Дома под снос нижний новгород 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дома под снос нижний новгород 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

24 ноября 2020, 13:35

Дзержинская администрация намерена за 1,7 млн снести памятник погибшим в Великой Отечественной войне
9 ноября 2020, 16:58

Власти окончательно решили сносить дом на Краснодонцев, где взорвался газ
5 апреля 2020, 17:23

Видео дня. Новые кадры сноса мукомольного элеватора
2 апреля 2018, 15:00

Начался снос рынка «Народный» на проспекте Ленина

Расселение аварийных домов в Нижнем Новгороде

В Нижегородской области реализуется государственная региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019–2025 годы», утвержденная постановлением регионального правительства от 29.03.2019 № 168 и состоящая из шести этапов. В перечень программы включены многоквартирные дома общей площадью 228,71 тыс. кв.м, признанные аварийными с 1 января 2012 по 1 января 2017 года, в которых проживают 14 127 человек.

Программа расселения аварийного фонда предполагает два основных варианта решения квартирного вопроса граждан:

приобретение жилых помещений у строительных компаний или иных лиц в новостройках или сданных в эксплуатацию многоквартирных домах;
выплату денежных компенсаций хозяевам квартир в аварийных домах.

Выбор способа расселения аварийных домов относится к компетенции органов местного самоуправления.

Новый ЖК с детсадами и школой построят в Советском районе Нижнего НовгородаГлавное сегодня
Цены на готовое жилье в Нижнем Новгороде продолжили рост в начале 2021 годаСегодня, 18:08
Глеб Никитин высказался о возобновлении работы нижегородских баров по ночамСегодня, 17:45
Альпинисты чистят от снега крыши домов в пяти районах Нижнего НовгородаСегодня, 16:36
Исторический дом квартала церкви Трех Святителей снесли в Нижнем НовгородеСегодня, 16:09

Аварийные дома на Циолковского начнут расселять в 2021 году

Для расселения граждан из аварийного жилфонда применяются:

Жилищный кодекс РФ, которым предусмотрен порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания;
Федеральный закон № 185-ФЗ, которым предусмотрено создание Фонда содействия реформированию ЖКХ, разработка и реализация региональных программ;
национальный проект «Жилье и городская среда»;
федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.

Дом признается аварийным по следующим правилам:

по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.

Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.

Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:

жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.

Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.

Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:

предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.

При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.

Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ в рамках выездного мониторинга на регулярной основе проводит мониторинг исполнения подрядными организациями, застройщиками обязательств по государственным (муниципальным) контрактам, заключенным в ходе реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренных 185-ФЗ.

Подробнее

Согласно постановлению Правительства РФ № 1535 от 29 ноября 2019 года, основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является «аварийное техническое состояние несущих строительных конструкций или дома в целом, которое характеризуется их повреждениями и деформациями, потерей несущей способности и опасностью обрушения многоквартирного дома, а также кренами».

Иными словами, речь идет о непригодном для проживания строении, представляющем опасность для здоровья граждан. Обследовать состояние конструкций должны специализированные организации, имеющие необходимые разрешения. Инициатива же по проведению такого обследования может поступить как от самих жителей дома, так и от местной администрации или государственной жилищной инспекции.

По данным Минстроя Нижегородской области, средний срок переселения граждан из аварийного фонда составляет пять-семь лет с даты признания многоквартирного дома аварийным.

К началу 2020 года статус аварийных был присвоен 9396 домам на территории нашего региона, 1475 из которых — многоквартирные. Более 21,5 тысячи человек в настоящее время ожидают улучшения жилищных условий. По информации департамента строительства и капитального ремонта мэрии, в границах Нижнего Новгорода аварийными признаны 407 домов, жителями которых являются около 10 тысяч человек.

В Нижнем Новгороде опять изменили программу расселения ветхого фонда

Как сообщили в нижегородском министерстве строительства, в 2019 году переехать из аварийных домов в благоустроенные квартиры смогли 535 участников программы расселения. В Нижнем Новгороде жилищные условия были улучшены 359 семьям, проживавшим в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

С 2020 по 2022 годы в Нижегородской области будут реализованы следующие два этапа программы. В 2020–2021 годах планируется расселить 643 аварийных жилых помещений общей площадью 23,18 тыс. кв.м, в которых проживают 1 377 человек. На эти цели регион получит 1,01 млрд рублей из средств Фонда ЖКХ, объем регионального софинансирования составит 42,56 млн рублей. В 2021–2022 годах расселение ожидает 503 аварийных помещения общей площадью 20,63 тыс. кв.м, где живут 1 275 человек. Субсидия из средств Фонда ЖКХ согласована в размере 968,39 млн рублей, в порядке софинансирования Нижегородская область добавит 41 млн рублей.

Как сообщили в Минстрое, до конца декабря 2020 года в Нижегородской области запланирован снос 22,06 тысячи квадратных метров непригодных для проживания домов. К моменту демонтажа из этих строений предполагается расселить 1200 человек. По данным департамента строительства, в Нижнем Новгороде расселению в текущем году подлежат 22 дома. Проверить, планируется ли ваш дом к сносу, можно на сайте «Реформа ЖКХ».

— приобретение жилых помещений у строительных компаний или иных лиц в новостройках или сданных в эксплуатацию многоквартирных домах;
— выплату денежных компенсаций хозяевам квартир в аварийных домах.

Выбор способа расселения аварийных домов относится к компетенции органов местного самоуправления.

Сумма возмещения за изымаемое жилье устанавливается независимым оценщиком, определенным согласно требованиям № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, компенсация за квартиру, а также другие условия изъятия фиксируются в соглашении с собственником жилья. Кстати, бывший собственник может сохранить за собой право пользования квартирой в аварийном доме на срок до шести месяцев, если он не имеет в собственности других жилых помещений.

Также в 32-й статье ЖК РФ указано, что при определении размера возмещения за жилье в него включаются:

— рыночная стоимость самого помещения;
— стоимость общего имущества в многоквартирном доме (с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество);
— все убытки, причиненные собственнику квартиры ее изъятием.

В числе материальных потерь, которые несет переселяемый гражданин, закон упоминает расходы на изменение места жительства, аренду другого помещения, оформление права собственности, а также досрочное прекращение своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Споры о величине определенного возмещения рассматриваются в судебном порядке.

Как мы уже упоминали, по соглашению с собственником жилья ему может быть предоставлена другая квартира взамен изымаемой. Для этого также требуется определить размер возмещения. Предполагается, что площадь, местоположение и другие параметры объекта недвижимости должны быть определены в соглашении между гражданином и местными органами власти.

В пресс-службе губернатора и правительства Нижегородской области отмечают, что 2020-м и последующих годах в регионе планируется сделать акцент на строительстве нового жилья по муниципальному заказу (19,8%) и приобретение квартир у застройщиков на первичном рынке (66,5%), что в совокупности составит 86,3% от всего объема расселяемого аварийного фонда. Три муниципалитета — Арзамас, Княгининский и Уренский районы — сразу пошли по пути строительства новых домов по контрактам полного цикла, которые включают стадии проектирования и строительно-монтажных работ.

Общий объем финансирования программы расселения нижегородцев из аварийного жилья до 2025 года запланирован в размере — 11 млрд 94,11 млн руб. В частности, 10 млрд 589,19 млн рублей предполагается получить из Фонда ЖКХ, 395,03 млн рублей выделить из областной казны и 109,89 млн рублей — из местных бюджетов. Как отметили в Минстрое Нижегородской области, чтобы приступить к расселению жилищного фонда, признанного аварийным после 1 января 2017 года, необходимо завершить действующую программу переселения в досрочном порядке с привлечением дополнительных средств, а также проработать вопрос о подготовке новой программы. Если это удастся сделать, в регионе может быть создан бессрочный механизм расселения аварийных многоквартирных домов.

1
2
3
4
5
6
следующая ›
последняя »

Самые большие по количеству квартир
Самые большие по общей жилой площади
Самые высокие по количеству этажей
Самые крупные по количеству лифтов
Самые длинные по количеству подъездов

УТВЕРЖДЕНА
постановлением Правительства
Нижегородской области
от 29 марта 2019 г. № 168

(Программа в ред. постановлений Правительства области от 22.05.2019 № 278; от 11.10.2019 № 734; от 06.12.2019 № 919;
от 09.01.2020 № 4; от 30.01.2020 № 57; от 21.02.2020 № 159)

Региональная адресная программа
«Переселение граждан из аварийного жилищного фонда
на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы»

(далее — Программа)
(Наименование изложено в новой редакции постановлением Правительства области от 30.01.2020 № 57)

Паспорт Программы

541

23711

9373

Фото Видео 32373

Фото 30201

№	Адрес	Год	Площадь м²	Жители
1	г. Нижний Новгород, ул. 3-я Ямская, д. 17	1917	60	8
2	г. Нижний Новгород, ул. 50-летия Победы, д. 8	1927	489	35
3	г. Нижний Новгород, ул. 50-летия Победы, д. 10	1927	231	20
4	г. Нижний Новгород, ул. 50-летия Победы, д. 12	1927	229	3
5	г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 17	1930	484	29
6	г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 21	1931	404	44
7	г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 21, к. А	1931	404	32
8	г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 26	—	420	28
9	г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 28	1931	377	25
10	г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 29, к. А	1930	410	26
11	г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 30	—	458	37
12	г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 31	1931	414	26
13	г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 33	1931	370	29
14	г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 35	1931	402	37
15	г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 37	1931	406	32
16	г. Нижний Новгород, ул. 8 Марта, д. 39	1931	395	25
17	г. Нижний Новгород, ул. Барминская, д. 16	1917	43	2
18	г. Нижний Новгород, ул. Беломорская, д. 2А	1958	47	4
19	г. Нижний Новгород, ул. Беломорская, д. 2 А	—	555	39
20	г. Нижний Новгород, ул. Беломорская, д. 6	1930	406	40
21	г. Нижний Новгород, ул. Большая Печерская, д. 66, к. Б	—	30	1
22	г. Нижний Новгород, ул. Большая Печерская, д. 66 лит. Б	1917	44	5
23	г. Нижний Новгород, ул. Большая Печерская, д. 66 лит. В	1917	51	6
24	г. Нижний Новгород, ул. Большая Печерская, д. 70/5	1917	211	14
25	г. Нижний Новгород, ул. Буревестника, д. 1	1927	201	17

Статья 16 Федерального закона № 185 регулирует очерёдность переселения людей в новое жильё:

жильцы многоквартирного дома, в отношении которого есть судебный акт о немедленном расселении;
граждане, чей дом получил статус аварийного ранее других МКД в границах отдельно взятого квартала либо района в Нижнем Новгороде.

Перечень аварийного фонда формируется с учетом даты признания дома аварийным. При выдаче жилья действует норма о равноценности и равнозначности получаемых квартир.

Давайте попробуем разобраться в его ключевых положениях, большинство из которых являются весьма неоднозначными

Как сообщает канал «Юридические тонкости», этот закон предусматривает порядок комплексного развития территорий. В частности это касается и территорий жилой застройки. Программа реновации будет состоять из многоквартирных домов, относящихся к двум категориями:

1) дома, которые получили статус аварийных и подлежащих к сносу либо реконструкции (понятное дело, что здесь вопросов и быть недолжно);

2) дома, которые не получили статус аварийных, но обладающие рядом определенных критериев, перечень которых утверждается региональными властями (вот здесь и возникают некоторые вопросы).

Внимательно прочитав закон, мы может ознакомиться там лишь с общими требованиями, на которые все регионы РФ должны ссылаться при выведении этих критериев.

Например, если:

физический износ фундамента, крыши и стен строения превышает допустимую степень по региону;
дома были построены ещё ещё тогда, когда осуществлялась индустриальная жилая застройка по типовому проекту, с использованием типовых изделий стен и перекрытий;
дом имеет ограниченно работоспособное техническое состояние;
в доме нет централизованной системы инженерно-технического обеспечения.

Другими словами, программа обязательного расселения может коснуться не только аварийных многоэтажек, но и любых других, признанных устаревшими. Многое будет зависеть от того, какие критерии будут разработаны непосредственно на местах.

Стоит отметить, что за основу могут взяться не все перечисленные критерии, а лишь один или несколько. Сами жители, чтобы добиться включения их дома в программу комплексного развития территории, могут провести собрание собственников.

Механизм КРТ рассчитан на комплексное обновление городской застройки. Регионы смогут расселять не только аварийные дома, но и не признанные таковыми. Это позволит людям поменять старое, некомфортное жилье без долгих лет ожидания признания его ветхим или аварийным, отмечает член комиссии по жилполитике Общественного совета Минстроя РФ, президент акционерного общества «Интеко» Александр Николаев. Программы КРТ позволяют привлекать средства инвесторов, что, по его мнению, также может в разы сократить сроки реализации проектов и, соответственно, сроки переселения.

«У нас очень часто панелька типовая может стоять рядом с историческими зданиями, тут же бараки, которые были построены для рабочих еще в первой половине прошлого века. Закон позволяет включать в проекты КРТ не отдельные дома, а территории, — объясняет советник президента Союза архитекторов России, член экспертного совета Минстроя России по формированию комфортной городской среды Евгения Муринец. — Поэтому подход к развитию таких территорий и может быть комплексным, с учетом всех задач по социальному, инженерному, транспортному направлениям. Это еще один способ уйти от точечной застройки».

«Важно, что при реконструкции целых кварталов жители получат не просто квартиру в отдельно стоящем новом доме, но и обновленные коммуникации, благоустройство и зоны рекреации, социальную инфраструктуру, — считает Александр Николаев. — Также новый закон дает гражданам как административные гарантии в виде права голосовать на общих собраниях собственников за участие в программе КРТ, так и финансовые — в виде компенсации или предоставления равноценного жилья».

Под КРТ могут попасть и районы нежилой застройки, а также незастроенные территории и участки, владельцы которых выступили с инициативой по проведению КРТ.

Да, и именно закон о КРТ дает региональным властям такую возможность. В нем предусмотрено несколько причин для сноса многоквартирного дома, если он не является аварийным:

износ основных конструктивных элементов дома (крыши, стен, фундамента) превышает региональный норматив;
капитальный ремонта дома требует больше денег, чем положено по региональным нормативам;
дом возведен в период индустриального домостроения по типовым проектам, с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;
дом находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии;
в доме нет централизованных систем инженерно-технического обеспечения.

Нет, без согласия собственников неаварийную многоэтажку не снесут, даже если она старая. За участие дома в программе КРТ должны проголосовать не менее чем 2/3 от числа собственников жилых помещений либо их представителей.

Жильцы могут вывести свой дом из программы КРТ, собрав не менее 1/3 голосов от числа собственников или их представителей. Успеть нужно до того, как утвердят планировку проекта КРТ, конкретные сроки установят власти регионов.

Землю и дом на ней могут изъять для целей КРТ, если жилое помещение:

находятся в высокой степени износа;
его техническое состояние признали ненадлежащим;
в нем нет систем инженерно-технического обеспечения.

Такие дома могут признать непригодными для проживания. В этом случае, как и с аварийными многоэтажками, согласия собственника на снос не требуется, но владельцу должны предложить компенсацию.

Если расположенный в границах КРТ дом и землю под ним не включили в программу, то собственник может сам подать заявку на участие. Закон предусматривает такую возможность и для тех, кто не менее пяти лет арендует или безвозмездно пользуется государственным или муниципальным земельным участком.

Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда».

В программу переселения, которая рассчитана до 2024 года, внесены объекты, признанные непригодными для проживания до 01.01.2017 года. К 2024 г. из аварийных домов в новое жилье должны быть переселены более 530 тыс. граждан на территории всей России.

В целях реализации проекта выделено финансирование из бюджета порядка 430 млрд. руб., кроме того, будут привлечены средства из внебюджетных источников.

Новый закон сохранил все имеющиеся механизмы расселения ветхих и аварийных здания жилого фонда.

Квартиросъемщикам муниципального жилья по договорам социального найма в ходе переселения также должны быть предоставлены равноценное жилые помещения, площадь которых не менее ранее занимаемых.

В отношении собственников аварийных квартир, закон делает уточнение, касающееся того, что в сумму компенсации взамен старой жилплощади должна входить рыночная стоимость участка земли, на котором находится жилой дом.

Также внесенные в закон изменения наделяют органы государственной власти субъектов РФ компетенцией на использование мер дополнительной помощи, требуемой для расселения аварийного жилья.

Например, финансирование, выделяемое Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в 2021 году может использоваться для частичной денежной компенсации собственникам квартир в аварийном доме затрат на оплату процентной ставки по ипотечному кредиту размером не более ключевой ставки за пользование кредитными средствами, которые использованы на покупку жилплощади.

Помимо этого, региональные власти могут решить предоставить в отношении граждан-собственников квартир в аварийном жилом доме субсидий на частичную компенсацию расходов на покупку другого жилья. Следует учитывать, что субсидия на покупку жилого помещения выделяется в размере не более разницы между ценой квартиры, равноценной по метражу изымаемой, которая рассчитывается в зависимости от нормативов стоимости кв. метров, и предоставленной компенсацией.

Также в качестве меры содействия может применяться выделение жилого помещения в наемном жилом доме.

Депутаты нижегородской Думы утвердили программу сноса ветхого и аварийного жилья

Федеральный закон вводит специальный механизм привлечения средств инвесторов в финансирование проектов комплексного развития городских территорий. Имеются в виду субсидии в отношении отдельных застройщиков, подписавших с местной администрацией соглашения о комплексном развитии территорий, на компенсацию произведенных затрат на исполнение обязательств по покупке для жильцов аварийных домов нового жилья или выплату денежной компенсации.

Такие субсидии может предоставляться в процессе выполнения строительными фирмами принятых на себя обязательств. Субсидия не может быть свыше 25 процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной исходя из общей площади жилых помещений, из которых осуществлено переселение граждан, и нормативной стоимости квадратного метра.

В законе в настоящее время установлены механизмы защиты инвестиционно привлекательных участков земли от использования для извлечения коммерческой прибыли.

Изменения в законе устанавливают правило целевого использования земельных участков под переселяемыми аварийными объектами. На изъятых территориях возможно размещение только объектов здравоохранения, социального обслуживания, образования и просвещения, объектов коммунального обслуживания, общественного управления, парков, зеленых зон, скверов, обустройство зон для занятий физкультурой, размещение жилья, строительство которых воплощается в действительность за счет средств бюджета.

Это условие не распространяется на земельные участки, на которых находились непригодные для проживания здания, если расселение жителей из них выполнялось в рамках осуществления договора о развитии городских территорий или комплексного развития.

При нарушении данного условия, оказываемая помощь, предоставленная субъекту РФ для расселения жильцов из аварийных жилых помещений, некоммерческой корпорацией по содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства возвращается в бюджет.

Кроме того, меняется порядок предоставления финансирования за счет Фонда реформирования на осуществление восстановительного ремонта и обновление сетей инженерных коммуникаций, процедура возвращения средств, предоставленных некоммерческой корпорацией, вводятся нюансы оказания Фондом содействия на расселение жильцов из аварийного жилья, которое получило такой статус после 01.01.2017 г.

438 млн рублей предусмотрено в бюджете Нижнего Новгорода на 2021-2021 годы для расселения аварийных домов, сообщил директор департамента строительства городской администрации Юрий Щеголев. По его словам, в муниципальную программу сноса и реконструкции входит 1809 жилых домов, из них 428 официально признаны аварийными.. Об этом сегодня сообщили на оперативном совещании в мэрии.Аварийный фонд, по словам директора департамента строительства, равномерно распределён по всем районам города. К слову, с 2021 по 2021 год — было расселено 217 аварийных домов, в планах на этот год — расселить 142 дома.

Нижегородцев в ближайшие три года ждет «великое переселение» — городские власти рассчитывают заняться строительством домов для жителей ветхого и аварийного фонда. — Сейчас в аварийном фонде Нижнего Новгорода насчитывается 428 домов, — рассказал журналистам директор департамента строительства городской администрации Юрий Щеголев.

В соответствии с законом власти обязаны обеспечить всех жильцов новым жильем в том же районе. Важным является то, что квартиры должны быть равноценными и соответствовать требованиям города. Это значит, что площадь новой квартиры должна соответствовать площади старой. Все граждане, которых переселяют из ветхих домов, имеют право самим выбрать новую квартиру в новом доме.

Лидер движения «СпасГрад» Анна Давыдова сообщает в ФБ: «Месяц назад я думала, что город перед ЧМ-2021 зачистят экскаватором от старых, расселенных, но красивейших исторических домов. Случилось неожиданное. Новая администрация города НН предложила профессиональной общественности и градозащитникам выбрать из списка «смертников» те, что достойны сохранения! Таких оказалось 33! И их снос будет отменен!»

Согласно закону компания, занимающаяся сносом, обязана давать официальное предупреждение жильцов о том, что их дом будут сносить. Предупреждать строители должны заранее, так как переезд занимает какое-то время. Застройщики не могут начинать сносить здание до тех пор, пока последний жилец не переселится в новый дом. В случае если собственника интересует, участвует ли его дом в проекте, он может уточнить этот вопрос в соответствующих службах.

Снос дома — это длительный процесс, который нуждается в тщательном соблюдении порядка выполнения. Прежде чем снести дом застройщики проводят экспертизу. Специальная комиссия проверяет изношенность дома. Чаще всего ее вызывает организация обслуживающая дом. Здание признается ветхим, если уровень его износа превышает 40%. Здания, сделанные из камня, признаются непригодными при уровне износа 70 %, а у деревянных домов уровень износа должен быть больше 65 %.

Какие условия должны выполняться, чтобы ветхий дом признали непригодным для жилья или аварийным и расселили в более новое жилье? Во-первых, как мы уже говорили — это все касается старого жилого фонда, который был построен в послевоенное время — с 1945 по 1970 годы. Во-вторых, износ строительных конструкций должен быть от 60 до 70 процентов. Это будет выяснять специальная комиссия, создаваемая под руководством администрации города или муниципальных управлений.

-Поселок Дудкино: дома №№ 1,8, 9а, 9, 10, 16а, 21, 19б, 21, 21а, 23, 28, 30
— ул. Прибельская, 1, 1а, 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 26, 28, 30
— Пр.Салавата, 42, 44
— ул. Пугачева, 24, 356
— ул. Республиканская, 1, 5, 7, 9, 18, 26, 28а, 30, 32, 36, 36а
— ул. Сазонова, 6, 23а, 23-5, 30а, 30а-2
— ул. Салавата, 2, 4, 4/1, 4/2, 6, 6а, 8, 10, 12
— ул. Сеченова, 8, 37, 43, 51, 52, 53, 54, 54а, 55, 55а, 56, 56а, 57, 58, 75а, 91, 95, 93
— ул. Скворцова,13а, 14а, 21
— ул. Советская, 17/19, 30, 32
— ул. Сочинская,5, 5/1, 5/1-4 , 7, 10/1, 11, 11а, 11б, 12, 13, 14, 15, 16л.1, 16л2, 25
— ул. С.Перовской, 2, 4, 6, 11а,11г, 11д, 20, 20а, 24/а, 30/1, 30/2, 30/4,71
— ул. Ст. Кувыкина, 1/2
— ул. Средняя Республиканская, 2/3, 3, 7, 8, 10, 14, 16, 24
— ул. Степана Кувыкина, 125, 127, 129,129а, 133
— ул. Сун-Ят-Сена, 24а
— ул. Тамбовская, 6, 8, 10, 16
— ул. Тукаева, 2в, 3, 4, 6, 8, 16, 54 л.1, 54 л. 2, 54 л.3, 54 л.4, 54 л.5, 54 л.6, 10, 18, 54-21
— ул. Усольская, 26
— ул. Ушинского, 2, 6, 9, 9/1, 13, 16, 17,18, 19, 20, 22, 23, 24,24а, 25, 26, 27, 28а, 29, 31, 31а, 33, 35, 35а
— ул. Флотская, 21
— ул. Фрунзе, 30, 52, 54, 56л.1, 56л.2, 56л.3, 57, 58
— ул. Цюрупы, 2, 7, 7/2, 7/3, 7/4, 7/5, 14, 16л.1, 16л.2, 18, 20 л.1, 20 л.2, 22, 24
— ул. Чапаева, 37, 39, 41, 43, 43А, 45, 47, 49
— ул. Чернышевского,124л.1, 124л.2, 124, 155, 157, 157а, 159, 165,167, 169, 188, 188а, 190, 196а, 196/3, 198, 198/1, 204а
— ул. Шаранская, 37, 39, 60
— ул. Энгельса, 2, 14/1, 14/2

В настоящий перечень были добавлены те дома, собственники которых провели общие собрания собственников. Для добавления в реновацию за реновацию дома должны проголосовать от 2/3 владельцев квартир в нем. Причем жильцы пятиэтажек вправе до последнего этапа отказаться от участия в программе.

В соответствии с законодательством, владельцам сносимых зданий предоставят новые квартиры в в пределах того же района и с комфортной планировкой, также они могут согласиться на денежную компенсацию. Кроме того, действует возможность по обновлению предмета ипотеки на идентичных условиях.

На данный момент подсчитано, что программа коснется десятой части всего столичного жилого фонда! По своим масштабам новая программа сноса жилья в четыре раза превосходит предыдущую. Некоторые специалисты оценивают реализацию данной программы в шесть триллионов рублей, что равно четырем годовым столичным бюджетам. А срок исполнения программы называют весьма разный – от десяти до тридцати лет.

Главными задачами программы названы развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшения их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий. Программа должна также обеспечить достижение необходимых показателей в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий россиян, которые указаны в различных госпрограммах и нацпроектах. Одной из целей программы также является привлечение частных инвестиций в проекты реновации.

Нижегородская мэрия намерена пополнить перечень ветхих домов 35 объектами

Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города»:

— Вопрос обновления территорий российских городов с деградирующей застройкой очень актуален. Но во всем мире к таким проектам редевелопмента подходят на основе их поддержки большинством собственников недвижимости. А поддержка достигается через предоставление собственникам выгоды от этих проектов, в том числе безусловного улучшения жилищных условий. Закон о комплексном развитии территорий такую выгоду гражданам не гарантирует, а оставляет решение на усмотрение регионов. То есть в разных регионах гражданам не гарантированы равные права в этом отношении, что, на мой взгляд, недопустимо.

В законе названы несколько вариантов, когда может проводиться комплексное развитие территорий — это касается территорий жилой, нежилой застройки, незастроенных территорий и по инициативе правообладателя.

Из проекта закона убрали положение, по которому в программу могли включить только территории, на которых 50% и более составляют аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома. Данный пункт вызывал критику, поскольку в программу могли быть включены любые дома, в том числе не ветхие и не аварийные. К второму чтению это положение исчезло — теперь параметры территорий будут определять субъекты. Таким образом, под реновацию могут подпасть территории, где даже нет ветхих и аварийных домов.

Помимо ветхого и аварийного жилья, в программу могут включать и неаварийные дома в случае износа крыши или фундамента, а также если капремонт дома дорог и нецелесообразен. В документе отмечается, что здания должны быть построены в период индустриального домостроения, быть в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Под снос могут попасть дома с определенным износом конструктивных элементов или если стоимость капремонта превышает определенную сумму. Порядок признания зданий ограниченно работоспособными, а также степень износа и предельную стоимость капремонта станут определять регионы.

Средний возраст аварийных домов в исследуемых городах — Волгограде, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Воронеже, Казани, Челябинске, Уфе, Ростове-на-Дону, Владивостоке, Краснодаре и Екатеринбурге — составляет 78 лет. Обычно возраст аварийных домов, которые расположены в окружении ветхой застройки, меньше, чем у таких домов, расположенных точечно. Наиболее старые МКД — в Ростове-на-Дону (возраст 103 года), а наиболее «молодые» — в Казани (62 года).

Обычно в аварийных домах низкая обеспеченность жильем — 14 кв. м на человека. Этот показатель вдвое ниже средней обеспеченности по стране — 25 кв. м на человека.

Наибольшие по площади аварийные дома расположены в Воронеже и Челябинске (более 500 кв. м), наименьшие — в Екатеринбурге и Владивостоке (порядка 200 кв. м). Низкая плотность застройки является фактором инвестиционной привлекательности редевелопмента, в том числе за счет частных инвесторов.

Источник: Институт экономики города

Закон о всероссийской реновации позволяет изымать земельные участки, которые включены в программу, для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития. Документом установлены ограничения для изъятия участков. Для реновации нельзя изымать участки с объектами федерального значения без согласования с органами власти, а также участки с жилыми — частными и многоквартирными — домами и с садовыми домами, которые находятся в хорошем состоянии и соответствуют всем критериям для таких объектов. Правительство может дополнительно определить объекты недвижимости, которые не могут быть изъяты для реновации.