Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как На Законном Основании Не Платить В Снт По Действующему Законодательству». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Всех интересует вопрос: как не платить членские взносы в СНТ или ДНТ? Да запросто. Ликвидируйте юридическое лицо «СНТ» или «ДНТ», то есть ликвидируйте его границы по периметру. Чтобы все земельные участки всех собственников земли оказались НЕ в границах СНТ.
Все нюансы сделок с загородными домами»,»subtitle»:»В конце августа агентства недвижимости зафиксировали небывалый для этого времени спрос на аренду дач. По данным ЦИАН, он вырос на треть. Такой интерес к загородной недвижимости влияет и на сделки купли-продажи. Обычно осень считается лучшим временем для покупки дачи. Но так ли это сейчас?
Как получить компенсацию за затопленное жильё»,»subtitle»:»Обильные дожди, обрушившиеся на Москву и Подмосковье, привели к многочисленным подтоплениям. В воде оказались десятки дачных участков и жилые дома.
Неуплата членских взносов в СНТ: законные меры воздействия на неплательщиков
В период членства ответчиков в СНТ «Русь» общее имущество было возведено (построено) на членские взносы, включая взносы ответчика (дороги, проезды, пожарные водоемы, разворотные площадки и участки объектов пользования, включая их санитарно-защитные зоны, площадки для сбора мусора, сторожка, общие ворота и забор, ЛЭП).
Суд правильно исходил, что ответчики без установленных сделкой оснований сберегли имущество (денежные средства), которое согласно ст. 1102 ГК РФ обязаны вернуть.
А заявитель (к примеру, СНТ) для взыскания членских взносов должен будет вновь обращаться в суд – уже для инициирования полноценного разбирательства.
Так что с помощью судов удастся в лучшем случае отсрочить платежи. Причем нужно быть готовым к процессу. Если же просто не обращать внимания на требования правления – списание долгов произойдет едва ли не в автоматическом режиме. Дело в том, что недавно дачников-должников приравняли к неплательщикам алиментов. Законодательством не запрещено иметь участок на территории СНТ, но при этом не выступать членом такого товарищества. Соответственно, вступление в ряд садоводов — дело добровольное, и целевые вносы будут уплачиваться только теми, кто официально вошел в состав товарищества. При этом если лицо просто владеет участком на территории СНТ, то пользоваться преимуществами подобного членства не сможет.
Вывод Верховного суда таков — «закон не связывает факт приобретения прав собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на общее имущество». Основание и порядок получения прав на общее имущество прописаны земельным и гражданским законами. А права на общие объекты возникают только после того, как они будут зарегистрированы.
Этот пробел в законодательстве ставит в тупик участников СНТ. Им необходимо искать компромисс, чтобы получить отсрочки оплаты для тех, у кого сейчас трудности с деньгами. Льготники могут обратиться к председателю СНТ для предоставления льгот по оплате взносов и с просьбой не начислять пени за просрочку платежей.
Ваши письменные возражения и предложение адекватных расценок отлично послужат в суде, когда настанет время вам там выступать.
Некоторые Уставы таких товариществ содержат в себе информацию о том, что председатель наделяется правом на самостоятельное установление взноса. Однако данное положение учредительного документа противоречит положениям закона, поскольку таковой относит вопрос взносов к компетенции общего собрания членов СНТ.
Не плачу взносы в СНТ, что за это может быть по новому закону?
Значит придется платить? а если садоводство не выполняет услуги? т.е новый закон не выгоден для индивидуалов?
Что была нанята определенная подрядная организация. Что есть подписанный обеими сторонами Акт выполненных работ. Членские взносы обязаны платить только ЧЛЕНЫ СНТ, то есть те граждане, которых приняли в состав членов СНТ (ДНТ), и именно только они, подписывая такое заявление, обязуются платить все взносы, о которых сказано в Уставе данного СНТ/ДНТ.
ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Есть также момент приобретения объектов, которыми будут пользоваться все владельцы земель на территории товарищества, независимо от того, подтверждено членство, или нет. В этом случае индивидуальные садоводы наделены правом участия в финансирование обустройства мест для общего пользования, но обязать таковых предоставлять деньги также никто не может.
Еще одна актуальная проблема для СНТ — долги за электроэнергию. Дачники не платят за потребленное электричество, а председатель вынужден компенсировать задолженность перед энергоснабжающей компанией за счет членских взносов. Это значит, что собранные с садоводов деньги тратятся на незапланированные нужды, а на основные цели, утвержденные в смете, их просто может не хватить.
Если вы не платили членские взносы, то не пропускать вас на территорию вашего СНТ охрана не имеет НИ КАКОГО права. Так как Верховный Суд Российской Федерации признал, что неуплата земельного налога не может служить основанием даже для отказа в бесплатном предоставлении земельного участка в садоводческом товариществе.
Чтобы не допускать этой проблемы, председателю также нужно принимать меры для взыскания задолженности.
C вас правомерно могут требовать ИМЕННО ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ, но только за прошедшие года: за 2017, 2018 и за 2019 год (за 3 последних года), так как это обязательство «индивидуалов» платить за ВСЁ (кроме ресурсов, которых у вас на участке нет) начало действовать только с 01.01.2019-го года. И в случае невнесения платы, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Правда ли, что по новому дачному закону платежи в СНТ можно вносить только по безналичному расчету?», — такой вопрос задает наш читатель Т. Лапшин.
Если только должник появится, тогда у него спросит суд: “Вы платили или нет?”. Если скажет, что платил, то ему нужно будет представить платежные документы, какое-то подтверждение или запись в членской книжке. А со стороны СНТ подтверждений никаких не нужно.
Если например не дают воду половину лета и отключили свет, я могу подать на садоводство в суд, что бы высчитали эти оплаты?
Товарищество собственников недвижимости должно теперь в суде доказать, что участок ответчика находится в его границах. И что у ТСН есть зарегистрированное имущество общего пользования. И, наконец, что и само товарищество возникло легальным путем. Если это будет сделано, собственнику участка наверняка придется заплатить взносы – как минимум за 3 последних года.
Наш спор начался в одном из подмосковных поселков, где действовало ТСН — товарищество собственников недвижимости. В этом товариществе некая гражданка приобрела два участка. Членом товарищества дама так и не стала, да и на участке ничего соорудить не успела и фактически землей не пользовалась. Тем не менее товарищество потребовало у нее взносы за два года, в течение которых она владела участками.
Товарищество просило взыскать взносы за пользование общим имуществом поселка за два года плюс проценты.
Иногда у председателя нет точных данных о месте проживания неплательщика. Например, он приезжает в СНТ только по выходным, а все остальное время проживает в городской квартире, адрес которой не разглашает. Как обращаться в суд в таком случае?
Далее речь пойдет о садовых товариществах, поскольку дачные и огороднические товарищества в вопросах установления и взимания целевых взносов ничем от СНТ не отличаются. Вопросы о взносах в садовые, дачные и огороднические кооперативы будут рассмотрены в отдельных статьях.
Единственное что Вы обязаны платить как индивидуальный садовод – это плата за пользование объектами общего пользования на основании заключенного с СНТ договора.
Задолженности по членским взносам и другим обязательным платежам есть практически в каждом садоводческом товариществе. Если верить статистике, примерно 90% садоводов исправно вносят все необходимые платежи. Но остальные 10% игнорируют свои обязанности по уплате взносов и копят долги. Поэтому вопрос о том, как бороться с неплательщиками в СНТ, является актуальным для председателей.
Очень часто денежные средства собираются наличными, отчетность должным образом не ведется. А среди взносов находятся вообще крайне сомнительные, которые чаще всего подтверждаются фиктивными протоколами собраний. Разбираться со всеми этими дачными проблемами, тратить свое время и нервные клетки не хочется никому.
У него в собственности был заброшенный участок, доставшийся по наследству, им никто не интересовался и взносы не платил. Соответственно, накопилась задолженность за 10 лет. Правление СНТ требует погасить эту задолженность. В судебном порядке СНТ может требовать от собственника погашения по платежам только за 2019 год.
Однако ответчица решила бороться за свои права и решила идти дальше, обжаловав вынесенные решения в Верховном суде.
Нужно ли платить членские взносы в СНТ, если земля в собственности?
Еще совсем недавно процесс взыскания долгов с неплательщиков отнимал у председателей очень много сил. На эту процедуру могли уходить месяцы. Но в октябре 2019 года в Гражданский процессуальный кодекс были внесены изменения, которые значительно упростили всю процедуру.
Целевые и членские взносы садоводы смогут оплачивать теперь только через банк по безналичному расчету.
Смысл подобных настроений законодателя в том, что взносы направлены на приобретение доли в собственности общего имущества. Не уплачивая взносы, лицо не приобретает прав на такое имущество, соответственно, не сможет приобрести таковые и после, когда покинет СНТ.
Если садовод за месяц не погасит долги по членским и целевым взносам, то после общего собрания должник будет исключён из членов СНТ.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В нашем случае местные суды в своих решениях сделали ссылку на действующий в тот момент закон «О садоводческих , огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» ( ФЗ №66 от 15 апреля 1998 года).
Как проверить работу председателя СНТ?
И если требовать с человека деньги за то, чего не приобрел и не планирует, то такие действия можно рассмотреть как неосновательное обогащение со стороны членов и председателя СНТ.
Нерадивый дачник будет обязан оплатить госпошлину, которую СНТ заплатило, обращаясь в суд, и иные расходы, например, расходы на представителя товарищества в суде.
Перед подачей иска в суд, копию искового заявления с приложениями потребуется отправить должнику почтой России, заказным письмом с описью вложения. Квитанцию и опись, подтверждающие отправку, приложить к документам, которые будут переданы в суд.