Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Остекление балкона переустройство или перепланировка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Точнее, некоторые вещи все же разрешены, например, остекление балкона (и то, в некоторых случаях это требует получения разрешения).
Если сомневаетесь — спросите в надзорных органах! Ведь именно для этого придуман институт «согласования перепланировок». Подавляющее большинство изменений на балконе опасно (нереализуемо). А на лоджии — возможно только при ряде условий, но требует изменений в техпаспорте квартиры.
Переустройство — это «установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт» (ЖК РФ, ст. 25. ч. 1). Например, установка светильников, розеток, монтаж труб и электропроводки — это переустройство.
Нужно ли разрешение на остекление?
Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.
Монтаж балконных окон нередко квалифицируется как перепланировка или переустройство, при производстве сопутствующих работ по:
- прокладке инженерных коммуникаций по новой схеме;
- изменению конфигурации помещений;
- по демонтажу стен (их участков) и ограждающих конструктивных элементов;
- расширению балконов относительно парапета либо фасада здания (на 30 см и более);
- строительству простенков и иных элементов повышающих давление на перекрытия;
- возведению конструкций препятствующих свободному проходу к пожарным люкам либо
повлекших нарушение противопожарных устройств; - значительной корректировке площади естественного освещения (увеличение либо уменьшение оконного проема);
- изменению стилистического и цветового решения фасадов, вызвавших порчу отделки или возмущение жильцов.
Остекление лоджий и балконов, это распространенная практика в многоквартирных жилых домах, направленная на:
- создание комфортных условий проживания;
- минимизацию проникновения холодных воздушных масс;
- исключение попадания атмосферных осадков;
- снижение уличного шума;
- обеспечение дополнительной безопасности и др.
Куда обратиться с этим вопросом? Застеклена лоджия как у всех в доме, стандартный стеклопакет как и все окна в остальных комнатах и доме, фасад не портим,выдвижений фасада нет, свет ничем не загораживается, в комнату проникает полностью, ограждение не меняли , его высота осталось проектной. Лоджию и ограждение не утепляли, никаких труб и пр. не проходит.Холодный вариант .
При этом в законе сказано просто фасад без уточнения — лицевой, боковой и т.д. У меня боковой фасад. Не зная об изменениях закона (понимаю, что это не освобождает от ответственности), я застеклил балкон, предварительно спросив разрешение в УК. На что УК в устной форме дала разрешение на остекление балкона, сказав лишь чтобы соблюдал цветовую гамму. Обшивка балкона осталась в той же цветовой гамме.
Туда нужно предоставить проект будущего остекления с указанными размерами, местами стыков и другими параметрами.
Услуги по остеклению балконов всегда востребованы, но многих интересует вопрос законности этих работ. Никому же не хочется тратить свое время и деньги на благоустройство, если потом все это придется исправлять.
Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии
Такая ситуация, мне начали строить дом из арболита, но наделали кучу ошибок по кладке (ниже фото). Сейчас хочу взыскать с этих криворуких строителей компенсацию.
Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.
Но в итоге стеклить балконы начали еще во времена СССР. Делалось это, как правило, достаточно кустарными методами, но сейчас при желании можно полностью изолировать балкон от окружающего мира.
Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.
Обустройство балкона без нарушения закона
Напишите им заявление о готовности допустить работников к балкону, попросите письменный ответ по согласованию времени и даты. Про остекление ничего не пишите. Заявление вручите под подпись или заказной почтой.
По факту завершения работ, связанных с остеклением, необходимо снова обратиться в Жилищную инспекцию, представители которого проверят соответствие выполненных работ утвержденному проекту. На этой основе подписывается акт, утверждающий проведение переустройства балкона. В случае отклонений от проекта акт может и не быть подписан.
На это были свои причины – балкон считался лишь дополнительным благом, на нем не предполагалось создание кладовой или расширение за счет него жилой площади.
Отказ в предоставлении разрешения на остекление балкона или лоджии является достаточно вероятным вариантом развития событий.
На это были свои причины – балкон считался лишь дополнительным благом, на нем не предполагалось создание кладовой или расширение за счет него жилой площади.
Не уверенны, что сможем дать однозначный ответ насчет градусов. Откуда вообще эта формула, на сайте Деке не нашли. Спросили у ребят, которые профильно занимаются монтажом водостоков.
Если действия привели к значительному материальному ущербу, недвижимость реализуют с аукциона. Часть вырученных средств идет на покрытие ущерба и судебные издержки, оставшаяся сумма — Вам. Тогда уже будет поздно интересоваться «Можно ли не оформив разрешение стеклить балкон?».
Бюджетный способ утеплить китайскую дверь от дяди Вани. В отличие от обычной пустотелой двери, в китайской хотя бы бумага внутри.
Нужно иметь четкое представление о том, с каким организациями придется в данной ситуации иметь дело и с чего, собственно, начинать.
Согласно п. 1.7.4. Правил и норм, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Суд пришел к выводу, что остекление балкона является перепланировкой жилого помещения. Так как навес, остекление балкона приводит к разрушению вышерасположенного балконов — суд обязал демонтировать.
Наш вам совет: установите шпалеру для высадки по весне растений, обновите пол террасной доской и используйте балкон по назначению — для отдыха.
Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела.
К примеру, когда осуществляется демонтаж окна на кухне. Для проведения подобных действий потребуется официальное разрешение.
Здесь по описанию здания не понятно, лучше проконсультируйтесь с жилищной инспекцией, возможно, вам при таком положении вообще закрывать балкон нельзя.
Итак, является ли остекление балкона перепланировкой квартиры? Если предполагается его реконструкция, то в этом случае для признания ее законной, важно согласование с контролирующими органами. В иной ситуации собственник будет привлечен к административной ответственности. Жилищная инспекция имеет право обязать владельца квартиры восстановить первоначальный вид жилого помещения за личные средства.
Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры?
Если балкон — его можно максимум остеклить, и то не всякий. Присоединить балкон к комнате невозможно (рухнет).
Является ли перепланировкой остекление балкона? Если в планы не входит его объединение с комнатой или кухней, то в этом случае специальное разрешение для остекления пространства балкона не потребуется.
Остекление балкона (простое) хоть и не влечет за собой никаких изменений по площади, но абрис наружной стены меняется (становится замкнутым), поэтому на чертежах технического паспорта должны быть отражены изменения.
ЖК РФ перепланировкой являются любые работы, в результате которых меняется визуальное восприятие помещения. Для более точного определения можно сказать, что переустройством являются любые изменения требующие внесения в план БТИ.
Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.
Указано, что в соответствии с правилами пользования жилым помещением – остекление балконов является реконструкцией помещения. Запрещается устанавливать навесы над балконами, их остекление возможно только после согласования и письменного разрешения межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений.
Желание улучшить внешний вид квартиры и увеличить его функциональность толкает владельцев квартир на остекление, утепление и перепланировку балкона. При этом, у многих возникают вопросы, нужно ли обращаться в исполнительные органы за разрешением или можно произвести остекление без предварительного согласования.
Выйдите во двор, посмотрите на свою квартиру с улицы. Балкон примыкает к дому лишь по длинной стороне, он «нависает» и выступает. В примере на фото выше — балкон.