Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Прежде всего, отметим, что под незаконной перепланировкой понимается перепланировка, противоречащая строительным правилам (СНиПам, СаНПиНам), постановлениям и другим правовым актам. То есть такая перепланировка не может быть согласована (в силу ее незаконности) и, соответственно, собственник помещения не получит разрешения на ее проведение.
Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт…
После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые…
9. Примеры незаконных перепланировок квартир и нежилых помещений.
Как правило, если в субъекте установлен штраф за перепланировку, он касается только помещений в многоквартирных домах. В связи с этим собственники нежилых зданий (торгово-офисных, гостиничных, многофункциональных и других) не считают необходимым разрабатывать проектную документацию и согласовывать ее с местными чиновниками.
Специалисты проектной организации могут узаконить выполненную перепланировку под ключ — собрать необходимую документацию, получить разрешение госорганов.
Все полученные документы собрать в единый пакет и подать в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости.
Если не получить разрешение на внесение серьезных изменений в конструкцию помещения, то это будет считаться самовольной перепланировкой.
Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения прямо в федеральном законодательстве не прописан, однако это не значит, что нежилые помещения можно перепланировать так, как захочется.
Если юридическое или физическое лицо выполнит сложный капитальный ремонт в здании без получения необходимых разрешений, то его действия могут быть классифицированы, как самовольная перепланировка нежилого помещения арендатором. Ответственность за самовольную и незаконную перестройку предусматривается действующим в России законодательством.
Проблема перепланировок в многоквартирных домах уже порядочно вызрела, но решить ее толком никто не берется. Достаточно пролистать несколько десятков объявлений по продаже жилья — и становится очевидно: типовое (и не только) жилье перепланируют все, кому не лень, нередко полностью нарушая установленные нормы.
Существует возможность через суд узаконить данную перепланировку на этом этапе, но при этом придется доказать, что все изменения являются безопасными.
В ходе планового осмотра или внеплановой проверки по заявлению должностное лицо контролирующего органа выявляет несоответствия между техническим паспортом помещения и реальной планировкой.
Эта перепланировка предполагала демонтаж одной не несущей перегородки. Однако вопреки тому, что было написано и согласовано, хозяева самовольно, без привлечения квалифицированных специалистов, снесла практически все перегородки.
За административные правонарушения, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
В случае принятия решения об отказе самовольно допущенные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения приводятся в прежнее состояние лицом, их осуществившим и за его счет.
6. Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой.
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Действовавшая редакция ч.2 ст.7.21 КоАП РФ, предусматривающая ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, ответственность за самовольную перепланировку нежилых помещений не устанавливала.
Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Ранее за самовольную перепланировку жилого помещения в многоквартирных домах штрафовали только граждан. Размер штрафа составлял от 2 тысяч до 2 тысяч 500 рублей (ч.2 ст.7.21 КоАП РФ).
Если Вы планируете или выполнили затрагивание несущих конструкций при ремонте, то обязательно с ним ознакомьтесь.
Чем, помимо штрафа, грозит незаконная перепланировка. Как узаконить уже выполненный ремонт, сколько это стоит.
Специалисты проектного бюро могут помочь получить техническое заключение о безопасности выполненной перепланировки.
Итак, наказание за незаконную перепланировку нежилых помещений сегодня установлено только в ряде региональных кодексов об административных правонарушениях. Общероссийский же КоАП содержит санкции только для граждан. Несмотря на отсутствие прямого штрафа, юридическое лицо может получить взыскание опосредованно — за нарушение противопожарных или санитарных норм.
О перепланировке помещения власти могут узнавать не сразу. Зачастую помещение может годами стоять уже переделанным и никто этого не заметит, по крайней мере до тех пор пока не пожалуются заинтересованные лица или это не обнаружится при какой-либо проверке. Если о самовольной перепланировке еще не стало известно, то узаконить ее можно том же порядке как она была бы согласована.
Этот тип перепланировки отличает то, что проведена она в соответствии с принятыми требованиями и нормами (например, СанПиНа или СНиП), но не согласована с организациями, контролирующими этот вопрос.
Ответственность за перепланировку незаконную
Технический паспорт нежилого помещения (техпаспорт) — документ, в котором фиксируется последний согласованный план помещения.
С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали…
Дальше — самое интересное: коммунальщики обязали новых хозяев как можно скорее установить подпорки для предотвращения возможного обрушения перекрытий, а до 20 января — восстановить удаленные перегородки. Если же собственник этого не сделает, ему грозит всего лишь административное наказание в размере до 30 базовых. На этом все.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Это выяснится сразу после завершения строительства. Контролирующая организация назначит комиссию, которая проверит соответствие проведенных работ плану. Такой объект не получится ввести в эксплуатацию, пока он не будет приведен в нужное техническое состояние. Все определения и правила касательно процесса согласования указаны в Жилищном кодексе РФ, статьи 25-29.
Чтобы не иметь проблем с законом и контролирующими инстанциями, собственникам и арендаторам следует выполнять капитальный ремонт в полном соответствии с современными строительными нормативами.
Чтобы начать строительные работы, необходимо иметь письменное разрешение. Его отсутствие чревато материальным взысканием. Точную сумму штрафа за незаконную перепланировку нежилого помещения найти сложно, так как в разных регионах она может быть разной. Примерные цифры: Для физического лица – 2-2,5 тыс.руб. Для должностных лиц – 4-5 тыс. руб. Для юридических лиц – до 350 тыс. руб.
3. Как выявляется незаконная перепланировка жилых и нежилых помещений?
В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.
Законы и финансы Узаконирование перепланировки нежилого помещения: что делать и куда обращаться Что входит в самовольную перепланировку в многоквартирном доме Некоторые работы можно делать без узаконивания, просто зарегистрировав их в БТИ. К ним относится: Увеличение размеров кухни, санузла и комнаты за счет коридора или кладовки. Остекление балконов.
Решение относительного данного процесса выносится судом. Торги представлены специальным аукционом, причем его участником могут становиться любые физлица или предприятия. Как только квартира будет оформлена на победителя торгов, прежний владелец должен покинуть объект, а при этом он получает сумму, уплаченную новым владельцем за недвижимость.
Как следует из вышеизложенного, последствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры или нежилого помещения могут быть весьма неприятны, а потому согласование таких работ лучше проводить до осуществления ремонта. Или хотя бы консультироваться перед этим у соответствующих специалистов.
Все о штрафах за перепроектирование недвижимости без разрешения:
Второй вариант для тех случаев, когда работы вредят устойчивости здания или комфортному проживанию соседей. Если же собственник отказывается выполнять предписания, на него подают в суд. Согласно п. 5, ст. 29 ЖК РФ, оштрафованную квартиру могут продать с публичных торгов. Часть вырученной суммы удерживается для проведения ремонта, остальное получает владелец.
Законы и финансы Что такое альтернативная сделка: рассказывает эксперт по недвижимости Как может быть обнаружена незаконная перепланировка Просто так с проверкой к вам никто не придет, но постоянным шумом и горами габаритного мусора могут заинтересоваться соседи и пожаловаться на стройку. Инспектор нанесет визит при нарушении прав других жильцов.
Кодекс Волгоградской области об административных правонарушениях в ст. 5.5 и 5.10 устанавливает ответственность за самовольную перепланировку нежилого фонда, находящегося в муниципальной или региональной собственности.
В первую очередь, обратить внимание на это могут сотрудники БТИ — если они были приглашены для согласования перепланировки, но заметили дополнительные несогласованные изменения в конфигурации помещения.
Подать обращение можно посетив лично учреждение. Жалобы составляются заранее или на месте. После этого сотрудник придет с проверкой в помещение и убедится в том насколько его состояние соответствует указанному в техническом паспорте. Дальше ситуация будет развиваться в зависимости от того какие изменения произведены.
Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то Жилищные инспекции многих округов для её узаконивания требуют предоставлять планы БТИ на квартиру или нежилое помещение с отображением уже произведенных изменений планировки (так называемыми «красными линиями», о которых мы ещё расскажем ниже), то есть «светить» её в органах технического учёта ещё до получения официального разрешения.
В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.