Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда подписывать акт приема передачи квартиры при продаже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если же не обязывают прикладывать акт приема-передачи в пакет документов, то стороны вправе подписать его уже после завершения регистрационных действий.
Но всегда ли нужен этот документ, в каком виде он должен быть и как он правильно должен быть оформлен? Разберём эти и другие вопросы в статье.
Что такое акт приема-передачи квартиры при покупке?
Подпишите договор, в котором предусмотрите это условие. Подпишите передаточный акт, а потом оформляйте регистрацию перехода прав.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В передаточных актах, как правило, фиксируется состояние квартир, в котором они принимаются от продавцов покупателями, и последние вступают во владение ими. Оно обязано находится в соответствии с тем состоянием, которое зафиксировано в дого-ворах купли-продажи.
Для того, чтобы избежать проблем при регистрации прав на квартиры, и кроме то-го, с переходом рисков, следует настоять на подписании этих актов, а в случае разногла-сий сторон – попытаться их разрешить. В любом случае, подписание передаточных актов находится в интересах как продавцов, так и покупателей при совершении сделок.
Ниже у вас есть возможность скачать бланк передаточного акта к договору купли-продажи и образец акта передачи квартиры по договору купли-продажи.
Консультации и помощь в получении ипотеки. Снижение ставки по кредиту. Увеличение суммы кредита. Подготовка документов для банка.
Последнее особенно важно. Ч. 2 ст. 556 ГК РФ указывает, что даже если покупатель согласился принять недвижимость, имеющую недостатки, это не освобождает продавца от ответственности. И в этом случае при дальнейших разбирательствах именно акт с указанием дефектов будет в суде одним из доказательств.
Обычно все происходит так: покупатель смотрит жилье, соглашается на сделку. Стороны оформляют договор и передаточный акт сразу, продавец получает задаток. После регистрации переводится остальная сумма, с продавца берется расписка о получении.
В большинстве финансовых сделок, сопровождающихся переходом имущественных прав от продавца к новому владельцу, требуется оформление дополнительной бумаги, которая подтвердит данный факт. Таковой является передаточный бланк.
Подписание Акта приема-передачи квартиры
Я бы на Вашем месте до регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи даже не подпускал покупателя к пока что Вашей квартире. По умолчанию — ответственность за сохранность имущества, причинение вреда третьим лицам этим имуществом несет собственник.
Дополнительно в ходе сделки продавец предоставляет документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у него, а также выписку из ЕГРН, справку об отсутствии долгов по ЖКУ, и выписку из домовой книги. Оформление акта приема-передачи квартиры при покупке в ипотеку практически ничем не отличается от покупки за наличные. Единственное исключение сводится к тому, что с продавцом расчеты производятся только после регистрации сделки, следовательно, и акт подписывается в это же время.
Акт приёма-передачи составляется при оформлении квартир, приобретаемых как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости. В каждом из данных случаев имеются свои нюансы.
АКТ ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПРИ АРЕНДЕ
Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи представляет собой сопровождающий документ по заключению подобного рода сделок.
Договор купли-продажи квартиры может считаться выполненным только после того, как стороны подпишут передаточный акт на квартиру.
Акт приемки квартиры – это документ, подтверждающий, что покупатель принял недвижимость и его устраивает ее состояние.
Данным документом подтверждается выполнение договорных обязанностей и отсутствие претензий друг к другу.
Он оформляется при покупке жилья как на вторичном рынке, так и у застройщика. Законодательством форма акта и особенности составления не определены, стороны могут оставить это на свое усмотрение. Главное, чтобы акт отражал свою суть.
После чего, вы узнаете:
- Почему в 95% случаях нельзя требовать исправления дефектов до передачи квартиры в новостройке
- Как подписывать акт при сдаче в аренду квартиры
- Как оформлять акт по договору купли продажи
Часто задаваемые вопросы по акту приёма-передачи квартиры
В качестве правовых последствий передачи подобного рода недвижимости, глав-ным образом можно считать риски, которые переходят от продавцов к покупателям. Сле-довательно, после подписания подобных документов риски случайной гибели (от пожа-ров, от наводнений и т. п.), а также коммунальные счета закрепляются за новым соб-ственником недвижимости.
Представьте: Вы еще собственник, в квартире покупатель, повредил шланг гибкой подводки ХВС из-за чего произошел залив квартиры Вашей и ниже этажами. Сомневаюсь, что покупатель не расторгнет договор или не остановит сделку, а доказать потом, что залив произошел из-за преднамеренного повреждения покупателем гибкой подводки — практически нереально. Это просто как пример.
Одним из самых главных этапов совершения сделок, которые связаны с куплей-продажей квартир, можно считать подписание актов по приёму-передаче. Данная проце-дура заканчивает сделки, при её отсутствии покупатель не сможет получить статус пол-ноценного собственника имущества, так как формально жилая площадь остаётся за преж-ним владельцем, и он несёт за неё всю полноту ответственности.
В судебной практике встречались случаи, когда суд расторгал сделку купли-продажи квартиры, если Покупатель не мог подтвердить факт уплаты полной суммы по договору.
Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.
При осмотре квартиры необходимо обратить особое внимание на:
- отделку;
- санитарно-техническое оборудование;
- исправность электропроводки;
- трубопроводы.
Важно: только при наличии акта приёма-передачи жилой недвижимости покупатель сможет оформить налоговый вычет.
Акт может быть как отпечатан, так и составлен вручную. Для последнего варианта следует оформлять документ шариковой ручкой, разборчивым почерком. В нём не должно быть сокращений. Следует придерживаться официального стиля.
Основные требования к содержанию и оформлению
С момента подписания акта участниками сделки покупатель ответственен за приобретённое жильё. Коммунальные платежи новым владельцем должны перечисляться с даты, зафиксированной в передаточном акте.
Акт приема-передачи (далее АПП) также называют передаточным актом, является самостоятельным документом и неразрывно связан с соглашением о купле-продаже помещения.
Никаких условий самого договора он не меняет, потому не может рассматриваться, как неотъемлемая часть сделки.
Документ, подтверждающий передачу помещения новому владельцу, завершает сделку. С этого момента к нему переходят обязанности по оплате коммунальных счетов, риски гибели имущества и т.д.
КАК ЗАБРАТЬ У ЗАСТРОЙЩИКА НА 250% БОЛЬШЕ, ЧЕМ ОН У ВАС
В этом случае акт является отдельным документом – приложением к договору купли-продажи. При этом момент подписания договора и момент фактической передачи права на квартиру могут не совпадать.
Вы платите юристу от 30 до 150 т. р. за оспаривание одностороннего акта приема передачи квартиры. Он ведь знает, как его оспаривать, прадва? Юрист подает иск. Проходит три месяца. И? Праздник, фейерверк и чепчики все в воздух побросали? Но бросает лишь застройщик.
СПРАВКА. Образец бланка можно скачать с интернет-ресурсов либо воспользоваться нотариальной помощью, где все оформит подготовленный юрист. Какой же трезвенник допустит, что для определения пригодности квартиры требуется целое специальное техническое образование и 10 дней анализа?
Как правильно заполнить акт приема-передачи в 2021 году?
Двустороннее подписание акта вместе с передачей квартиры и ключей новому собственнику подтверждает:
- выполнение продавцом своих обязательств перед покупателем (это закреплено в ст. 556 ГК РФ);
- что покупатель принял квартиру в том виде, который его устраивает;
- отсутствуют претензии сторон;
- основание для перехода права собственности на имущество к покупателю.
Можно ли сразу после получения денег подписывать акт приема передачи квартиры и передавать её физически?
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Какие документы передаются при купле-продаже жилой недвижимости вместе с актом
Заключительным этапом продажи является составление на имущество акта передачи квартиры. Условия данного перевода прав должны быть заранее согласованы в договоре и завершены при подписании передаточного бланка.
Логично, скажете вы, первый вариант. Потому что какой мне смысл устранять дефекту самому? По 214 ФЗ я могу потребовать устранения дефектов до передачи квартиры. Пусть устраняют.
Однако в типовом бланке как минимум должны быть указаны:
- дата и место составления;
- паспортные данные сторон;
- индивидуальные признаки передаваемой квартиры (адрес, этаж, площадь, кадастровый номер).