Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продать квартиру с утерянным техпаспортом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Самым опасным образом ситуация может закончиться в случаях, если документация попадёт в руки преступников. Если у них имеются связи, то они смогут прописать других людей, продать, поменять либо заложить жилплощадь, осуществить ряд прочих сделок. Право на собственность и проживание позже будет возможно восстановить, но для этого потребуется обращаться в судебные органы.-Потеря времени.
Если суд вынесет положительное решение, то на основании него можно будет написать заявление в Росреестр для осуществления перехода права собственности на объект недвижимости.
Что делать, если потерял все документы
Среди документов на недвижимый объект технические и юридические занимают одно из важных мест. Документы содержат справочно-информационные данные, полную характеристику жилья, включая метраж, планировку, коммуникации, материал постройки или устанавливающие право собственности, продажи, наследования.
Чтобы это проверить — закажите выписку из ЕГРН. В ней прописываются много деталей: количество собственников, обременения и аресты, кадастровая стоимость. Заказать выписку можно в любом МФЦ или в офисах Росреестра.
В чем проблема обратиться к риэлтору или юристу за составлением договора за 2-3 тыс.руб. и сходить в МФц за регистрацией? Вы можете риэлтору отправить скану документов ему на электронную почту и затем он Вас кинет готовый договор. А к нотариусу все равно придется ему в контору.
Технический паспорт на квартиру
Он должен позаботиться не только о том, чтобы иск соответствовал нормам ст. 131 и ст. 132 ГПК РФ, но и собрать доказательственную базу, для обоснования заявленных требований и подать в суд с учетом подсудности. Если отступить от требований закона, то суд, может оставить иск без движения, вернуть его заявителю или же вообще отказать в его принятии.
Техпаспорт вплоть до 2013 г. был тем документом, который необходимым для постановки недвижимости на учет. Затем требования изменились, появился техплан квартиры. Чем они отличаются, для каких целей используются, могут ли заменить друг друга?
Если в БТИ выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг может расцениваеться как нарушение законодательства.
Если я куплю квартиру без технического паспорта каковы последствия?
До 2016 года такой бумагой являлось свидетельство о праве собственности, после — выписка из ЕГРН, Единого государственного реестра недвижимости.
В настоящее время техпаспорт выполняет сугубо справочные функции – предоставляет информацию о характеристиках квартиры заинтересованным физическим лицам и организациям:
- покупателю жилья;
- кредитной организации;
- страховой компании, предлагающей услуги по страхованию объектов недвижимости;
- органам опеки (если реализуется жилье, принадлежащее несовершеннолетнему);
- нотариусу (например, при оформлении наследства);
- судебной инстанции (при оспаривании сделок).
Технические, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы понадобятся при проведении любых сделок с недвижимостью. То есть вам в любом случае придется их восстановить. Но если отложить это, процедура продажи, обмена, дарения жилья может затянуться надолго.
Преимущества произошедших изменений:
- упрощение процесса государственной регистрации (отсутствуют бюрократические преграды);
- экономия времени граждан;
- снижение финансовой нагрузки (не нужно оплачивать госпошлину за получение 2-х документов, все сведения приводятся в выписке).
Восстановление технической документации на квартиру, дом
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если же техпаспорт просит предъявить агент покупателей, важно определить цель, с которой это делается: для одобрения ипотеки или из праздного любопытства. В Вашем случае рекомендую отправить имеющиеся документы в банк и удостовериться, что они удовлетворяют требованиям финансового учреждения.
Самый опасный исход ситуации — если бумаги попадут в руки мошенникам. Если они имеют связи, смогут прописать другого человека, продать или обменять, заложить квартиру, провести ряд других сделок. Право собственности и проживания позднее можно восстановить, но для этого нужно обратиться в суд.
Если же техпаспорт просит предъявить агент покупателей, важно определить цель, с которой это делается: для одобрения ипотеки или из праздного любопытства. В Вашем случае рекомендую отправить имеющиеся документы в банк и удостовериться, что они удовлетворяют требованиям финансового учреждения.
Самый опасный исход ситуации — если бумаги попадут в руки мошенникам. Если они имеют связи, смогут прописать другого человека, продать или обменять, заложить квартиру, провести ряд других сделок. Право собственности и проживания позднее можно восстановить, но для этого нужно обратиться в суд.
Есть другой способ — получить выписку в электронном формате. Тогда вам пришлют электронный документ с официальной подписью.
Если вы хотите приблизительно оценить квартиру: посмотрите стоимость квартиры в вашем районе с тем же метражом и планировкой. После этого приблизительно поймите среднюю цену и уже от нее толкайтесь при продаже квартиры. После выставления квартиры на сайты-агрегаторы отследите сколько звонков было. Если звонков больше десяти — можете повысить стоимость немного. Если 1-2 звонка — лучше опустить цену.
Конечно, если цена сейчас комфортная для вас и вы не торопитесь продавит квартиру — оставляйте цену на уровне рынка. Если же вы торопитесь — поставьте цену ниже на 15-20% от рыночной.
Она выдается на обычной бумаге, заверяется подписью и печатью сотрудника Росреестра, подтверждает ваше право собственности так же, как и свидетельство старого образца.
Если вы решите продавать квартиру через агентство недвижимости — ситуация будет ее проще. Агентство пришлет в вашу квартиру оценщика, после этого юрист поможет оформить все документы, а риелторы найдет покупателей.
Добрый вечер.Хочу купить квартиру на вторичном рынке.Меня заинтересовал один вариант,но у хозяина квартиры нет техпаспорта на квартиру.Делать техпаспорт он отказывается.Если я куплю эту квартиру без техпаспорта, с какими проблемами я могу столкнуться в будущем.
Отвечает ведущий специалист ГК «Бизнес-Гарант» Алексей Фисенко:
В жизни могут случиться различные ситуации — важнейшие документы теряются в общественном транспорте, при чрезвычайных ситуациях, при пожарах. А также они могут быть украдены злоумышленниками или испорчены детьми. В настоящей статье будет рассказано, как следует восстанавливать документы на квартиры в случае их утраты.
Срок изготовления техпаспорта варьируется от 10 до 20 дней. За отдельную плату его могут сократить до недели.
Техплан готовят кадастровые инженеры, а не БТИ. Как и паспорт на жилье, его заказывает собственник объекта – для этого необходимо заполнить декларацию, в которой записываются все известные характеристики.
Да и покупатель не обязан верить Вам на слово. С 2012 года прошло много лет. За это время Вы могли что-то поменять в квартире и официально не зарегистрировать данный факт. А выписка из ЕГРН показывает лишь факт перехода права собственности от одного владельца к другому. Планировочных изменений она не фиксирует.
Что делать, если потерял свидетельство о праве собственности на жилье?
Дом старый, весь в трещинах. Но приватизация подразумевает, что я, как собственник, должен в капремонт вкладываться. А так — я всего лишь съемщик жилья.
В этом случае банк не одобрит ипотеку на покупку квартиры, если собственники (продавцы) не предоставят технический паспорт.
Работники МФЦ направят запросы одновременно в несколько государственных органов, и Вы получите возможность для восстановления всего пакета документации сразу. Это поможет сэкономить время.Что может произойти в случаях, если не восстановить утраченную документацию на квартиры-Штрафы.
Но вот покупатели часто хотят видеть полный перечень документов на квартиру для того, чтобы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки. Они имеют право потребовать у продавца и техпаспорт.
А также — разрешение на строительство – копию и оригинал, акт ввода в эксплуатацию ГСК, проектную документацию, землеотводные документы, кадастровый номер земельного участка. В обязательном порядке необходимо получить в отделе архитектуры и градостроительства администрации г. Владивостока справку об адресной привязке вашего ГСК.
Скорее всего, не сможете зарегистрировать собственность на себя после выплаты ипотеки, если, конечно, к тому времени не изменятся законы. Вы можете заказать технический паспорт своей квартиры самостоятельно, скорее всего, оригинал имеется в архиве, вам за определенную плату выдадут его копию.
Причем если застройщик этого не сделает, вам придется устанавливать перегородки за свой счет, так как любые несоответствия с проектом свидетельствуют о самовольной перепланировке, что будет отражено в техническом паспорте. Идеальный вариант: корректировка проекта, которая должна пройти еще до сдачи дома в эксплуатацию.
Порядок восстановления утраченных договоров социального найма
Согласно п.2 ст. 456 ГК РФ при продаже квартиры, продавец обязан одновременно с передачей квартиры передать покупателю технический (кадастровый) паспорт квартиры, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Соответственно, покупатель квартиры вправе потребовать от продавца квартиры передачи ему технического(кадастрового) паспорта квартиры.
Имеется ещё один способ — получение выписок в электронной форме. Тогда гражданам высылаются электронные документы с официальными подписями. Оформление новых выписок возможно в домашних условиях при помощи официального сайта органов Росреестра.
Любую документацию на квартиры в случае утраты следует восстановить, так как она необходима для осуществления сделок и для подтверждения прав собственности.
Куда обращаться в данном случае для оформления документов.? В выписке из егрн на плане размещения помещений выделен контур и санузел.
В соответствии с главой 4 Жилищного кодекса РФ любые изменения, которые вносятся в технический паспорт, будь то объединение туалета с ванной или перенесенный дверной проем, являются перепланировкой.
Поэтому для получения подтверждающего документа также придется обращаться в бюро технической инвентаризации, территориально расположенное по месту нахождения объекта недвижимости.