Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенностях подготовки межевого плана и кадастрового учета линейного объекта». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как нет и единого федерального закона, который был бы посвящен всем аспектами создания и функционирования такой вещи, как «линейный объект». Именно – вещи! Точнее – «сложной вещи» — с этим законодатели по крайней мере определились.
Как поставить линейный объект на кадастровый учет
Раздел «Характеристики сооружения» оформляется как в отношении всего линейного сооружения, так и в отношении каждой условной части линейного сооружения. В разделе «Характеристики сооружения», оформленном в отношении условной части линейного сооружения, указываются сведения, описывающие исключительно условную часть линейного сооружения.
Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.
Согласно части 1 и 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, и необходимых документов, в частности — технического плана.
В частности, суды делают выводы, что технические параметры и функциональное назначение спорных сооружений в составе основного линейного объекта, не позволяют квалифицировать спорные сооружения в качестве объектов недвижимости, в том числе и ввиду отсутствия у каждого из них самостоятельного функционального назначения.
Siberian State University of Geosystems and Technologies, 10, Plakhotnogo St., Novosibirsk, 630108, Russia, Ph.
Постановка на кадастровый учет такой сложной в техническом и юридическом смысле – вещи, как «линейная» недвижимость, требует высокой квалификации, большого практического опыта и глубоких знаний законодательства.
Отличительной чертой линейных объектов является их протяженность, что обуславливает сложность при отводе земельных участков для строительства и подготовке документации по планировке территории.
Стоит учесть, что конкретный состав каждой из частей документа зависит от того, результатом каких именно работ он является.
Исходные данные. Этот раздел включает в себя информацию из документов, которые ранее были составлены для территорий, где расположен участок.
Требования к плану определены статьей 22 ФЗ № 218 от 2015 года, где указана общая информация по межевому плану, и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года (далее Приказ № 921), где утверждена форма МП и определены конкретные требования к его заполнению.
В первом случае он подготавливается минимум в двух экземплярах — один предоставляется вместе с заявлением в орган кадастрового учета, а второй передается заказчику работ.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
В частности, каждое исправление должно быть должным образом заверено инженером (с указанием его фамилии и инициалов, а также с подписью и печатью).
Виды линейных сооружений, требующих кадастровый учет
For the construction of linear objects and, in particular, highways, it is necessary to properly arrange the land on which such objects will be located. A distinctive feature of linear objects is their length, which causes complexity in the allocation of land for construction and preparation of documentation for the planning area.
Данная глава указывает на особенности подготовки и оформления межевого плана при выполнении кадастровых работ в отношении многоконтурных земельных участков, многоконтурных частей земельных участков, земельных участков единого землепользования.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В новую редакцию Требований к оформлению межевого плана добавлена глава V «Особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в ч. 10 ст. 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Является совокупностью межевых планов на объединение и раздел участков, с ними можно ознакомиться выше.
На практике для каждого из видов МП применяется один и тот же образец, утвержденный Приложением 1 к Приказу № 921.
Действующие нормативные правовые акты РФ не содержат положений, регламентирующих порядок раздела объектов капитального строительства, в том числе автомобильных дорог и других линейных объектов.
При проведении кадастрового учета газопровода, объект считается линейным после его введения в эксплуатацию как единый объект.
Новый проект разрабатывается кадастровыми инженерами. Можно обратиться в государственные органы либо в специализированные частные компании, с которыми заключен муниципальный контракт на право создания проекта межевания.
В случае различных ЧП — повреждения высоковольтного кабеля, аварии на газопроводе или нефтепроводе, других инцидентов, вызванных действиями «третьих лиц» — отвечать придется собственнику линейного сооружения – как перед «третьими лицами», если они пострадали, так и перед людьми, которые в результате аварии остались без воды, света или газа в своих домах.
Бумажный экземпляр должен быть прошит и обязательно должен содержать личную подпись и печать того кадастрового инженера, который его подготовил. В частности, они проставляются на титульном листе, на обороте последнего листа, а также в акте согласования.
Форма земельных участков, расположенных под линейными объектами, то есть их малая ширина, но большая протяженность, создает сложности при межевании. Межевые планы, представленные для кадастрового учета под такими объектами, в объеме могут достигать тысячи страниц, что крайне неудобно как для изготовителя межевого плана, так и для специалистов органа кадастрового учета.
Кадастровый учет линейных сооружений это
Это усложняет процесс оформления земельных отношений в связи с сооружением, размещением и эксплуатацией таких объектов.
Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.
This article is based on the experience of work on the allocation of land for the construction of the Komsomol-Spayka highway in the Omsk and Kormilovsk municipal districts of the Omsk region.
Состав сведений межевого плана в форме электронного документа должен соответствовать составу сведений, содержащихся в утвержденной форме межевого плана, с учетом Требований.
МЕЖДУНАРОДНАЯ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНТЕРНЕТ-КОНФЕРЕНЦИЯ
Оформляем сооружения с положительным результатом в Росреестре, работаем официально по договору, закажите услуги в нашей компании мы приложим все усилия для решения вашего вопроса.
В случае подготовления проекта межевания как отдельного документа, сроки его изготовления рассмотрим поэтапно:
- Сбор всех исходных данных, необходимых для проведения работ — понадобится 1,5 месяца.
- Комплексное изучение природных условий территории и выбор наиболее целесообразных проектных решений при строительстве — уйдет около 1 месяца.
- Непосредственно разработка проекта межевания — 1 месяц.
- Проверка составленного проекта межевания на отсутствие несоответствий всем существующим нормам и законам — 1 месяц.
- Утверждение проекта органами власти — 1 месяц.
Изменение участка. Если весь участок или любая его часть изменилась, данные необходимо внести в реестр. Для этого делают межевание.
Такое распоряжение издается главой местной администрации, если:
- в администрацию поступило письменное заявление арендатора земельного участка с просьбой предоставления разрешения на разработку проекта;
- предоставлен вариант разработки проекта другими лицами;
- инициатором разработки проекта являются органы местного самоуправления.
Раздел «Описание местоположения сооружения на земельном участке» оформляется в отношении каждой условной части линейного сооружения.
Компания, предоставляющая такие услуги, должна предоставить своему заказчику пакет документации с наличием всех сертификатов и свидетельств, подтверждающих допуск на изготовление проектной документации.
Информация обо всех объектах недвижимости, расположенных на определенной территории, содержится в едином реестре. Кадастровый инженер накладывает расположение межуемого участка на схему укрупненной территории. При этом должны хорошо читаться границы и характерные точки ЗУ. Схема отображает не тот участок, для которого проводили межевания, но и соседние объекты.
При этом важно проверить документ на наличие ошибок. Любая неточность, описка, ошибка может привести к отказу в регистрации участка в ЕГРН.
Вам требуется услуга опытного специалиста? Если так, мы готовы помочь, введите свое имя и номер телефона.