Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Центральный закон, который регулирует вопрос долей в однокомнатной квартире — Гражданский Кодекс РФ. В ст.246 ГК РФ установлено, что доля квартиры может продаваться владельцем только при соблюдении правил, указанных в ст.250 ГК РФ.
Если покупаете идеальную долю и хотите жить в квартире, то, скорее всего, вам придется договариваться с другими собственниками о порядке пользования квартирой. К сожалению, другие собственники бывают несговорчивыми — возможно, договариваться придется через суд.
Чтобы продать свою долю постороннему лицу, нужно сообщить другим собственникам квартиры, что вы хотите продать свою долю. Отправьте извещение каждому собственнику. Учтите: даже если два собственника живут по одному адресу, отправить одно извещение на двоих нельзя.
Как распоряжаться коллективной собственностью
Гражданка Е. обратилась в суд с иском к П. и В. — дольщикам, владеющим 1/3 и 1/6 части квартиры соответственно, о выплате ей денежной компенсации за ½ часть однокомнатной квартиры. Истец указала, что выдел доли произвести не удалось, поскольку не позволяли габариты квартиры, а договориться о порядке пользования имуществом не получилось.
Стоимость квартиры составляет 1 млн. 200 руб. П. обязали выплатить 1/3 от суммы (400 тыс. руб.), а В. — 1/6 (200 тыс. руб.). В итоге П. будет владельцем 2/3 всей квартиры, а В. — 1/3 имущества.
Если в комплекте документов будет недоставать любой справки, выписки и прочего, то продажа будет невозможной.
После выделения доли, хозяин вправе уже ее продавать, но перед тем как это сделать, необходимо предложить осуществить выкуп своей части всем другим собственникам квартиры. По закону, перед тем как продать долю в квартире, другим хозяевам обязательно нужно направить письменные уведомления с предложением совершить покупку. То есть совладельцы, в данном случае, имеют право преимущественной покупки. Это можно сделать также в том случае, если человек продал долю постороннему лицу по цене ниже, чем предлагал сособственнику. Закон говорит однозначно: продать долю третьему лицу можно по цене не ниже той, которая была указана в предложении о продаже доли, которое должно быть отправлено совладельцам.
Нюансы продажи доли однокомнатной квартиры
Особых отличий от документов на продажу всей квартиры нет. Потребуется предъявить документы на долю и факт извещения остальных содольщиков.
Извещение можно передать через нотариуса или вручить лично. Еще можно отправить по почте телеграмму с текстом извещения либо заказное письмо с уведомлением и описью вложения.
Из соглашения должны ясно исходить адрес, площадь, размеры и другие сведения об однокомнатной квартире.
Спрос на рынке недвижимости на доли есть. Конечно, он не сравним со спросом на отдельное жилье, но все же их покупают. При этом огромным заблуждением собственников является оценка стоимости доли.
Порядок продажи доли в однокомнатной квартире
Гражданину С. принадлежало 7/9 доли в квартире, а его брату К. — 2/9 доли. К. завещал свою часть имущества случайной знакомой М., с которой находился в дружеских отношениях. Унаследовав жилплощадь, М. квартплату не вносила, в квартире не проживала, однако на предложение С. продать долю ответила отказом, заявив сумму компенсации в 3 раза больше рыночной стоимости всей квартиры.
С 2016 года доля квартиры продается только в присутствии нотариуса. Обязанность прямо закреплена в ст.42 ФЗ №218. Нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи доли. Правило распространяется и на однокомнатные квартиры и не зависит от стоимости. Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Доля квартиры относится к благам, которые трудно продать. Проблема касается не столько количества желающих купить долю, сколько отказов других владельцев. Заключение договора, особенно при продаже доли в однокомнатной квартире, труднореализуемо без грамотной юридической помощи.
Последовательность действий при продаже
Нет. Условия и порядок действий одинаковы в любой ситуации, когда речь идет о продаже доли, неважно 1/3 это 2/3, 1/32 или 9/10.
Если же совладелец никаким образом не хочет идти на такие меры, то нужно получать у него письменный отказ на выкуп части и продавать ее третьим лицам. Но, больших денег за такую сделку получить невозможно — не из чего.
Правило распространяется на все возмездные операции с имуществом, что подтверждается Верховным Судом РФ.
Если же совладелец никаким образом не хочет идти на такие меры, то нужно получать у него письменный отказ на выкуп части и продавать ее третьим лицам. Но, больших денег за такую сделку получить невозможно — не из чего.
Доля квартиры может быть продана только при предварительном оповещении других совладельцев. Извещение — прямая обязанность лица, которое желает продать свою часть.
Принимать решение об использовании квартиры и порядке проживании в ней придется совместно. Ситуация обостряется, если совладельцы не являются родственниками или членами семьи, а общей собственностью является однокомнатная квартира.
Стоит здесь отметить, что распорядиться своей долей можно, даже если это не изолированная комната. То есть, теоретически, человек имеет право продать долю в однокомнатной квартире.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Одним из популярных способов вложения денежных средств в России является покупка недвижимости. Поэтому граждане зачастую много лет владеют долями в квартирах, оплачивают за них налоги, но фактически использовать не могут. Продать долю отдельно достаточно сложно. Ситуация значительно усугубляется, если гражданин владеет частью в однушке. Рассмотрим, как продать долю в однокомнатной квартире.
Первое – это выделение доли. Чтобы продать свою долю, необходимо выполнить целый ряд процедур. После проведения приватизации, каждому из совладельцев принадлежит определенная доля. Она может быть выражена дробно (к примеру, 1/2).
Сложностей много, рисков еще больше – осталось выяснить, можно ли вообще продать долю в 1-комнатной квартире и как это сделать на практике?
Участникам остается лишь соблюдать правила и учитывать особенности продажи. Юристы отмечают, что доля в «однушке» – это «большая проблема» на случай ее отчуждения. Минус в том, что доля не выделена в виде комнаты, а является имущественным правом (не физическая).
Разберемся, как продать долю в квартире, сколько это стоит и какие документы нужны для успешной сделки.
На практике встречаются неординарные ситуации, которые усложняют процедуру продажи доли квартиры. Особенности связаны как с уведомительным порядком других дольщиков, так и с личностью собственника.
Продажа доли в однокомнатной квартире не запрещена, но на такое предложение сложно найти покупателя, так как она сама по себе невыгодна.
Об особенностях таких сделок купли-продажи и поговорим далее — как их оформлять, какие особенности нужно учесть и как найти покупателя на такое предложение.
Получил исполнительный лист о взыскании долга в сумме 5 млн. руб. У должника имеется доля 1/3 в двухкомнатной квартире, где он зарегистрирован и проживает и есть в собственности однокомнатная квартира. Должник стоит в браке. В однокомнатной квартире никто не зарегистрирован. Может ли судебный пристав обязать продать однокомнатную квартиру и вернуть мне долг.
По статистике, более 50% российского жилья находится в долевой собственности. Обстоятельства приобретения долей бывают разные – это и покупка в складчину, и наследство, и приватизация, и сознательное приобретение доли в жилом помещении и т.д.
Мой отец и его родная сестра вступили в наследство. Получили однокомнатную квартиру в равных долях. Может ли тетка продать свою долю, если квартира однокомнатная? Заранее спасибо за ответ.
Предложение о покупке нужно направлять минимум за 30 дней до предполагаемого старта продажи третьему лицу.
Ваша мачеха может выкупить ваши доли по рыночной цене; продать свои доли в однокомнатной квартире вряд ли возможно — никто не купит; понятно, что при получении денежных средств от продажи квартиры мачеха не сможет купить себе однокомнатную квартиру и может рассчитывать только на комнату и то не во всех районах города, да и скорее всего в старом доме. Получается ситуация тупиковая.
Например, цена ½ доли в квартире и рыночная стоимость целого объекта, поделенная на два – это совершенно разные вещи. Цена доли всегда будет ниже, потому что в данном случае есть отягчающие обстоятельства, которые могут помещать новому собственнику полноценно пользоваться имуществом.
Собственники оговаривают цену и выставляют объект на продажу. В такой ситуации продавцы имеют реальный шанс получить рыночную цену своих долей.
Что установило законодательство
ВЫ все наследники первой очереди по закону; наследуете в равных долях; для решения вашего вопрос можно обратиться в суд иском о принудительной продаже квартиры и выделении каждому равной денежной компенсации.
У меня 2 квартиры 1 однокомнатная, вторая 2 комнатная. В однокомнатной квартире есть 1/6 доля ребенка. Хочу продать 1 квартиру. 2 квартире 2/3 моя доля. Хотела дать сыну 1 долю из двух в 2 комнатной квартире роно добро не дает. Причина дом где расположен 2 квартира аварийное. Хотя 2 комнатной квартире мы все живем и прописаны. Можно ли решать эту проблему.
Однокомнатная квартира — не лучший объект для продажи. Ведь кому понадобиться комната, где проживает посторонний человек, кроме любителей нажиться на неликвиде? Если собственников несколько, а проживать они совместно не могут, лучше договориться о реализации недвижимости и разделить полученный доход соразмерно имеющимся долям.
Письменное закрепление намерений Продавца и Покупателя. Причем, не просто письменное, но и заверенное у нотариуса. Ниже вы можете ознакомиться с шаблоном ДКП доли в малогабаритной квартире.
Можно ли продать долю в квартире постороннему покупателю
Гражданин Г. получил в наследство от тети ¼ долю в однокомнатной квартире. Он уже имел в собственности жилье, поэтому использовать долю для проживания не хотел. Однако ¾ доли были в собственности у брата тетиного мужа. Мужчина проживал в квартире с женой. От предложения выкупить долю в добровольном порядке жильцы отказались.
В таком случае никаких проблем для продавца все равно не будет, если он соблюдет правило преимущественной продажи — согласно статье 250 ГК РФ направит письменное предложение о выкупе доли и выждет 30 дней. Если по истечению этого времени совладелец не даст ответа, то можно продавать долю третьим лицам.