Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документ купли продажи квартиры образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Все перечисленные выше условия являются обязательными и без них договор не считается заключенным и не подлежит государственной регистрации.
Подписание: сверяют аналогичность экземпляров, проверяют отсутствие мелкого шрифта, недостатков текста.
Загрузка данных с сервера Росреестра…
Бесплатная консультация юриста по брачному договору по составлению, оформлению, изменению, разделу имущества и др.
Расторгается такое соглашение в судебном порядке или при наличии согласованности между сторонами-участниками. Кроме перечисленных моментов, при документальном оформлении покупки могут учитываться конкретные нюансы. Чтобы выполнить все по норме закона, привлекается к процедуре лицо, уполномоченное выполнять нотариальные действия.
Права на владение квартирой покупателем наступают в момент осуществления последнего платежа. В случае наличия отметки нотариуса, жилая площадь может быть внесена в реестр «с обременением».
Согласно нормативному положению, предметом договора может быть объект недвижимости: Объектом недвижимости может быть квартира, частный дом или небольшой дачный домик. Допускается возможность продажи в одном договоре нескольких квартир или прочих объектов недвижимости. Если здание подвергалось капитальному ремонту, указывается дата последней реконструкции.
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры
Изучая документы, нужно проверить историю жилой площади. Нередко бывает, что владелец квартиры приобрел ее незаконно. Если такое обстоятельство будет выявлено после завершения сделки, Покупатель, согласно ГК РФ, может лишится прав на приобретенную квартиру, получив лишь право подачи на обманщика в судебную инстанцию.
Экземпляры – это оригиналы ДКП. Стороны предусматривают количество, считающееся необходимым, но число должно отвечать прописанному в ДКП.
Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.
Важным пунктом, который обязан быть в договоре, является наличие сторон сделки. Все заинтересованные лица должны быть указаны в документе.
Договор купли-продажи квартиры (далее – ДКП) оформляется продавцом и покупателем на завершающем этапе при выходе на сделку. Сразу после подписания можно идти в МФЦ и подавать документы на регистрацию перехода права собственности.
Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество. После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав, а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.
До момента оплаты стоимости квартиры она может быть залоговым имуществом продавца, если иное не предусмотрено соглашением.
Требования к договору купли-продажи
Типовой бланк договора купли-продажи является простейшим документом по оформлению сделки. Как правило, все пункты договора имеют стандартные формулировки, вместе с этим необходимо привязывать каждый пункт договора относительно продаваемого и покупаемого объекта. Обратите внимание, что вы можете самостоятельно удалить ненужный пункт договора, если он не имеет отношение к объекту.
Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.
Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.
Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».
Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.
Подписанием договора купли-продажи квартиры (ДКП) граждане подтверждают переход прав собственности на недвижимость от продавца покупателю. В соответствии с условиями соглашения продавец обязуется передать права владения жильем покупателю. Последний, в свою очередь, должен принять квартиру и перечислить за нее определенную сумму.
Особенности договора купли продажи квартиры
Поэтому узнать основные детали написания договора купли-продажи квартиры (образец можно найти в этой статье) нужно непременно – это сократит количество спорных вопросов при заключении соглашения.
Также не пожалейте времени на тщательное изучение текста документа – это избавит от последующих разбирательств.
Когда покупатель найден и стороны собираются выходить на сделку, продавцу нужно заказать выписку из домовой книги, а также справки об отсутствии долгов по ЖКУ. Это делается за один день. Заранее заказывать их смысла нет, они имеют ограниченный срок действия.
Процедура оформления проста:
- Комиссия банка оценивает стоимость объекта покупки;
- Стороны готовят документацию по покупке;
- Принимается решение по кредиту;
- Оформляется договор + страховка;
- Оформление сделки.
- Все бюрократические действия занимают 4 месяца.
Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Типовой договор купли-продажи квартиры» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.
Регистрация договора купли продажи квартиры
О том, как оформить и составить договор купли продажи квартиры в 2020 году, какие документы понадобится подготовить для совершения данной сделки и куда можно обратиться за помощью, при оформлении ДКП, – будет рассмотрено в предлагаемой статье.
Супруги не могут быть контрагентами: все имущество общее, стороны становятся одновременно и продавцом, и приобретателем.
Договор купли-продажи (ДКП) это письменный документ, который подписывается обеими сторонами и влечет юридические последствия. В случае покупки квартиры, заключение договора повлечет отчуждение имущества у Продавца взамен на определенную денежную сумму, и возникновение права владения у Покупателя.
Призвание нормы права — обезопасить покупателя. Если квартира будет изъята третьими лицами, продавец должен возместить убытки, причиненные вследствие изъятия. Исключение — осведомленность покупателя о неблагоприятных обстоятельствах сделки.
Договор купли-продажи квартиры в 2020 году
Договор купли-продажи заключается письменно и содержит соглашения по всем существенным условиям, закрепленный подписями участвующих сторон. В договоре прописываются стороны сделки и условия, согласно требованиям закона для договоров купли-продажи недвижимости.
До начала сделки специалисты в области права рекомендуют учитывать ряд моментов, которые необходимы для того, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы с регистрацией права собственности. Подробнее в статье.
Перечень лиц, проживающих в жилом помещении сохраняющих в соответствии с законом право пользования после приобретения жилого помещения покупателем, с указанием их прав пользования. В договоре может быть положение об отсутствии таких лиц.
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Продажа и приобретение жилья является ответственным шагом для продавца и покупателя. Необходима тщательная подготовка к сделке. Ее результат зависит от правильности составления ДКП и сбора необходимой документации.
Передача квартиры в собственность покупателя происходит на основании согласования и подписи передаточного акта. В случае если продавец умышленно исказил любые сведения об объекте сделки, он не освобождается от исполнения договора в надлежащем виде. Риск уничтожения и гибели квартиры поступает в зону ответственности принимающего лица в момент заключения договора.
Для перехода права собственности от одного гражданина другому пакет документации вместе с договором направляется в Росреестр.
Законом ГК РФ установлены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, включающие предмет договора и конкретные условия.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи должны быть указаны сведения, определенно устанавливающие недвижимое имущество, точное месторасположение недвижимости на земельном участке либо в составе другого участка, которое подлежит передаче покупателю по договору.
Подробное описание информации, в отношении предмета соглашения, в данном варианте квартиры, с отображением точного адреса, планировки, площади, этажности и числа комнат.
Накануне такой сделки нужно продумать все тонкости предстоящей сделки, тщательно ознакомится с нюансами составления ДКП.
Договор купли-продажи вторичной квартиры
Оформление происходит в течение 20 мин., оплата по нему производится в рублях. Стоимость открытия составляет 2,5 тыс. руб.
Гражданские паспорта либо иные документы, подтверждающие личность участников. Можно приложить их копии, заверенные в нотариате.
Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Информация регулярно обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве (см. даты публикаций).