Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Плюсом для выбора инвестора именно вашего варианта станет и срок договора аренды. В идеале он должен соотвествовать сроку окупаемости.
Делается это следующим образом: продавец официально продает недвижимость по заниженной цене (например, по цене, которую заплатил он сам при покупке, к ней может прибавляться добавочный капитал из-за улучшений на объекте), остальная сумма выплачивается наличными с помощью банковской ячейки.
Такая схема в общем-то незаконна и таит в себе большие риски при проведении сделки. Известны случаи, когда мошенник-покупатель получал в собственность объект и при этом забирал из ячейки деньги.
Как быстро и выгодно продать коммерческую недвижимость? Работающие рекомендации
Агенство недвижимости «Первое Ипотечное Агентство» нередко проводит экспертные опросы среди других компаний, которые вместе с нами работают на этом рынке. Знать цену фактических сделок с коммерческой недвижимостью очень важный показатель. Ценность данной информации особенно возрастает, если сделка проходила относительно недавно и с похожим объектом.
Пожалуй, завышенная цена на коммерцию является самой главной причиной. При поиске коммерческой недвижимости потенциальные покупатели пользуются всеми изданиями, которые только представлены на рынке: как бесплатными источниками, так и межагентскими закрытыми базами. Соответственно, абсолютно вся картина рынка недвижимости стоит перед глазами.
Чистое и отремонтированное помещение стоит дороже. Стоит отметить, что если вы продаете офис, то охотнее его купят с ремонтом.
А значит, будет существовать и спрос на объекты нежилого фонда. Даже в условиях экономического спада недвижимость для коммерции продолжает приносить владельцам доход от аренды или продажи.
Разновидностью предыдущего варианта «серой сделки» является продажа объекта путем передачи долей ООО. При такой схеме не нужно платить НДС (а если часть денег передается через ячейку, на налогах можно сэкономить еще больше).
Надо сказать, что при продаже объекты подобного плана сходны с теми, что предназначены для проживания.
С 8 по 24 января в Украине запланирован усиленный карантин. Под его действия попадают и учебные заведения.
Подготовка продающей информации
От качества заголовка зависит, откроют ли Ваше рекламное объявление в принципе. Чтобы написать достойный заголовок, придется потратить пару часов и отбраковать десятки вариантов. Конкурентов у Вас будет немного – мало кто из продавцов недвижимости заморачивается с заголовками.
Вначале необходимо сформировать стоимость. Не следует думать о том, что цифра на ценник выставляется в произвольном порядке. Она формируется по итогам маркетинговых исследований. Изучается рынок, обращается внимание на стоимость, которой обладают аналогичные объекты. Если стоимость будет недооценена, то продавец потеряет потенциальную выручку.
Продать объект можно и самостоятельно – как это сделать описано пошагово выше. Но, учтите, что на это понадобится время.
Отражаются сведения о том, каким образом между клиентами будет производиться расчет. Как и любой другой документ, договор должен быть подписан обеими сторонами. После составления акта приемки-передачи и подачи документов для регистрации, сделка считается законченной.
Особенности продажи коммерческой недвижимости
Есть три способа продать коммерческую недвижимость: заняться продажей самостоятельно, обратиться к частному риелтору или обратиться в агентство недвижимости.
Не стоит слишком отходить от цены, установленной специалистом. Ее значительное завышение отпугнет потенциальных покупателей. Для быстрой продажи недвижимости подойдет цена несколько ниже рекомендуемой.
Ваш текст должен быть написан простым языком, последовательно. Разделите его на абзацы, преимущества можно перечислить списком. Визуально текст должен также быть привлекательным и не забывайте про заголовок – он должен кратким, по сути и привлекать внимание клиента.
Не стоит слишком отходить от цены, установленной специалистом. Ее значительное завышение отпугнет потенциальных покупателей. Для быстрой продажи недвижимости подойдет цена несколько ниже рекомендуемой.
Выполнение всех этих рекомендаций даст возможность выгодно продать коммерческое строение в максимально короткие сроки.
Агентство Retail-Realty управляет более 150 объектами недвижимости в Москве. Больше всего опыта у нас в работе с недвижимостью формата стрит-ритейл (первые этажи).
Коммерческая недвижимость: Как продать быстро и выгодно!
Объект коммерческой недвижимости должен быть красиво подан: детальное описание объекта, фотографии объекта и окрестностей.
Запустить эффективную рекламную кампанию поможет портрет целевого покупателя и понимание его истинных желаний и мотивов.
Компания «Realty Group» — это команда опытных специалистов, которые готовы предложить свои услуги в сфере коммерческой недвижимости. Мы решаем любые задачи в указанном направлении за счет сплава практических знаний и мощных ресурсов, которыми обладает уважаемый в нашем регионе холдинг.
А в конце статьи в качестве бонуса – обзор надёжных риэлторских компаний, которые помогут вам продать собственность быстро и юридически чисто.
Наиболее вероятный вариант использования нежилой недвижимости после её покупки у собственника – открытие магазина розничной или оптовой торговли. Помещения под магазин должны отвечать определённым требованиям, иначе санитарные и прочие службы не дадут добро на эксплуатацию объекта.
Крупные объекты коммерческой недвижимости предполагают больший оборот, при их продаже возникает необходимость уплачивать НДС, налог на прибыль и 13% с остатка на дивиденды собственнику от дохода с продажи.
Необходимо составление договора купли-продажи. Его требуется составить с учетом всех необходимых формальностей. Иначе впоследствии он может быть признан ничтожным, и сделка будет аннулирована.
Коммерческой недвижимостью признают здания, сооружения и земли, целью которых является получение прибыли. Таковыми могут быть здания под офис, торговые центры, заведения общественного питания, частные клиники и т.д. Чтобы продать такой объект недвижимости, собственник должен пройти несколько подготовительных этапов.
Как продать коммерческую недвижимость: 5 самых выгодных вариантов
Индивидуальные предприниматели к вышеуказанному перечню должны предоставить свидетельство о регистрации ИП из ЕГРИП и ИНН.
Многие думают, что продать объект коммерческой недвижимости — это долгий процесс, но если вы хотите это сделать быстро, то это возможно. Для начала определимся, что относится к коммерческой недвижимости.
Продажа коммерческой недвижимости требует тщательной подготовки, ведь от этого зависит успех сделки. Подготовка качественного предложения — один из самых важных этапов.
Чтобы понять, какая цена адекватна для вашего объекта, лучше просчитывать окупаемость объекта и сравнивать с доходностью других инвестиционных инструментов. На сегодняшний день большинство объектов, которые быстро продаются, имеют срок окупаемости 7-9 лет. Если вы не готовы продавать объект по такой цене, ждать покупателя придётся очень долго.
Опытные инвесторы говорят: “В 2020 году покупать нечего!”
Самостоятельная продажа сэкономит эту часть расходов, но не сэкономит время продавца. Объявления, выкладываемые на сайтах и газетах, придется каждые пару недель подавать снова, а звонки и демонстрация здания очередному покупателю будут отвлекать от работы или других повседневных дел.
Чтобы правильно оценить стоимость коммерческой недвижимости, нужно учитывать множество критериев. Например:
- локация и наличие рядом транспортных развязок;
- тип недвижимости;
- этаж, на котором расположена недвижимость;
- наличие арендатора и договора на долгий срок;
- финансовое состояние арендатора;
- продолжительность владения площадью;
- состояние объекта недвижимости;
- суммарная стоимость эксплуатации здания;
- наличие или отсутствие посредников (риелторов, агентств недвижимости);
- оценка потенциального дохода и окупаемости;
- оценка рисков;
Компания «Realty Group» — это успешный холдинг, который оказывает свои услуги в сфере финансов и недвижимости нашего региона уже не первый год. За время нашей работы мы не раз становились лучшими, постепенно наращивая обороты и ставя перед собой еще более высокие задачи. И на базе «Realty Group» проводит свою успешную работу целый отдел коммерческой недвижимости.
Объект недвижимости не проверяют только самые новички, остальные работают с юристами, которые раскопают почти все то, что вы хотели скрыть.
- Важно подготовить следующие документы:
- свидетельство о регистрации права собственности;
- поэтажный план;
- справка о балансовой стоимости помещения;
- паспорт БТИ на здание;
- заключение компаний по оценке стоимости (если проводилась оценка);
- правоустанавливающие документы.
Как выгодно продать такую недвижимость: практические советы
Конечно, красиво составленное описание и фотографии объекта, а также реклама на всех площадках города и области смогут сдвинуть дело с мёртвой точки, но я расскажу о других способах ускорения продажи коммерческой торговой недвижимости.
После трансформации объекта и правильного документального оформления, ликвидность повысится, что скажется на более быстрой реализации.
По статистике коммерческая недвижимость продается дольше, чем жилая. Ведь на рынке есть всего два типа потенциальных покупателей: предприниматели и инвесторы. Иногда склад или офис неделями и месяцами «ищут» нового владельца.
Поэтому большинство продавцов действует через посредников – риэлторов, специалистов по сделкам с недвижимостью.
В случае неправильного подхода к решению этой задачи процесс может затянуться на месяцы или даже годы.
Всё это ключевая информация. Однако её редко публикуют в полном размере. Видимо, они хотят чаще и дольше сидеть на телефоне, отвечая на вопросы, которые можно было закрыть еще в объявлении.
Конечно, с точки зрения законопослушного налогоплательщика самым оптимальным способом продажи объекта коммерческой недвижимости является прямая сделка купли-продажи с уплатой всех причитающихся налогов.