Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязанность подрядчика передать исполнительную документацию». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
С учетом установленного суды обеих инстанций пришли к правильному выводу о том, что истцом не доказан факт наличия у ответчика обязанности по предоставлению истребуемых документов, основанной на нормах права или возникшей из договора о выполнении работ.
Дело N306-ЭС15-16624, А65-21934/2014. Об обязании передать исполнительную документацию по договору генерального подряда.
Составление и передача исполнительной документации — кто ответственный?
Однако следует учесть, что в любом случае договором должен быть предусмотрен конкретный перечень исполнительной документации, подлежащей передаче подрядчиком заказчику. Иначе доводы заказчика о непредставлении подрядчиком исполнительной документации в обосновании отказа от приемки работ, требований об уплате штрафов и истребования документации, судами отклоняются.
Суд обычно на стороне подрядчика, заказчик в таких случаях вынужден доказать, что действия подрядчика неправомерные, так как он не предоставил документы, что делает невозможным использование объекта по его прямому назначению.
При этом, при окончательной проверке гос. орган имеет право запросить любой объём документации, который нужен для выдачи заключения, включая документы об энергетических ресурсах и оснащении строительства. В судебном заседании представители общества «РМА Рус» поддержали доводы кассационной жалобы, представитель общества «Стройинвест» возражал против ее удовлетворения.
Подрядчик не передает документацию по объекту. Что делать с оплатой
Практически в каждом договоре строительного подряда встречается условие о том, что в случае непредставления исполнительной документации заказчик вправе отказаться от приемки выполненных работ и подписания актов выполненных работ, а также может не оплачивать работы до предоставления исполнительной документации.
По мнению заявителя жалобы, судами апелляционной и кассационной инстанций дано толкование статей 359 и 712 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс ) без учета условий договора, что создает условия для сдачи результата работ без подтверждающих документов и приводит к невозможности их нормальной приемки и безопасной эксплуатации объекта.
Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 г.
В соответствии с главой 5 РД-11-02-2006, исполнительная документация ведется лицом, осуществляющим строительство.
Аналогичный вывод содержится в Постановлении Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 14 июля 2003 г. по делу № А43-12662/02-28-512.
Касательно исполнительной документации. Ежемесячно сдаю заказчику исполнительную документацию за текущий месяц, после чего заказчик официально выдает замечания для устранения, я исправляю замечания и официально устраняю их, после чего документация хранилась у меня.
Это и Пожнадзор и водоканал и иные организации. Обратитесь в администрацию города с письменным заявлением об оказании помощи в получении копий необходимых документов, на основании Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 N 131-ФЗ (последняя редакция) Удачи Вам и всего хорошего.
Это теория вопроса. На практике данную норму ГК каждая сторона договора трактует по-своему (и как мы увидим, не только участники сделки, но и судьи).
По окончании выполнения работ, Подрядчик обязан оформить уведомление о готовности результата работ к сдаче, Акты выполненных работ формы КС-2, КС-3, всю исполнительную документацию по договору. Приемка Заказчиком выполненных Подрядчиком работ по договору подряда по объему и видам осуществляется путем подписания сторонами актов сдачи-приемки работ по формам КС-2, КС-3.
Интересная ситуация складывается, когда заказчик пытается истребовать техническую документацию на объект у подрядчика (говоря юридическим языком «понудить к исполнению обязанности в натуре»).
Представленные на сайте фрагменты текста комментариев взяты из открытых интернет-источников, находящихся в свободном доступе, размещены в образовательных целях и могут быть удалены по просьбе автора.
Интересная ситуация складывается, когда заказчик пытается истребовать техническую документацию на объект у подрядчика (говоря юридическим языком «понудить к исполнению обязанности в натуре»).
Для применения к спорным отношениям ст. 10 ГК РФ не было оснований, поскольку злоупотребление правом может иметь место лишь при условии наличия у лица соответствующего права.
Следует отметить, что, если подрядчик в нарушение договора не передал заказчику необходимую для эксплуатации результата работы информацию и без нее использование результата для целей, указанных в договоре, невозможно, работа не признается надлежащим образом выполненной и подлежащей оплате. К такому выводу приходят судебные органы.
В случае отсутствия исполнительной документации даже при готовности объекта есть риск не получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Получается, что заказчик не сможет воспользоваться результатами работы на объекту, если не будет нужных документов.
Вопрос о том, соответствует ли представленная подрядчиком исполнительная документация положениям Требований, может быть разрешен путем назначения соответствующей экспертизы – Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 сентября 2011 г. по делу №А40-28127/09-155-264.
Такие споры могут перерастать в затяжные судебные процессы, которые означают для их участников материальные издержки и потерю времени. Для заказчика в данной ситуации основной риск заключается в невозможности ввода объекта в эксплуатацию из-за отсутствия исполнительной документации.
В соответствии со статьёй 726 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан передать заказчику вместе с выполненной работой информацию об эксплуатации объекта строительств при условии, что это предусмотрено договором или эксплуатация объекта без такой информации невозможна.
Указы и распоряжения Президента Российской Федерации по ГК РФ ч. 2
С другой стороны, тот же суд в Постановлении от 30 июля 2008 г. по делу № А40-63103/07-9-586, отклоняя возражения ответчика, указал, что им не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что отсутствие исполнительной документации повлекло невозможность ввода объекта в эксплуатацию.
Особое значение в судебном процессе имеет заключительная речь адвоката в прениях сторон после окончания разбирательства по существу. Прения состоят из речей сторон по делу, в прениях дается анализ доказательств по делу, на которые ссылаются стороны, и в конце делаются выводы по сути дела.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с «обычаями делового оборота» или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если принятый объект невозможно эксплуатировать без технических документов, которые подрядчик не предоставил, то заказчик может не платить по договору. Только в этом случае именно заказчик должен доказать связь между отсутствием документации и возможностью использования объекта по назначению.
Применение санкций является обоснованным, так как заказчик при отсутствии ИД в полном объеме сталкивается с многочисленными трудностями, а именно: не может проверить объем и качество выполненных работ на объекте, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, эксплуатировать объект или передать ИД собственникам помещений.
Судами апелляционной и кассационной инстанций также не учтено, что, в соответствии с условиями договора (пункты 3.15.3, 11.1, 11.10.3), обязанность заказчика оплатить работы возникает после передачи исполнительной документации, а значит, не может обеспечиваться удержанием этой документации.
N КГ-А40/6291-10 по делу N А40-80460/09-104-436 отмечается, что судами обеих инстанций установлено отсутствие в договоре подряда условия об обязанности субподрядчика передать именно тот перечень исполнительной документации, который запрашивает истец.
Как заказчику снизить траты, если суд заставил платить
В соответствии с п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
Исполнительная документация (далее – ИД) представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов по мере завершения определенных в проектной документации работ.
Акты освидетельствования строительных конструкций, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения (далее — ответственные конструкции). Н.А. Баринов, С.А. Барышев, Е.А. Бевзюк, М.А. Беляев, Т.А. Бирюкова, Ю.Н. Вахрушева, Р.Р. Долотина, Н.В. Елизарова, Р.Ю. Закиров, Н.А. Захарова, П.З. Иванишин, С.Ю. Морозов, Т.Н.
Другой комментарий к Ст. 726 Гражданского кодекса Российской Федерации
Эффективным инструментом воздействия на подрядчика для обеспечения своевременного и полного предоставления исполнительной документации представляется включение в договор условий о применении штрафных санкций за неисполнение обязанности по предоставлению исполнительной документации.
Для заказчика в данной ситуации основной риск заключается в невозможности ввода объекта в эксплуатацию из-за отсутствия исполнительной документации.
Или судебным актом по другому аналогичному делу, например, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № 09АП-10088/2013-ГК от 18.04.2013, в котором суд постановил оплатить выполненные работы, поскольку «спорные работы приняты заказчиком (ответчиком), в связи с чем они должны быть им оплачены.
При определении состава и объема подлежащей передаче информации в таких случаях следует исходить из предусмотренных договором целей использования результата, особенностей результата, иных обстоятельств. Как следует из переписки сторон, имела место задержка согласования исполнительной съемки кабельных линий КЛ-0,4 кВ в ОПС КГА, в связи с чем Комитет продлил сроки передачи документации. Комитетом не представлено доказательств наличия недостатков в подготовленной документации. Истец о наличии недостатков не заявлял, рекламационный акт в соответствии с пунктом 5.10 Контрактов не составлялся.