Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Надо ли узаконивать перепланировку не несущих стен». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Почему нельзя демонтировать несущие стены, переносить мокрые зоны и объединять кухню с комнатой в однокомнатной квартире.
Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами.
Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся.
Какую перепланировку можно делать без разрешения, а какую придется согласовывать
Обращаться с заявлением о перепланировке жилищного помещения нужно в Бюро технической инвентаризации. В БТИ владельцу квартиры выдается технический паспорт.
Любая перепланировка или переустройство жилого комплекса требует узаконивания. Снос или перенос стены, которая не влияет на устойчивость помещения, не является исключением.
В случае обнаружения незаконной перепланировки (переустройства) квартиры инспектор может выписать штраф и предписание о приведении квартиры в прежний вид. Многие собственники полагают, что обнаружение перепланировки в квартире инспектором маловероятно. Однако проверки квартир Жилищной инспекцией встречаются чаще, чем многие думают. Проверка может быть вызвана жалобой соседей или УК.
Смена конфигурации внутри квартиры называется перепланировкой. К этому понятию относятся переносы перегородок между помещениями, дверных проемов, сокращение или увеличение количества квадратных метров и комнат, а также возведение подсобок. Создание тамбуров в подъезде тоже является перепланировкой.
Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей.
Ведь если они откажутся сделать это и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. А в этом случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с торгов.
Несущими стены называют совершенно не зря — на них в прямом смысле слова держится весь дом. Нарушение целостности этих стен может повлечь за собой обрушение дома. А если речь идет о безопасности, компромиссов быть не может. Сравните реальное состояние квартиры с планом БТИ.
Все существенные изменения в жилище необходимо узаконить сразу после их внесения. Это полностью устранит как Ваши переживания о законности тех или иных изменений, так и возможные проблемы с законом в случае будущей продажи, залога или наследования имущества.
Женщина и мужчина владели квартирой, в которой решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Но не учли, что в стене был спрятан вентиляционный короб. Они его демонтировали, в результате тяга в вентиляции пропала у соседей под ними. Соседи пожаловались в ЖКУ. Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание, что вентиляционные каналы нужно восстановить.
Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство. И без проекта это делать тоже нельзя.
Для начала вызовите техника БТИ, чтобы он сказал необходимо вносить изменения в кадастровый паспорт или нет.
Собрали самые популярные (и почти всегда неузаконенные) перепланировки московских квартир. Именно они чаще всего достаются нашему юридическому агентству в работу. Увы, далеко не каждую перепланировку можно согласовать задним числом.
Помимо упомянутых выше изменений, обязательного согласования требует также частичный снос не несущей стены или же возведение дополнительных перегородок.
Серьезные изменения — неважно, перепланировка это или переустройство — требуют проекта и согласования, а главное — они отражаются в техническом паспорте помещения. То есть придется заказать проект перепланировки в проектном бюро и согласовать его в органах местного самоуправления, а также переделать технический паспорт. И только потом можно приступить к ремонту.
Помимо упомянутых выше изменений, обязательного согласования требует также частичный снос не несущей стены или же возведение дополнительных перегородок.
Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать. Переклеить обои или уложить плитку на стенах владелец имеет право в любое время и любым способом. Такие перемены никак не обозначаются в техническом паспорте помещения.
Практически каждый собственник жилых помещений желает создать наиболее комфортные условия для постоянного проживания. Однако перед изменением внутреннего облика и конструктивных особенностей жилья нужно узнать о том, что для некоторых типов переустройства не требуется получать специальное разрешение.
При любой перепланировке квартиры стоит уведомить работников Государственной жилищной инспекции, чтобы избежать возможного возникновения дальнейших проблем.
Рассмотрим другой вариант: если собственник хочет продать квартиру другому человеку (физическому лицу). В этом случае тоже могут возникнуть проблемы, поскольку после покупки нужно будет оформлять объект недвижимость в собственность, а наличие перепланировки может осложнить данный процесс.
Данное действие осуществляется за счет перепланировки стен и требует регистрации в специально предназначенных для этого документах. Чтобы с перепланировкой не возникло проблем нужно следовать законодательству РФ.
Ремонтные работы не всегда ограничиваются отделкой с заменой дверных и оконных конструкций. Иногда увеличение площади позволяет добиться улучшения условий жилья. Если знать, какие перепланировки не несущих стен разрешены, можно произвести более серьезные изменения, чем типовые косметические процедуры.
Можно ли снести не несущую стену в квартире без согласования
Внимание! В этом пункте подразумеваются реорганизации фасадов (в том числе монтаж кондиционера на фронтальных стенах), переделывание жилого объекта в бытовой, остекление лоджий и любые модификации, затрагивающие архитектуру здания.
Запрошенная перепланировка нарушает требования законодательства. В такой ситуации, если очень сильно постараться и воспользоваться помощью опытного юриста, можно попробовать согласовать даже то, что вроде как делать строго запрещено через суд.
Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры, если объединили санузел, (несущие стены не трогали, площадь квартиры не изменилась) и как данная перепланировка может повлиять на дальнейшую продажу квартиры?
Существуют ли сроки для узаконивания перепланировки квартиры? Ремонт уже сделан, дом кирпичный, несущие стены не трогали. Какие документы нужны для того, чтобы все это узаконить?
Что такое перепланировка и переустройство
Итак, необходимо отметить, что даже, если стена не несущая, ее перенос или снос в любом случае приведет к изменению конфигурации квартиры. При этом оно обязательно должно быть зафиксировано в техническом паспорте помещения.
Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.
Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д. В противном случае пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно.
При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Дополнительно следует отметить, что в отдельных случаях может возникнуть необходимость в посещении иных ведомств. Например, территориальное отделение Минкультуры (если квартира находится в доме, признанном историческим объектом). В этом учреждении нужно будет получить разрешение на перепланировку капитальной конструкции.
Многие арендаторы жилых помещений или их непосредственные владельцы осуществляют перепланировку без получения специального разрешения. Такие работы автоматически становятся незаконными, о чем говорят нормы статей 210 и 290 Гражданского Кодекса РФ, а также статья 29 Жилищного Кодекса. Незаконное переустройство в перспективе может привести к чрезвычайным ситуациям.
Перед началом работ необходимо провести анализ помещения, получить разрешение и подтверждение Мосжилинспекции, что перепланировка не нарушит конструкцию здания и не создаст угрозу безопасности проживающих в нем людей. А после заказать инженерные расчеты и проект перепланировки в специализированной организации, имеющей доступ СРО.
Стоит отметить, что любые изменения, совершаемые в несущих элементах, могут привести к изменениям в расчетных схемах, от которых напрямую зависит устойчивость дома. Мероприятия должны согласовываться не только в территориальной жилищной инспекции, но и с соседями, которые остаются заинтересованы в сохранении собственного имущества.
Работы, которые можно сделать по эскизу
Чтобы предъявить Вам претензии по перепланировке, соответствующие органы должны хотя бы узнать об ее проведении и после этого требовать ее согласования либо возвращения всего на свои места. Если Вы считаете, что данная перепланировка не нарушает права и интересы иных граждан, то процедуру согласования можно отложить.
Документального разрешения требуют следующие виды перепланировки:
- Перенос межкомнатных перегородок, демонтаж и перестраивание.
- Перемещение и установка дверных заслонов.
- Уменьшение или увеличение квадратных метров жилых помещений.
- Трансформации проемов перекрытий.
- Частичный снос основных стен.
- Создание коридора.
- Модификация пространства кухни или санузла.
- Перенос ванной, кухни или туалета в другие части квартиры.
- Совмещение санузлов.
- Образование новых комнат.
- Расширение пространства за счет использования нежилых помещений.
- Смена газового оборудования на другое.
- Перемещение топливных систем и электробытовых точек.
- Создание вентиляционного выхода.
Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году
Главное в данной перепланировке — гидроизоляция. О ней просто забывают, подвергая соседей опасности затопления. Не исключены проблемы с нарушением других общедомовых коммуникаций.
В четвертой главе четко прописываются вопросы переустройства внутреннего пространства и принципы осуществления мероприятий.
В действующем законодательстве прописан точный срок, в пределах которого уполномоченный орган должен принять решение о согласовании или отказе в проведении перепланировки, в том числе несущей стены.