляет выборочные выездные проверки аварийных жилых домов, сведения о которых представлены, а также проверку документов, на основании которых было принято решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В соответствии с пунктами 1, 2 части 2 статьи 16 Федерального закона Программа включает перечень аварийных многоквартирных домов с указанием срока переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в данный перечень.
Перечень аварийных многоквартирных домов приведен в приложении N 1 к Программе.
В целях эффективности использования бюджетных средств, в том числе полученных за счет средств Фонда, выбора наиболее экономически эффективных способов реализации Программы с учетом обеспечения прав и законных интересов переселяемых граждан, критериями очередности участия в Программе муниципальных образований являются:
готовность земельных участков под строительство домов;
наличие инфраструктуры на земельных участках под строительство домов;
наличие жилых помещений у застройщика;
наличие жилых помещений на вторичном рынке жилья;
наличие свободного муниципального жилищного фонда;
возможность формирования территорий под развитие;
наименьшая стоимость одного квадратного метра приобретения и строительства жилых помещений.
При этом в первую очередь в Программу включаются те муниципальные образования, которые отвечают наибольшему количеству из заявленных критериев.
В первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.
В случае, если несколько многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в разные годы, расположены в границах одного элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или смежных элементов планировочной структуры, переселение граждан из этих домов может осуществляться в рамках одного этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Реализация мероприятий Программы предусматривает применение комплекса экономических, организационных, нормативно-правовых мер и осуществляется посредством долевого финансирования мероприятий Программы из средств Фонда, областного и местного бюджетов.
Учитывая общую площадь жилых помещений в аварийных многоквартирных домах, на расселение которых планируется предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, Программа распределена по этапам. Размер этапа текущего года Программы определяется в соответствии с частью 2.1 статьи 16 Федерального закона.
Этапы Программы должны быть реализованы не позднее 31 декабря года, следующего за годом принятия Фондом решения о предоставлении финансовой поддержки на реализацию соответствующего этапа, а этап 2024 года должен быть реализован не позднее 01 сентября 2025 г.
План-график реализации в 2019 — 2021 годах Программы с информацией о механизмах реализации Программы, а также с промежуточными результатами реализации Программы в разбивке по способам переселения и по муниципальным образованиям, с планируемыми сроками достижения этих промежуточных результатов, приведен в приложении N 2 к Программе.
Тамбовские следователи проверят два аварийных дома после сообщений в СМИ
Управление, как уполномоченный орган исполнительной власти, ответственный за реализацию Программы, осуществляет мониторинг и контроль за ходом реализации Программы, а именно осуществляет:
общее руководство и управление реализацией Программы;
координацию и контроль за деятельностью органов местного самоуправления, участвующих в реализации Программы, в части исполнения ими положений Программы;
мониторинг реализации Программы на основе сбора и анализа представляемой органами местного самоуправления муниципальных образований области отчетности;
проведение выездных проверок по вопросам качества жилых помещений, предоставляемых в рамках реализации Программы, не реже 1 раза в течение этапа переселения;
составление отчетов о ходе реализации Программы и о расходовании средств, направленных на выполнение Программы в установленном порядке, и представление отчетности в Фонд;
финансовый контроль в рамках Соглашения.
Органы местного самоуправления осуществляют:
целевое использование средств, направляемых на финансирование мероприятий по расселению граждан;
еженедельно в срок до четверга внесение данных в автоматизированную информационную систему «Реформа ЖКХ» нарастающим итогом в разрезе поданных заявок;
ежемесячно в срок до 05 числа месяца, следующего за отчетным, внесение данных в автоматизированную информационную систему «Реформа ЖКХ» и представление в Управление отчетов на бумажном носителе за подписью главы муниципального образования о ходе реализации Программы, о расходовании средств Фонда, областного и местного бюджетов на расселение аварийных жилых домов, а также реестр контрактов;
приобретение и (или) строительство жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством;
снос аварийных многоквартирных жилых домов после завершения их расселения.
Ст. 16 ФЗ № 185 определяет порядок отселения людей в новое жильё:
- жители дома, в отношении которого выдан судебный акт о немедленном расселении;
- граждане, чей дом получил статус аварийного раньше других многоквартирных домов в границах отдельно взятого квартала или района в Тамбове.
Список аварийного фонда составляется с учетом даты признания здания аварийным. При распределении жилья действует норма о равноценности и равнозначности квартир.
Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.
Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.
Управление Роспотребнадзора по Тамбовской области, время работы: понедельник-пятница с 9:00 до 17:00
+7 4752 48-03-82
Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области, время работы: понедельник-пятница с 10:00 до 13:00 и с 14:00 до 15:30
+7 4752 72-85-73
УФСБ: дежурная часть
+7 4752 72-40-70
УФСБ: телефон доверия
+7 4752 71-21-47
УМВД: дежурная часть
+7 4752 79-92-27
УМВД: телефон доверия
+7 4752 79-09-54
ГИБДД: дежурная часть
+7 4752 53-40-67
ГИБДД: «нетрезвый водитель»
+7 920 236-11-11
Следственное управление СК РФ: телефон доверия
+7 4752 71-02-57
УФССП: телефон доверия
+7 4752 56-29-82
ГУ МЧС: телефон доверия
+7 4752 72-99-50
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
Он также обосновал свою идею строительства в историческом центре Тамбова. Оказалось, вся проблема в инвесторах. В центре города необходимо менять инженерные сети — водоснабжение, газоснабжение, электрические сети. Чтобы инвестор взял на себя такую ответственность, нужна окупаемость. А значит, возведением двух- или трёхэтажных домов не ограничиться.
Переселение из аварийного и ветхого жилья в Тамбове в 2021
- используют дом, признанный ветхим на основании договора социального найма;
- утратили права собственника на данное жилье в результате регистрации его в качестве залога;
- потеряли дом или квартиру в результате произошедшего чрезвычайного случая.
Если жилье, признанное аварийным или ветхим являлось муниципальным, то администрация обязана расселить жильцов в отдельные жилые помещения. Помещение должно находиться в том же районе, где находится ветхое жилье. Размер помещения должен соответствовать размеру аварийного.
- Новая жилплощадь должна соответствовать старой по площади или установленным государством критериям – 18 кв. метров на одного проживающего. К примеру, если семья из 4 человек поживала в помещении в 40 кв. метров, то она может рассчитывать на получение нового жилища площадью от 72 кв. метров и больше.
- Переселение граждан должно проходить в такие дома, где условия проживания не будут хуже, чем были в старой квартире.
- В первую очередь, новое жилье получают лица, у которых нет других вариантов для проживания.
- Если собственник жилья проживает в другом месте, а строение, в котором располагается квартира, внесен в перечень аварийных домов, новая жилплощадь ему не полагается, а выплачивается компенсация.
Важно отметить, что бесплатно новые квартиры от государства перестанут предоставляться с сентября 2021 года. Новый порядок будет применяться по отношению к жилплощади, которая будет признана непригодной для проживания в октябре.
Если семья не хочет переселяться в предлагаемое жилье, то она может получить вместо недвижимости денежную компенсацию, для чего необходимо написать специальное заявление. Но в большинстве случаев сумма, которую можно получить, слишком небольшая по сравнению со стоимостью квартиры, поэтому такое решение редко бывает выгодным.
Что касается метража нового жилья, то его будут рассчитывать, согласно законодательно принятым нормам. Так, на каждого человека должно приходиться не меньше 18 м 2 . Если же семья при переселении претендует на улучшение условий проживания, то она получит жилье необходимой площади. Расселить граждан власти должны завершить в течение года с принятия соответствующего решения.
Некоторых может ввести в заблуждение разница в понятиях «ветхое» и «аварийное» жилье. Разница здесь в степени деформации несущих конструкций, высоком риске обрушения и опасности для находящихся в нем людей. Процент износа в деревянных домах для признания их как ветхими, так и аварийными, должен составлять не менее 65%, а для кирпичных, панельных и других жилых конструкций этот показатель повышается до 70%.
Дом на Горького, 49, в Тамбове разваливается по кирпичику
Вышедшее постановление является начальным этапом работы. Далее в течение месяца будут подыскиваться оценщики, которые оценят территорию на предмет, в том числе, стоимости земельных участков. После проведения такой оценки уже будет объявлен аукцион среди застройщиков. В общей сложности на эти все процедуры должно уйти около четырех месяцев.
К слову, на данном участке впоследствии будет проводиться застройка. Ее планируют завершить к 2020 году.
Но нередко наряду с аварийным оперируют понятием «ветхое жильё». К нему относят деревянные дома, изношенные на 65 процентов, и каменные с износом более 70 процентов. В отличие от аварийного ветхое жильё считается безопасным для проживания — поскольку нет риска разрушения. Снести его могут только для того, чтобы освободить место под новую стройку.
Дом, получивший повреждения в результате взрыва, аварии, пожара, землетрясения, неравномерной просадки грунтов или при других ЧС, признаётся непригодными для проживания. И если ремонт технически невозможен или экономически нецелесообразен, дом признают аварийными и подлежащим сносу. При этом если в одно- и двухэтажном жилом доме нет системы централизованной канализации и горячего водоснабжения — он таковым не считается. Непригодным для проживания также не является дом, в котором более пяти этажей, но нет лифта и мусоропровода. Эти применимо, если из-за физического износа здание находится в ограниченно работоспособном состоянии.
«На самом деле термин «ветхое жильё» у нас сегодня скорее литературный. Нет такого юридического термина. Сюда относят дома с высокой степенью износа, но без угрозы жизням людей. Аварийным же дом признают на основании решения межведомственной комиссии. А как провести грань между ветхим и не ветхим домом, законодательство пока не говорит», — сказала «Парламентской газете» член Общественной палаты РФ, исполнительный директор «Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.
Многих собственников квартир возмутили введенные изменения, но они являются следствием того, что появилось много мошеннических схем, на основании которых люди приобретают аварийную недвижимость, потом получают новое жилье, которое далее продается ими по более высокой стоимости, поэтому плата за новую жилплощадь представлена мерами борьбы с незаконными действиями.
Общая площадь расчищенной территории составит 4,4 гектарa. Под снос пойдут дома по улице Комсомольской, от № 58 до 80, по улице Ленинградской, от № 49 до 65, по улице Базарной, от № 65 до 77. Данное распоряжение дал глава города Юрий Рогачев, ведь снести эти дома планируют уже не первый год.
Тамбов аварийное и ветхое жилье 2020 максима горького
По мнению краеведа, по периметру Центрального рынка необходимо оставить все как есть, так как «купеческий Тамбов» просматривается только в этом районе, но в целом сохранить город как историческую реликвию не удастся. Некоторые жители также считают, что район должен быть сохранен, потому что является «историческим центром, местом прогулок». Однако несколько домов на Максима Горького входят в официальный перечень аварийного жилья и подлежат сносу.
Основной целью такого новшества является повышение ответственности населения за новые квартиры. Кроме того, смысл введения оплаты предполагает возможность выбора жилплощади, куда будут заселяться владельцы ветхого жилища. К примеру, если гражданин желает остаться проживать в старом районе, то ему придется внести некоторую сумму в счет постройки нового жилья.
Некоторых может ввести в заблуждение разница в понятиях «ветхое» и «аварийное» жилье. Разница здесь в степени деформации несущих конструкций, высоком риске обрушения и опасности для находящихся в нем людей. Процент износа в деревянных домах для признания их как ветхими, так и аварийными, должен составлять не менее 65%, а для кирпичных, панельных и других жилых конструкций этот показатель повышается до 70%.
Глава Тамбова Юрий Рогачев подписал постановление о развитии территории в границах улиц Комсомольской, Карла Маркса, Ленинградской и Базарной, в соответствии с которым в пределах обозначенных границ снесут 25 жилых домов: по улице Комсомольской — №№ 58–80, по улице Ленинградской — №№ 49–65 (дом № 49Б будет реконструирован), по улице Базарной — №№ 65–77. Изношенность каждого дома, по данным горадминистрации, 60–80%. Об этом пишет «Life Tambov».
«Тамбовская область является лидером по модернизации сферы ЖКХ — как по объёму выделяемых средств, так и по числу муниципалитетов — участников программы», — сказал генеральный директор — председатель правления государственной корпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин.
Ветхое Жильё Программа 2021 Тамбов
Новый закон расширил возможные способы использования мер социальной поддержки, оказываемых государственным учреждением Фонд содействия реформированию ЖКХ регионам России на осуществление местных программ расселения граждан.
Денежные средства данного некоммерческого Фонда направляются в субъекты Российской Федерации для формирования маневренного жилищного фонда. После принятия закона органы государственной власти субъектов или муниципальные органы должны выделять гражданам, проживающих в аварийных зданиях, временные жилые помещения на срок до 2 лет.
До завершения данного срока местная администрация обеспечивает жильцов домов, непригодных для проживания, новыми квартирами или уплатить им денежную компенсацию взамен изымаемого жилья в аварийных объектах недвижимости.
Финансирование Фонда может направляться на покупку для расселяемых жителей квартир в жилых домах, включая в новостройках, возведение которых еще не окончено, и в домах-таунхаусах. Указанная норма существовала и раньше, но, в законе уточняется, что такое жилье может быть предоставлено жильцам в собственность или на основании договора социального найма, соглашению найма жилья маневренного жилищного фонда.
Таким образом, принятые изменения в процедуру расселения непригодного для проживания жилья позволяют обеспечить права граждан на широкий перечень мер социальной поддержки.
Федеральный закон вводит специальный механизм привлечения средств инвесторов в финансирование проектов комплексного развития городских территорий. Имеются в виду субсидии в отношении отдельных застройщиков, подписавших с местной администрацией соглашения о комплексном развитии территорий, на компенсацию произведенных затрат на исполнение обязательств по покупке для жильцов аварийных домов нового жилья или выплату денежной компенсации.
Такие субсидии может предоставляться в процессе выполнения строительными фирмами принятых на себя обязательств. Субсидия не может быть свыше 25 процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной исходя из общей площади жилых помещений, из которых осуществлено переселение граждан, и нормативной стоимости квадратного метра.
В законе в настоящее время установлены механизмы защиты инвестиционно привлекательных участков земли от использования для извлечения коммерческой прибыли.
Изменения в законе устанавливают правило целевого использования земельных участков под переселяемыми аварийными объектами. На изъятых территориях возможно размещение только объектов здравоохранения, социального обслуживания, образования и просвещения, объектов коммунального обслуживания, общественного управления, парков, зеленых зон, скверов, обустройство зон для занятий физкультурой, размещение жилья, строительство которых воплощается в действительность за счет средств бюджета.
Это условие не распространяется на земельные участки, на которых находились непригодные для проживания здания, если расселение жителей из них выполнялось в рамках осуществления договора о развитии городских территорий или комплексного развития.
При нарушении данного условия, оказываемая помощь, предоставленная субъекту РФ для расселения жильцов из аварийных жилых помещений, некоммерческой корпорацией по содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства возвращается в бюджет.
Кроме того, меняется порядок предоставления финансирования за счет Фонда реформирования на осуществление восстановительного ремонта и обновление сетей инженерных коммуникаций, процедура возвращения средств, предоставленных некоммерческой корпорацией, вводятся нюансы оказания Фондом содействия на расселение жильцов из аварийного жилья, которое получило такой статус после 01.01.2017 г.
Так, дома на Свято-Троицком бульваре признали аварийными ещё в 2008 году. Но с оценкой стоимости квартир в них согласились не все собственники.
«В 2021 году мы находимся в стадии изъятия домов по Свято-Троицкому бульвару. Прорабатывается вопрос, чтобы деньги из федерального бюджета выделили в полном объёме на всю жилплощадь в этом году. В прошлом году заключили 23 соглашения с собственниками. Они уже получили возмещение и ищут варианты жилья», – рассказала Наталья Бодякова.
С собственниками, которые не согласны с суммой, в которую оценили их жильё, спор будут решать в суде:
«Есть, конечно, проблемы. Люди столкнулись с тем, что стоимость жилья выросла. С ноября прошлого года цены сильно пошли вверх».
Бодякова пояснила, что, кроме самой квартиры, эксперты оценивают и место расположения дома. Значение имеет, это центр города или окраина. Например, квартиры на Свято-Троицком бульваре оценили в 60–75 тыс. за 1 кв. м.
«Почему разница в стоимости? Однокомнатные квартиры всегда дороже, чем трёхкомнатные. Квартиры в разном состоянии: есть без ремонта, есть люди, которые очень хорошо отремонтировали жильё. Это учитывается, – говорит руководитель жилищного управления. – Дома там (на Свято-Троицком – прим. ред.) реально аварийные. Когда мы сносили дом № 22, экскаватор подъехал, просто тронул и дом завалился моментально. Говорить о том, что эти дома простоят ещё десяток лет, нельзя».
Также расселение может идти по договору о развитии застроенной территории с застройщиком. В этом случае бюджетные средства не участвуют.
Все дома территории, попавшей под развитие, признают аварийными и подлежащими сносу либо не соответствующими градостроительному регламенту.
Застройщик выплачивает собственникам выкупную стоимость жилья или же предоставляет равнозначное.
Специалисты поясняют, что практически всегда застройщик заинтересован в том, чтобы предоставить собственникам новое жильё – рассчитаться с ними квадратными метрами, а не деньгами.
«Договор о развитии застроенных территорий не может быть только на один дом. Как правило, это квартал, где расположены не только жилые дома, но и нежилые помещения в разной обственности», – уточнила Бодякова.
Выберите шрифтTahomaTimes New Roman
Интервал между буквами(Кернинг) :СтандартныйСреднийБольшой
Почти 500 семей Томска переселят из аварийных домов в 2021 году
Для граждан, являющихся нанимателями жилых помещений на основании договоров социального найма порядок расселения из аварийного дома не изменился. Как и прежде он вправе получить жилое помещение равнозначное по площади имеющемуся. Однако если семья нанимателя в установленном законом порядке признана нуждающейся в жилом помещении, то при расселении учитывается норма предоставления на каждого члена семьи, установленная в регионе ее проживания.
Кроме того, жилье обязательно должно быть благоустроенным и находится в границах населенного пункта его проживания. Исключение могут составлять случаи, когда сам наниматель дал согласие на предоставление ему жилья в другом месте.
Если предоставляемая жилплощадь не соответствует требованиям благоустройства, применимым к конкретному населенному пункту, соотношения площади или по объективным причинам ухудшает условия проживания семьи, наниматель вправе отказаться от такой квартиры. Органы власти в этом случаи должны предложить иной вариант расселения.
В отношении собственников жилых помещений в аварийном доме порядок их расселения претерпел определенные изменения. Неизменными остались требования к благоустройству новой квартиры. Так, новый порядок основывается на том, что квартира в доме, признанном аварийным, оценивается исходя из остаточной стоимости, и полученная сумма вычитается из стоимости нового жилья. Разницу в цене собственник должен доплатить.
Если же собственники квартиры не имеют возможности произвести доплату, то им выплачивается компенсация. Квартира в этом случае предоставляется на основании договора социального найма. Однако при этом он должен будет ежемесячно оплачивать арендную плату.
Внимание! Для владельцев квартир, имеющих в собственности иные жилые помещения, законом предусмотрена только выплата денежной компенсации в соответствии с ее остаточной стоимостью.
На всю программу потратят 1,53 млрд рублей. Из них львиная доля — 1,48 млрд (97%) — будет выделено Фондом содействия реформированию ЖКХ. На эти полтора миллиарда астраханцам предоставят почти 44 тыс. «квадратов» благоустроенного жилья и, соответственно, ровно столько же снесут «гнилушек». Причём речь идёт как о тех гражданах, кто ютится в муниципальном жилье, так и о собственниках помещений.
В абсолютных цифрах программа выглядит следующим образом:
- Число жителей, планируемых к расселению, — 2885 чел.
- Количество квартир (не домов!) — 1240,
- из них в собственности граждан — 767,
- в муниципальном фонде — 473.
- Это 180 домов.
- В 2019 году расселят только 72 квартиры.
- Это 39 жилых помещений в Астрахани и 33 — в Ахтубинске.
- В общей сложности новые квартиры в 2019 году получат 120 человек.
В городе нет хорошего архитектора и нет заинтересованных лиц в сохранении облика Тамбова. Нет единого плана застройки даже центра. Из того, что осталось можно выбрать наиболее ценные дома и отреставрировать их, и к ним привязать остальную архитектуру, сохранив тем самым именно купеческий облик Тамбова.
Но вероятней всего, что сейчас, как коршуны, налетят захватывать участки, кому-то просто потекут денежки в карман и прощай лицо Тамбова. И каждый кто во что гаразд постарается выжать максимум — вырастут крупнокалиберные дома разной архитектуры, расцветки, отделки.
Вырастут быстро (и также быстро начнут осыпаться фасады), открыв первые этажи для «Моршанского купца» и других. Все будет в разнобой, в обилии витрин и разноцветных вывесках. И естественно, что не менее 9 этажей. Только высотность зданий на узких улицах убивает город, делает его тесным душным.
Как давит, например «РИО» на Советской, «убив» собой все окружение. Так же будет уничтожена вся оставшаяся куцая зелень в городе, а вместо деревьев узкие парковочные карманы. А потом еще начнут втискивать свои павильончики «Жупиков» и т.п. То, что сносит эти развалины и переселять народ известно уже давно.
Но так, как «развивается город» предвижу очередные улицы Чичерина. Короче, предвижу «Прощай Тамбов».
«Тамбовская область является лидером по модернизации сферы ЖКХ — как по объёму выделяемых средств, так и по числу муниципалитетов — участников программы», — сказал генеральный директор — председатель правления государственной корпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин.
Когда программу переселения граждан только создавали, то планировалось, что за 8 лет все граждане, которые проживают в аварийных и ветхих зданиях, обретут новое комфортное жилье. Но достичь поставленной цели оказалось намного сложнее, чем казалось, поэтому проект продлили вплоть до 2020 года.
Как уже было отмечено, шанс на расселение есть только у граждан, которые живут именно в аварийных домах. Если жилой объект признают ветхим, то его жильцы могут рассчитывать лишь на реконструкцию, которая в большинстве случаев лишь оттягивает разрушение строения на несколько лет.
Расселение предусмотрено только для жильцов аварийного жилфонда, т.к., проживая в таких объектах, они рискуют своей жизнью и здоровьем. Но расселение не рассчитано на граждан, проживающих в домах, которые признаны ветхими. Однако при значительной степени износа объект может получить статус ветхого жилья, который означает, что в скором времени дом будет снесен.
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
: Комендантский Час На Выпускной Новосибирск
Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Тамбове, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.
- Заявление о включение в программу;
- Письменное согласие на обработку персональных данных заявителя;
- Документы, подтверждающие личность всех членов семьи;
- При наличии зарегистрированных родственников в жилом помещении, признанным ветхим, документ о родстве;
- Справку из паспортного стола о составе семьи;
- Документ из БТИ;
- Копия плана жилья, признанного непригодным для проживания;
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- Согласие, оформленное в письменном виде, всех членов семьи на переселение.
- Жилищный кодекс РФ;
- ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;
- Постановление Правительства «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.
Ежегодно большое количество объектов недвижимости признается аварийным и ветхим жильем. В результате этого люди не имеют возможности продолжать жить в своих квартирах из-за высокого риска причинения вреда их здоровью или жизни. Для обеспечения населения новым жильем была разработана программа «Ветхое жилье».
Действие программы рассчитано на предоставление людям, которые действительно в этом нуждаются, новой жилплощади. Нововведения позволят решить эту проблему намного быстрее и в тоже время получить квартиру семьям, особенно в этом нуждающимся, не обращаясь в банк за ипотечным займом.
- жильцы с инвалидностью;
- малоимущие и многодетные семьи;
- лица пенсионного возраста.
Все остальные группы граждан, выбравшие соцнайм, обязаны будут помимо коммунальной платы вносить ежемесячную арендную плату – до 70 процентов от рыночной аренды жилого помещения.