Приватизация гаража в 2021 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация гаража в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Амнистия – возможность зарегистрировать объект, построенный с нарушениями действующих в то время законодательных актов без какой-либо ответственности. Амнистия не интересуется причиной их невыполнения, а дает возможность перевести отношения физических лиц и государства в правовое поле. Над документом работали два года, согласно первоначальным намерениям она должна была заработать в 2020 году.

Как приватизировать гараж в 2021 году?

Еще лет 30 тому назад автомобиль считался предметом роскоши, а компартия этого никак не приветствовала. Соответственно, отношение к владельцам собственности на законодательном уровне было более чем прохладным. Можно смеяться, но и в современном законодательстве нет четкого определения, что такое гараж. Росреестр ставит их на учет как помещения, здания, сооружения, что становится причиной путаницы и неприятных ситуаций. В законопроекте прописано и дается четкое определение гаража. Какие новые понятия вводятся?

В связи с тем, что в гаражной амнистии заинтересованы наши соотечественники с различными ситуациями, у многих возникают дополнительные вопросы.

1. Попадают ли под амнистию металлические переносные гаражи и «ракушки»? Нет. Будущий закон касается только капитальных сооружений, а они должны иметь фундамент и стены из кладочных материалов. Сооружения должны быть одноэтажными, специального назначения, без жилых помещений. Такие строения предназначаются для хранения и обслуживания личного автомобиля.

2. Льготы предусмотрены? Пока да, в проекте людей с проблемами здоровья планируется обслуживать без очереди. Что касается финансов, то никаких дополнительных специальных скидок в настоящее время не предусматривается. Еще что касается легализации гаражей. После получения документов права собственности с них придется уплачивать налог на недвижимость.

3. Зачем амнистировать гараж? Такие вопросы возникают у некоторых соискателей после прочтения ответа на предыдущий. У них пропадает желание амнистировать строение и потом уплачивать за него налоги, но это неправильное решение. Нелегальный гараж можно в любое время потерять, уплатить штраф за незаконное строительство на муниципальных землях. Его нельзя дарить, передавать по наследству и совершать иные юридические действия. Нелегальные гаражи в любой момент могут сноситься по решению местных властей, а земля отдаваться в аренду или продаваться другим пользователям.

4. Что делать, если даже в новом законе не будет предусмотрено решение конкретного случая? Остается один универсальный выход – подавать в суд. Надо быть готовым к дополнительным немалым затратам при неизвестном конечном результате.

5. Какие строения не попадают под категорию амнистируемых гаражей? Сооружения, относящиеся к капитальному строительству (пристройки, садовые дома), объекты коммерческого или промышленного назначения, автомастерские, склады запчастей, стоянки, находящиеся в многоквартирных домах или их подвальных помещениях. Гаражи нельзя использовать в любых коммерческих целях.

6. Нужно ли готовить документы уже сегодня? Вопрос риторический. Опытные адвокаты советуют заниматься предварительной подготовкой документов лишь тем соискателям, которые имеют гаражи в официально зарегистрированных кооперативах. В случае самовольного занятия муниципальных или государственных земель лучше ничего пока не предпринимать. Много учреждений настолько небрежно ведут учет земель, что они могут нигде не числиться, а попытки поиска документов станут причиной проблем.

Хотя в последних новостях периодически и публикуются заявления о возможной легализации незаконно возведенных построек, амнистия прежде всего направлена на упрощение механизма регистрации легальных строений.

Сейчас все гаражные объекты условно можно разделить на 3 категории:

так называемые самострои — земельный участок принадлежит организации либо третьему лицу, а сам владелец не имеет документов ни на гараж, ни на землю;
парковочные места в гаражных кооперативах — при возведении построек никаких документов, как правило, не оформлялось;
индивидуальные строения — легализовать их проще всего, если имеется документ, подтверждающий право аренды или собственности на землю.

Для того, чтобы вникнуть в суть действий чиновников, разрабатывающих проект закона, необходимо уяснить, что значит «гаражная амнистия».

Сегодня ни в одном российском законе о собственности нет определения слову «гараж». В связи с этим у собственников таких построек возникают сложности с их оформлением в собственность. По статистическим данным, в РФ несколько миллионов гаражей, никак не зарегистрированных. Владелец не может их продать, подарить, передать по наследству. Виной тому пробелы в законодательстве.

Гаражная амнистия в 2021 году

Россиянам предложили гаражную амнистию не просто так. Пока у человека нет прав собственности на принадлежащее ему строение, он легко может лишиться права им распоряжаться.

Нередки случаи, когда власти, облюбовав место, на котором расположен гаражный кооператив, изымало землю и отдавало под застройку. В этом случае люди просто лишались имущества, никаких компенсаций за это не получали, и по закону все было сделано правильно: земля принадлежит муниципалитету, а постройки на ней никому по факту не принадлежат.

Процедура оформления в собственность будет максимально проста и доступна. Чтобы получить заветное свидетельство о праве собственности на постройку, необходимо действовать следующим образом:

Сбор документов. Гражданин должен доказать, что имеет непосредственное отношение к гаражу. Необходимо собрать все накопившиеся за долгие годы владения документы: чеки, договоры, техпаспорт и т.д. Чем больше доказательная база, тем лучше.
Обращение в соответствующие инстанции. Заниматься вопросом вплотную будет Росреестр. Но обращаться можно не только в эту организацию: принимать заявления будут в МФЦ или через портал Госуслуг. К заявлению прикладываются все собранные документы.
Получить свидетельство о собственности. Если пакет документов устроит Росреестр, то в течение 7 дней гражданина пригласят на вручение документа, подтверждающего право владения.

Поправки, которые внесла в законопроект Госдума, предполагают, что не любой гараж попадает под амнистию. Постройка, на которую распространяется действия документа, должна подходить под следующие требования:

Гараж построен капитально, то есть обладает фундаментом, его нельзя перенести, сдвинуть.
Дата постройки – до 31 декабря 2004 года. После этого момента в силу вступил Градостроительный кодекс и у граждан была возможность беспрепятственно регистрировать строения.
Гараж находится на земле, принадлежащей муниципалитету или государству.

Под действие закона не попадают самострои – их регистрировать никто не будет. Амнистия касается лишь гаражных кооперативов и отдельно стоящих капитальных построек.

В законопроекте прописаны возможные документы, указывающие на то, что обладающий ими человек является добросовестным владельцем гаража. Именно их стоит в первую очередь предъявлять, обращаясь с заявлением в компетентные органы:

квитанции или иные платежные документы, подтверждающие выплату пая гаражному кооперативу;
решение, в соответствии с которым гражданину когда-то был выделен во владении гараж;
чеки об оплате членских взносов (если гараж находится в гаражном кооперативе);
договор купли-продажи;
документы о вступлении в права наследства;
технический паспорт;
план участка.

За неимением вышеперечисленного, подойдут любые другие документы, имеющие отношение к самому гаражу или земле, на которой он расположен.

В процессе оформления постройки в собственность неизбежны сложности. Уже сейчас власти говорят о том, что многие люди будут испытывать затруднения, доказывая свое отношение к гаражу.

Первые гаражные кооперативы создавались в 60-е годы прошлого века. Вполне вероятно, что не у всех сохранились документы шестидесятилетней давности. Если нет основных документов, подойдет любая мелочь. В крайнем случае можно обратиться в суд и там доказывать свое право на владение гаражом: здесь могут помочь свидетели, способные подтвердить отношение человека к постройке.

Росреестр надеется на принятие законопроекта о «гаражной амнистии», чтобы в ближайшем будущем окончательно решить проблему незарегистрированных объектов недвижимости. Об этом сообщил глава ведомства Олег Скуфинский на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным.

«Мы предлагаем в упрощенном порядке при содействии местных органов власти дать возможность гражданам оформить права на землю и гаражи», — сказал чиновник.

Соответствующий законопроект внесен в правительство, и Росреестр рассчитывает на принятие документа до конца 2020 года. Предполагается, что «гаражная амнистия» поможет гражданам оформить в соответствии с законодательством свои права на более чем 3,5 миллиона гаражей и участков.

Проведение «гаражной амнистии» может вызвать двойственную реакцию, считает специалист в сфере гражданского права Родион Юрьев. В зависимости от ситуации, собственник гаража и местные власти могут быть не заинтересованы в оформлении объекта недвижимости.

«Вопрос имеет две стороны. С одной — муниципальные образования, налоговая инспекция и все государственные органы заинтересованы в том, чтобы люди оформили свои гаражи, получили свидетельство о праве собственности и платили налоги. Это как минимум. Как максимум — платили бы еще и арендную плату за участок, находящийся под этим гаражом. Эта одна сторона вопроса, и в этом плане пожелание Росреестра вполне понятно», — сказал Родион Юрьев в комментарии ФАН.

При этом жители отдаленных регионов в оформлении права собственности на гараж не очень заинтересованы, считает юрист.

«Люди не очень заинтересованы в оформлении таких объектов в регионах, потому что стоимость этих объектов невелика. Иной раз сумма оформления может быть сопоставима со стоимостью гаража. <…> В отдаленных регионах нашей страны люди не заинтересованы в том, чтобы оформлять [права на гаражи] и предпочитают оставаться в тени, потому что никаких дополнительных бонусов это оформление не даст», — объяснил специалист.

Совершенно иначе ситуация с «гаражной амнистией» может сложиться в крупных городах, где земля стоит гораздо дороже, добавил эксперт.

«Там местные власти не заинтересованы, чтобы люди получали в собственность эти гаражи, потому что тогда их будет гораздо сложнее изымать в рамках какой-нибудь уплотнительной застройки. Чем больше будут обременения в виде объектов недвижимости на земельных участках, тем сложнее будет городу в случае необходимости освободить эти земельные участки. И тут город, наоборот, постарается что-нибудь предпринять, чтобы люди не очень хотели все это оформить», — полагает Родион Юрьев.

Российский историк – сербской оппозиции: «Не советуйте русским, как беречь память о Второй мировой войне». / В России схватили наркокороля – бывшего высокопоставленного борца с наркотиками в Москве. / С протестующими диалога не ведем: Кремль заявил о бескомпромиссной позиции по событиям 23 января. Читать дальше

На федеральном уровне уже неоднократно проводились программы «амнистий» в отношении объектов недвижимости, а в отношении участков на территории СНТ этот механизм действует до сих пор. С 2021 года планирует запуск новой программы — гаражной амнистии. Ее цели и направления заключаются в следующем:

действие программы распространяется на гаражи, машино-места и участки под ними, построенные до 31.12.2004 года (дата вступления в силу Градостроительного кодекса РФ);
если на гаражи, построенные до 31.12.2004 года, до сих пор не оформлено право собственности или иное право, это можно сделать по упрощенной схеме и с минимальным количеством документов;
участки, где расположены гаражи, можно оформить по договору аренды или приобрести их в собственность без проведения торгов.

Почему в законопроекте стоит такая дата – 31.12.2004 года? С этот момента вступил в силу ГрК РФ, который существенно изменил порядок получения разрешений на строительство, согласование проектов, выделения участков. Прежде всего, это касается перечня документов, которые нужно представить в муниципальные и государственные органы для согласования гаражей и оформления прав собственности.

По оценке Минэкономразвития РФ, в стране есть примерно 3.5 млн. гаражей и машино-мест, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. По программе гаражной амнистии их можно официально оформить в собственность. Для граждан это позволит легально продавать, покупать и сдавать в аренду гаражи, так как без подтверждения прав собственности это невозможно. С другой стороны, государство не только сможет внести сведения обо всех объектах в ЕГРН, но и будет начислять налог на имущество. Так как расчет налога идет по кадастровой стоимости, бюджет сможет получить дополнительные средства.

Официально программа гаражной амнистии содержится в проекте федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены». В законопроекте есть ряд исключений, при которых гаражи, построенные до 31.12.2004 года, не подпадают под гаражную амнистию:

гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению
к ИЖС, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения;
гаражи, используемые для оказания услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для деятельности государственных и муниципальных органов, транспортных организаций;
гаражи и машино-места, находящихся в многоквартирных домах, объектах коммерческого назначения;
подземные гаражи.

На перечисленные виды объектов можно оформить права только в общем порядке, т.е. с заказом проекта, согласованиями.

Гаражная амнистия 2021: когда вступит в силу

В законопроекте предусмотрен разный порядок амнистии для индивидуальных гаражей, помещений в гаражных кооперативах и коллективных гаражей, а также для некапитальных строений (гаражей без фундамента). Порядок оформления прав на землю и гаражи по амнистии заключается в следующем:

нужно получить через гаражный кооператив или муниципальные органы документ, подтверждающий принадлежность участка конкретному гражданину;
после подтверждения прав на землю нужно обратиться к кадастровому инженеру, получить технический план на гараж (в этом документе будут указаны характеристики объекта, его местоположение и границы на участке);
на основании технического плана и документов на землю будет проведен кадастровый учет гаража и участка в Росреестре;
после присвоения кадастрового номера гаражу будет зарегистрировано право собственности, а владелец объекта получит выписку ЕГРН.

Механизм получения документов на участок, находящий в муниципальной собственности или на территории гаражных кооперативов, определен законопроектом. Для этого в муниципалитет нужно подать заявление о предоставлении земли в аренду сроков на 5 лет. К заявлению нужно приложить выписку из реестра гаражного кооператива, справки об уплате членских взносов или паев, либо иные подтверждающие документы. Если у кооператива отсутствуют исходные документы на участок, либо речь идет об индивидуальном гараже, подтверждающими документами могут быть договоры на подключение коммунальных услуг, справки из БТИ о проведении учета и инвентаризации.

Если нужно оформить право собственности на машино-место в коллективном гараже, построенном до 31.12.2004 года, договор аренды муниципального участка заключается на срок до 10 лет. Торги на земельный участок в этом случае также не проводятся.

В законопроекте указаны основные документы, по которым можно подтвердить и зарегистрировать право собственности на гараж:

документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе (справка, выписка из реестра);
решение о распределении гаража и земельного участка между членами гаражного кооператива;
документ, выданный гаражным кооперативом, о выплате гражданином пая или взноса за гараж;
документ, подтверждающий предоставление гаражному кооперативу земли, на которой должен быть образован участок под гараж (целевым назначением земли должно быть гаражное строительство);
выписка из ЕГРЮЛ на гаражный кооператив, членом которого является заявитель;
заявление о предварительном согласовании участка (его нудно подать в муниципалитет);
договоры о подключении гаража к инженерным сетям инженерно-технического обеспечения документы об уплате коммунальных услуг (представляются при отсутствии документов из гаражных кооперативов);
документ БТИ, подтверждающий проведение технического учета и инвентаризации гаража до 01.01.2013 года (представляются при отсутствии документов из гаражных кооперативов);
технический план на гараж;
заявление в Росреестр о проведении кадастрового учета и регистрации прав.

Для некапитальных гаражей также нужно получить в муниципалитете договор аренды, после чего обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом.

Как указано в сообщении Минэкономразвития РФ, вступление в силу дачной амнистии планируется с 2021 года. В самом законопроекте есть еще ряд важных сроков, которые нужно учитывать гражданам:

гаражные кооперативы должны сформировать реестры своих членов (пайщиков) не позднее 01.01.2022 года (до этой даты вместо выписки из реестра можно использовать и справки кооператива);
период действия гаражной амнистии определен до 01.01.2024 года;
если документы на землю получены до 01.01.2024 года, обратиться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации можно до 31.12.2024 года.

Специальных платежей и госпошлин за оформление документов по гаражной амнистии не предусмотрено. Однако платить придется за оформление технического плана, за регистрацию в Росреестре. Точный регламент оказания услуг по гаражной амнистии будет утвержден после принятия Федерального закона.

В 2021 году действуют определенные законы, позволяющие оформить в кратчайшие сроки гараж и землю под ним в частную собственность.

По завершению процедуры передачи прав, участникам сделки предоставляется подтверждающая документация.

Иными словами, приватизация – это передача государственного имущества в частные руки. Участниками сделки могут выступать юридические и физические лица.

Получить отказ можно при следующих обстоятельствах:

Если фактические данные расходятся с кадастровым паспортом.
Если гаражное строение не было приватизировано ранее.
Если земля под гаражом находится в аренде на бессрочной основе (как приватизировать землю, взятую в аренду?).
При подаче неполного пакета документов, а также их непригодности.
При выявлении признаков подделки документов.

На нашем сайте вы можете прочесть о том, как оформить в собственность участок под частным домом, и о нюансах приватизации земли под МКД, что делать, если дом приватизирован, а земля нет, а также как и где можно узнать, приватизирована ли земля. и какие категории земель не подлежат приватизации.

Подводя итоги, отметим, что приватизировать гараж и землю под гаражом – процедура достаточно сложная, требующая времени, оформления документов и расходов.

Новый закон: кто попадет под «гаражную амнистию»

Получить права собственности можно одним из нескольких способов, а именно:

получить земельный участок в право собственности на безвозмездной основе (приватизировать);
продлить долгосрочное арендное соглашение.

Оба варианта влекут за собой необходимость в сборе документации.

Стоит дополнительно помнить о том, что принять участие в приватизации можно только 1 раз в жизни. Данное правило не распространяется на несовершеннолетних детей.

Если граждане до начала процедуры принимали ранее участие в получении прав собственности на иную разновидность недвижимости, то ему будет предоставлен отказ.

Когда гараж размещен на собственном фундаменте и не относится к части блочного гаража, являясь отдельной постройкой, то регистрация права проходит в упрощенной форме — дачная амнистия, срок окончания которой 1 марта 2021 года.

Упрощенная процедура действует только на объекты, используемые под личное хозяйство. Закон действует и для гаражных строений.

Чтоб параллельно оформить земельный надел с гаражом в собственность, обязательно должен быть на руках документ, который подтверждает законное приобретение земли для постройки на нем гаража. Самыми распространенными документами являются:

Решение органов муниципальной власти.
Договор бессрочного пользования.

Чтоб вложиться в срок предоставления дачной амнистии не нужно затягивать с приватизацией участка, ведь ее срок может затянуться до 2 месяцев.

Гараж является отдельным строением, когда отвечает таким условиям:

обладает персональным, не смежным с иными объектами фундамент;
оборудован подъездным путем.

Наилучшим вариантом в такой ситуации станет приватизация по дачной амнистии.

Период приватизации по такой схеме продлен до марта 2021 года. Под определением “дачная амнистия” подразумевается упрощенный порядок приватизации той разновидности недвижимости, которая применяется с целью ведения личного хозяйства.

Такое наименование было получено из-за наиболее частых встречающихся объектов:

дачных строений;
земельных участков.

Важно помнить: под дачную амнистию попадают также и гаражи.

С целью проведения одновременной приватизации земельного участка под гаражом необходимо предоставить в территориальное представительство Росреестра любую документацию, которая способна подтвердить предоставление земли.

Им может выступать:

решение местного органа самоуправления;

договор относительно передачи прав на землю в бессрочное использование, причем в документе не всегда отображается то право, на основании которого была выделена земля.

Как мы уже сказали, если гараж был передан гражданину в пользование до октября 2001 года, то приватизация земли будет на бесплатной основе. Но стоит отметить, что данное право распространяется только на само переоформление прав собственности. Другие расходы, которые гражданин понесёт при подготовке документов не будут компенсированы.

Таким образом, в среднем, расходы будут следующие:

межевание территории согласно кадастровому плану – от 5 000 рублей;
уплата государственной пошлины – 2 000 рублей;
если заявитель пользовался услугами нотариуса или юриста, то он понесёт ещё дополнительные расходы в зависимости от стоимости оказанных услуг.

В случае если гараж был передан позже 2001 года, гражданин платит за приватизацию земли согласно её кадастровой стоимости.

Юристы перечислили «подводные камни» грядущей «гаражной амнистии»

Законодательство существенно изменилось, но проблема регистрации гаражей (индивидуальных и коллективных, которые есть практически у каждой многоэтажки) до сих пор решена. Между тем, по оценкам Росреестра, в России около 3,5 миллиона незарегистрированных гаражей.

Этот вопрос имеет большое значение как для процесса подтверждения права собственности и регистрации, так и для налогообложения (гаражи постоянно фигурируют в разъяснениях налоговиков, фактически не имея законного статуса).

Кстати, в Госдуме на рассмотрении уже находится законопроект №785806-7 о праве собственности на гаражи. Однако разрабатываемый проект Федерального закона посвящен именно «проблемной» недвижимости.

Амнистией в законодательстве РФ называется процесс освобождения от наказания и преследования. Но уже давно из уголовного права это наименование «перекочевало» в гражданское.

На практике даже официальные представители законодательной и исполнительной власти именуют «амнистией» какие-либо послабления для простых граждан. Так, уже есть «дачная» амнистия, налоговая, кредитная. Если последние две обозначают освобождение от части финансовой нагрузки, то причины употребления термина по отношению к недвижимости не совсем очевидны. Однако это устоявшееся выражение. «Гаражная» амнистия по своей сути похожа на дачную, фактически упрощается процесс доказывания права собственности на объект недвижимости.

Характерные черты «гаражной» амнистии, которые можно выявить уже сейчас:

суть – установлен перечень документов при предъявлении которых гражданин признается собственником гаража;
период действия – с 2021 года по 2025 год по утверждению вице-премьера Виктории Абрамченко;
уточняет понятийный аппарат (гараж, машино-место, бокс) в целях применения закона;
уточняется порядок регистрации отдельного бокса в коллективном гараже.

Как и в случае с дачной амнистией, далеко не все гаражи можно будет оформить по упрощенным правилам. Чтобы попасть под амнистию, объект должен отвечать следующим требованиям:

капитальная постройка, с фундаментом, отдельно стоящая;
дата строительства – до 31 декабря 2004 г. (дата принятия Градостроительного кодекса);
земельный участок, на котором построен гараж, принадлежит государству или муниципалитету.

Текст законопроекта пока дорабатывается, только в феврале документ был внесен в Правительство для обсуждения. Принципиальное согласие по всем пунктам есть, принятие нового закона одобрено Михаилом Мишустиным. Детали и конкретные нормы законопроекта пока известны только со слов представителей Правительства, в частности, Виктории Абрамченко.

Когда примут закон о «гаражной» амнистии, точно никто сказать не может, по оценкам чиновников, действовать он начнет с 2021 года.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

Заявление.
Копия паспорта заявителя.
Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
Учредительный договор ГСК.
Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
Свидетельство о госрегистрации ГСК.
Устав ГСК.
Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
Списочный состав членов ГСК.
Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

2 659 просмотров

Гараж мечта многих современных автомобилистов, но пока строение находится в государственной или муниципальной собственности вы не сможете его ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить. Единственный способ законного переоформления гаража в личное владение – приватизация. Как осуществляется эта процедура в 2021 году, давайте разбираться.

С чего начать приватизацию гаражного бокса 2021 году? Этот вопрос волнует многих собственников, ведь перевод этого объекта в личное владение дело не из простых.

Пошаговая инструкция:

Необходимо получить справки, подтверждающие ваше членство в ГСК и своевременную оплату паевых взносов. Они обязательно должны быть заверены главным бухгалтером и председателем (от каждого по подписи и печати).
Обратитесь к председателю с просьбой о выдачи копии свидетельства о передаче земельного участка под нужды кооператива. Прежде чем приложить этот документ к заявлению его желательно заверить нотариально (не обязательное условие).
Посетите БТИ и запросите у сотрудника технический план гаража (придется оплатить госпошлину за услугу).
Специалисты приедут на объект и произведут его замеры, после чего приступят к составлению технического плана.
Посетите Росреестр, приложите к собранному пакету документов заявление на приватизацию и сдайте все сотруднику на рассмотрение (придется оплатить госпошлину за услугу).
Заканчивается установленная процедура приватизации посещением регистратора и получением на руки свидетельства о собственности на гараж и выписки из ЕГРН.

Сложнее всего придется вам на первых двух подготовительных этапах. Лучше доверить оформление гаража председателю ГСК, у него есть больше возможностей, а значит процедура пройдет без нарушений установленного регламента и вероятность положительного решения регистратора по заявке намного повысится. Если же вы решили действовать самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Гаражная амнистия 2021 в России: когда примет закон Госдума? Кого коснется?

Если вы приватизируете узаконенное строение, то особенных проблем с оформлением быть не должно: собираете документы, приходите к регистратору, берете бланк заявления, заполняете, прикладываете его к пакету бумаг и сдаете на рассмотрение.

А вот когда происхождение постройки вызывает много вопросов у государственных структур, легализация ее возможна только через суд. В этом случае помимо основного заявления на приватизацию, потребуется исковое заявление на признание приватизируемого гаража законной постройкой. Рассмотрение таких дел осуществляется районными судами по месту нахождения спорного объекта.

При составлении искового заявления обязательно укажите:

название суда;
ФИО истца и наименование ответчика (обычно им является местная администрация);
адреса и телефоны сторон;
информацию о том, когда и на каких основаниях приобретался гараж, по какому точному адресу он находится, кто и по какому праву ранее распоряжался этим недвижимым имуществом;
причины, делающие процедуру переоформления гаража в собственность невозможной;
сведения о законности приобретения постройки и регулярной своевременной оплате паевых взносов;
просьбу к суду о признании законности постройки;
список приложенных документов;
дату, подпись.

В перечень документов необходимых для переоформления гаражного бокса входят:

заявление о приватизации;
квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
справка о том, что заявитель является членом ГСК;
справка о том, что заявитель исправно платит паевые взносы;
паспорт (оригинал и копия);
заверенная копия договора аренды земельного участка в ГСК;
технический план из БТИ (и гаража, и земельного участка);
документ, подтверждающий права заявителя на постройку.

Если приватизация происходит через суд, к пакету прикладывается:

исковое заявление;
квитанция на оплату судебной госпошлины.

Сама приватизация абсолютно бесплатная процедура, чего нельзя сказать о других государственных услугах, без которых переоформление невозможно.

В 2021 году вам придется заплатить:

за технический план в БПТ – минимум 10 тысяч рублей;
за кадастровый паспорт – в каждом регионе по-разному;
государственную пошлину за выдачу свидетельства – 2021 рублей;
если действовать через суд – 300 рубелей госпошлина;
за услуги юристов и нотариуса –стоит уточнять по прейскуранту соответствующих организаций.

Многих интересует вопрос, сколько времени потребуется для осуществления приватизации?

Согласно действующему законодательству:

Росреестр должен выдать вам на руки свидетельство в течение 10 дней с момента принятия заявления;
для подтверждения законности постройки от администрации обычно требуется еще 10-14 дней.

Когда вступит в силу гаражная амнистия 2021 года, упорядочится регистрация права собственности на гаражи, появятся четкие правила делопроизводства в гаражных кооперативах.

Будет ли гаражная амнистия в 2021 году? Законопроект о гаражной амнистии 16 декабря был внесен в Госдуму.

Кому будет полезна гаражная амнистия:

— членам гаражных кооперативов;
— владельцам машино-мест в общих много- и одноэтажных гаражах;
— владельцам индивидуальных гаражей.

Важно! Гаражная амнистия не распространяется на подземные паркинги, гаражи в многоквартирных домах и торговых центрах, а также гаражи, которые построены как хозобъекты рядом с жилыми или коммерческими зданиями.

Процедура приватизации земли под гаражом в 2021 году

Процедура упрощается, т. к. больше не требует обязательного обращения в суд.

Законопроект предполагает, что землю под гаражом предоставят тому заявителю, который предъявит:

— справку о членстве в кооперативе;
— решение кооператива о выделении заявителю конкретного гаража или участка под строительство;
— справку о выплате заявителем — членом кооператива паевых взносов;
— решение местных властей о выделении участка под строительство гаражному кооперативу (можно поднять в местном архиве).

Важно! Обязательное условие упрощенного порядка предоставления земли под гаражом — строительство последнего до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 31.12.2004). Поэтому дату строительства гаража обязательно нужно указать в заявлении.

Предположим, документы старого гаражного кооператива не сохранились. Как тогда получить землю под гаражом в льготном порядке?

Проект закона о гаражной амнистии указывает, что выписку из решения о выделении земли под гараж можно заменить другими документами:

— квитанциями на подключение или оплату света, воды;
— техпаспортом БТИ, выданным до 01.01.2013 или справкой о технической инвентаризации, которую БТИ оформит на основании старого техпаспорта (в документах БТИ должна быть фамилия владельца, испрашивающего участок под гаражом, и указание на постройку гаража до 31.12.2004).

Если гаражный кооператив официально ликвидирован, то и это не помешает оформить свою постройку. Тогда к заявлению на получение земельного участка владелец прикладывает:

— решение местной администрации о выделении земли кооперативу из местного архива;
— свой документ о получении конкретного места под гараж или гаража от кооператива.

Проект закона о гаражной амнистии предусмотрел вероятные злоупотребления.

Ряд норм законопроекта прямо направлен против таких злоупотреблений:

1. Запрет отказывать в предоставлении участка владельцу только по той причине, что гараж стоит на земле, не подходящей по виду разрешенного использования.

2. Автоматическое прекращение права гаражного кооператива на участок под конкретным гаражом после предоставления участка собственнику гаража.

3. Нераспространение гаражной амнистии на те гаражи, которые уже признаны ранее самовольными постройками.

Владельцев машино-мест в коллективных гаражах тоже не обошли вниманием: при желании они могут подать заявление в администрацию на получение участка под общим зданием.

Заявление подается либо коллективно, либо от лица одного из владельцев машино-места (в последнем случае администрация всё равно направляет проект договора аренды всем собственникам машино-мест).

Типовые условия аренды земли по законопроекту о гаражной амнистии:

1. Срок аренды — 10 лет.
2. Распределение между арендаторами арендной платы пропорционально площади машино-места (его границы определяются согласно нанесенной на полу краской границе и проектной документации здания).

Важно! Если владельцы машино-мест не подпишут договор, администрация обяжет их взять землю в аренду в судебном порядке.

***

Итак, гаражная амнистия направлена на легализацию всех гаражей и оформление прав владельцев на землю. Для гаражных кооперативов амнистия сыграет организующую роль. Это должно привести к большей защищенности прав граждан на гаражи, а также к увеличению доходов муниципальных образований от выплат по договорам аренды земли.

ФЗ-218 определяет законодательно установленные правила регистрации недвижимости, к которой при соблюдении определенных условий может относиться и гараж. В частности, таковым может быть гараж, являющийся капитальным строением.

Однако на практике владельцы гаражей сталкиваются со всевозможными проблемами в процессе легализации строений, среди которых:

несоответствие санитарным, техническим, градостроительным или иным правовым нормам, возникшее ввиду допущенных ошибок при строительстве или появившееся ввиду технического износа, реконструкции постройки,
отсутствие правоустанавливающих документов,
отсутствие письменных или иных доказательств добросовестного приобретения гаража, владения этим имуществом,
нарушение прав иных лиц,
использование постройки не по назначению и т.д.

Не меньше трудностей появляется и из-за невозможности оформить право собственности на постройку, в том числе:

сложности с подводом коммуникаций;
невозможность страхования помещения;
запрет на легальную куплю-продажу.

Также владельцы построек опасаются, что из-за отсутствия разрешающих документов их могут снести. С проблемами сталкиваются и чиновники. Гаражи не облагаются налогом, и владельца нельзя привлечь к ответственности за неправомерные действия на территории.

В связи с этим государство решило рассмотреть законопроект, устанавливающий имущественный статус гаражей. В середине 2017 г. был разработан правовой документ, который поступил на рассмотрение депутатов Госдумы. Законопроект предусматривал внесение изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости». Последние поправки касаются гаражной амнистии, которая призвана установить следующие положения:

вводится раздел о государственном кадастровом учете нежилых построек;
дополняется статья, регламентирующая процедуру регистрации нежилых построек в составе комплекса гаражей.

Чтобы человек мог воспользоваться своим правом, требуется предоставить документ, в котором будет содержаться информация об оплате паевого взноса за помещение, относящееся к комплексу гаражей. Также необходим документ, фиксирующий факт выделения земельного участка гаражному кооперативу.

Но по тем или иным причинам указанный законопроект так и не доходил до стадии принятия.

Обратите внимание! В настоящее время проект закона только планируется внести в правительство для предварительного обсуждения. Только после этого его внесут в Государственную Думу, где он должен будет пройти 3 думских чтения и одобрение верхней палаты парламента, а также последующее подписание Президентом РФ. А заработать такой закон сможет не раньше 2021 г.

В настоящее время законопроект находится на стадии обсуждения. Если его одобрят, владельцы построек смогут оформлять их в собственность. Однако не стоит радоваться раньше времени. «Гаражная амнистия» не предполагает стопроцентной легализации всех строений гаражного типа на территории РФ. И тем более, в законопроекте не идет речи о передачи земли под гаражами в собственность граждан бесплатно.

Сегодня собственники могут доказать свои права только через суд. Однако и в этом случае существует большая вероятность отказа. Гаражная амнистия позволит оформлять право собственности без привлечения судебной инстанции. Для постановки помещения на учет потребуется собрать и предоставить все необходимые документы. Гараж будет поставлен на кадастровый учет, его занесут в систему налогообложения.

Предполагается, что оформление постройки в собственность обойдется владельцу в 15 – 20 тыс. руб. Исключение предлагают сделать для ветеранов, позволив им регистрировать гаражи бесплатно. Процедура оформления будет производиться в несколько последовательных этапов:

владелец собирает необходимые документы, которые могут подтвердить его право на владение объектом недвижимости;
специалисты проводят кадастровую оценку и оформляют технический план помещения, затем вносят его в систему налогообложения;
окончательная регистрация происходит в отделении Росреестра (либо МФЦ).

В случае принятия законопроекта о гаражной амнистии текст федерального закона № 218 будет дополнен новыми положениями, определяющими юридический статус гаражных построек. Вы можете также скачать предложенный разработчиками документ, чтобы понять, как изменится существующее законодательство в сфере постановки на учет объектов недвижимости.

Закон о гаражной амнистии позволит владельцам нежилых построек узаконить свой правовой статус и более свободно распоряжаться собственным имуществом. Специалисты считают, что после принятия законопроекта увеличится стоимость земельных участков и владельцы смогут более выгодно продавать гаражи. В дальнейшем это может привести к более интенсивной застройке гаражных кооперативов и развитию районов, где они располагаются.

Для оформления гаража в собственность гражданину предстоит передать заявление в Росреестр с комплектом подтверждающих сведений.

Законопроект устанавливает перечень документов, которые подтверждают владение объектом гаражного назначения. Это могут быть сведения, которые указывают на длительное добросовестное использование гаража или:

Документы, подтверждающие оплату пая в гаражном кооперативе.
Полученное решение о распределении гаража из кооператива.
Документы, подтверждающие оплату эксплуатационных платежей.
Договор купли-продажи.
Документы по технической инвентаризации и прочее.

На федеральном уровне планируется установить механизм гаражной амнистии лишь в общих чертах, а конкретные инструменты и правила ее реализации установят регионы.

Таким образом, законопроект о «Гаражной амнистии» станет второй попыткой узаконить гаражные постройки. Он предполагает упрощенный порядок узаконивания гаражных построек и оформления их в собственность. Законопроект при его успешном утверждении вступит в законную силу с 2021 года и продлится до 2025 года. Для участия в гаражной амнистии требуется соблюдение нескольких требований: здание должно быть капитальным, построено до 31 декабря 2004 года, расположено на государственной или муниципальной земле.