Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать проект перепланировки квартиры: требования для согласования, образец, сколько стоит и где заказать?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Для проведения этого обследования проектная организация согласует с вами дату и время. По результатам обследования будет оформлено заключение, которое передается в Мосжилинспекцию для рассмотрения и принятия решения.
Длительность согласования зависит от масштаба запланированных работ. Кратко перечислим возможные и обязательные этапы согласования перепланировки квартиры.
Куда обратиться за проектом перепланировки
Также наша организация обладает электронной подписью, так что мы можем передавать проектную документацию в электронном виде сразу для подачи в Жилищную инспекцию через портал Госуслуг.
Демонстрирует новую конфигурацию помещений без цветных линий. К данному плану также прилагается новая экспликация, отражающая изменение площадей и назначения помещений квартиры. Кондиционер, стиральную машину, встраиваемую технику, или газовые колонки сюда вносить не нужно. Из числа сантехприборов здесь отображаются только те, что были отмечены на плане БТИ квартиры.
Важно помнить: не допустить типичных проблем, возникающих при согласовании перепланировки, просто. Достаточно изучить нормативную документацию заранее. Это позволит избежать серьезных ошибок. Некоторые недочеты могут стать причиной отказа в выдаче разрешения на перепланировку помещения. Процесс согласования подразумевает посещение нескольких инстанций.
Более чем полезным может оказаться оригинальный план дома и квартиры. Отсюда вы узнаете и точные измерения помещений, и расположение несущих стен, коммуникаций и вентиляционных шахт в доме. Этот документ может вам предоставить компания-застройщик или архитектор, а также службы эксплуатации здания, вроде ЖЭКа.
Любая техническая документация должна правильно оформляться. При ее разработке за каждый вид изменений кто-то должен нести ответственность, поэтому важно проследить, чтобы организация проставила все нужные подписи и печати.
Как упоминалось ранее, разработкой проектной документации и выдачей технических заключений занимаются проектные организации с допуском СРО.
Проект перепланировки квартиры для согласования будет являться одним из самых важных документов без которого ни согласовать, ни узаконить перепланировку невозможно. Остановимся на проекте перепланировки квартиры более подробно.
Так, например, “мокрые” зоны кухни или ванной могут быть расширены за счет нежилых помещений: коридоров, кладовок,- а также могут быть и полностью перенесены на их площадь. Важно здесь, чтобы плита, мойка или санузел не оказались над жилой площадью квартиры под вами. В кухне обязательно должно быть предусмотрено окно, освещающее рабочую зону, и это необходимо учитывать при её перепланировке.
Состав и требования к проекту перепланировки и переустройства квартиры
Цены на рынке данных услуг довольно сильно разнятся. Мы не меняем цену на составление проекта перепланировки уже более пяти лет, стараемся держать её на минимально возможном уровне и выполнять при этом работы в максимально быстрый срок.
Кто делает проект перепланировки квартиры? Этим занимаются специализированные организации, имеющие допуск СРО.
Перепланировкой квартиры считают изменение ее конфигурации, требующей внесения изменений в техпаспорт квартиры (ст. 25 ЖК РФ).
Хозяева тщательно подходят к этому вопросу, щедро используя свою фантазию, а то и воображение признанных профессионалов — квартирных дизайнеров. Однако даже самого впечатляющего дизайн-проекта может быть мало для осуществления перепланировки квартиры.
Проект перепланировки квартиры для согласования — кто делает?
Необходимо будет только исполнить эскиз перепланировки на копии поэтажного плана квартиры после того как ремонт будет окончен и подать его вместе с заявлением в местную жилинспекцию.
Чтобы не растянуть процесс согласования на годы и оперативно узаконить самовольную перепланировку, лучше в самом начале пути обратиться в проектную организацию.
Приступая к ремонту в доме, в квартире, в нежилом помещении мы должны учесть многие нюансы. Особенно если это касается объединения комнат путем увеличения дверных проемов, возведения дополнительных перегородок, переноса сантехники, уменьшения (увеличения) жилых площадей и прочих изменений.
Стоимость согласования перепланировки квартиры под ключ для простых проектов начинается примерно от 25 000 рублей, для сложных, где требуется заключение автора, — от 70 000 рублей.
Если необходимо, вы можете продлить срок действия решения. Сделать это можно один раз и не более чем на 6 месяцев.
Где и как его заказать? Какова его стоимость? Каковы требования к проекту переустройства и перепланировки жилого помещения?
Как проходит согласование перепланировки квартиры: этапы и правила оформления
Важно помнить: технические планы делятся на 2 основные категории. Первая не требует особых навыков, умений, опыта. Допускается использовать типовые проекты. Например, на официальном сайте Мосжилинспекции представлены подобные.
Санузел объединили и расширили за счет коридора. Тем самым,мокрая зона стала достаточно большой. Кухню немного расширили за счет части коридора (под холодильник) и отгородили от жилой комнаты раздвижными перегородками.
Сам эскиз представляет собой приблизительный план жилья или нежилой недвижимости. Основное отличие такого документа от полноценного технического чертежа – не требуется соблюдать множество требований. Стандартный план предварительно, перед началом работ, согласовывается.
Это требуется для соблюдения норм безопасности, защиты зданий от техногенных катастроф, пожаров и других опасных и пагубных явлений. Вся документация первоначальных планов регистрируется в БТИ, где и содержится в базе данных.
Под проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принято понимать документацию, в которой отражается в деталях переоборудование или переустройство помещения на основании ТЗ заказчика от имени проектной организации.
Разработка проекта сложной перепланировки, когда затронуты несущие стены или если в доме деревянные перекрытия, занимает гораздо больше времени, так как требуется заключение от автора здания.
Составление необходимой для согласования перепланировки документации у некоторых компаний занимает не более пяти дней.
Когда ремонт предполагает обновление цветовой гаммы и отделки комнат, большинство хозяев справляются своими силами. Однако при стремлении добиться кардинально нового состояния жилья, расширить пространство, изменить концепцию его использования помощью профессиональных дизайнеров пренебрегать не стоит.
Что такое проект перепланировки?
Однако до 3D-визуализации требуется составление чертежной документации: проводятся замеры помещений, разрабатываются схемы с указанием существующих инженерных и сантехнических систем, стен, дверей. Все это необходимо для проектирования комнатных перегородок, определения последовательности проведения ремонта и количества требуемых материалов.
Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.
Вместе с указанным выше пакетом документов могут понадобиться заключения от Мосгаза и согласие жильцов дома, если при перепланировке затрагивается общедомовое имущество — чаще всего это актуально для первых этажей. Владельцам ипотечных квартир потребуются разрешение банка и заключение страховой фирмы.
После того как ваш запрос будет зарегистрирован в Мосжилинспекции, начнется процесс проверки информации и межведомственного взаимодействия.
Образец проекта перепланировки квартиры для согласования
Сетевое издание «Правда.Ру» эл № ФС77-72263 от 01 февраля 2018 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Учредитель: ООО «ТехноМедиа».
Целесообразнее заказать разработку организации, которая предоставляет также услугу согласования. В этом случае при возникновении проблем при утверждении недочёты организация устранит за свой счёт.
Большинство собственников заказывают его в БТИ, аналогичных организациях. Можно сделать технический план, остальные бумаги самостоятельно. Что такое проект перепланировки Проект планировки составляется самостоятельно собственником либо при помощи подрядной организации. Определяется допустимость проведения некоторых видов работ. Для составления требуется техническое задание (ТЗ). На основании него можно произвести перестройку квартиры, а затем согласовать внесённые правки в необходимых инстанциях.
Что такое проект перепланировки и в чем его отличия от дизайн-проекта?
Что такое проект перепланировки? Проект перепланировки квартиры- это архитектурно-строительная документация, необходимая для согласования перепланировки в соответствии с требованием подпункта 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ и выполняемая организацией, имеющей соответствующий допуск СРО (лицензию). Данное требование распространяет своё действие на территорию всей Российской Федерации.
При отсутствии плана перепланировки квартиры подать документацию для согласования в городских или поселочных инстанциях невозможно. Все правила составления, разработки, согласования регулируются Градостроительным и Жилищным Кодексом РФ.
Как составлять проект перепланировки дома?
Помимо перечисленных разделов могут быть включены дополнительные. Например, при замене полов требуется их экспликация. Схема гидроизоляции (при наличии) также должна быть отражена. Усиление проемов, изменение несущих конструкций (проходы, другие работы) должны отражаться максимально точно. Проектирование внутреннего дизайна жилой недвижимости указывать не требуется.
По сути это простая картинка, не имеющая юридической силы и не отражающая технических изменений пространства.
Первое, что нужно для согласования перепланировки квартиры, — это проект. Заказчик подготавливает эскиз (можно самому нанести изменения поверх плана квартиры) и обращается с ним в проектное бюро. Специалисты с техпаспортом на руках осматривают помещение, обследуют состояние архитектурных конструкций и инженерных коммуникаций, делают обмеры.