Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон об обязательной продаже наследства». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Покупать квартиру или апартаменты, доставшиеся по наследству, нужно осторожно — могут появиться внезапные наследники и предъявить права на ставшее уже вашим жилье. Если суд решил занять их сторону, сделку могут аннулировать, и вам придется требовать с продавца свои деньги.
Чтобы гарантированно продать любое имущество без налога и декларации, нужно подождать, пока пройдет так называемый минимальный срок владения. Это период, после истечения которого государство уже не ждет от продавца ни денег в бюджет, ни отчета в виде декларации о доходах.
Новый закон о дачных участках вступит в силу с 1 января 2021 года
Сотрудники федерального ведомства акцентировали внимание нотариусов на необходимости тщательной проверки документов у граждан, претендующих на получение наследства. Проверке подлежат не только паспорта, но и различные свидетельства, документы из Росреестра и т.д.
Такие наследственные правила, как трансмиссия и право представления, на обязательную долю не распространяются.
Последнюю волю покойного ограничивает только наличие в Гражданском кодексе такого понятия, как «обязательная доля в наследстве».
Продавайте квартиру за любую сумму, когда захотите. Вам не придется платить НДФЛ с этой сделки — ни рубля. И декларации тоже не будет.
Ранее нотариусы не владели точной информацией, имел ли наследодатель имущество, приобретенное в браке. А ведь такое имущество является совместно нажитым независимо от того, на чье из супругов имя оно было оформлено документально.
Но в случае, когда наследство достается супругу, есть еще один нюанс. Именно он позволит вам избежать налога.
Спросите у продавца недвижимости, есть ли в их истории обязательные наследники. Проверьте его слова — задайте тот же вопрос соседям или участковому.
Как отметил один из разработчиков законопроекта и член комитета Госдумы по вопросам собственности Андрей Свинцов, подобное нововведение поможет в будущем избежать историй, когда после наследования недвижимости сыновья и дочери бывшего владельца квартиры или дома, забыв о родственных чувствах, начинают настоящие войны за собственность.
Как обстоит дело на сегодняшний день?
Таким способом авторы законопроекта хотят защитить соотечественников от мошенничества. Вот как комментирует задумку сам автор — депутат Андрей Свинцов: «Когда идет наследование, всегда присутствует нотариус. Нотариус дает всем наследникам право в течение 3 месяцев найти покупателя на эту квартиру.
Это юридический термин, которым называют обязанность наследника сделать что-то для третьих лиц. Например — умерший оставил жене в наследство квартиру, но с условием, что в этой квартире будет до совершеннолетия проживать их падчерица. Квартиры, полученные по наследству, регистрируются в Росреестре, там проводится проверка свидетельства о наследстве на подлинность. Поэтому на этом этапы документы у продавца стоит спрашивать не ради проверки их подлинности, а ради проверки намерений продавца — показать копии документов не сложно, а если продавец категорически против, это повод насторожиться и начать внимательнее проверять квартиру.
Если дело открыто, обращайтесь к тому же нотариусу. Если нет, нужно подать заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту проживания наследодателя», — советует адвокат Наталья Тарасова.
В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
Продажа наследства (например, квартиры) – популярный вариант раздела недвижимости между несколькими наследниками. Сумма, вырученная после сделки, пропорционально долям приемников делится. Таким образом, все наследники не остаются обделенными.
Наследование — это юридический инструмент, с помощью которого государство знает, как нужно распоряжаться имущественными правами и обязанностями умершего человека. В процессе наследования есть много нюансов, в которых стоит разобраться покупателю — чтобы вовремя заметить риск у потенциальной сделки.
Для того, чтобы не возникло трудностей во время продажи квартиры, необходимо иметь следующий пакет документов на руках:
- Свидетельство о наследовании.
- Подтверждение прав собственности на недвижимость (сертификат собственности, выписка из ЕГРН).
- Технический паспорт на продаваемый объект недвижимости.
- Выписка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
- Договор купли продажи недвижимости по наследству.
Наследование — это юридический инструмент, с помощью которого государство знает, как нужно распоряжаться имущественными правами и обязанностями умершего человека. В процессе наследования есть много нюансов, в которых стоит разобраться покупателю — чтобы вовремя заметить риск у потенциальной сделки.
Теперь, удостоверяя сделку по отчуждению доли в квартире, нотариус проверит, было ли предложено остальным сособственникам воспользоваться правом преимущественного выкупа по цене, не превышающей фигурирующую в удостоверяемой сделке. Тем самым ликвидируется механизм продажи доли по заниженной цене, чем и пользовались квартирные рейдеры.
Из чего составляется обязательная доля? При выделении обязательной доли учитывается все имущество наследодателя, которое попало в наследственную массу по завещанию.
При этом право на обязательную долю должно быть по преимуществу удовлетворено из состава имущества, на которое не оформлено завещание.
Надо тогда менять Конституцию. По наследству человек получает собственность. Он вправе ею самостоятельно распоряжаться. И даже если такая норма будет принята, я не думаю, что Конституционный суд признает ее соответствующей Конституции».
Сетевое издание «ТВ Центр-Москва». 16+. Учредитель — АО «ТВ Центр». Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-63915 от 09 декабря 2015 года выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Главный редактор — Быстрицкая Ю. А.
Противники нового закона, в числе которых немалое количество нотариусов, считают, что наследникам необходимо оставить право договариваться о дальнейшей судьбе долей самостоятельно.
Станет легче узнать о деньгах наследодателя
Каким образом нотариус проверит сделку дарения доли наследуемой недвижимости на предмет ее притворности, чтобы удостовериться, что посредством написания дарственной, не прикрывается ли иные виды сделок, в частности купли-продажи.
Наследством может быть что угодно: квадратные метры, автомобили, банковские счета и даже кредиты. Что делать, если вы унаследовали транспортное средство?
Получая в наследство недвижимость, гражданин фактически становится ее собственником с момента смерти наследодателя.
После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать. «Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ», — отметила Тарасова.
Условия принятия наследного имущества
Право собственности подразумевает полное распоряжение оставленным имуществом. Например, переоформление на другого человека или продажа.
Теперь проблема будет решена. Согласно новому закону, нотариусы смогут получать сведения из налоговой службы. По закону, все банки обязаны информировать ФНС об открытии вклада гражданином. Соответственно ФНС обладает полной информацией о вкладах граждан.
То есть вы с 2008 года фактически владели половиной общей квартиры. С 20 декабря 2019 года вашей стала вся квартира. Но в таком случае минимальный срок владения считается не с того дня, когда вам досталась вторая часть, а с того, когда вы получили первую.
Нотариус дает всем наследникам право в течение 3 месяцев найти покупателя на эту квартиру. Если в течение 3 месяцев (это уже наше предложение) такой покупатель не находится, то данную квартиру выставляют на публичные площадки.
Информация о накоплениях наследодателя
Законом устанавливается определенный круг лиц, которые могут претендовать на определенные налоговые послабления: инвалиды (1 и 2 группы; лица с инвалидностью с детства), люди преклонного возраста.
Во-первых, нотариусы будут обязаны проверять личность обратившихся граждан по единой биометрической системе ЦБ РФ. Во-вторых, в свидетельствах о праве на наследство будут наноситься специальные QR-коды, подделать которые практически невозможно. Эти меры усилят защиту от мошенников.
Одни будут хотеть продать ее максимально быстро и за цену, возможно, несколько ниже рыночной. Другие скажут, что так поступать нельзя, что реальная стоимость недвижимости, по их мнению, в два-три раза выше. Еще два наследника скажут, что не согласны с продажей квартиры. Даже для того, чтобы сдать квартиру, тоже необходимо согласие всех совладельцев.
Схемы обмана есть разные. Некоторые обращаются по поддельным документам, есть случаи подделки свидетельств и т.п. Теперь сделать это будет крайне сложно.
Законодательство России о наследстве в 2021 году
Теперь ситуация меняется. Обусловлено это тем, что все без исключения банки обязаны будут предоставлять в ФИНС РФ сведения об открытии вкладов гражданами. Кроме того, нотариусы без труда смогут получать информацию из ПФР о наличии неполученной пенсии наследодателем.
К сожалению, не все потенциальные наследники общаются и поддерживают родственные отношения между собою. Особенно, когда дело доходит до получения наследства. Тому есть разные причины, но мы не будем сегодня заниматься «разбором полетов».
Разобраться, как продавец получил наследство
На данный момент Федеральная нотариальная палата объединяет 84 нотариальные палаты субъектов Российской Федерации.
Совершение сделок по продаже имущества, полученного в наследство, допускается только после уплаты приемником всех обязательных платежей. А для этого необходимо точно знать о том, сколько стоит оставленное наследство.