Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец уведомления о продаже доли в квартире другому собственнику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Гражданское законодательство указывает, что любой объект, в том числе и жилая недвижимость, может находиться не только в единоличной, но и в общей собственности.
Такие полномочия должны быть указаны в доверенности. Срок полномочий по доверенности не должен быть истекшим на момент получения документа представителем.
Перед вручением сообщения о продаже доли необходимо ознакомиться с доверенностью представителя и снять с нее копию. Вручение документов о предстоящей сделке представителю собственника приравнивается к личному уведомлению собственника.
Как уведомить дольщиков о желании продать свою часть?
При желании продать долю в квартире, находящейся в совместной собственности (например, в собственности супругов), сторонам сначала понадобится «переквалифицировать» сам принцип владения – с совместной собственности на долевую собственность. Разделить общую квартиру на конкретные доли можно либо в кабинете нотариуса (в добровольном порядке), либо в зале суда (в принудительном порядке).
Уведомление о реализации доли недвижимости относится к достаточно важным в юридическом плане документам, потому как специалисты органа, ответственного за регистрацию, без его наличия отказывают в регистрации перехода права владения имущественной доли к покупателю.
Но если Вы уверены в своих силах, можете воспользоваться этим вариантом. Часто на практике сособственники уклоняются от получения уведомления о продаже или даже скрываются от продавца. Основная трудность при совершении данной сделки заключается в наличии преимущественного права покупки.
Уведомление действует в течение 30 дней с момента вручения адресату. Причем, Методические рекомендации нотариуса обязывают вручать документ способом, позволяющим установить момент передачи.
Я, Катушкина Зинаида Всеволодовна (год рождения, паспортные данные, адрес регистрации) планирую реализовать мою ½ часть жилья по адресу (адрес), общей площадью (площадь), уникальный номер (номер), документ о праве собственности (серия, номер) Петрачикову Геннадию Петровичу.
Самый простой способ используется в том случае, если сособственники проживают вместе либо часто видятся. В этом случае достаточно написать уведомление в количестве экземпляров, равном числу сособственников плюс один.
В случае, если получатель такого письма не хочет его подписать, то можно вызывать свидетелей для фиксации факта отказа.
Уведомление о продаже доли в квартире
Условия, предлагаемые совладельцу, должны полностью соответствовать условиям, которые Продавец собирается впоследствии предложить посторонним лицам. Отчуждение доли, проведенное с несоблюдением ст. 250 ГК РФ, может быть признано судом недействительным по заявлению обманутого или непроинформированного сособственника.
Совладельцы общего имущества — первые, кому должно стать известно о предстоящей продаже его части. Это необходимо для того, чтобы в установленный срок они смогли взять на себя права и обязанности покупателя и присоединить выкупленную долю квартиры к уже имеющейся.
Даже в том случае, если все сособственники проживают в одной квартире, и продавец устно уведомил другого участника в присутствии свидетелей – требования гражданского законодательства не будут считаться соблюдёнными и такая сделка может быть признана недействительной через суд.
На практике это будет выглядеть примерно так:
- Сособственник квартиры узнает о продаже ее доли постороннему лицу по цене, меньшей заявленной ему в предложении о выкупе.
- Он собирает доказательства нарушения (делает копию уведомления, просит судью истребовать недостающие доказательства из органа госрегистрации).
- Заинтересованное лицо или его представитель подает иск о переводе прав и обязанностей покупателя на него.
- В случае удовлетворения заявленной просьбы сделка купли-продажи переоформляется — реальному покупателю компенсируется потраченная им сумма, а приобретателем по договору становится истец (заинтересованный участник долевой собственности).
Существующая статься Гражданского кодекса РФ, посвященная данному вопросу, не является совершенной. Так, она никак не регламентирует процесс извещения о намерении продать долю других собственников.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, если Вы не приобретете продаваемую мной долю в праве общей долевой собственности в течение месяца после получения настоящего уведомления, я вправе продать ее любому лицу.
Ограничения касаются только продажи или мены. При дарении или залоге доли никого предупреждать не нужно, преимущественного права у сособственников в этом случае нет.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, если Вы не приобретете продаваемую мной долю в праве общей долевой собственности в течение месяца после получения настоящего уведомления, я вправе продать ее любому лицу.
Ограничения касаются только продажи или мены. При дарении или залоге доли никого предупреждать не нужно, преимущественного права у сособственников в этом случае нет.
Направление уведомления – прямая обязанность владельца имущества в праве общей долевой собственности. В этом документе должна содержаться информация о том, что в ближайшее время имущество будет выставлено на продажу. Отправить бумагу с этими данными нужно, чтобы у сособственников была возможность воспользоваться своим правом преимущественной покупки.
Уведомление о продаже доли в квартире образец бланк
При отказе остальных участников долевой собственности от приобретения части квартиры или же фактическом не приобретении имущества на протяжении месяца, объект недвижимости может быть реализован любому третьему лицу.
Такой метод оказывается для Продавца довольно удобным, ведь ему не приходится «бегать» за сособственником.
Статья 250 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая преимущественное право покупки, содержит лишь условие о том, что уведомление о продаже доли квартиры должно быть составлено в письменной форме и содержать существенные условия сделки.
Поэтому лицо, решившее продать долю, должно уведомить об этом сособственников и дать им 30 дней для сбора денежных средств и принятия решения.
Уведомление – это не способ получения разрешения на продажу у сособственников. Это предупреждение совладельцев о продаже и предложение выкупить объект.
При сообщении сторонам сделки об отчуждении части жилого помещения через нотариуса достаточно оплатить эту услугу. Составление извещения, направление его обязательному кругу лиц и отслеживание ответов на сообщение возлагается на нотариуса.
Это касается случаев, когда потенциального покупателя не устраивает цена, срок заключения сделки, особенности несения расходов по оформлению договора и другие принципиальные для продавца моменты. С позиции законодательства сособственник не может диктовать свои условия, и, если договориться сторонам не удастся, ему придется отступить от намерения приобрести долю.
Чаще всего продавцы излагают уведомления в простой письменной форме без последующего нотариального заверения. Это позволяет отправителю сэкономить, но лишает дополнительных гарантий в правомерности процедуры.
Образец о предложении выкупа доли в квартире
Когда недвижимость принадлежит нескольким лицам, намеревающийся продать ее собственник обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире.
На момент направления настоящего Уведомления, в квартире, в которой отчуждается 1/2 доля, зарегистрированы как по месту жительства, проживают и намерены проживать в дальнейшем следующие граждане: Сидоров Александр Иванович, 1963 года рождения, Сидорова Алла Николаевна, 1965 года рождения.
Многие интересуются, отличаются ли как-то такие понятия, как отчуждение полной квартиры от отчуждения ее лишь частично? Отличия минимальные, даже пакет документов потребуется тот же. Сделки выглядят одинаково, требуется государственная регистрация при переходе права собственности, финансовые расчеты однотипны.
Гражданским законодательством устанавливается срок на принятие решения совладельцев о покупке доли – 30 календарных дней от даты вручения уведомления. Способы вручения могут быть: лично (с отметкой на экземпляре продавца), почтой с подтверждением вручения, а также через нотариуса.
Уведомление о продаже доли в квартире — образец 2021
После соблюдения формальностей остается ждать. Если все сособственники в письменной форме отказываются от покупки доли, можно выходить на сделку. Продать долю в квартире можно по истечении месяца, если купить ее остальные участники общей долевой собственности не намерены.
Если через месяц будет получен отказ от выкупа или уведомление проигнорируется, отправитель на законных основаниях может продать имущество постороннему лицу.
Как видите, чтобы дальнейшая сделка по продаже доли совершалась без проблем, уведомление другим сособственникам квартиры лучше отправлять с привлечением услуг нотариуса.
Эти правила касаются любой ситуации, когда задействовано право общей долевой собственности. То есть, если квартира была унаследована несколькими наследниками, чтобы продать свою часть необходимо уведомить остальных. Если граждане находятся в разводе, но совместно владеют долями в одном доме, то также требуется уведомить бывшего супруга, а только потом искать покупателя среди посторонних лиц.
Законодательством установлен порядок проведения сделки по реализации доли в имуществе:
- обязательным является уведомление всех сособственников о намерении продать;
- нотариальное заверение сделки;
- государственная регистрация перехода права собственности.
Данное правило применимо только к тем ситуациям, когда группа людей владеет недвижимостью на правах общей долевой собственности. Если же речь идет, например, про продажу квартиры, находящейся в индивидуальной собственности и закрепленной только за 1 человеком, процесс возмездного отчуждения не предполагает извещения никаких других лиц.
Важно! Не требуется оформление уведомления, если доля продается одному из совладельцев. Причем не имеет значения сколько всего сособственников. О совершении сделки можно предупредить после регистрации в Росреестре.
Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности
При наличии уведомления даже если и будет судебное разбирательство, собственник, продавший часть имущества, сможет доказать, что сделка была проведена по всем законодательным требованиям.
Сособственники, которым не было предложено купить долю в квартире, могут в течение 3 месяцев с той даты, когда узнали о сделке, требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на себя. А бывший сособственник в таких случаях обязан возвратить покупателю денежные средства (а еще есть опасность взыскания убытков и неустойки).