Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если Хотят Забрать Частную Собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Проблема встречается гораздо чаще, чем можно предположить. Вот распространённый сценарий: предприниматель возводит на участке для индивидуального строительства не частный коттедж, а многоквартирный дом. Жильцы платят деньги, перевозят вещи. А потом их выселяют приставы.
Если у дома все-таки окажется владелец, но он готов избавиться от него, то в этом случае дом перейдет во владение к тому, кому он приглянулся, только по гражданско-правовой сделке, то есть по договору купли-продажи.
В таком случае оформлять права собственности на этот дом необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.
Подпишись на официальный канал Лайфхакера
Полная перепечатка материалов EX-PRESS.BY из рубрик «Новости Борисова» и «Новости Жодино» без письменного разрешения запрещена. Частичное цитирование разрешено при наличии гиперссылки.
Слишком это обременительно реновацию по всей стране делать, что бы в центре поселить местных нуворишей.
Вливать деньги, что бы другие без ветхого жилья брали ипотеку за постоянно проседающий рубль? Что-то слишком уж мутный план.
Председатель комитета ГД по собственности Николай Николаев и вовсе разнёс проект закона: «Настораживает отсутствие чётких формулировок: предаварийные дома, ветхие дома… Есть понятие \»аварийные дома\», а понятие \»ветхие дома\» ушло из правового поля. А что такое \»предаварийные\» и \»требующие сноса\» дома?
Шаг второй. Он довольно сложный и может занять много времени. Эксперты подчеркивают, что по закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности.
Проблемы вероятны, если в семье продавцов есть дети. Например:
- Квартиру приватизировали, а ребёнка не включили в число собственников.
- Жильё приобрели с использованием материнского капитала, а детям не выделили доли.
- Ребёнок был одним из собственников, и служба опеки и попечительства не дала разрешения на продажу квартиры.
Поэтому я призываю вас к сопротивлению. Для начала давайте атакуем Госдуму письмами против этого законопроекта.
Принудительное изъятие единственного жилья – новый закон
Часто можно услышать, что из единственного жилья вас никогда не выселят. Это не совсем так. Ситуаций, при которых в полном соответствии с российским законодательством можно остаться без крыши над головой — даже если эта крыша единственная, — набирается не так уж мало. Разбираемся, как в них не попасть.
Как правило, занимаются этим бездомные, маргиналы или люди, неожиданно попавшие в трудную ситуацию (например, остался без жилья из-за долгов).
Вы купили квартиру, вовремя оплачиваете коммуналку и не берёте в долг, а жильё всё равно могут отобрать. Так бывает, если сделку купли‑продажи признают недействительной.
А если судья «свой» человек, то порой можно и не дожидаться, когда пройдет 15-летний срок владения недвижимым имуществом.
Жизнь или работа? Полезная игра для тех, кто погряз в новогодних дедлайнах
Что получится из жаркой перепалки вокруг законопроекта, предсказать трудно. Опыт подсказывает, что даже с самыми спорными решениями властей российское население в конечном итоге смиряется. Что поделаешь: административный ресурс, заботливо выстроенный в течение последних двадцати лет, — сильнейший в стране. Впрочем, вряд ли судьба этой «реновации» будет простой. Ей будут сопротивляться.
В принципе слова «реформа», «реновация», «комплексное развитие территории» и «оптимизация» сами по себе хороши, вот только они используются в системе капитализма для получения максимальной прибыли.
К слову, заём под залог недвижимости можно взять не только у банка, но и у частного лица. Последствия при неуплате будут одинаково печальными. Поэтому к кредитованию надо подходить рационально.
И тут им предлагают договоры с неприемлемой оценкой стоимости их квартиры. И дальше через 45 дней могут через суд принудить собственников к заключению договора», — моделирует он возможную ситуацию.
К слову, заём под залог недвижимости можно взять не только у банка, но и у частного лица. Последствия при неуплате будут одинаково печальными. Поэтому к кредитованию надо подходить рационально.
Очень многие наши граждане, особенно немолодые, до сих пор путают прописку (постоянную регистрацию) и право собственности. А потому уверены, что уж если они где-то прописаны, то это жилище принадлежит им и они там смогут жить до конца жизни. Это не всегда так.
Мораль банальная — прежде чем брать ипотеку, рассчитывайте свои финансовые возможности. А если случилось что-то непредвиденное, используйте все способы договориться с банком по-доброму о реструктуризации кредита.
Какой ещё рост ипотеки? Зачем её брать, если теперь останется подождать пока родную халупу снесут и дадут квартиру.
Делаться это будет с целью «обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан». Предлагается внести в Жилищный кодекс статью, по которой решение о включении в программу переселения может быть принято с одобрения двух третей собственников или нанимателей квартир. Чтобы исключить дом из программы, достаточно будет мнения одной трети жильцов.
Путин подписал закон об изъятии жилья у россиян
Конечно, переселенцам собираются предоставлять равнозначное жильё недалеко от сносимого дома. Можно будет получить стоимость квартиры и деньгами. Затрагивается и вопрос самовольных построек. Тут все жёстче. При сносе самостроя никаких компенсаций владельцу не выплачивается.
Шаг первый. Первым делом стоит выяснить, реально ли у приглянувшегося дома и земельного участка, на котором он расположен, нет владельца. Как это сделать? Обратиться к председателю садового товарищества, на чьей территории находится владение, либо в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте.
Многие даже уловили выгоду от ситуации, когда дом долго стоит незаселенным в ожидании «скачка» цен. Порой жилые здания пустовали годами, что оказалось «на руку» сквоттерам, а в 70-е годы Лондон прославился появлением целых коммун сквоттеров. С годами проблемы с жильем стали отступать, а сквоттинг перерос больше в идейное движение борцов с частной собственностью.
По большому счету, ничего секретного в схемах сквоттеров нет. Они просто подыскивают нужно место, потом дожидаются нужного времени и – самое главное – заручаются помощью нужных людей, чтобы планы удались. Как правило, «свои» люди у них везде есть, а именно: в загсе, муниципалитетах, паспортных столах, полиции, т.е. во всех учреждениях, которые так или иначе связаны с жилищными вопросами.
Все беды – от «дырявых» законов
Так, как и в случае с московской реновацией, 2/3 собственников помещений в МКД будут решать за всех, так что если с соседями не повезло, то людей будут выселять против своей воли, рассуждает он на своей странице в соцсетях.
В соответствии с законом о реновации с 2021 года местные органы власти самостоятельно будут определять территорию комплексного развития своего города. Что это за территория? Речь идет о земельных участках в центре любого российского города, уже застроенных жилыми домами в предыдущие годы, но перспективных для переустройства и возведения на этой территории новых домов и инфраструктуры.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Далее муниципалитет обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на этот объект.
Потому что новое жилье сейчас в каждом городе возводится преимущественно на окраине — в спальных районах. Кроме того, по новому закону у местных органов власти и застройщика уже нет обязанности предоставления гражданам квартир в пределах тех же районов, где они проживали ранее.
15 крутых бьюти-подарков от 360 рублей
А сейчас ничего такого нет, дают же метр в метр, а то и меньше. В итоге люди получают те же самые квартиры с огромным количеством забот, но ради чего?
И если в самом начале обсуждения реновации речь шла о том, что граждан, проживающих в центральных частях городов в старых, ветхих домах будут переселять в новостройки, то в окончательной редакции закона получилось так, что теперь можно заставить переехать на окраину города любого собственника квартиры, которая расположена в доме, находящемся в центре города. Даже если этот дом не ветхий и не старый.
Понять наконец, что чиновники и строительное лобби отменяют частную собственность, которая гарантирована Конституцией.
Для этого будет достаточно согласия 2/3 собственников жилья, присутствующих на собрании, причем сама процедура голосования вызывает у юристов много вопросов. Равнозначное жилье тем, чьи квартиры отходят государству, закон не обещает.
И что мы получаем теперь? По новому закону о реновации, в течении 45 дней по решению местного органа власти Вас принудительно выселят из Вашей квартиры и покажут – где Ваше новое жилье на окраине города, опять же принудительно переоформив на него Ваше право собственности.
Ваше мнение по такому существенному для Вас жизненному вопросу больше не играет никакой роли! И не важно, что Вы привыкли жить именно в этом районе: здесь у Вас друзья; дети ходят в садик или школу; работа по близости — вас ждет новый район, новостройка и обустройство жизни по-новому!
У меня такая ситуация. Человеку дали месяц, чтобы выехать, потом еще месяц — забрать вещи. Вроде все забрал, а на выходных начал звонить и предъявлять права на стройматериалы и прочее», — спрашивает житель Борисова.
Кстати, это касается не только квартиры, но и садового дома. Если вы там прописаны. Могут забрать земельный участок, если он в течение трёх лет не используется по назначению. Участок забирают и продают с торгов. Правда, деньги бывшему уже собственнику отдадут, но за вычетом расходов. Нельзя забывать про изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд.
Бесхозяйственное использование квартиры и нарушение спокойствия
Ранее сообщалось, что Конституционный суд РФ принял решение о том, что имущество у россиян можно будет изымать, если не будет доказана законность приобретения данного объекта или предмета.
Вы купили квартиру, обживаете ее и радуетесь жизни. И вдруг… Выясняется, что сделка купли-продажи оспорена через суд, и вам грозит выселение.
Но сейчас тот огромный спрос на квартиры падает. И объективно — нет денег, и субъективно — все, кто мог, в столицу уже перебрались. Соответственно, как получать дальше прибыль? Нужны федеральные и городские программы, из которых можно качать деньги. Была московская реновация, стало всероссийская — комплексное развитие территорий.