Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто определяет инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Среди обязанностей БТИ числится требование ежегодного предоставления данных об инвентаризационной стоимости объектов по состоянию на 1 января в налоговую службу.
Раздел поиска находится в нижней части страницы в меню под названием «Сервисы и услуги в электронном виде». Необходимо нажать на знак «Домой» и получить информацию. Будет предложено ввести полные данные о местонахождении квартиры:
- регион;
- город;
- вид – город, поселок городского типа и т.д.;
- тип улицы – улица, аул, выселка и т.д.;
- адрес.
Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры
Инвентаризационное заключение с 2020 года не будет являться законным основанием для расчета налогов с физических лиц.
Оценочная стоимость недвижимости всегда ниже рыночной и влияет на размер налога. Квартира продается по одной цене, а БТИ оценивает ее по другой.
Для написания заявления предусмотрен специальный образец. Скачать можно в интернете или позаимствовать при личном обращении в БТИ.
Инвентаризационная стоимость – ниже кадастровой в разы, и важные показатели на жилье (земля, комфортабельность, месторасположение) не оцениваются.
Инвентаризационный показатель заметно отличается от кадастрового. Прежде всего, тем, что он существенно занижен. А все из-за того, что при расчете стоимости не учитываются факторы качества, влияющие на здание.
Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры
Кадастровая стоимость квартиры обычно намного выше оценки инвентаризации, и более близка к рыночной. Это обусловлено тем, что при инвентаризации учитываются только технические характеристики жилья, а именно:
- количество комнат;
- общая площадь;
- жилая площадь;
- количество несущих стен и других перегородок;
- окна и дверные проемы и др.
Механизм поиска данных тот же, что и при вводе информации по адресу. Только вместо адреса необходимо указать кадастровый номер недвижимости.
Оценка стоимости недвижимости по инвентаризации чаще всего имела отношение только к объекту капитального строительства. Чуть позже было принято решение пересчитывать инвентаризационную стоимость и для иных сооружений, построек. Поскольку земля принадлежала государству до распада СССР, для расчёта стоимости земли использовалась иная методика.
Показатель рассчитывается с учетом площади квартиры, перечня коммуникаций (наличия либо отсутствия коммунальных удобств), года постройки дома, в котором находится оцениваемая жилая недвижимость.
Основными техническими характеристиками являются следующие: коммуникации, основные и несущие стены, оконные и дверные проемы, вид фундамента, стоимость стройматериала, количество этажей и т. д. Все эти характеристики можно узнать из документации на квартиру.
Сейчас база Росреестра содержит только кадастровую стоимость объекта недвижимости. Узнать инвентаризационную стоимость недвижимости до 1998 года можно обратившись лично правообладателю в БТИ. С 2021 года все сведения по инвентаризационной стоимости будут переданы в государственный архив при Государстве кадастре недвижимости (ГКН), который является структурным подразделением Росреестра.
Ранее понятие «инвентаризационная стоимость» включало в себя экспертную оценку стоимости имущественного права, которую выдавали специалисты Бюро технической инвентаризации или БТИ. После введения нового ФЗ-218 было предусмотрено, что до конца 2020 года прекращается применение инвентаризационной стоимости, и вместо нее вводится кадастровая оценка.
Какими особенностями обладает инвентаризационная стоимость квартиры, можно ли узнать ее на сайте Росреестра онлайн?
Зачем нужно знать инвентаризационную стоимость квартиры
Теперь же, в 2018 году, налог рассчитывается с учетом кадастровой цены объекта. Но это не значит, что инвентаризационный показатель совсем не требуется.
В документе указывается полная и остаточная балансовая стоимость с учетом износа, а также действительная инвентаризационная стоимость квартиры. Если техпаспорта нет, то информацию нужно запрашивать в местном БТИ.
Информация об инвентаризационной стоимости квартиры предоставляется в виде справки, выданной уполномоченным органом.
В документе указывается полная и остаточная балансовая стоимость с учетом износа, а также действительная инвентаризационная стоимость квартиры. Если техпаспорта нет, то информацию нужно запрашивать в местном БТИ.
Информация об инвентаризационной стоимости квартиры предоставляется в виде справки, выданной уполномоченным органом.
Если полученная инвентаризационная стоимость оказалась больше или равной рыночной стоимости квартиры. Исключение составляют лишь квартиры, находящиеся в новостройках.
Получить справку об оценке недвижимости в 2019 году можно в двух разных органах учета: в БТИ — инвентаризационная, а в Росреестре — кадастровая.
Итак, чтобы заинтересованному лицу получить официальную справку об инвентаризационной стоимости квартиры, необходимо обратиться в БТИ. Сразу отметим, что не нужно оформлять такую справку об оценочной стоимости отчуждаемого жилья заблаговременно, поскольку она ограничена определенным сроком действия. Соответственно, лучше начать ее оформление прямо перед проведением сделок с недвижимостью.
Для получения государственной кадастровой стоимости (ГКС) в онлайн режиме необходимо обратиться в Росреестр для выдачи вам кадастровой выписки, поскольку ГКС входит в общие сведения Государственного кадастра. Получение выписки из кадастра является платной услугой, за которую придется выложить 400 рублей.
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры, для чего нужна и где ее узнать?
Основой, базовым показателем для инвентаризации и расчета стоимости жилья является восстановительная стоимость многоэтажного здания (дома, в котором находится квартира).
По данной формуле производится расчет специалистами из БТИ. Расчет производится по общедомовым данным, с учетом стоимости квадратного метра площади по остаточному принципу.
Вы можете оформить справку как за прошлые периоды, так и по состоянию на сегодняшний день. Кадастровая стоимость позволит вам определить правильность расчета налогового бремени, которое предусмотрено ФНС. Налоговые органы используют для расчета только те сведения по стоимости, которые предоставляет Росреестр.
Инвентаризационная цена определяется во время технической инвентаризации БТИ. По результатам инвентаризации составляется технический паспорт на здание, поэтажные планы и экспликации на все помещения.
Новый порядок расчета вводится в действие отдельно каждым взятым субъектом РФ. Те субъекты, которые не успели в срок до 2016 года утвердить кадастровую стоимость квартир, будут рассчитывать налог по старым правилам. Это возможно только до 2020 года, после чего расчеты налога по инвентаризационной стоимости будут полностью отменены.
Для этого используют поправочный коэффициент — он учитывает динамику роста цен по состоянию на год, в котором проводился расчет стоимости.
В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов.
Восстановительная стоимость объекта определяется по уровню цен 1991 года. При этом используются коэффициенты и индексы, учрежденные Постановлением Госстроя СССР № 94 от 11.05.1983.
Вопросы оплаты имущественного налога волнуют многих граждан. Связано это с постоянным ростом налогооблагаемой базы, изменением методов расчета стоимости квартиры с 2015 г. и желанием не переплачивать. Важно знать, что такое инвентаризационная стоимость, как она исчисляется и каковы ее отличия от кадастровой стоимости квартиры.
В большинстве регионов для всех сделок с недвижимостью и расчета налога на нее используют кадастровую стоимость. Но есть регионы и населенные пункты, в которых до сих пор принимают во внимание инвентаризационную стоимость.
Соответственно, до сих пор инвентаризационная стоимость остается важным показателем для налогообложения во многих регионах РФ. Чиновники советуют брать информацию из официальных источников — Федеральной информационной адресной системы, Информационных систем Минсельхоза России и других. При этом кадастровая стоимость жилья не должна превышать рыночную, а расхождение в ценах на аналогичные объекты не должно превышать 10%.
Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости онлайн
Например: восстановительная цена составила 200 000 ₽. Износ жилья — 15%. Размер физического износа в этом случае составляет 30 000 ₽. А инвентаризационная стоимость — 170 000 ₽.
Н-р, моя 2-ком.квартира в 2012г имела ИС 573383 руб, потом повышалась, а в документах за 2016 г ИС составила 795915 руб!!! как это посчитали? Верны ли расчеты? И до каких пор эта ИС будет расти? Ведь именно от нее зависит сумма исчисляемого налога…
Раньше без заключения оценщика (БТИ) невозможно было произвести любые операции с недвижимостью. Это было связано с расчетом налога на недвижимость, который производился исходя из инвентаризационной стоимости. Однако в 2015 году, в соответствии с законодательством РФ был запущен проект о кадастровой службе, переход на которую полностью будет осуществлен до 2020 года.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры самостоятельно? Можно рассчитать ее, воспользовавшись специальной формулой, но это работа, требующая определенных усилий и знаний.
Сегодня существует несколько альтернативных способов, чтобы узнать оценочную стоимость жилья. Ее можно рассчитать самостоятельно, воспользоваться для подсчета специальным онлайн-сервисом, заказать оценку независимого оценщика или взять справку в БТИ.
Главный «участник» формулы — это восстановительная стоимость помещения, себестоимость его строительства. Оценщик учитывает количество потраченных материалов и инженерных систем, а также их цену на основе документов. Затем производит расчеты.
Инвентаризационная стоимость всегда указывается по состоянию на конкретную дату. Данный показатель не имеет ничего общего с понятием рыночной стоимости недвижимости и нужен исключительно для учета в специальных ведомствах. Инвентаризационная стоимость не равна кадастровой, на основании которой происходит начисление налога на имущество — она заметно меньше.