Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Специальный счет тсж на капитальный ремонт». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Решения, принимаемые членами ТСЖ, проходят определенную процедуру, состоящую из уведомления всех членов ТСЖ о необходимости проведения общего собрания, в уведомлении указывается повестка дня.
О том, как перейти на спецсчет, выбрать банк и оператора, как можно использовать эти средства, кому выгоднее копить самостоятельно, а кому платить в общий котел — в коротких карточках.
Когда собственники формируют этот фонд на спецсчете, в случае ремонта банк перечисляет денежные средства по указанию владельца счета.
Преимущества специальных счетов
Данные операции ответственное лицо выполняет только при наличии соответствующего решения общего собрания, представляя в банк копии протоколов.
Данный вопрос наиболее актуален, если планируется работать через расчетный центр. Соответственно необходимо также учесть затраты, связанные с оплатой услуг расчетного центра и вынести вопрос об оплате таких услуг на общее собрание.
Если вы попали сюда случайно (не являетесь подписчиком блога в телеграм), то полученные из статьи знания могут быть фрагментарными: сама по себе заметка не отражает того контекста, в котором она написана. Возможно, что-то важное было опубликовано на канале чуть ранее или будет размещено позже.
Для начала нужно провести собрание собственников многоквартирного дома (ОСС). На нем большинство должно принять решение о переходе на спецсчет, выбрать кредитную организацию, оператора счета (юрлицо), определить размер ежемесячного взноса на капремонт (он должен быть не ниже минимального в регионе).
В России существуют десятки кредитных организаций, где можно открыть и обслуживать спецсчет на капремонт.
Зачастую при выставлении платежных документов формируется единый платежный документ, в который также включены и взносы на капитальный ремонт, что не противоречит закону и об этом имеется судебная практика.
Формирование фонда капитального ремонта доступно для всех на счете регионального оператора — на основании решения собственников помещения или если собственниками не принято или не реализовано решение о способе формирования фонда капитального ремонта.
Может ли ТСЖ делать капремонт и собирать на него деньги?
Обязательные условия для использования средств фонда капремонта со спецсчета:
- решение об использовании фонда приняли собственники помещений в МКД;
- владелец счета представил в банк установленный перечень документов.
Как всегда, все спорные моменты в Российской Федерации решаются в судебном порядке. Только иногда внутреннее убеждение различных судей частенько противоположное и всегда нужно подробно изучать практику апелляционного суда своего региона, и арбитража своего округа, если не имеется по аналогичному спору какого-либо судебного акта Верховного суда РФ или Пленума ВС РФ. А тут еще и ФКР уведомляет о том, что в ближайшем будущем вы обязаны в рамках региональной программы капитального ремонта провести капитальный ремонт, а так как деньги хранятся у вас на специальном счете, то и ремонт будете проводить за свой счет.
В ходе проверки установлено, что некоммерческая организация осуществляет начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Так, 72 региона уже приняли закон, предусматривающий предоставление компенсации расходов на уплату взноса. В 13-ти документ находится в стадии разработки.
Минстрой РФ опубликовал письмо N27535-ОЛ/04 от 28.08.2015 года, в котором подробно разъяснил вопросы финансирования проведения общих собраний собственников помещений в МКД.
Товарищество имеет счет, кроме расчетного счета могут быть другие счета, в частности, специальный счет для отчисления средств на капитальный ремонт дома.
Минстрой РФ опубликовал письмо N27535-ОЛ/04 от 28.08.2015 года, в котором подробно разъяснил вопросы финансирования проведения общих собраний собственников помещений в МКД.
В одном московском доме далеко не новом, в связи с чем требующем серьезных капитальных вложений, председатель ТСЖ, единолично сфальсифицировав протокол собрания, открыл сей «специальный счет», владельцем которого стал дом.
Земельный участок под МКД и помещения в доме изымают для государственных или муниципальных нужд. В такой ситуации собственники помещений вправе распределить между собой средства фонда пропорционально размеру уплаченных взносов.
Возникают ли доходы у собственников помещений в МКД?
По истечение месяца администрация обязана передать дом региональному оператору, в связи с чем в будущем придётся заниматься переводом собранных средств от него на персональный счёт дома.
Мы используем куки для наилучшего представления нашего сайта. Если Вы продолжите использовать сайт, мы будем считать что Вас это устраивает.
За счет превышения собственники вправе оплатить любые услуги и (или) работы по капитальному ремонту (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ), в том числе:
- разработку проектной документации (если она необходима по законодательству о градостроительной деятельности);
- услуги по строительному контролю.
Однако если можете платить больше минимального взноса, и жители за это положительно голосуют, то деньги можно будет тратить на финансирование любых услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Как осуществляется увольнение председателя ТСЖ по собственному желанию? Как быстро и грамотно снять с должности неугодного главу?
Хотя при нынешнем стремительном изменении законодательства РФ (особенно сфере ЖКХ и налоговой сфере), наверное, это было бы целесообразным для единообразия судебной практики нижестоящих судов.
Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом.
А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора. Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен.
Можно ли в качестве подтверждающего документа предоставить протокол членов ТСЖ, членов правления, а не собственников помещений?
Все они соответствуют требованиям к размеру капитала, установленным Жилищным кодексом и законом «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».
Немного ликбеза. С принятием нового Жилищного кодекса 2005 года законодатель посвятил разъяснениям деятельности товарищества собственников жилья (ТСЖ) весь 6-й раздел закона.
Сопровождение капитального ремонта
Вцепилась в эту тему так как она очень для нас злободневна… а ответа не нашла. Хочется подробней почитать о замены владельца счёта (спецсчёт) от регионального оператора к УО. У нас это теперь массовое действо. УО поступает очень хитро: открыло один спецсчёт на своё имя, а в него «вложило» отдельные спецсчета на каждый дом.
Контролирует ли банк проведение операций по специальному счёту для формирования фонда капитального ремонта?
Капитальный ремонт — очень дорогостоящее мероприятие, оплатить которое разом невозможно. Чтобы обновить текущую крышу стандартной пятиэтажки, придется потратить около полутора миллионов рублей. Замена лифта стоит около двух миллионов. Поэтому здесь есть один выход — копить, причем копить долго. Счёт используется для целей формирования фонда капитального ремонта конкретного многоквартирного дома и расчетов в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ.
Какие расхождения наиболее часто встречается в договоре об оказании услуг и (или) выполнении работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме?
При заочном голосовании назначенные правлением ответственные лица в количестве не менее двух совершают обход квартир с бюллетенями для заочного голосования, в которых жильцы должны поставить свою подпись в графе «за», «против» или «воздержался» напротив каждого вопроса повестки дня.
Это особый банковский депозит, предназначенный для хранения и управления денежными средствами, целевым назначением которых является осуществление капитального ремонта домов.
Другие документы нужно представить, чтобы погасить кредит или заем, который взяли на капитальный ремонт (ч. 5 ст. 177 ЖК РФ):
- протокол общего собрания собственников помещений в МКД о заключении кредитного договора или договора займа. Протокол должен предусматривать наименование банка (заимодавца), сумму и цели кредита (займа);
- кредитный договор или договор займа.
Если домом руководит ТСЖ, то средствами распоряжаться будут именно собственники. ТСЖ просто фиктивно владеет счетом. За расходование средств именно по целевому назначению отвечает банк.