Договор найма квартиры нужно заверять 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор найма квартиры нужно заверять 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров не приходится, так как его тип определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект).

Если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма.

Нужно ли заверять у нотариуса договор физических лиц о найме жилого помещения?

В договоре найма права нанимателя, как «слабой стороны», законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя, и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя.

А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке, и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Такими основаниями могут быть:

— неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок;

— если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению;

— либо систематически нарушают права и интересы соседей;

— либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение.

Чтобы избежать проблем с выселением недобросовестных нанимателей и судебных тяжб, наймодателям рекомендуется заключать договор найма сроком на 1 месяц, даже если вы собираетесь сдавать жилое помещение этому квартиранту несколько лет. И каждый месяц его перезаключать.

Это связано с тем, что для выселения недобросовестного нанимателя, при окончании договора найма, вам нужно будет всего лишь сменить замки в присутствии участкового милиционера. Однако, если у нанимателя будет на руках действующий (не окончившийся по срокам) договор найма, по которому он может проживать на вашей жилплощади, то участковый, в случае отказа нанимателя добровольно освободить жилое помещение, лишь посоветует вам обратиться в суд.

от ___/_________________20__г. город _______________

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________ _______________ ______________ _____________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и _________ ______________ ______________ ___________ __________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

Почему большинство договоров сдачи квартиры внаём не имеют юридической силы

1.1. Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру из комнат, находящуюся по адресу: , далее Квартира, с установленным в ней телефоном , и с находящимся в Квартире имуществом, далее Имущество, Нанимателю.

2.1. Не позднее «»2021 года, в период с до часов Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру, ключи от Квартиры и почтового ящика, Имущество, согласно описи (Приложение №1). Датой начала найма Стороны договорились считать «»2021 года.

2.2. Срок найма с «»2021 года по «»2021 года.

2.3. Договор действует с момента подписания и может быть продлен за один месяц до окончания срока найма по соглашению Сторон.

3.1. Плата за один месяц найма Квартиры составляет рублей.

3.2. При подписании Договора Наниматель выплатил Наймодателю аванс в размере рублей.

3.3. При передаче квартиры Наниматель выплатил Наймодателю за первые месяцев найма рублей, а также внес залог за имущество и телефонные переговоры в сумме рублей.

Наниматель обязуется:

4.1. Вносить плату за последующий, после оплаченного, период найма за каждые расчетных месяца(ев) не позднее, чем за дней до окончания оплаченного периода найма.

4.2. Использовать Квартиру только для проживания.

4.3. Не сдавать Квартиру в поднайм, и не допускать проживания в Квартира иных лиц, кроме ниже перечисленных: .

4.4. Не производить в Квартире переделки без письменного на то разрешения Наймодателя.

4.5. Своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также другие платные услуги, предоставляемые по телефону в кредит.

4.6. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру в течение суток с момента оповещения Наймодателем.

4.7. Возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный Квартире и Имуществу, неправильным их использованием или запущением, в течение календарных дней со дня оповещения Наймодателем.

4.8. По истечении срока найма возвратить Наймодателю Квартиру, все экземпляры ключей и Имущество с оформлением Акта окончаний найма.

4.9. В случае отказа от продления Договора или при досрочном прекращении Договора по инициативе Нанимателя, предоставить Наймодателю возможность показа Квартиры потенциальным нанимателям в течение последнего расчетного месяца найма.Наймодатель обязуется:

4.10. В течение срока действия Договора не продавать Квартиру и не предпринимать каких-либо действий, которые могут воспрепятствовать Нанимателю в пользовании ей.

4.11. При получении платы за наем выдать Нанимателю расписку.

4.12. Не чаще одного раза в месяц, в присутствии Нанимателя и в удобное для него время, проверять состояние Квартиры, исправность и сохранность Имущества.

4.13. Оплачивать коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.

4.14. Пи передаче своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам письменно известить об этом Нанимателя.

5.1. Наймодатель заявляет о том, что на дату заключения Договора ему не известно о претензиях третьих лиц, которые могут быть к нему предъявлены, чем воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, Имуществом и телефоном.

5.2. На сдачу Квартиры в найм Наймодателем получено согласие собственников и лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу. В случае, если сособственники или лица, зарегистрированные в Квартире в течение срока найма воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, то Договор будет считаться расторгнутым по инициативе Наймодателя.

5.3. Изменение условий Договора возможно с согласия Сторон. Сторона, виновная в неисполнении п.2.1 Договора или предложившая изменение условий Договора, неприемлемое для другой Стороны, считается инициатором расторжения Договора.

Нужно ли заверять договор аренды квартиры у нотариуса?

НанимательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: НаймодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Права наймодателя исходят из обязательств нанимателя (то есть владелец квартиры имеет право требовать выполнения обязательств нанимателя).

Наймодатель имеют право расторгнуть соглашение в любой период, если это оговорено в договоре, а также при несоблюдении его условий нанимателем.

В обязанность наймодателя входит:

Передача жилья и имущества, пригодное для пользования. Оформление передачи недвижимости и мебели осуществляется по приемно-передаточному акту и подписывается участниками соглашения вместе с арендным договором.
Наймодатель имеет право осуществляет периодически проверку состояния квартиры в оговоренное время, предварительно оповещая нанимателя.
Наймодатель не несет ответственности за недостатки, обнаруженные при оформлении договора аренды.

Наниматель, которому передана в использование квартира, обязан:

Пользоваться жилой площадью и оставленной мебелью вместе с бытовой техникой, согласно арендного соглашения.
Своевременно вносить оплату за аренду квартиры и оплату услуг ЖКХ, если это отмечено в соглашении.
Предоставлять доступ владельцу квартиры, для проверки состояния жилья.
При нанесении вреда имуществу, размещенному в квартире, или возместить собственнику ущерб, или самому исправить его. Сумма нанесенного ущерба устанавливается двухсторонней договоренностью, путем составления акта. При отказе одной стороны подписать акт – приглашаются 2 свидетеля.
По завершению срока найма – вернуть наймодателю квартиру с имуществом в первоначальном состоянии, при отсутствии долгов по ЖКХ. Возвращение оформляется актом приемно-передачи.

При пользовании квартирой наниматель не имеет право:

Делать в квартире изменения планировки или улучшения.
Сдавать жилую площадь или имущество третьим лицам.
Использовать квартиру для предпринимательской деятельности.

Договор по найму квартиры обычно заключается до одного года. При заключении долгосрочного договора, его требуется регистрировать в Росреестре. К долгосрочному договору аренды относится соглашение, заключаемое на срок более одного года. При этом, договор по найму квартиры не может быть заключен, согласно законодательных норм, на срок более 5-ти лет.

Договор найма жилого помещения

Предметом договора в данном случае будет являться сама квартира. Договор же должен содержать максимально подробное описание предмета, а именно:

1.почтовый адрес квартиры;

2.расположение квартиры в конкретном подъезде на определенном этаже;

3.площадь квартиры;

4.количество комнат;

5.количество подсобных и иных помещений в квартире;

6.наличие мебели и бытовой техники;

7.общее состояние передаваемого помещения (ремонт, поломки и прочее);

8.состояние приборов учета.

Описать все это стоит максимально подробно. Делается это для того, что бы в дальнейшем у сторон не возникало споров о сохранности имущества.

Наймодателю в целях сохранения своего имущества, находящегося в квартире стоит указать следующее:

1. перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю;

2. условия ответственности нанимателя за сохранность квартиры, мебели и техники;

3. условия внесения в качестве гарантии обеспечения сохранности имущества наймодателя определенной денежной суммы.

Это одно из существенных условий договора. Указание такого условия обязательно. Для ее раскрытия стоит указать в договоре:

-периодичность платежей. Если не предусмотреть такое условие, то плата должна вносится ежемесячно.

-сумму платежа,

-валюту платежа,

-максимально допустимую просрочку, которая будет основанием для расторжения договора в судебном порядке,

-порядок оплаты,

-способ подтверждения внесения платежа.

При заключении долгосрочного договора стоит указать и порядок увеличения стоимости периодического платежа. Если не указать это условие, то плата будет постоянной на протяжении действия договора. Одностороннее изменение платы не допускается.

Законом предусмотрено ограничение срока действия договора. Максимальный срок — 5 лет.

При заключении договора более чем на год необходимо зарегистрировать ограничение право собственности на жилое помещение.

При заключении договора менее чем на год действует ряд ограничений:

·нельзя вселить других граждан, а также временных жильцов;

·нельзя сдать квартиру по договору поднайма;

·нет преимущественного права на заключение договора на новый срок;

в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие.

Такие условия могут быть изменены условиями договора.

Для более четкого понимания друг друга также стоит перечислить лиц, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем.

Если не указать это условие, то дальнейшее вселение возможно только с согласия собственника-наймодателя. При вселении несовершеннолетних детей согласия не требуется. При этом вселение допускается, если соблюдается требование законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей (ст. 679 ГК РФ).

Следует учитывать, что, если квартира снята на срок более 90 дней, потребуется регистрация квартирантов по месту пребывания (речь идет о гражданах РФ). Если в указанный срок регистрация не была произведена, то наймодатель обязан уведомить орган регистрационного учета о проживании у себя гражданина без регистрации в течение трех рабочих дней по истечении данного срока (ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 5 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).

Регистрация жильцов не требуется, если они зарегистрированы (ч. 2, 3, 4, 5 ст. 5 Закона N 5242-1):

·по месту жительства в том же субъекте, где снимают квартиру;

·в Москве или Московской области и сдаваемая квартира находится в одном из этих субъектов;

·в Санкт-Петербурге или Ленинградской области и сдаваемая квартира находится в одном из этих субъектов;

в Севастополе или Республике Крым и сдаваемая квартира также находится в одном из этих субъектов.

Независимо от вашего статуса (сдаете в аренду или собираетесь арендовать) рекомендуем всегда проверять противоположную сторону договора по официальным базам данных государственных структур. Такая проверка не займет много времени и денег, но убережет вас от недобросовестных людей.

Полученная информация поможет вам принять взвешенное решение о сотрудничестве с человеком. Не полагайтесь на слепое доверие!

Какую информацию можно узнать в результате проверки (скачать полный отчет):

действителен ли паспорт человека;
находится ли человек в розыске;
есть ли у него непогашенные долги, так как это влияет на платежеспособность.

Договор аренды юридически закрепляет временную передачу квартиры (или иного жилого помещения) собственником другому лицу. Для того чтобы договоренности не нарушались, документ составляется в письменной форме (Гражданский кодекс РФ, статья 674).

Участниками соглашения выступают:

Арендодатель – владелец жилья.
Арендатор – лицо, которое за определенную плату получает жилплощадь во временное пользование.

Договор может быть подписан представителями, действующими по нотариальной доверенности.

Законодательство не регламентирует строгую форму соглашения. Цель документа – защита интересов участников сделки. Поэтому в нем подробно отражаются условия аренды.

Список требований, описывающих предмета договора, являющиеся существенными:

наименование жилого помещения;
почтовый адрес;
кадастровый номер;
этаж, на котором расположена квартира;
площадь (общая и жилая);
количество комнат.

При неточном (или неполном) указании характеристик соглашение может быть признано незаключенным.

Отдельный пункт договора устанавливает условия оплаты:

стоимость аренды;
порядок и сроки внесения;
способ оплаты;
пеня за просрочку.

При составлении договора следует предусмотреть требование об оплате жилищно-коммунальных услуг. Если в документе не урегулирован порядок внесения платежей, наниматель самостоятельно оплачивает расходы по ЖКХ.

Условие о внесении обеспечительного платежа оговаривается при определении порядка расчетов. Если наниматель соблюдал пункты соглашения, сумма залога возвращается по истечении срока аренды.

Также в документе можно указать обстоятельства, при которых арендная плата увеличивается (или уменьшается).

Договор найма бывает краткосрочный (от 1 до 11 месяцев) или долгосрочный (от 1 года до 5 лет). Если период в документе не указан, соглашение считается заключенным на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

Долгосрочный договор аренды необходимо регистрировать в Росреестре. Госрегистрация автоматически заканчивается по истечении срока действия документа.

Заключительный раздел документа содержит сведения об участниках сделки:

фамилия, имя, отчество (указывается без сокращений);
реквизиты паспорта (или иного удостоверения личности);
адрес регистрации и адрес фактического проживания;
контактный телефон.

Соглашение об аренде квартиры (или иной жилплощади) должно быть подписано обеими сторонами.

Перед заключением договора рекомендуется проверить документы, подтверждающие право собственности арендодателя.

По словам Алексея Кричевского, в случае тотального контроля цены на аренду моментально вырастут не на эквивалент НДФЛ в 13%, а на 15–20%. И платить придётся не хозяину жилья, а съёмщику.

Анна Бодрова считает, что стоимость аренды может подорожать на 13–15%. Впрочем, многое будет зависеть и от спроса на квартиры. В разных городах и разных районах цены могут измениться по-разному. Вероятнее всего, в первую очередь могут подорожать самые востребованные квартиры.

Договор найма жилого помещения 1
Договор найма жилого помещения 2
Договор найма жилого помещения с правом выкупа
Договор найма квартиры 1
Договор найма квартиры 2
Договор найма квартиры 3
Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма
Договор посуточной аренды жилого помещения
Договор субаренды квартиры
Договор субаренды комнаты
Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения
Расписка Наймодателя квартиры при получении страхового депозита за телефонные разговоры от Нанимателя
Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения
Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности
Исковое заявление о расторжении договора аренды и возмещении убытков
Исковое заявление о расторжении договора и взыскании арендной платы
Договор найма жилого помещения
Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа
Примерный договор аренды с правом выкупа жилого помещения
Договор поднайма жилого помещения

Без предмета договор вообще не может существовать.

В соглашении о найме квартиры рекомендуется чётко конкретизировать жильё и указать:

местонахождение квартиры (почтовый адрес, номер подъезда, этаж),
общую и жилую площадь помещения,
количество комнат,
реквизиты документов, на основании которых наймодатель сдаёт квартиру.

Если вы хотите сдать квартиру, в которой уже есть какая-то мебель, техника или другие вещи, принадлежащие вам (велосипед, хранящийся на балконе, или несколько коробок со старой одеждой на антресолях), нужно подробно описать их в договоре:

составить перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю;
определить ответственность за его сохранность;
обязать внести в качестве гарантии обеспечения его сохранности определённую денежную сумму (обеспечительный платёж, или страховой депозит).

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

В принципе, все права и обязанности сторон при коммерческом найме и так прописаны в законодательстве (гл. 35 ГК РФ), поэтому в договоре их можно не дублировать. Однако важно, чтобы и наймодатель, и наниматель их знали и правильно понимали. Кроме того, некоторые законодательные нормы диспозитивны, то есть могут меняться по усмотрению сторон. Вот при желании диспозитивностью воспользоваться прописать это в договоре просто необходимо.

Как правило, обязанности наймодателя следующие:

Производить капитальный ремонт квартиры.
Передать нанимателю имущество, соответствующим условиям договора.

Кроме того, в соглашениях коммерческого найма часто фиксируется обязанность предупредить нанимателя о правах третьих лиц на сданное имущество (в случае продажи, дарения, иного отчуждения квартиры в период найма).

Другие обязанности могут быть прописаны в договоре по желанию сторон.

Ответственность по договору найма может возникнуть, если одна из сторон нарушает свои договорные обязанности. Например, если наниматель не вносит арендную плату. При краткосрочном договоре штрафные санкции последуют после невнесения платы уже более двух раз, а при долгосрочном — более 6 месяцев. И также может возникнуть ответственность, если наниматель не оплачивает коммунальные платежи (если эта его обязанность есть в соглашении). При нарушении этого пункта наймодатель может даже в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.

Несвоевременный возврат арендуемого имущества может привести к принуждению нанимателя внести арендную плату за весь срок просрочки и возместить убытки, которые понёс наймодатель. Если наниматель пользуется имуществом, нарушая условия договора, то наймодатель может расторгнуть с ним договор и потребовать возмещения.

Наниматель имеет право на беспрепятственное пользование арендуемым имуществом, и если это условие будет нарушаться, то он может потребовать устранения препятствий. А также наймодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, в том числе за жильё, которое не соответствует условиям договора. При обнаружении таких недостатков можно:

Потребовать устранения недостатков.
Соразмерно уменьшить арендную плату.
Возместить нанимателю расходы, которые он понёс, исправляя недостатки.
Потребовать досрочного расторжения договора.
Удержать сумму понесённых расходов на устранение недостатков, предварительно уведомив наймодателя.

Если квартира была несвоевременно предоставлена, то наниматель имеет право:

Истребовать это имущество и понесённые убытки.
Потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Срок должен быть обговорён сторонами и прописан в договоре. Если случилось так, что стороны забыли прописать срок в договоре, то тогда договор найма будет считаться заключённым на пять лет (ст. 683 ГК РФ). При этом и обговорённый срок не может быть больше 5 лет.

При указании срока важно помнить два нюанса:

Если срок меньше 1 года, то наниматель не может:
- вселить в квартиру других жильцов;
- сдать квартиру в аренду (поднаём) другим лицам;
- рассчитывать на преимущественное право перезаключения договора (то есть должен будет съехать, когда срок закончится).
Если срок больше 1 года, то потребуется обязательная государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма.

В договоре стороны могут согласовать порядок его изменения и расторжения. Если они этого не сделали, то при внесении правок или прекращении правоотношений можно будет руководствоваться ст. 687 ГК РФ.

Оснований для расторжения договора найма несколько:

По требованию наймодателя:
- при невнесении платы за жилое помещение (за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа);
- из-за разрушения или порчи квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По требованию любой стороны — если помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Соглашение расторгается в судебном порядке и считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, стороны могут внести изменения или расторгнуть договор по взаимному согласию. Этот способ наиболее простой. Договор будет считаться расторгнутым с момента подписания сторонами этого соглашения.

Важно: если договор аренды был зарегистрирован, то тогда соглашение о расторжение договора тоже должно быть зарегистрировано, хотя в законе прямо это и не указано, суды считают, что это необходимо.

Договор аренды квартиры между физическими лицами – Образец, бланк 2021 года

Ответственность за регистрацию лежит на наймодателе. При отсутствии регистрации долгосрочный договор найма квартиры может быть оспорен с точки зрения правил о недействительности сделок. В случае когда от регистрации уклоняется наниматель, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Кроме того, долгосрочная аренда, не зарегистрированная должным образом, может рассматриваться как попытка ухода от обязательной уплаты налогов.

Регистрация найма в большей степени призвана защищать права квартиросъёмщиков, которые в противном случае должным образом не застрахованы от непредусмотренного увеличения ежемесячной платы или выселения из квартиры без основательных причин.

Внесение записи в ЕГРН придаёт подписанному документу юридическую силу. Даже продажа квартиры не влечёт за собой расторжение или изменение условий соглашения (ст.675 ГК РФ). Она переходит во владение новых собственников вместе с указанным обременением.

Важно! Несоблюдение необходимого порядка государственной регистрации предусматривает наложение штрафных санкций (ст.19.21 КоАП РФ)

На регистрацию договор между физическими лицами подают две стороны сделки в ближайшее отделение МФЦ или в электронном виде через официальный портал Росреестра, если у обоих участников есть электронная подпись. Сделать это надо в последующие 30 дней с момента подписания данного соглашения.

Порядок регистрации отводит на проверку и внесение изменений 7 рабочих дней. После её завершения участники сделки получают документ с печатью регистрирующего органа и свежую выписку из ЕГРН с внесёнными ограничениями прав на объект договора.

В дальнейшем любое изменение первоначальных условий регистрируется в ЕГРН. Будь то увеличение арендной платы или замена одного из участников сделки. Расторгнуть зарегистрированный документ наймодатель сможет, только подав заявление в судебную инстанцию (ст.687 ГК РФ). Наниматель имеет право разорвать договор в любое время, если он письменно уведомил об этом заинтересованную сторону за три месяца до этого.

Итак, если у вас в собственности есть квартира и вы собираетесь её сдать, вам следует:

Решить, какая форма аренды больше подходит: долгосрочная или краткосрочная. Выбор между ними зависит от особенностей каждого конкретного случая. Понятно, когда вы не знаете своих квартиросъёмщиков, то более правильно будет заключить арендный договор жилого помещения на короткий срок. Он позволяет в случае их недобросовестности прекратить его и искать новых постояльцев. Если же заключается договор с надёжными нанимателями, и вы настроены получать постоянный доход, выгоднее заключать долгосрочное соглашение с последующей пролонгацией. А в случае когда собственник уезжает на длительный срок – это вообще единственный вариант. Он станет для наймодателя гарантией постоянного, надёжного дохода, сохранности имущества, а в случае его порчи – возможности получения компенсации.

Заполнить и подписать договор.
После этого квартиросъёмщики могут оформлять временную регистрацию в паспортном столе (для иностранных граждан в миграционной службе).
Далее подать на регистрацию долгосрочный договор в Росреестр, где данные о долгосрочном найме будут занесены в ЕГРН в виде регистрационной записи ограничений (обременений) права собственности на жилое помещение.
В конце каждого налогового периода сдавать в налоговую отчётность (форма 2НДФЛ) о полученных доходах и оплачивать рассчитанный налог.

При заключении договора найма не упускайте из виду некоторые моменты, которые в дальнейшем могут привести к нежелательным осложнениям:

если в тексте не указывается срок действия документа, то по закону он считается равным пяти годам (ст.683 ГК РФ);
в случае смерти нанимателя вместо него в договор вписывается один из граждан, проживавших с ним в этой квартире. Договор с ним будет действовать на тех же условиях (ст. 686 ГК РФ).

Важно! После окончания срока действия договора у нанимателя есть преимущественное право на подписание его на новый период (ст. 684 ГК РФ).

Более того, в законе предусмотрено признание недействительным договора с другим лицом, если наймодатель не стал продлевать договор с предыдущем квартиросъёмщиком, мотивируя это отказом от дальнейшей сдачи квартиры, а затем в течение года сдал его новым квартиросъёмщикам.

Наймодателям следует быть внимательнее, чтобы не пришлось потом возмещать возникшие убытки, предъявленные к оплате бывшими квартиросъёмщиками в связи с отказом подписывать с ними новое соглашение.

Из всего сказанного выше видно, что с точки зрения законодательства договор аренды считается важным документом, который предъявляет к обеим сторонам большой перечень обязательств. Поэтому перед его подписанием следует хорошо взвесить все «за» и «против», не гнаться за лёгкими деньгами, отдавая предпочтение стабильности и надёжности.

При сдаче в аренду дома или квартиры нужно учитывать, что недвижимость некоторое время будет находиться во владении посторонних людей. С этим связаны риски ее безопасности. Не стоит полагаться только на добропорядочность и аккуратность нанимателей, документальное оформление сделки рекомендуется и юристами, и риэлторами.

ВНИМАНИЕ! Особенно важна такая рекомендация, когда жилье сдается людям совершенно посторонним, незнакомым.

С другой стороны, и наниматели также хотят защитить свои интересы и права. Они платят большие суммы за найм жилья, хотят в нем чувствовать себя спокойно и уверенно:

Договор составляется для сдачи жилья на разные сроки. Он должен быть в письменном виде, с подписями обеих сторон.
При аренде сроком год и более документ следует зарегистрировать. Законодательством предусмотрен порядок выполнения такой процедуры.

Следует также составить и акт сдачи своей недвижимости:

В нем нужно описать состояние квартиры, перечислить мебель и бытовую технику, которая остается в пользование квартирантам.
Свои дополнения в договор могут вносить обе стороны. Ведь и у нанимателя могут быть свои условия взаимоотношений с владельцем. Например, редко кто хочет, чтобы хозяин посещал жилье в отсутствие квартирантов.
Нужно обязательно указать срок аренды. Потом договор можно продлить, если обе стороны устраивает вариант, но владелец имеет право знать, когда его квартира будет освобождена.

Что необходимо указать в договоре найма жилого помещения

Нет строгих указаний закона по тексту договора на аренду дома или квартиры. Но все же стоит использовать типовой актуальный образец 2021 года, в который включены самые важные разделы. При составлении документа и наниматель, и хозяин недвижимости могут внести свои дополнения. Что обязательно должно быть в тексте договора?

Объект аренды должен быть точно идентифицирован. Следует указать точный адрес жилья. А также данные по правоустанавливающему документу.
Если дом, квартира имеют обременения или ограничения по использованию, это должно быть отражено в документе. Такая информация также отражается в договоре. Наличие обременения может вызвать у нанимателя решение съехать с арендуемой квартиры, ему нужны правдивые сведения.
Указывается состояние недвижимости на момент передачи. Этот раздел важен, ведь владелец захочет получить свою собственность в отличном состоянии.
Для заключения сделки по аренде имеет значение согласие всех собственников жилья или прописанных на квартирантов. Нежелание одного из жильцов сдавать в наем жилплощадь может создать много проблем для нанимателя.

Это информация по самому объекту недвижимости, сдаваемому в аренду. Следующий большой раздел — права и обязанности сторон. Он составляется с учетом норм законодательства, которым должны подчиняться и индивидуальные пожелания, требования владельца квартиры и его арендатора:

Обычно от владельца требуется подать правдивую информацию о жилье, сдать его в нормальном жилом состоянии.
Наниматель обязан оплачивать аренду вовремя и в установленном объеме. Также среди его обязанностей — смотреть за квартирой, порядком в ней, поддерживать нужный уровень безопасности. Квартиранты должны сдать жилплощадь в том виде, которую они получили. Нельзя нарушать правила проживания в доме. Могут среди обязанностей указываться и другие пункты.

Цена аренды и сроки оплаты выносятся в отдельный раздел. Как производится оплата, стороны договариваются между собой. Приняты разные графики и принципы — от помесячной оплаты до годовой.

Скачать образец договора на сдачу квартиры в аренду

Бланк типового договора содержит несколько разделов, есть в нем и пункт об ответственности за нарушение договорных обязательств. Он должен быть заполнен обязательство, так как самые хорошие отношения между владельцем квартиры и нанимателем могут перейти в конфликт.

Обе стороны должны позаботиться о том, чтобы сделка была для них безопасна.

Сдача жилья на длительный срок имеет определенные риски, но все же владелец более уверен в безопасности своего имущества. Когда на жилплощади поселяется семья с намерением жить здесь много месяцев или лет, она не захочет портить отношения с арендодателем, не будет вредить имущество, конфликтовать с соседями.

А вот сдача квартиры посуточно — бизнес с рисками. Жилец платит небольшую сумму, через сутки он может уйти с квартиры, особенно не заботясь о ее состоянии. Поэтому требуется более тщательный и строгий подход к подписанию договора с таким кратковременным квартирантом.

ВАЖНО! В договоре следует максимально точно предоставить данные об адресе квартиры, дате и номере правоустанавливающего документа, числе комнат, общей площади.

Если сведения будут неверными, договор может не иметь законной силы. Также в документе нужно указать сумму оплаты, срок найма жилплощади. Важно знать, когда квартирант может въехать, и когда обязан оставить помещение.

В договоре нужно описать состояние квартиры, порядок в ней.Квартирант обязан сдать жилье в том состоянии, в котором он его получил. Квартира сдается в аренду по паспорту нанимателя, в договор следует точно перенести все его данные из указанного документа.

Мы выяснили, что договор аренды — это документ, который подтверждает, что между арендодателем и арендатором есть коммерческие отношения. Их суть состоит в предоставлении во временное пользование объекта недвижимости. То есть владелец квартиры или дома предоставляет свою недвижимость другому человеку за определенную плату.

Обычно в договоре указывается следующее:

информация о людях, которые его заключили;
сведения о самой квартире/доме/комнате, которые в себя включают город, район, улицу, дом и этаж;
срок, на который заключен документ;
установленная плата за аренду;
условия продления или расторжения договора.

Порой люди прописывают и другие условия — все зависит от ситуации. Затем к бумаге прилагают еще один документ, в котором подробно описывается имущество, находящееся в квартире до заселения новых жильцов. Арендодателю здесь важно отразить состояние мебели, техники и другой домашней утвари, чтобы избежать недоразумений при расторжении документа. А арендатор со своей стороны это все подтверждает.

Доверенность на аренду квартиры – образец и бланк 2021 года

Сейчас благодаря Интернету с легкостью можно найти любую требуемую форму документа. По определенным шаблонам и составляется договор аренды, поскольку так вы сможете не перегружать его лишней информацией и наоборот — не забудете ничего важного.

Но все-таки — как верно составить документ? По словам эксперта, перед этой процедурой необходимо проверить следующее:

паспорта арендатора /арендодателя;
выписку из ЕГРН с целью подтвердить право собственности на квартиру арендодателя;
узнать количество собственников и зарегистрированных лиц в этой квартире;
просмотреть квитанции об уплате коммунальных услуг и отсутствии задолженности.

После чего в документ заносятся такие сведения:

персональные и контактные данные обеих сторон;
адрес, по которому располагается недвижимость и ее кадастровый номер;
описание квартиры или дома (включая ремонт, мебель, имеющуюся технику и другие особенности);
установленный порядок оплаты, к которому пришли обе стороны, и сумма аренды за месяц;
время действия договора и возможность или невозможность его последующего продления;
дата подписания документа, подписи обеих сторон и расшифровки.

Документ составляется в двух экземплярах, один из которых отдается арендодателю, другой — арендатору. Затем квартира принимается по акту приемки. Каждому участнику сделки стоит тщательно проверить все пункты, чтобы избежать ошибок и недопониманий.

Сразу после составления важных бумаг арендатор вносит предоплату на один или два месяца вперед: первая сумма за первый месяц проживания, вторая — за последний. Передача денег также закрепляется в специальном акте, который прикрепляется к договору.

Договор аренды сам по себе безусловно является важной и ценной частью сделки. Однако есть пункты, которые точно нельзя недооценивать. Поэтому мы предлагаем заранее изучить все нюансы и верно составить документ.

Правильно обозначьте предмет договора — вы должны хорошо описать сдаваемую квартиру, ее площадь, все что в ней находится, а также ее месторасположение.
Подробно опишите правила для проживания новых жильцов. Под этим понятием подразумевается число людей, которые могут жить в сдаваемой квартире, могут ли они заводить домашних питомцев, приглашать гостей и прочее.
Общие положения документа (в пункте описываются условия проживания арендатора в квартире: ремонт или изменение состава сдаваемого имущества).
Отразите обязанности и права сторон. Обязательно обсудите заранее и задокументируйте обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, если это потребуется.
Обязательно опишите, при каких обстоятельствах можно расторгнуть или продлить договор.
Составьте график платежей.
Пропишите период действия документа.

Если договор был заключен на 10-11 месяцев, как мы говорили ранее, то его с легкостью можно продлить на тот же срок, составив дополнительное соглашение. При этом сторонам нужно обговорить возможные изменения в стоимости аренды и графике оплаты недвижимости. В новом договоре эти изменения фиксируются, и документ подписывается так же, как и в первый раз.

Что касается расторжения, то эксперт дала нам полезный совет.

«Договор можно расторгнуть досрочно в случае соглашения сторон, по решению суда в случае нарушения условий договора или по волеизъявлению одной из сторон, а также при отказе от исполнения договора одной из сторон», — констатировала собеседница ФАН.

Как мы упоминали ранее, образцы всех необходимых документов сейчас есть в открытом доступе. Все образцы договоров и дополнительных соглашений можно скачать на любом юридическом сайте. Они бывают нескольких видов:

стандартный — заключается физическими лицами и содержит в себе самые основные пункты, о которых мы говорили ранее (оплата, время проживания, данные арендатора и арендодателя);
упрощенный — короткий и простой вариант, который подходит лицам, знающим друг друга. Коллеги, друзья или просто знакомые могут заключить этот договор, поскольку доверяют друг другу;
с приложениями — к нему прилагают графики платежей, особые условия проживания и прочие документы, которые были подписаны во время осуществления сделки.