Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить квартиру на доли если один собственник». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами.
Разделить квартиру возможно только при соблюдении всех требований, устанавливаемых законодательством. К разделу, как правило, прибегают при разводе, обмене жилья внутри семейства, получении совместного наследства. Перед использованием квартиры нужно произвести выдел доли.
Особенности раздела квартиры на доли при различных условиях
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций. При заключении соглашения о разделе долей указываются размеры долей и имущество, подлежащее долевому разделу.
Как разделить квартиру, если у нее один собственник?
Самой важной процедурой для того, чтобы поделить площадь квартиры на доли, является проведение технической экспертизы. Проводит ее ответственный специалист, имеющий лицензию на подобную деятельность, и выдающий после проверки соответствующие документальные заключения.
Данная процедура оформляется либо договором, либо при наличии спорных вопросов — через судебные органы.
Ситуация: трёхкомнатная квартира приватизирована в равных долях между тремя собственниками. Собственники — родственники между собой.
Идеальная доля – это право на жилье, но не физическую его часть, при котором каждый собственник такой доли имеет право на часть жилой недвижимости, но не может стать ее полным хозяином.
Раздел квартиры на доли если один собственник
Говоря о том, как разделить доли, стоит отметить, что данный процесс должен быть грамотно оформлен с юридической стороны. Для этого необходимо, чтобы владелец представил определенный перечень документов.
Также в квартире прописан мой муж и малолетний ребенок дочери. Если дочь захочет раздел квартиры, то есть потребует часть денег за половину своей доли, что надо делать? Как происходит раздел долей? По какой цене я должна буду с ней рассчитаться – по рыночной или кадастровой? И если я являюсь главным квартиросъемщиком, сможет ли дочь без моего ведома что-то сделать со своей половиной квартиры?
Как правильно оформить сделку по разделению приватизированной квартиры на комнаты. Трехкомнатная квартира оформлена по 1/3 доли между тремя собственниками.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости на сегодняшний день очень близка к рыночной стоимости, а иногда и превышает ее. Для оценки рыночной стоимости доли рекомендую обратиться к профессиональному оценщику, который произведет независимую оценку.
Есть дом с тремя собственниками. Один решил продать свою долю.
Все больше россиян задается вопросом о том, как поделить недвижимость на доли и можно ли это сделать вообще. Законодательство РФ предусматривает возможность проведения подобной процедуры. Но, в ее осуществлении есть определенные нюансы.
Редко когда возможен раздел даже на две квартиры, не говоря уже о большем количестве, так как оборудовать, как минимум, отдельный вход, можно далеко не всегда. В случае невозможности можно определить порядок пользования в судебном порядке. Такой порядок возможен и в других случаях, когда технически выдел доли невозможен.
Чтобы не затягивать процесс продажи доли, собственнику рекомендую письменно уведомить других владельцев, что требует решить и согласовать вопрос в течение 1 месяца.
Редко когда возможен раздел даже на две квартиры, не говоря уже о большем количестве, так как оборудовать, как минимум, отдельный вход, можно далеко не всегда. В случае невозможности можно определить порядок пользования в судебном порядке. Такой порядок возможен и в других случаях, когда технически выдел доли невозможен.
Чтобы не затягивать процесс продажи доли, собственнику рекомендую письменно уведомить других владельцев, что требует решить и согласовать вопрос в течение 1 месяца.
Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности.
Отвечает юрист, специалист по недвижимости Ирина Дарсалия:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.
Важно! Стоит обратить внимание на то, чтобы все собственники стали участниками такого собрания. Это необходимо для того, чтобы каждый смог получить возможность высказать свои пожелания, в противном случае достигнутое соглашение будет аннулировано при подаче иска несогласным в суд.
В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Случаи, когда возникает необходимость разделить квартиру на доли, возникают весьма не редко. Даже учитывая тот факт, что недвижимость может не находиться в совладении или долевой собственности и у неё только один владелец.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Кроме того, после разделения, первоначальный владелец квартиры потеряет право собственности на выделенную часть этого имущества.
Наибольшую стоимость составят работы по организации отдельного входа и санузла в каждой части квартиры. Зачастую подобные траты не стоит этого, поэтому рекомендуется рассматривать возможность выдела лишь в самую последнюю очередь, когда остальные варианты уже исчерпаны.
Если Ваша дочь захочет кому-либо подарить, завещать свою долю или заложить ее, то Ваше согласие как сособственника на такие сделки не требуется.
Если же доли в натуре не выделены, то владение и пользование квартирой, а также распоряжение ею должно быть осуществлено всеми собственниками совместно, и Ваша дочь обязана Вас уведомить о продаже своей доли в обязательном порядке. При этом она вправе предложить Вам выкупить эту долю по той цене, за которую она имеет намерение продать ее третьим лицам.
В законе нет прямого ограничения по количеству вновь создаваемых объектов. Однако, на практике возможность деления будет упираться в заключение эксперта, который и укажет, возможен ли раздел на желаемое количество.
Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос. учереждений!
Различают две формы общей собственности: долевая и совместная. При долевой — имеются официальные документы на долю, а при совместной — доли нигде документально не закреплены.
Процедура раздела по долям может стоить от нескольких тысяч до сотен тысяч рублей, в зависимости от того, каким образом это будет происходить.
Фактически для раздела имущества потребуется лишь практическая возможность такого раздела, подтверждённая заключением эксперта.
Совместную собственность по соглашению сторон можно разделить как угодно, не обязательно в равных частях.
Причин для того чтобы разделить квартиру на части или выделить в ней доли может быть множество. Когда один из совладельцев квартиры выделяет свою долю, то для него аннулируется право собственности.
Чтобы официально закрепить за собой свою долю, нужно собрать и передать регистратору:
- соглашение о разделе квартиры;
- технический план и другие документы, подтверждающие факт раздела;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Если квартира получена по приватизации
Бывают случаи, когда собственник жилья наоборот, хочет оставить жилое помещение только в своей собственности, хотя и другие жильцы квартиры по ряду причин могут получить право на часть квартиры.
Зачастую они имеют претензии друг к другу, которые взаимоисключают друг друга. Кроме того, возможны и такие ситуации, когда процедура деления осуществляется между лицами, которые ведут между собой конфликт, это значит, что договариваться они не настроены. Тогда разделением занимаются судебные органы.
Преимуществом для единственного владельца становиться тот факт, что ему не нужно достигать соглашения с совладельцами или обращаться в суд. Достаточно провести экспертизу и заняться бумажными вопросами. Это, в свою очередь, позволяет сэкономить не только финансовые средства, но и время.
Процесс раздела квартиры на доли
В тех ситуациях, когда владельцы квартиры не смогли прийти к общему решению по поводу раздела квартиры, им необходимо обращаться в суд. При этом в роле истца может выступить как один, так и несколько претендентов на доли в квартире, а вот ответчиками будут остальные владельцы частей.
Документ является более вариативным, чем брачный договор, условия которого жестко регулируются законом. В нем необходимо четко прописать, какое именно имущество и в каких долях закрепляется за каждым из владельцев.
Необходимо помнить, что процесс выдела доли очень дорогостоящий. Только заключение эксперта обойдётся не менее пятнадцати тысяч рублей.