Самые плохие районы москвы для проживания 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Самые плохие районы москвы для проживания 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Прежде чем делать вывод о том, какие районы не стоит рассматривать для покупки жилья, необходимо определиться: по каким вообще объективным факторам их нужно оценивать?

Елена Аросеева-Каширина из агентства «БЕСТ-Недвижимость», считает, что при выборе района в Москве стоит опираться не только на стоимость квартир, но и на несколько важных критериев. Среди них – безопасность, экологическая благополучность, транспортная доступность и хорошая инфраструктура. И, конечно же, на сочетание этих двух факторов:

«Прежде чем ответить на вопрос о худших и лучших районах Москвы с точки зрения соотношения стоимости жилья и качества жизни, нужно определиться с критериями.

Как жительница Москвы и риэлтор по профессии, я бы выделила следующие основные позиции: на первом месте экология и безопасность, далее следуют транспортная доступность и развитая инфраструктура (детские сады, школы, магазины и т.д.)».

Елена Аросева-Каширина, руководитель АН «БЕСТ-Недвижимость на Тверской».

Такой подбор характеристик позволит оценить необходимый минимум для комфортного проживания в выбранном районе. То есть необходимый каждому человеку. И уже потом можно учитывать субъективные факторы вроде близости к работе или к отдельным объектам.

Худшие районы Москвы: где точно не стоит покупать жильё? Мы спросили у экспертов

Худшие районы Москвы, как мы уже выяснили, отличаются негативными показателями по нескольким или сразу всем характеристикам. В них небезопасно, они неэкологичные, а еще из них трудно выбраться на работу или учебу. Причем не во всех «неблагополучных» районах с точки зрения экспертов удерживается низкая стоимость жилья. Иногда стоимость квадратного метра в них может быть даже выше, чем в практических идеальных местах. Осталось разобраться, какие же районы стоит обходить стороной.

В Москве достаточно районов, которые достойны называться лучшими. В них высокий уровень безопасности, хорошая экологическая ситуация, нет проблем с транспортом или шумными, неадекватными соседями по подъезду или дому. Конечно, стоимость квартир в таких районах обычно выше, чем в остальных. Но не всегда, так как цена за квадратный метр зависит и от других обстоятельств. Какие районы могут называться действительно хорошими?

Покупка квартиры – это не только большое событие, но и серьезный выбор. В процессе, возможно, придется перебрать сотни вариантов в разных типах домов и районах города. Как правило, уже на стадии выбора района покупатель определяет определенную сумму, которую он готов отдать за жилье.

Стоимость квартиры – один из важных критериев, о которых мы уже писали в начале статьи. Она зависит не только от метража и времени до метро, но и от территории. Поэтому может показаться соблазном сэкономить на квартире, выбрав не самый лучший район.

Однако Александр Цыганов не рекомендует приобретать дешевое жилье в плохом месте. По мнению эксперта, лучше учитывать перспективы выбранного района и собственные возможности: «При покупке недвижимости нужно обязательно учитывать перспективы места и свои возможности. Не стоит покупать самое дешевое в бесперспективном районе, но опасно и переоценить свои силы, когда выплаты по кредиту съедают жизненные перспективы».

По поводу ипотеки он высказался категорично: «Ипотеку стоит рассматривать и брать, если уровень жизни принципиально не снижается, а выплаты, например, сопоставимы с суммами, которые откладывали на первый взнос». Действительно, такое отношение к ипотеке позволит не переходить грань, за которой выплата ежемесячных платежей становится непосильной ношей, а холодильник и гардероб пустеют.

Самый главный совет: прежде чем покупать собственную квартиру в каком-либо районе – стоит внимательно его изучить. А лучше всего это можно сделать, если какое-то время пожить в нем.

Собственный опыт лучше всего подскажет, подходит ли этот район для жизни или нет. С первого и даже второго взгляда же не получится вычленить какие-то скрытые проблемы – например, шумные дороги по ночам или стаи бродячих собак на окраинах. «Покупка недвижимости – серьезный шаг для большинства россиян, и если район не знаком, то стоит сначала арендовать там квартиру и пожить хотя бы месяц, многое станет понятным хотя бы на несколько ближайших лет», – советует эксперт.

Некрасовка получила самый низкий средний балл среди районов столицы, и оказалась худшей по экологии, качеству дорожной инфраструктуры и доступности объектов для спорта и отдыха.

Второе место с конца у Бирюлева Западного: жители считают район самым небезопасным, низко оценивают качество и доступность общественного транспорта и крайне негативно отзываются о соседях. Несмотря на то что в районе «много зелени», жители недовольны целым комплексом проблем: так, волнует, что «отсутствует метро, мало магазинов, нету ТЦ».

Респонденты из Дорогомилова недовольны шумом и считают, что их доходов недостаточно для комфортной жизни в районе.

Куда ни глянь в Нижегородском — везде дороги, трубы, склады, эстакады. Район пересекают сразу три крупные автомагистрали: Третье транспортное кольцо с севера на юг, Волгоградский и Рязанский проспекты с запада на юго-восток. По территории района простирается огромная промзона, тут и там разбросаны железнодорожные товарно-подъездные и пассажирские ветки. Два кладбища, скотобойни, могильники. Смешанные кварталы Карачарова и Хохловки выглядят как живые декорации к фильму ужасов или остросюжетному боевику. Район считается одним из самых грязных в Москве. Один мой однокурсник живущий и по сей день в Нижегородском подтверждает заслуженную славу локации и сетует на то, что на районе нормально выйти погулять с детьми абсолютно негде. Один лишь островок зелени — Народный парк на окраине Нижегородского на 1-й Карачаровской улице 15 — для такого района явно маловато. И вроде до центра не далеко, и аж цельных две станции МЦК открыли — Новохохловская и Нижегородская, но всё равно явно не то, чего хочешь для себя — не район моей мечты. Уверена найдутся те, кто восторгается жизнью в промке, а по мне Нижегородский — это один из худших районов Москвы. Цена на жильё на вторичке порядка 140 тысяч рублей за м.кв., совсем недорого для Первопрестольной, покупают и продают квартиры часто, берут в основном лишь для того, чтобы зацепиться за столицу, надолго не оседают, что и говорить, одним словом — перевалочный пункт.

Безусловно, абсолютный лидер рейтинга худших районов Москвы — это Капотня ЮАО. Но вы знаете не так страшен чёрт как его малюют, много раз бывала в Капотне и картинка не такая ужасная как её многие могут себе представить. Детишки спокойно себе играют в футбол на школьном стадионе, тихая размеренная жизнь, никто никуда не спешит, много зелени, регулярно ходит транспорт, очень даже уютно. Да наверное ещё долго не ступит нога девелопера или застройщика на район, а скорее всего не будет её здесь до той поры пока на территории Капотни расположен НПЗ. Но местные ничего, живут себе припеваючи и в ус не дуют. Покупают вторичную недвижимость в Капотне неохотно. Потенциальные покупатели столичного жилья открещиваются от района как чёрт от ладана — только не Капотня! Что и говорить предрассудки и предубеждения, с которыми при определённых обстоятельствах очень сложно спорить. Ещё совсем недавно например в 2017 году 1 комнатную квартиру в Капотне можно было найти за сущие копейки — 3.8 млн рублей для Москвы это абсолютны минимум — самое дешёвое жильё в Златоглавой продавалось именно здесь. Однако ситуация резко изменилась и сейчас на 2019 — 2020 год стоимость квадратного метра резко выросла и составляет примерно 140 тысяч рублей за м.кв. А экстраполируя на полноценное отдельное жильё можно сказать что 1 комнатная квартира в Капотне сейчас стоит где-то порядка 5 млн рублей плюс минус 200 тысяч. Но рассматривать район для своего проживания клиенты не спешат — поставленное клеймо очень тяжело смыть и по мнению большинства экспертов так и остаётся именно Капотня худшим районом Москвы с точки зрения собственного проживания.

Этот спальный район на востоке столицы многими экспертами зачислен в разряд самых плохих в Москве с точки зрения проживания, вынуждена во многом с выводами уважаемых специалистов не согласиться. Да в Гольяново практически круглосуточно парализовано движение транспорта около метро Щёлковская и пресловутый автовокзал докидывает свою ложку дёгтя, и ко всему прочему в часы пик хвост от пробки на Щёлковском шоссе в область растягивается на километры, но лично я не вижу в этом ничего ужасного. Есть альтернативные маршруты движения по району: и по Хабаровской, и по Чусовской, и по Монтажной, в конце концов и по Амурской — вообщем если знать как, то въехать и выехать в и из Гольяново можно без проблем. Район с давно сложившейся социально-бытовой и торгово розничной инфраструктурой, и с точки зрения экологии всё очень даже великолепно — например из подъезда дома на Курганской можно почти сразу попасть в Лосиный остров, к тому же есть огромный Гольяновский сквер с прудом, где можно отлично и разнообразно провести время с детьми или просто прогуляться. Стоимость жилья варьируется от 150 до 180 тысяч за м.кв., квартиры в Гольяново пользуются стабильно хорошим спросом. Однозначно, лично я Гольяново из списка самых худших районов в Москве вычёркиваю.

Основную часть района Печатники ЮВАО г. Москвы занимает промзона, и только небольшими островками рассредоточен жилой массив и то по большей части у одноимённой станции метро. Улица Шоссейная, Гурьянова, Полбина, 1-я 4-я Курьяновская, Угрешская — основные локации, на которых есть жизнь в Печатниках. В остальном — огромная промка раскинулась на сколько хватает глаз. Очень большие проблемы испытыаают жители близлежайших домов при выезде на Волгоградский проспект, машины со всех дырок сливаются в одно узкое горлышко у метро Текстильщики. Есть альтернативный маршрут через Люблинскую улицу, но он во многом не удобен, когда едешь в центр, так как ведёт в сторону противоположную от него. Да есть под боком Москва река и парк, детские сады и школы, больницы и поликлиники, есть у столичных властей большие виды и прожекты по реконструкции технологического анклава. Но это всё в далёкой перспективе, а пока с точки зрения экологии и транспорта район Печатники плох для проживания и с этим нельзя не согласится.

Самые плохие районы Москвы в 2020 году

Западная часть Марьиной Рощи одна большая огромная промзона, известна ещё со времен СССР своми легендарными заводами — Станколит и Борец. Район буквально изпещрён проездами — какой-то нелепый и не уютный. Нормального зёлёного островка — парка или большого сквера, где можно прогуляться вечером в одиночестве или с детьми и в помине нет. С запада на восток местность пересекает Третье транспортное кольцо в лице Сущёвского вала, с юга на север Марьину Рощу рассекает оживлённая Шереметьевская улица. В южной части локации на Октябрьской, Образцова и Советской Армии ситуация чуть лучше и несколько иная, но всё же по мне так район один из худших в Москве. Да есть метро, скоро откроют Шереметьевскую, и до центра столицы не далеко, и всё же ощущения от Марьиной Рощи какие-то скомканные, может сказывается шлейф от былой славы разгульного опасного района, завоёванной ещё во времена Петра? Спрос на вторичке стабильный, а цены на жильё кусаются — за 1 комнатную квартиру в Марьиной Роще просят минимум 7 млн рублей, 2-х комнатный облизывают планку в 10 млн. Есть в Марьиной Роще островки спокойствия и тишины, заключённые в стенах так любимыми мною сталинских домов. Но всё же лично для меня по большей своей части район Марьина Роща — это один большой грязный проходной двор.

Можно ли сравнивать два таких разных Бирюлёва? Конечно же, нет нельзя. Но есть у них один общий недостаток, то что их роднит — плохая транспортная доступность. На обширнейшей территории нет ни одной станции столичного метрополитена, да ведать уже никогда и не будет. Ну по крайней мере в планах у московских властей на этот счёт ничего не числится. Излюбленные бирюлёвские маршруты: по Липецкой до Царицыно, или по Подольских Курсантов до Пражской. Именно так, окольными путями по полчаса вынуждены добираться до метро местные жители. И если Восточное Бирюлёво оставляет вполне приятные ощущения и впечатления после посещения — к тому же за последнее время облик района подвергся значительным изменениям в качественно лучшую сторону, то вот после посещения Западного Бирюлёва остаётся какой-то осадок, как-будто не в Москве находишься, а где-то далёкой захудалой провинции. Да простят меня жители малых городов и весей. К тому же половину Западного Бирюлёво занимает сплошная, конца и края нет, промзона. Спрос на квартиры не велик, иногда попадаются ценники на жильё совсем прибитые к земле. Так, в среднем стоимость квадратного метра варьируется от 130 до 150 тысяч рублей. По московским меркам это почти задаром. 1 комнатную квартиру в 33 м.кв. можно найти до 5 млн. рублей, 2-х комнатную в 45 м.кв. примерно за 6.3-6.5 млн. рублей. Но продаются здесь квартиры со скрипом, потенциальные покупатели в последнюю очередь, на худой конец, рассматривают перспективу жития в Бирюлёво. Для многих москвичей название района почти ругательство, для того чтобы сломать стереотипы, должны произойти более качественные, чем они сейчас происходят, изменения. А пока и не только лично для меня, Бирюлёво один из худших районов, если не во всей Москве, то в южной её части так уж точно.

По роду деятельности в последнее время мне частенько приходится бывать в ЮВАО, и в Некрасовке в частности. Огромная помойка под окнами квартир — основная проблема районого масштаба. Не перестаю удивляться, что за градостроительные нормы такие, позволяющие строить жильё в непоредственной близости от опасного для человека объекта. По сути, ныне присыпанная землёй мусорная гора, видимая из любой точки района — это бомба замедленного действия. Заражены не только почва и вода, яд содержится и в вдыхаемом ежесекундно воздухе. Мои выводы о вредности жития рядом с помойкой не так уж безосновательны. Один мой знакомый имеет дачный участок с небольшим домиком в деревне Носово Солнечногорского района рядом с огромным полигоном Тбо, также официально давно закрытым. Так вот, что бы он там не сожал из сельскохозяйственных и плодово-ягодных культур — всё урожается с язвами. Морковь, свекла, картофель, другие корнеплоды, яблоки, смородина, крыжовник появляются на свет с наростами именно из-за плохой воды, происходят изменения на генном уровне. Нет, в Некрасовке я не встречала генно-модифицированных уродов с двумя носами, с тремя руками или глазами, но вот тех, кто разрешил построить здесь жилой микрорайон, а точнее почти мини город, не как иначе как иродами назвать нельзя. Неоднократно собственноручно засекала расстояние от близлежайших подъездов домов до мусорного полигона. И каждый раз получалось примерно одно и тоже — всё те же 50, максимум 100 метров. Что удивительно, жильё здесь пользуется стабильно хорошим спросом. В среднем цена за квадратный метр колеблется от 140 до 160 тысяч рублей, что для новостройки в Москве очень дешёво. 1 комнатные в 38 м.кв. расходятся где-то по 5.4-5.7 млн. рублей, 2-х комнатные в 52 м.кв. по 7.3-7.5 млн.рублей. Покупают квартиры в новостройках Нерасовки как иногородние так и москвичи-переселенцы из других районов. И если в целях инвестирования, покупку жилья по соседству с помойкой, но рядом с метро я ещё как-то могу понять, то приобретение здесь квартиры для личного проживания, ни в какие ворота не лезет, хоть убейте меня. Кто додумался и разрешил строить здесь жилые кварталы, и кем надо быть, чтобы квартиры в Некрасовке для себя покупать? Остаётся только догадываться… По мне, Некрасовка — так это худший район Москвы именно, что касается личного проживания.

Список худших районов Москвы, конечно же, можно дополнить и продолжить: это и Дмитровский район САО, со своей знаменитой на всю округой ТЭЦ-21, и район Очаково-Матвеевское на западе столицы, большую часть которого занимает обширная сплошная промзона, и Бибирево с унылой плотной застройкой, и Выхино ссыскавший недобрую славу и заработавший плохую репутацию, но на этом, пожалуй и остановлюсь, ведь в каждом районе Москвы можно найти свои плюсы и минусы…

Опасность города или региона не всегда заключается только в криминогенной обстановке. Самыми опасными районами Москвы для проживания являются также места с плохой экологией, высокой плотностью мигрантов.

Криминал процветает в основном там, где находятся старые застройки или самое дешевое жилье. В Москве в основном большая часть опасностей таится на Востоке столицы.

Там плохая экологическая обстановка, функционирует нефтеперерабатывающий завод, много несанкционированных мусорных полигонов. За счёт этих факторов жилье там стоит дешевле, чем, к примеру, на Востоке. Очевидно, что дешевое жилье покупают или снимают себе не самые благополучные граждане. Среди них больше всего и встречается преступных элементов.

Большая часть районов, представленных в данном рейтинге, относится к Востоку столицы. Западных районов здесь нет, эти места считаются самыми надежными и безопасными. На западе риски могут возникать только на дороге.

На Кутузовском проспекте постоянно по ночам происходят автомобильные гонки, которые часто заканчиваются летальными исходами для граждан.

Десятка самых неблагоприятных районов выглядит следующим образом:

Самые криминальные районы Москвы

Считается, что самые криминальные районы располагаются на окраине столицы, вблизи МКАД или даже за его пределами. Это не всегда так.

Есть опасные районы, расположенные и в самом центре. Опасными районами центра являются Арбат, Якиманка, Тверской, Даниловский и Мещанский районы.

Центр тоже таит в себе опасности, но иногда другого характера. Здесь тоже совершается много преступлений, но уже по другим статьям УК РФ.

Причинами опасности жизни в центре являются:

большое число туристов, которые привлекают мошенников и карманников;
место отдыха всех, кто приезжает с окраины хорошо, но не всегда культурно провести время;
большое число экономических преступлений, совершаемых в офисах престижных районов.

Более или менее респектабельные москвичи и приезжие, выбирая жилье, крайне редко останавливают выбор на новостройках, да и на вторичном жилье, которое находится на самых окраинах. Такие квартиры пользуются спросом у иностранцев или же иногородних граждан, нуждающихся в регистрации и стесненных в средствах, либо у тех, кто хочет хоть с чего-то начать инвестирование в недвижимость, которую затем можно сдавать в аренду тем же мигрантам.

Нужно заметить, жильцов домов во многих окраинных районах ожидают достаточно скучные будни спальных кварталов, несравнимые даже с повседневностью рутины, которую испытывают обитатели Подмосковья. Лидирует по «депрессивности» юго-восток столицы – здесь слабо развита развлекательная и торговая инфраструктура, не проводятся какие-либо мероприятия, за всем этим нужно отправляться в сторону центра или в более престижные округи.

Гольяново, на первый взгляд, кажется достаточно неплохим районом для жизни, однако репутация у него весьма сомнительная, и поэтому квартиры продаются с трудом (или стоят недорого). Здесь располагается единственный в столице междугородний автовокзал, имеется станция метро «Щелковская», неплохо развита инфраструктура.

Тем не менее, район считается криминогенным, здесь десятилетиями орудовали преступные группировки.

Наличие традиционно сложившихся промышленных зон – один из главных факторов, негативно сказывающихся на рейтинге районов и снижающих стоимость жилья. Вполне понятная причина заключается в неблагоприятной экологической обстановке — именно такой территорией являются Печатники, где промышленная зона занимает чуть меньше 70% площади, здесь находятся 230 разноплановых предприятий.

В частности, в состав экологически опасной промзоны «Калошино» входит крупная ТЭЦ-23, в окрестностях которой специалисты часто отмечают превышение предельно допустимых показателей фенола и прочих отравляющих веществ.

Самые плохие районы Москвы для проживания

Несмотря на то, что район Текстильщики располагается сравнительно недалеко от Третьего транспортного кольца, и на его территории находится станция метрополитена Таганско-Краснопресненская, транспортную доступность сложно назвать идеальной.

Приведенного нами небольшого обзора достаточно, чтобы убедиться, что худшие районы столицы очень похожи своими проблемами. Главное, с чем почти нереально справиться на этих территориях – обилие промышленных зон и недостаточная транспортная доступность, причем даже наличие отдельных станций метро лишь несколько облегчает ситуацию, но не более того.

Перспектива постоянных пробок и зависимости от расписания электричек не выглядит радужной. Поэтому платежеспособные граждане ищут жилые кварталы в более благоприятных районах. С другой стороны, застройщики тоже не жалуют депрессивные территории своим вниманием. Не исключено, что смелые девелоперы с масштабными проектами реконструкции могли бы несколько изменить ситуацию.

Северное Измайлово
Перово
Таганский
Люблино
Преображенское
Хорошевский
Кунцево
Ломоносовский
Филевский Парк
Пресненский

В Таганском районе на статистику правонарушений влияет наличие транспортно-пересадочного узла «Площадь Ильича», а также проходящие по северо-восточной границе района Горьковская и Курская линии Московской железной дороги.

«Пресненский район попадал в топ по причине большого количества офисных краж и нарушения общественного порядка в многочисленных барах и ресторанах. Свою негативную роль играет также промзона «Грузинский Вал», — пояснили в «Delta Системы безопасности».

Благоприятной средой для проживания и ведения бизнеса мы выделяем Мещанский район, заполненный высокобюджетной коммерческой и жилой недвижимостью, которая хорошо охраняется и находится под постоянным наблюдением.

Еще один благополучный район — Раменки. Его эксперты назвали самым престижным районом Москвы за пределами центра. Здесь базируются МГУ, киностудия «Мосфильм», посольский квартал. В этой локации отсутствуют крупные промышленные предприятия, что позитивно складывается на социальной обстановке.

«Также мы прогнозируем, что в этом году в топе самых безопасных столичных локаций окажутся районы СЗАО — Щукино, Митино и Строгино, состоящие преимущественно из спальных микрорайонов с однородной социальной средой», — добавил гендиректор компании Delta Системы безопасности Андрей Цыбаков.

Купить жилье в Москве — важное событие и ответственное дело. Уместно учитывать не только стоимость и планировку. Не менее значимо расположение будущей недвижимости, ведь приобретается не на год или два. Целесообразно знать, на что обратить внимание, какие критерии выбора учесть, чтобы оказаться в лучшем для проживания районе столицы и не допустить ошибки при выборе.

Рассмотрим советы для переезда в Москву.

Изучить статистику уровня преступности московских районов, чтобы выбрать самый благоприятный с точки зрения криминала в МО. Никому не хочется стать жертвой ночных грабителей, лишиться магнитолы из любимого автомобиля, жить по соседству с криминальными лицами.
Выбирать район по удаленности от центра, исходя из собственных предпочтений, расположения места работы или учебы, любви к прогулкам по красивым центральным улицам. Как правило, жилье в центральных и близлежащих районах на порядок дороже, чем аналогичные квартиры в спальных.
Учитывать специфику ночной жизни, какая бывает в районе: на окраинах столицы тишина может быть пугающей и зловещей, в престижных микрорайонах из-за обилия ночных клубов, баров, дискотек, толп народа — чересчур шумной и беспокойной. Обязательно узнайте, какие ночные заведения располагаются поблизости, не будут ли они причиной вашей бессонницы и плохого настроения.
Чтобы понять возможные перспективы и риски, уместно изучить карту и расположение стратегически важных объектов, план развития района, уточнить информацию о предполагаемых стройках, их объектах, долгосрочности. Возможно, в ближайшем будущем вам придется жить по соседству с шумной строительной площадкой, или рядом с новым производственным комплексом. Некоторые, ранее не популярные у москвичей районы становятся востребованными именно благодаря перспективным планам развития.
Обязательно прогуляться в разное время суток по улицам района, поинтересоваться отзывами горожан об их удовлетворенности проживанием в здешних местах, сколько стоит жилье. Это позволит выяснить важные детали, удобства, плюсы и минусы района, убедит в вопросе, какой лучше выбрать.

Чтобы составить «антирейтинг» московских районов с точки зрения качества жизни, мы обратились к экспертам рынка недвижимости с просьбой оценить районы города по шести параметрам: транспортной доступности, социальной инфраструктуре, качеству жилой застройки, экологической обстановке, уровню преступности и присутствию мигрантов.

В целом список наиболее депрессивных районов Москвы, проигрывающих другим районам по большинству пунктов, описывающих качество жизни, оказался довольно предсказуемым. На протяжении нескольких лет лидирующие позиции в различных столичных «антирейтингах» занимает район Капотня. Возглавил он и наш топ, так как большинство опрошенных экспертов поставили его на первое место.

Четвертое место в топ-5 неблагополучных районов Москвы досталось району Печатники. Главным образом на его репутации, как считает Литинецкая, сказывается наличие гигантской промзоны: она занимает две трети территории района и включает более 200 различных предприятий.

Одним из крупнейших производств в Печатниках является завод «Автофрамос», который в конце 1990-х годов занял цеха легендарного АЗЛК. С одной стороны, наличие такого большого количества предприятий дает рабочие места. Но с другой, плачевно сказывается на экологии. «Некоторые экологи полагают, что уровень загрязнения воздуха в Печатниках ничем не уступает лидеру рейтинга — Капотне», — делится Литинецкая.

Замыкает пятерку самых депрессивных районов столицы район Гольяново, который расположен на востоке столицы и зажат между МКАД и Щелковским шоссе. На территории района есть метро, однако добраться до подземки в час-пик — задача сложная, а порой невыполнимая. Да и сама станция «Щелковская» из-за соседства с автовокзалом междугороднего сообщения постоянно испытывает перегрузки.

По той же причине, как считают эксперты, в районе фиксируется высокий уровень преступности. «Гастролеры» нередко промышляют грабежами и разбоем в окрестностях вокзала и метро.

По словам экспертов, самые неблагоприятные районы Москвы объединяют общие характеристики. Все они, например, отличаются плохой экологией: заводы, промзоны, ТЭЦ делают их непривлекательными для постоянного проживания, отмечает Лебедева.

В трех из пяти районов отсутствует метро, а там, где оно есть, подземка сильно удалена от жилых кварталов и перегружена. При этом трафик на близлежащих транспортных магистралях практически лишает местных жителей возможности использовать личный транспорт. А единственным видом транспорта «без пробок» является электричка, сетует Гудзь.

Дополняет картину в большинстве районов, кроме Некрасовки, низкое качество жилого фонда с большим количеством старых пятиэтажек. Социальная инфраструктура соответствующая, сформировавшаяся несколько десятилетий назад, часто отстает от актуальных потребностей жителей района.

В результате цена квадратного метра находится на низком уровне. А это, как отмечает руководитель вторичного отделения компании «Азбука Жилья» Андрей Банников, привлекает в районы большое количество мигрантов. И хотя представители среднего класса давно не жалуют районы Москвы, попавшие в наш рейтинг, недвижимость в них, благодаря сравнительно демократичным для столицы ценам на жилье, все равно пользуется и, видимо, будет и дальше пользоваться стабильным спросом, правда, у тех покупателей, которые не добавят им престижности.

Цитируем книгу эколога А.В. Яблокова “Окружающая среда и здоровье москвичей”:

“Ниже приведены некоторые из рейтингов, основанные на данных официальной статистики (везде в начале перечней — наихудшие округа, в конце — лучшие).

По выбросам в атмосферный воздух: ЮВАО худший — САО — ЗАО — СВАО — ЗелАО лучший.

По общему качеству питьевой воды: СВАО худший — ЦАО — ВАО — ЮЗАО — ЮАО — САО и ЮВАО — ЗАО и СЗАО лучшие.

По канцерогенному риску питьевой воды: СВАО худший — САО — ВАО — ЮЗАО — ЮВАО — ЮАО.

По загрязненности почв тяжелыми металлами: ВАО худший — ЮВАО — (САО, ЦАО и ЮАО) — (ЗАО и СВАО) — ЮЗАО лучший.

По загрязненности почв нефтепродуктами: ЗелАО худший — ЮЗАО — ЦАО — ЗАО — ЮВАО — ВАО — (СЗАО и ЮАО) — САО — СВАО лучший.

По загрязнению почв бенз(а)пиреном: ВАО худший — ЮВАО — ЦАО — СВАО — САО — СЗАО — ЮАО — ЗАО — ЮЗАО — ЗелАО лучший.

По суммарному загрязнению почв: ЦАO худший — СВАО — ЮВАО — ЮАО — САО — СЗАО — ВАО — ЮЗАО — ЗАО — ЗелАО лучший.

По удельной площади экологически благополучных территорий: ЦАО худший — ЮВАО — САО — СВАО — ЗАО — ЗелАО — СЗАО — ЮЗАО — ВАО лучший.

По электромагнитному излучению, вибрации и уровню шума: ЮАО худший — ЮЗАО — ЗАО — ЦАО — ЮВАО — ВАО — СВАО — САО — СЗАО лучший.

По жалобам населения на уровень шума: ЦАО худший — ЗАО) — (ЮЗАО и СЗАО) — САО — (ВАО и СВАО) — ЮАО — ЮВАО — ЗелАО лучший.

По удельной площади зеленых насаждений в селитебной зоне: ЦАО худший — СВАО — ЮАО — ЮВАО — САО — ЮЗАО — СЗАО — ЗАО — ВАО — ЗелАО лучший.

По 24 экологическим показателям: ЦАО худший — ВАО — ЮАО — ЮВАО — ЮЗАО — СВАО — ЗАО — САО — СЗАО лучший.

По суммарной неинфекционной заболеваемости в 2011 г., на основании анализа 26 показателей заболеваемости (по данным обзоров): ЮАО худший — (ЦАО и ЗелАО) — (САО и СВАО) — ЮЗАО — ЮВАО — СЗАО — ВАО —ЗАО лучший.

По онкологической заболеваемости в 2011 г. на основании анализа 16 показателей (по данным обзоров): (ЗелАО и ЮЗАО) — ВАО — (ЦАО и ЗАО) — (ЮАО, СВАО и САО) — СЗАО и ЮВАО лучшие.

По суммарной (неинфекционной и онкологической — 42 показателя) заболеваемости (на основании обзоров) рейтинг округов следующий: ЮАО худший — ЦАО — ЗелАО — САО — (СВАО и ЮЗАО) — ЮВАО — СЗАО — ВАО и ЗАО лучшие.

По заболеваемости и смертности (62 показателя): ЗелАО худший — СВАО — ЮАО — ЮВАО — (ЮЗАО и САО) — ВАО — ЗАО — СЗАО — ЦАО лучший.

Этот рейтинг социально-экологический, а не экологический, поскольку многие показатели смертности (от убийств, транспорта и ряда других причин) не прямо связаны с экологическим состоянием территории. Показательно, что по этому рейтингу лучший округ — Центральный, что противоречит его экологическому состоянию. Для получения данных, которые могут и должны использоваться при принятии любых управленческих решений, сравнение характеристик здоровья москвичей и факторов окружающей среды (среднегодовых, среднесуточных максимальных концентраций приоритетных загрязнителей) должно вестись не по огромным территориям и массивам населения по округам, а по каждому из 125 муниципальных районов, и в случае явной экологической пестроты внутрирайонных условий — по микрорайонам”. Конец цитаты из книги эколога А.В. Яблокова “Окружающая среда и здоровье москвичей”.

Елена Аросева-Каширина, руководитель АН «БЕСТ-Недвижимость на Тверской».

Александр Цыганов с кафедры ипотечного жилищного кредитования Финуниверситета, в свою очередь выделяет похожие характеристики. Также эксперт отмечает, что в зависимости от этих критериев будет изменяться и стоимость жилья:

«В Москве сегодня много разных районов, в которых строится и продается жилье. При выборе нужно учитывать факторы удобства инфраструктуры (транспорт, торговля, развлечения, образование, медицина и т.д.). Чем богаче выбор услуг и удобнее транспорт, лучше дороги, больше парков, ближе исторический центр, тем дороже квартира за небольшими исключениями».

Александр Цыганов, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ.

Помните, чем лучше район и чем больше он развит – тем выше средняя стоимость жилья в нем.

Если обобщить сказанное экспертами и обратиться к социальным опросам, то при поиске идеального района для покупки жилья желательно учитывать следующие критерии:

Средняя стоимость жилья за квадратный метр. Цена квартир отличается в зависимости от множества критериев. Важно сравнивать стоимость с комфортом и безопасностью проживания: нет смысла брать откровенно дешевую квартиру, если выбраться из района будет проблематично, а рядом с домом совершенно нечем заняться или вовсе небезопасно находиться.
Безопасность. Стоит изучить статистику преступлений по районам Москвы. Желательно, чтобы она была низкой – тогда можно безопасно находиться на улице даже в темное время суток и не бояться ограбления или драки.
Экология. Чем дальше квартира находится от вредных производств – тем лучше для здоровья.
Транспортная доступность. Желательно, чтобы из района было легко выбраться и вернуться обратно. Стоит учитывать и время, за которое вы сможете добраться на работу или в другие важные места.
Наличие магазинов, рынков, торговых центров. Для комфорта важно, чтобы все необходимые торговые точки были недалеко. Добираться каждый день до магазина подолгу – не лучший вариант, так как занимает много времени. Однако жить рядом с крупными оптовыми базами и огромными торговыми центрами может быть некомфортно.
Наличие мест для отдыха, спорта и проведения досуга. Не менее важным является и доступность мест, в которых приятно проводить время или удобно заниматься спортом. Для родителей с детьми также будут важны скверы и парки, где можно подышать свежим воздухом.
Уровень шумности. Комфорт также заключается и в минимальном шумовом загрязнении: неприятно жить, когда все вокруг грохочет или гудит. В промышленных и отстраивающихся районах уровень шума обычно выше, чем в других – это связано с работой тяжелой техники и производства.

Отдельно стоит поговорить и о присоединенных не так давно территориях. Сейчас более 80% людей покупают новостройки в Новой Москве, поскольку они стоят значительно дешевле квадратных метров в «старой» части города. ТиНАО – довольно привлекательный округ: активно застраивается, развивается и заселяется преимущественно молодыми семьями.

Жизнь в столице должна быть не только комфортной, но и безопасной. При выборе района для покупки квартиры ориентируйтесь на следующее параметры.

Транспортная доступность. Рекомендуем выбирать дом недалеко от остановок общественного транспорта и поблизости от станции метро. В Москве подземкой пользуются все: десятибалльные пробки в час-пик заставляют отказаться от личного авто.

Посчитайте, сколько времени будете тратить на дорогу до работы или до центра города. Для сравнения: от районов между Третьим транспортным кольцом и МКАД доехать до центра можно за 25 минут, а от Бутово — за 40-45 минут.

Наличие социальных объектов. Отдавайте предпочтение жилым комплексам, расположенных рядом со школами, детскими садами, спортивными центрами, поликлиниками. Жилье в местностях, отдаленных от таких объектов, стоит дешевле, но расходы на ежедневный проезд будут выше.

Семьям с детьми рекомендуем районы, где построены новые школы и детские сады. В таких образовательных учреждениях минимальная очередь в классы или группы.

Развитость инфраструктуры. Выбирайте массивы, где есть магазины, супермаркеты, рынки, аптеки, банки. Хорошо развита инфраструктура в Центральном административном округе и в новых районах — Митино, Куркино, Новокосино.

Изменили ситуацию в Измайлово и Черемушках, которые раньше возглавляли рейтинг неблагоустроенных районов. Здесь построили новые дома на месте ветхих построек, обустроили парки и скверы, открыли супермаркеты и торговые центры.

Фактор безопасности. В Москве опасными районами для проживания признаны центральные — Даниловский, Арбат и Мещанский, рейтинг составило издательство The Village. Они уступают только Гольянову, относящемуся к Восточному округу. Причина криминогенности — в расположении крупного транспортного кольца и в активной преступной деятельности нечестных гостей столицы.

Экология. В Москве трудно найти экологически чистый район для проживания. 90% выбросов в атмосферу создают автомобили, поэтому рекомендуем выбирать жилье в удаленных от оживленных трасс местностях. Отдавайте предпочтение жилым массивам с парками и скверами, окруженным лесополосой. Выбирайте комплексы, расположенные вдали от промышленных заводов.

В параметр экологии включают и уровень шума. Рекомендуем приобрести недвижимость вдали от аэропорта, железной дороги, крупных строек и оживленных магистралей. Расстояние от шоссе до жилого дома должно составлять не менее 500 м.

Бирюлево, Капотня и другие: топ-5 депрессивных районов Москвы

Район относится к Северному административному округу, отличается неразвитой инфраструктурой. На территории нет отделений банков, библиотек, почты, поликлиник и больниц. Ближайший больничный пункт расположен на расстоянии 15 км. В Молжаниновском районе плохое транспортное соединение: нет трамваев и троллейбусов, автобусы ходят с перебоями.

По оценкам риэлторов, средняя стоимость 1 м2 в Молжаниново составляет от 100 тыс. руб. Качество жилого фонда низкое: на вторичном рынке преобладают ветхие здания.

Это район с доступным жильем, но с худшей экологией. Относится к Юго-Восточному административному округу Москвы, на территории расположен нефтеперерабатывающий завод. Находится в пределах МКАД, но по состоянию на 2020 год в нем нет ни одной станции метро. Капотня — отдаленный район, общественный транспорт ходит с перебоями.

Благоустраивать местность начали в 2014 году. Стоимость 1 м2 составляет 116 тыс. руб.

Находится в пределах МКАД, относится к Южному административному округу. Ситуация с транспортом лучше, чем в Капотне и Молжаниново: курсируют городские электрички, скоростные трамваи и работают 12 автобусных маршрутов. Экологическую ситуацию ухудшают крупные промышленные зоны и ТЭЦ.

Транспортную развязку правительство планирует улучшать. Средняя стоимость 1 м2 — 119 тыс. руб.

Район относится к Восточному административному округу, расположен за МКАД. Здесь 10 общеобразовательных школ, 15 детских садов и один центр развития детей «Мир детства». На территории расположены три центра здравоохранения — две взрослых поликлиники и одна детская. В 2019 году открыли две станции метро — «Лухмановская» и «Улица Дмитриева».

Косино-Ухтомский район становится привлекательнее для москвичей. Стоимость 1 м2 начинается от 128 тыс. руб.

Чертаново Северное — еще каких-то три года назад занимало № 1 в криминальном ТОПе, в окрестностях района буквально ежедневно регистрировалось до 20 серьезных правонарушений на почве межэтнических взаимоотношений, разбои или мелкие кражи. На данный момент район продолжает считаться неблагополучным. Причина высокого уровня преступности обусловлена его сложной инфраструктурой и близким соседством с крупными промышленными зонами.
Измайлово — прославился как район Белокаменной, где один из самых высоких показателей уличных краж, совершаемых карманниками на рынках. Большое число приезжих постоянно присутствует на блошином рынке «Вернисаж», возле гостиницы «Измайлово», в районе достаточно много мигрантов. Самая опасная зона в Измайлово — лесопарк, где регулярно случаются разбои, нападения и убийства, бегает много бездомных собак, нападающих на людей целыми стаями.
Коньково — здесь нередко случаются кражи, разбой и вымогательство денег. Самой опасной зоной является Битцевский парк, где зафиксированы случаи грабежа и насилия.
Выхино — чаще всего случаи разбоя и воровства встречаются в районе железнодорожной станции, автопарка и на рынке. Бывают стычки между студентами Государственного университета управления.
Кузьминки — район считается опасным с точки зрения высокой концентрации социально опасных групп (наркоманов и алкоголиков). Здесь чаще всего случаются грабежи и вымогательства.
Арбат — зафиксированы многочисленные случаи мошенничества и краж.
Тверской район — часто случаются грабежи, особенно в бизнес-центрах и офисах. Под ударом также приезжие, которые часто становятся жертвами мошенников.
Тропарево-Никулино — славится большим количеством квартирных краж. Предельно осторожным следует быть одиноким пенсионерам, лучше не оставлять дома одних детей и доверчивых подростков.
Текстильщики — особо опасной считается зона возле железнодорожной станции, промпредприятий и рынка из-за большого количества нелегалов.

Обобщая вышеприведенную информацию, становится понятно, чем определяется степень «опасности» района:

анонимный пользователь 19 Мая 2020, 13:13
Что за бред я сейчас прочитал?

ответить
- Денис 05 Июня 2020, 23:11
  Не бред,вроде правдивая информация.
  
  ответить
Бомж 23 Июня 2020, 04:57
С 2016 утихать начал криминал, но раслабляться не советую, дай волю мигрантам в будущем и всё пойдет по пизде

ответить
аноним 25 Августа 2020, 16:03
Выдуманный бред. Чертаново считался криминальным в 70х-80х. Сейчас район пенсионеров, даже на новый год шума нет. Спальный тихий район с одними бабушками.

ответить
Кирилл 17 Октября 2020, 19:38
Думаю что Чертаново Южное именно Южное тихий район т.к. сам в нем живу всю свою жизнь.

ответить
бомжик 12 Декабря 2020, 15:08
Торпарёво Никулино довольно тихий раон никогда не видел забивов а тем более грабежей и краж(
P.S:ссори не поставил запятые)

ответить

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

В основном здесь находятся научные и производственные предприятия. Округ признается весьма привлекательным с точки зрения экологии. Но существенным минусом можно назвать плохую транспортную доступность, добраться отсюда до центра достаточно проблематично.

В ЗелАО много научно-исследовательских центров. Единственным недостатком округа является удаленность от центральной части Москвы. Многие считают эту местность хорошей для проживания и наиболее перспективной в плане развития.

Здесь хорошо развита инфраструктура, находится множество объектов культурного наследия, отличная транспортная доступность, множество парков. В этих районах комфортно проживать как семьям с детьми, так и одиноким людям.

Экология Москвы: экологический обзор районов, парков и родников столицы

На выбор тем, кто задумывается приобрести квартиру, есть дома разной планировки и этажности, ведь район еще не достроен полностью. Планируется возвести жилищные комплексы рядом с уже существующими. Из минусов жильцы отмечают очень сильный ветер в любое время года, особенно зимой. В старой части Строгино живут иммигранты и переселенцы из более бедных районов, поэтому обстановка там несколько хмурая.

Крылатское заслужил достойное второе место благодаря большому количеству развлечений для детей всех возрастов. Именно здесь находится самый огромный в Европе спорткомплекс, где ребятам доступны все популярные виды спорта. Если не хочется проводить время в здании, можно покататься по гребному каналу, велотреку и велотрассе или собрать друзей и поиграть в футбол и волейбол на одной из множества площадок.

Да и привычного для рейтингов ранжирования с такого-то по первое место мы избежим – иначе текст бы разросся до неприличия. Но слово “рейтинг” в заголовок попало всё-таки не случайно – из него вы узнаете, какие московские районы сейчас наименее привлекательны для проживания, а в каких ведётся суровая борьба за каждую квартиру.

Если Капотня страдает от недостатка транспорта, то расположенное в Восточном административном округе столицы Гольяново не нравится многим как раз из-за его обилия. Дело в том, что на территории района располагается Центральный автовокзал – огромный объект транспортной инфраструктуры, обслуживающий в том числе и международные рейсы, который сейчас только увеличивают. Видимо, откуда-то оттуда, с вокзала, всегда считавшегося местом повышенной опасности, по району распространяется преступность. Западные СМИ даже называют Гольяново одним из самых опасных мест в мире! И ведь они при этом ещё не обращают внимание на его экологию, которая тоже отнюдь не идеальна.

На основании ответов были рассчитаны средние оценки по Москве и районам — как в целом, так и по каждому из критериев. Респонденты из Москвы оценили качество жизни (средний балл по первым 12 критериям) в столице на 7,2 балла из 10 возможных. Это на 0,6 балла выше, чем в среднем по стране.

безопасность: «Я живу в безопасном районе и не боюсь идти домой в темное время суток»;
чистоту: «В моем районе чисто, мусор убирают своевременно»;
экологию: «В моем районе достаточно зелени и чистый свежий воздух»;
тишину: «Я живу в тихом районе, шум на улице меня практически не беспокоит»;
общественный транспорт: «Меня устраивает работа общественного транспорта в моем районе»;
дороги/парковки: «Меня устраивает состояние дорог, и я не испытываю трудностей с парковкой в своем районе»;
магазины и рынки: «Я могу купить продукты и товары первой необходимости рядом с домом»;
спорт и отдых: «В моем районе достаточно мест для отдыха, есть кафе, спортивные площадки и т. д.»;
инфраструктуру для детей: «В моем районе есть все необходимое для детей: игровая площадка, детский сад и поликлиника, школа и т. д.»;
соседей: «Люди, с которыми я живу по соседству, в основном дружелюбные и вежливые»;
работу коммунальных служб: «Я доволен работой коммунальных служб»;
соотношение доходов и стоимости жизни: «Моего ежемесячного дохода достаточно для комфортного проживания; меня устраивает стоимость товаров в магазинах у дома, тарифы на коммунальные услуги и другие виды расходов»;
район в целом: «Как вы в целом оцениваете свой район?».

125 районов столицы и 21 поселение в Троицком и Новомосковском округах были исследованы для составления экологического рейтинга от компании EcoStandard group. По итогам рейтинга самыми экологически благоприятными районами являются:

ВАО: районы Ивановское, Измайлово и Сокольники
ЗАО: район Крылатское
СЗАО: районы Митино, Строгино, Хорошёво-Мнёвники
СВАО: район Северный
ЮЗАО: районы Обручевский, Северное Бутово и Ясенево.

Большая часть Новомосковского и Зеленоградского округов также были признаны экологически благоприятными. В Троицком округе самыми «зелеными» были признаны поселение Вороновское и Троицк.

Что касается неблагоприятных районов, то лидерами «антирейтинга» стали:

ВАО: район Соколиная Гора
САО: район Восточное Дегунино
ЮАО: районы Бирюлёво Западное, Даниловский
СВАО: район Алтуфьевский
ЮВАО: районы Лефортово, Капотня
Новая Москва: поселение Щербинка