Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый учет машиномест и регистрация прав». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В соответствии со статьей 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости порядке.
На наш взгляд, классическим примером оформления машино-мест в долевую собственность могут служить те случаи, когда парковка устроена на многоуровневой механизированной платформе. Собственник не получает конкретное место в паркинге, а имеет право поставить свой автомобиль на любую платформу конструкции.
Суды подтверждают, что объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые являются индивидуально-определенными вещами, и приходят к выводу, что машино-место таковым объектом не является.
Изменения, которых давно ждали
Получать для этого согласие других участников долевой собственности не нужно, если участник общей долевой собственности выполнил одно условие – предоставил в Росреестр соглашение всех сособственников или решение ОСС.
Территорию парковки ГрК РФ определяет как элемент улично-дорожной сети. Чтобы автостоянка была комфортной, разработаны санитарные нормы и специальный ГОСТ.
Одним из основных документов, несомненно, является договор купли-продажи недвижимого имущества, поэтому каждому участнику сделки необходимо иметь хотя бы минимальное представление о его оформлении. Мы расскажем вам о различных сделках с недвижимостью: с участием несовершеннолетних, с долевой собственностью, с рассрочкой платежа.
В Москве застройщиком большинства машино-мест является ГУП «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы». Если вы купили у них машино-место по договору долевого участия в строительстве, то в нем и акте приема-передачи указана проектируемая площадь машино-места (11-20 кв.м) и проектируемое местоположение.
В таком случае машино-место, как правило, представляет собой прямоугольник, начерченный краской на полу помещения, отведенного под паркинг. Такое машино-место ставится на кадастровый учет, владельцы машино-мест получают кадастровые паспорта, содержащие все идентификационные признаки машино-места (местоположение, точные границы, размеры и площадь) и его порядковый номер.
Машино-место — относительно новый объект недвижимость, имеющий ряд особенностей, о которых мы поговорим в данной статье. Право собственности на машино-место, как и на любую другую недвижимость, возникает с момента внесения соответствующей записи в реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН).
ГУП «Дирекция гаражного строительства», о котором мы писали выше, сейчас находится в стадии ликвидации. Когда предприятие будет окончательно ликвидировано, неизвестно, с кем придется подписывать акт приема-передачи. Не исключаем, что в таком случае право собственности придется доказывать через суд.
Сведения о машино-местах в техническом плане указываются на основании разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию и проектной документации здания или сооружения, в которых расположено машино-место. Эти документы предоставляет заказчик кадастровых работ.
За регистрацию права собственности на машино-место необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.
Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего факт существования объекта недвижимости и его расположение.
При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельного разрешения ситуации вы можете предоставить свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по оформлению права собственности на машино-место.
Чтобы машино-место поставили на кадастровый учет, в акте приема-передачи вместо проектной площади должна быть указана фактическая.
Важно! Если оформление не производить, а дольщиков которые владеют частью парковки более 20 человек, оповещение о продаже допускается разместить на официальном сайте паркинга. Данная норма также является новой и, естественно, упрощает процесс продажи даже без оформления в собственность.
При подготовке технического плана машино-мест используются иные документы, предусмотренные федеральными законами, в частности: копия договора долевого строительства, содержащего описание такого машино-места, акт приема-передачи готового машино-места.
Важно! Не стоит забывать, что после оформления права собственности появляется обязанность уплаты налога за имущество, и делать это нужно каждый год.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права на нежилое помещение — подземную часть автостоянки — осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на указанные машино-места на основании соответствующих заявлений.
Одновременно с этим, на собственника возложена налоговая обязанность по оплате налога на имущество по ставке, не более 0,3% от кадастровой стоимости.
Регистрация права собственности на машиноместо
Основные характеристики машиноместа:
- предназначено для хранения транспортного средства;
- является частью автомобильной стоянки внутри многоэтажного или подземного паркинга;
- имеет границы в виде конструктивных элементов или линии разметки;
- местоположение отражается на графическом плане здания;
- координаты границ зафиксированы Федеральной службой регистрации и картографии (Росреестром).
Лавинообразный рост автотранспорта, находящегося в собственности юридических и физических лиц, породил проблему нехватки мест для их парковки – источник конфликтов из-за притязаний владельцев авто на удобное или привычное место хранения в периоды между эксплуатацией.
Если сказать простым языком, то в соответствии с законодательством РФ вся недвижимость должна быть внесена в реестр . В данном разделе подобраны статьи, из которых вы узнаете о процедуре кадастрового учета недвижимости: кто имеет право обратиться с заявлением и куда подаются документы.
Разграничение единой площади автостоянок под отдельные машиноместа имеет огромное практическое значение, так как позволяет определить объем прав и обязанностей конкретного владельца транспортного средства на участок стоянки, заключить с ним договор аренды и официально оформить документацию на владение таких объектом.
Местоположение части стоянки для размещения транспортного средства определяется путем размещения геометрической фигуры, совпадающей по контурам с границами машиноместа, в графической форме на поэтажном плане либо на плане строения. Для этого действия инженеру необходимо установить границы обследуемой единицы.
Отметим, что на практике, сложившейся до принятия Закона, машино-место и сегодня является самостоятельным объектом гражданского оборота. Однако выработалось несколько способов оформления прав на машино-места.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме.
Владелец такой доли не мог осуществить постановку на кадастровый учет, так как юридически такого вида недвижимости не существовало.
По закону ему нужно было уведомить в письменном виде всех дольщиков, а это были сотни людей, в итоге процесс затягивался на месяцы. Однако, выход был найден – стали оформлять дарственную.
Т.е. помимо работ по определению площади и местоположения на этаже, необходимо будет заложить долговременные метки (репер, марка) и при желании заказчика закоординировать их.
Если кадастровый номер ему не присвоен, то регистрация права и постановка на кадастровый учет должны осуществляться одновременно (требование действующего законодательства). Машиноместо как отдельный объект права описывается с 2017 года.
С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г.
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Сведения о машино-местах содержатся в техплане и проектной документации МКД. Они, так же предоставляются регистратору.
В случае обнаружения несоответствий в части кадастровой стоимости, ее можно исправить для того, чтобы не уплачивать лишние налоги, рассчитанные на ее основе. Также в рубрике вы найдете информацию, как вернуть часть средств, потраченных на покупку жилья, в виде налогового имущественного вычета. Возможно, вы не знаете, что за неуплату налогов предусмотрена ответственность. Если машино-место расположено в МКД, то преимущественное право на его приобретение имеет собственник недвижимости в этом доме. Однако, при отсутствии претендентов на приобретение свободных мест они могут передаваться в собственность или аренду любому желающему.
Машино-место: переоформлять по новым требованиям или нет?
Снятие здания с кадастрового учета, порядок изготовления акта обследования и сроки снятие с кадастрового учета.
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) совместно с Росреестром, рассмотрев обращение относительно порядка государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на машино-места, в части своей компетенции сообщает.
Поэтому Росреестр делает вывод, что кадастровый учёт и государственная регистрация прав проходит одновременно на все машино-места в подземной парковке.
Такое оформление позволяет не только использовать объект для самостоятельного использования, но и распоряжаться им по своему усмотрению.
Многие граждане подолгу используют объекты, построенные без разрешения уполномоченных органов власти, и при этом не знают, что не могут свободно распоряжаться таким имуществом. В этой рубрике описаны виды противозаконных действий использования земли. В каких случаях незаконное использование земли может послужить причиной изъятия участка.
Отныне, законодательно закреплены границы машино-места (приказ минэкономразвития РФ №792 от 07.12.2016 г.):
- не менее 2,5 х 5,3 метра;
- не более 3,6 х 6,2 метра.
Чтобы считаться объектом недвижимости, машино-место должно быть поставлено на кадастровый учет в установленном законом порядке.