Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могу ли я на материнский капитал купить комнату». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В нем указывается, что супруги или один супруг, обязуются разделить на доли собственность, приобретенную за средства МСК. В качестве совладельцев выступают родители и дети. Обязательство подписывается обеими родителями (одним из них при неполной семье), а также указывается срок, в течение которого родители обязаны оформить право владения жилплощадью на детей.
Правила использования сертификата на материнский капитал приводятся в Федеральном законе № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 2006 года.
Как делится материнский капитал при разводе супругов?
Выкупается оставшаяся доля в жилом помещении, т. е. по итогу ваша семья становится единственным собственником.
Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.
Понятно, что создать дополнительный вход в квартиру, разделить подсобные помещения и кухню не представляется возможным. Поэтому чаще всего такой вариант пригоден для покупки части отдельно стоящего индивидуального жилого дома.
В соответствии со ст. 92 ЖК данная группа помещений не подлежит отчуждению. Это связано с тем, что недвижимость относится к специализированному жилфонду.
Если все же доля была выделена, то собственник вправе использовать только часть квартиры, но право общей собственности на жилплощадь также не будет прекращено. Выдел, в любом случае, должен быть в судебном порядке.
Два указанных понятия отличаются. Если граждане решили приобрести долю, которой третье лицо владеет в общей собственности, то им нужно понимать, что подобная часть не имеет натурального выражения. Поэтому провести сделку с привлечением государственных средств не получится.
Если у семьи уже есть квартира в собственности, никто не может запретить ей расширить жилое пространство и приобрести более просторное жилье. Допустимы обмен квартир между собственниками с доплатой за счет маткапитала или приобретение нового жилья на средства, вырученные от продажи старой квартиры, с добавлением маткапитала.
Таким образом, чтобы осуществить покупку одной комнаты в частной квартире, предстоит доказать ее соответствие всем зафиксированным требованиям.
Приобретение комнаты на маткапитал
Человек, далекий от юридического права, не всегда понимает, почему государство разрешает купить на маткапитал отдельную комнату, а долю в квартире – нет. Объясняем. Комната выступает отдельным и вполне конкретным жилым помещением, т. е. ее частью. А вот доля в квартире не определяет границы пользования и проживания в ней.
Согласно законодательству семья может использовать материнский капитал на приобретение отдельного жилого помещения.
По статистике направление государственных средств на улучшение жилищных условий наиболее популярно даже среди семей, у которых уже имеется жилье в собственности.
Согласно Жилищному кодексу РФ, ст. 92, помещения, расположенные в общежитии, не включены в специализированный жилой фонд, а потому не подлежат продаже. Но при наличии у здания статуса жилого дома, присваиваемый муниципальной властью, покупка комнаты возможна.
Для того, чтобы использовать маткапитал для покупки комнаты, владелец сертификата должен обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) с соответствующим заявлением и необходимыми документами.
Их статус законодательно не закреплен, и они не входят в состав специализированного жилого фонда, поэтому купить комнату в них можно.
Продажа комнаты в этом случае может быть:
- альтернативной, т.е. с одновременной покупкой другого жилья и наделения детей собственностью;
- простой, в этом случае продавец получает деньги, но при этом часть из этих средств (за продажу детских долей) отправляется на банковский счет несовершеннолетних и остается там до достижения ими 18 лет.
Их статус законодательно не закреплен, и они не входят в состав специализированного жилого фонда, поэтому купить комнату в них можно.
Бытует мнение, что если у семьи в собственности есть недвижимость, то потратить маткапитал на покупку дополнительного жилья меньшего по площади нельзя. Данное утверждение ошибочно. Приобрести дополнительно жилье с помощью средств госпомощи можно, если сделка не противоречит законодательству:
- В законе не содержится требований об обязательном отсутствии в собственности родителей и детей недвижимости, направить семейный капитала на покупку жилья можно независимо от наличия у членов семьи прав на другое жилое помещение.
- Важное условие — оформить приобретаемое жилое помещение в общее имущество всех членов семьи.
С точки зрения жилищного законодательства комнаты в них относятся к специализированному жилому фонду. Однако на сегодняшний день многие бывшие общежития сняты с баланса муниципалитетов, а сами жильцы смогли оформить права собственности на свои комнаты.
Данная процедура вполне правомерна и возможна. Но необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами.
Выделение комнаты из долевой собственности сегодня очень проблематично. Мало просто договориться с остальными жильцами, нужно еще все оформить юридически.
Доля в помещении не материальна: увидеть ее нельзя, следовательно, очертить ее границы или однозначно определить часть квартиры, которая ей соответствует, тоже не представляется возможным.
Тогда родители или законные представители детей должны дать письменное обязательство о том, что выделят детям долю в жилье, не меньшую той, которая была у них на момент продажи. Предварительно на счет детей в банке может быть положена определенная сумма как гарантия исполнения такого обязательства.
Для семьи оптимальным будет вариант комната площадью от 18 кв. м. в секции на два хозяина. В продаже имеются объекты с личной душевой или санузлом – что возможно в результате законной перепланировки. Воспользоваться средствами семейного капитала тогда можно не ожидая, когда малышу будет 3 года.
В-третьих, нельзя продать комнату из целой квартиры. Таким образом, вы не сможете совершить запланированную сделку вне зависимости от привлечения банка.
Раздел квартиры на разные части собственности с выполнением технических изменений невозможен. В квартире жилого дома нельзя оборудовать отдельный вход, а также предусмотреть индивидуальные помещения ванной комнаты и туалета. Поэтому при выделении комнаты из долевой собственности закрепляется только право владения конкретной комнатой.
Она должна быть предназначена для проживания в ней, то есть такие помещения, как кухня или прихожая, комнатами быть не могут, даже если они оборудованы всем необходимым для жизни в них.
ЖК РФ под общежитиями понимаются здания, в которых жилые помещения предоставляются на временной основе в связи с учебой, работой или службой.
Если вам отказали, попытайте счастья в суде. Бывает, сами сотрудники ПФР советуют этот вариант: мы не имеем права по инструкции, но если суд решит в вашу пользу, деньги выделим. Не получилось — придётся отказаться от сделки и заняться поиском комнаты, которая удовлетворяет всем критериям фонда.
Семьями с детьми, получившими маткапитал, нужно рассчитывать только на те предложения, что имеют натуральное представление.
Данный документ составляется в присутствии обоих родителей (при полной семье), а также заверяется у нотариуса (стоимость заверения составляет от одной до двух тысяч рублей). Заверенный документ подается в Пенсионный фонд РФ в оригинальном виде.
Разрешено ли приобретать за маткапитал помещения в коммуналке
Закон почти не различает объекты недвижимости — за редкими исключениями понятия «квартира», «дом» и «комната» равнозначны и для них действуют одни и те же правила.
Как было сказано ранее, закон обязывает выделять доли детям при покупке недвижимости с использованием МК. В полной мере это касается и комнат.
Сделка не должна противоречить закону, все документы, касающиеся покупки подлежат анализу. Это большой риск, потому как уже после оформления документов в Росреестре ПФ может отказать в этом случае либо будет отменена продажа, либо клиенту придется искать наличные для оплаты самостоятельно.
На период рассмотрения документов на комнату налагается обременение в форме ипотеки в силу закона. Оно снимается по обращению заинтересованных сторон после перечисления денежных средств продавцу.
Второй подводный камень — это обязательство оформить общую собственность на приобретенную комнату. Пренебрежение этой обязанностью может закончиться судебным процессом, по результатам которого доли выделят принудительно или право на использование сертификата будет отозвано. Лучше сразу покупать жилье на всех членов семьи.
Для семей, в которых родился ребенок, государство сегодня предусматривает материальную поддержку в виде материнского капитала. Уровень помощи от нуждаемости семьи не зависит. Все получают фиксированную сумму, но она меняется исходя из года использования. В 2021 году размер поддержки был проиндексирован с учетом темпов роста инфляции на 3,7% и составляет 483 882 руб. за первого ребенка.
Даже если она номинально больше, это не всегда означает, что владелец такой доли вправе заниматься самую большую комнату в квартире.
Как оформить обязательство при приобретении долевой собственности
Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию).
Пенсионный фонд принимает к рассмотрению заявление о распоряжении средствами материнского капитала в форме приобретения недвижимости только при наличии заключенного ДКП.
Однако есть несколько ограничений для заключения сделки в вашем случае. Во-первых, согласно российскому законодательству, опекун, родители и близкие родственники несовершеннолетнего ребенка, к которым относится ваш отец (дедушка ребенка), не вправе совершать возмездные сделки с таким несовершеннолетним. В этой связи ваш отец может только подарить недвижимость своему внуку, а не продать.