Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сроки оформление квартиры в собственность в мфц». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Данный срок не может быть превышен в случае, если все необходимые документы подаются изначально в полном объеме и не требуют исправлений.
Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.
Получение бесплатной консультации юриста
Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах. Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности.
Оформить право собственности вы сможете после того, как дом, в котором вы купили квартиру, будет поставлен на кадастровый учет. Этот процесс может занять до полугода, но, как правило, проходит быстрее. При подписании акта приема-передачи поинтересуйтесь у застройщика о примерных сроках постановки дома на кадастровый учет. После того, как это случится, вы можете оформить право собственности.
Согласно статье 16 Федерального Закона под № 218-ФЗ на фиксацию права собственности отводится 7 дней с момента принятия документов.
Бесплатная консультация юриста по договору дарения в составлении, оспаривании, отмене, оформлению, изменению условий и др.
В дальнейшем для подтверждения права собственности владельцу квартиры придется заказывать новую справку.
Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.
Государственная регистрация права собственности на недвижимость может быть приостановлена или отклонена в следующих случаях:
- заявление подано лицом, не обладающим соответствующим правом;
- недостаточно документов для принятия заявки на рассмотрение;
- в документах содержатся недостоверные сведения;
- собственник не имеет законных прав на указанное имущество;
- бумаги подписаны не тем лицом;
- имеются противоречия в представленных сведениях и базой данных ЕГРН;
- имеются неурегулированные споры по указанной собственности;
- на недвижимость наложены взыскания.
ДКП подлежит нотариальному удостоверению, если продается доля в праве собственности третьему лицу, или собственником является несовершеннолетний, недееспособный человек. Если же доля отчуждается в пользу другого владельца, обращаться к нотариусу необязательно.
Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию.
В иных случаях документы возвращаются с прекращением процедуры регистрации. Заявителю даются пояснения с указанием причин возврата и возможных действий для их устранения.
При этом недвижимость получает статус залогового обременения. После выплаты ипотеки для его снятия необходимо повторное обращение в Росреестр или МФЦ.
Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации.
Частные случаи совершения регистрационных действия
Сама сделка состоит из нескольких этапов, которые предстоит пройти до обращения в «Мои документы»:
- Подготовка документов продавцом.
- Согласование условий сделки: даты освобождения недвижимости, стоимости, и пр.
- Подписание ДКП продавцом и покупателем.
- Подача документов на регистрацию.
Место нахождения недвижимости не имеет значения. Собственник вправе обратиться в любой центр на территории страны.
При отсутствии задержек срок государственной регистрации может быть меньше. После внесения всех необходимых данных заявителю выдаются поданные документы и выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения полученной недвижимостью.
Место нахождения недвижимости не имеет значения. Собственник вправе обратиться в любой центр на территории страны.
Соответствующий документ должен быть представлен застройщиком, он же может инициировать процедуру государственной регистрации.
Это положение действует как для физических, так и юридических лиц. Она же будет тем правоустанавливающим документом, на основе которого вы сможете продать, обменять, подарить и проводить другие операции с квартирой.
Сумму платежей за подтверждение прав на недвижимость определил Налоговый кодекс в статье 333.24. Пятьдесят процентов пошлины платят граждане, которым установлена первая и вторая группа инвалидности.
Прежде всего, в ЕГРН регистрируют:
- Появление прав (собственности) на объект недвижимости. Скажем, на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости (что закреплено по договору участия в долевом строительстве).
- Факт передачи прав на жильё от одного лица к другому (независимо от его формы). Это может быть сделка по приобретению квартиры (согласно договору купли-продажи), передача жилого помещения по наследству, дарение и пр.
- Ликвидация прав прежнего владельца на жилплощадь. Она наступает после того, как после заключения сделки продавец (собственник) окончательно передал недвижимость по передаточному акту, либо же если квартира была разрушена.
Оформление квартиры в собственность требует обязательной уплаты государственного взноса в размере 2 000 рублей. Сумма зафиксирована в статье 333.33 Налогового Кодекса РФ.
Чтобы избежать повторного обращения или отказа в принятии бумаг перед посещением центра лучше уточнить перечень по телефону.
Перед обращением в МФЦ нужно дождаться пока мэрия присвоит почтовый адрес дому, а застройщик поставит здание на кадастровый учет.
Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет).
Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.
Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.
Для того, чтобы зарегистрировать свое право или выполнить переоформление квартиры новый собственник может использовать несколько способов. Одним из них является обращение в многофункциональный центр.
Заявление составляют специалисты из многофункционального центра. Также подобный документ оформляют в офисах Росреестра, если запрос составлен лицами с двойным гражданством.
Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).
Первый этап вторичной регистрации – выписка объекта недвижимости из Росреестра. Для этого требуется оформить свидетельство о факте прошлой регистрации и документы-основания для снятия объекта с учета.
Количество указанных договоров должно соответствовать числу участников сделки. Также необходимо подготовить один экземпляр для Росреестра. Договора направляются в оригиналах. Если сделка заверяется нотариусом, то последний подготавливает для Росреестра копию.
Регистрация прав собственности на приобретенную недвижимость происходит с помощью МФЦ. Данная служба выступает посредником между владельцем квартиры и Росреестром. Без соответствующей регистрационной записи обладатель имущества не может распоряжаться приобретенной недвижимостью в полной мере.
Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, а также документы, подтверждающие основание возникновения права собственности сейчас не требуют. Сотрудники МФЦ самостоятельно проверяют информацию при приеме заявления. Но лучше на всякий случай взять их с собой.
Однако с этого года разрешается подать заявление и документы в любое подразделение Росреестра: о перечне подразделений Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии можно узнать на официальном сайте.
Право собственности на квартиру через МФЦ
Список документов также отличается в зависимости от формы запроса. Вторичная регистрация требует более обширного пакета.
Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков. Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер.
В выписке из ЕГРН указываются все технические характеристики квартиры, а также информация о владельцах имущества и основания возникновения их прав.
Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2020 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные , филиалы которых расположены во всех уголках страны. Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил.
Права на квартиру, зарегистрированные в ЕГРП (т.е. оформленные до внесения изменений в законодательство в 2016 году) подтверждаются выпиской из ЕГРН, в которой указана дата получения прежнего свидетельства. К примеру, собственнику выдали свидетельство о правах собственности на квартиру 20 сентября 2008 году.
Право владения имуществом по наследству может перейти к новому собственнику в силу оформленного завещания, либо законодательных норм. В любом случае необходимо обратиться к нотариусу за получением свидетельства.