Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Самые низкие ставки по рефинансированию ипотеки 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Чтобы оформить рефинансирование, необходимо собрать документацию. Если вы — зарплатный клиент одного из банков, при обращении в него достаточно будет следующего списка:
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство СНИЛС и ИНН;
- если договор заключает мужчина младше 27 лет, также потребуется военный билет.
Остальным категориям дополнительно понадобится подтвердить свою занятость и доказать наличие стабильного дохода. В этом плане данный инструмент вообще мало чем отличается от первичного оформления ипотеки:
- нужна будет копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
- справка о доходах за год (подойдет 2-НДФЛ или по форме банка).
Также для ипотечного кредита нужно будет собрать бумаги по прежнему займу: подписанное кредитное соглашение, график или выписку по платежам. Этот пакет практически идентичен в любом финучреждении, но, перед тем как запустить процедуру, лучше отдельно ознакомиться с установленными в финорганизации требованиями.
К участию в программе льготного кредитования физических лиц допускаются не все финансовые учреждения России, а только лучшие из них. Министерство финансов утвердило их актуальный перечень, состоящий из 47 кредитных организаций.
При этом каждой из них предоставляется лимит (средства, выделенные государством на субсидирование ипотечных займов). В таблице ниже обозначены банки, готовые выдать льготный кредит семьям с детьми под 6 %, а также указан лимит для каждого из них.
Наименование кредитной организации |
Сумма, направляемая из бюджета РФ на выдачу льготных ипотечных кредитов, млн рублей |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
1. |
АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» |
320 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
2. |
АО «Всероссийский банк развития регионов» |
2 988 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
3. |
ПАО «Энергобанк» |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
4. |
ПАО Банк «Кузнецкий» |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
5. |
ПАО «СЕВЕРГАЗБАНК» |
3 095 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
6. |
ПАО «БИНБАНК» |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
7. |
АО «Сургутнефтегазбанк» |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
8. |
ПАО коммерческий банк «Уральский финансовый дом» |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
9. |
ПАО «Московский Индустриальный банк» |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
10. |
ПАО «Дальневосточный Банк» |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
11. |
ПАО «Новый инвестиционно-коммерческий Оренбургский Банк развития промышленности» |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
12. |
ООО Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» |
3 148 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
13. |
АО «РосЕвроБанк» |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
14. |
ПАО «Банк Зенит» |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
15. |
ПАО «Банк С-Петербург» |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
16. |
ПАО «Курский промышленный Банк» |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
17. |
ООО «Банк «Аверс» |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
18. |
ПАО «Актив Банк» |
3 202 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
19. |
ПАО Прио-Внешторгбанк |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
20. |
ПАО Российский Национальный коммерческий Банк |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
21. |
ООО Коммерческий Банк «Кубань Кредит» |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
22. |
АО Банк конверсии «Снежинский» |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
23. |
АО Банк социального развития Татарстана «Татсоцбанк» |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
24. |
АО «Кошелев Банк» |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
25. |
АО Банк «Северный морской путь» |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
26. |
ПАО «Металлургический инвестиционный Банк; |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
27. |
АО «ЮниКредит Банк» |
4 269 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
28. |
ПАО коммерческий банк «Центр-инвест» |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
29. |
ПАО «Банк Уралсиб» |
4 717 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
30. |
ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» |
4 937 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
31. |
ПАО «Инвестиционный Торговый Банк» |
5 136 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
32. |
ПАО «АкБарс» |
6 980 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
33. |
ПАО «Транскапиталбанк» |
7 628 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
34. |
АО «Банк ДельтаКредит» |
8 062 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
35. |
ПАО «Совкомбанк» |
8 538 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
36. |
АО Банк «Россия» |
9 285 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
37. |
ПАО Банк «Возрождение» |
12 135 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
38. |
АО»Райффайзенбанк» |
12 807 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
39. |
ПАО Московский кредитный Банк |
13 261 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
40. |
ПАО Банк «Открытие» |
14 578 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
41. |
ПАО «Промсвязьбанк» |
14 835 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
42. |
АО «Российский сельскохозяйственный банк» |
20 145 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
43.
Для большинства действующих заемщиков рефинансирование остается хорошим вариантом оптимизировать свои расходы на обслуживание кредитов, несмотря на все возможные недостатки. Есть всего две категории банковских клиентов, которым такие предложения не подходят:
Во втором случае рефинансирование попросту нецелесообразно с экономической точки зрения — ежемесячные платежи на последнем этапе выплаты кредита в основном включают основную задолженность. Проценты здесь занимают небольшую долю, и новый кредит только приведет к дополнительным убыткам. Программа рефинансирования в 2021 году есть практически у любого уважающего себя банка. Это и понятно — сами условия таких программ составлены так, что кредитные организации получают в ряды своих клиентов надежных заемщиков. Основной риск взял на себя банк-конкурент, который когда-то выдал человеку кредит, точно не зная, будет ли долг оплачиваться регулярно и без просрочек. Универсального совета в вопросе рефинансирования ипотеки не может быть – нужно считать каждый индивидуальный случай отдельно. Часто встречается мнение, что если заемщик выплатил больше половины кредита с аннуитетными платежами, то рефинансировать его бессмысленно, поскольку тело практически не погашено. Однако такой подход не всегда верен. Если ставка по новому кредиту меньше, то рефинансирование все же может быть выгодным. Нужно сравнивать оставшийся к выплате процент по текущей ипотеке с потенциальными – по рефинансированной, и не забыть добавить траты на переоформление. Справка. В аннуитетных платежах разное соотношение процентов и тела кредита. Хоть сам платеж каждый месяц одинаков, в его структуре сначала процентов больше, а основного долга меньше, а к концу выплат – наоборот. Проценты в данном случае начисляются на остаток долга. Противоположность аннуитетным платежам – дифференцированные – встречаются в ипотечных договорах не так часто. Рефинансировать ипотеку можно в своем банке, поэтому портал Реновар.ру рекомендует начать с подачи заявки своему кредитору. Это поможет существенно сэкономить на расходах по переоформлению. Однозначно нужно проанализировать предложения банков, имеющиеся на рынке. И в мы здесь поможем вам разобраться. Помните, что ставка, обозначенная на сайте – самая низкая из возможных. Не факт, что банк одобрит рефинансирование именно по ней. Рефинансировать ипотеку в Райффайзенбанке могут только клиенты других банков. Банк предлагает такие ставки:
До регистрации обременения на Райффайзенбанк ставка вырастет на 2%. На рефинансирование можно взять от 1 до 26 млн. рублей и до 80% от цены ипотечной квартиры. Кредитование допускается сроком до 30 лет. Первым делом нужно подать заявку на рефинансирование. Лучше сделать это онлайн – так быстрее, и кроме того некоторые банки предоставляют дополнительные выгоды при удаленном обслуживании. Например, банк Открытие делает скидку -0,5 п.п. к процентной ставке при подаче заявки онлайн. Рассмотрев анкету, банк пришлет предварительное одобрение. Затем нужно будет предоставить дополнительные документы по списку, который озвучит персональный менеджер. ТОП предложений по рефинансированию ипотечных кредитов в 2021 годуЗатраты на рефинансирование могут достигать 100 000 рублей. Цены напрямую зависят от суммы непогашенного кредита, стоимости квартиры:
К расчетам нужно прибавить повышенный процент по кредиту на период переоформления залога. По времени рефинансирование может отнять от 1 до 4 месяцев в зависимости от расторопности служащих. В России ипотека предоставляется по ставкам в среднем от 8% до 10% годовых. Вы сможете примерно рассчитать итоговую ставку, с учетом указанных ниже условий. Часто самые выгодные ставки по ипотеке можно получить, даже не подозревая о них. Дело в том, что наиболее крупные скидки почти во всех банках предоставляются зарплатным клиентам. Поэтому, если рефинансирование не требуется оформлять срочно, то найдите такой банк, в котором будут самые низкие ставки для зарплатных клиентов, и переведите зарплату на его карту. Однако стоит понимать, что работодатель может отказать в переводе заработной платы в другой банк. Следующим фактором, снижающим ставку, является страхование жизни и здоровья. В большинстве банков оформление страховки при подаче заявки на рефинансирование снизит процентную ставку на 1-2%. Однако, стоимость страховки иногда может быть больше, чем сэкономленные проценты. Кроме того, страховка выдается на ограниченный период, а значит ее придется продлевать, пока кредит не будет закрыт. Рефинансирование – это кредит на погашение другого кредита. Предположим, вы взяли ипотеку под 12%. За 2 года ставка у всех банков упала, и все теперь платят 8%, а вы – 12. Естественно, вас это не устраивает. Тут и приходит на помощь рефинансирование – вы берете новую ипотеку под 8% в новом банке, получаете деньги, этими деньгами полностью погашаете (досрочно) старую ипотеку, платите % новому банку. Рефинансирование – это такой же кредит, как и обычная ипотека. Поэтому для того, чтобы его получить, нужно подходить под «стандартные» требования: гражданство РФ, постоянная работа, адекватный доход, подходящий возраст. Кроме этого, есть еще и требования к рефинансируемой ипотеке – обычно она должна быть взята 6+ месяцев назад и до ее окончания должно оставаться 3+ месяца.
Самая низкая ставка по рефинансированию кредита в 2021 годуТак же, как и для обычной ипотеки – берете оставшуюся сумму кредита, берете срок и новую процентную ставку, считаете переплату и ежемесячный платеж. Можно посчитать все самостоятельно, но мы крайне рекомендуем воспользоваться нашим калькулятором рефинансирования – не запутаетесь в формулах и не допустите ошибку. В первую очередь смотрите на ставку – если она не выгодна, то рефинансировать ипотеку в этом банке нет смысла. Если ставка устраивает – смотрите на дополнительные условия, вроде страхования. Иногда бывает так, что новый банк отказывается принимать старое страхование – придется заключать новое, дополнительные расходы. Наконец, смотрите на обслуживание – иногда стоит «потратить» лишний процент, чтобы получить удобное приложение, наличие рядом офиса и дружелюбную техподдержку, идущую клиенту навстречу. Старый процент, новый процент, желаемый срок, оставшуюся сумму, минимальный первоначальный взнос. Кстати, некоторые банки позволяют взять дополнительные деньги, которые вы можете потратить на свое усмотрение – если хотите этим воспользоваться, закладывайте дополнительные деньги в оставшуюся сумму. В том, что вы будете уверены в своих расчетах. Да, есть формулы для самостоятельного расчета рефинансирования, но этот самый расчет займет минимум 10 минут для одного рефинансирования. А на рынке есть масса предложений, и вам нужно будет произвести этот расчет 10-20 раз. Время тратится, вероятность ошибки увеличивается. Поэтому лучше воспользоваться нашим онлайн-калькулятором – вам нужно просто ввести исходные данные и получить результат, машина произведет все расчеты за вас (для этого их, в общем-то, и создавали). Рефинансирование ипотеки — ТОП-10 лучших предложений 2021 годаРайффайзенбанк предлагает программу рефинансирования ипотеки, выданной сторонним банком, на таких условиях:
Кредитная заявка будет одобрена для заемщиков от 21 до 65 лет, имеющих достаточную платежеспособность, стабильную занятость со стажем от полугода на текущем месте работы и положительную/нейтральную кредитную историю. Не допускаются к рассмотрению клиенты с двумя и более ипотечными кредитами. Величина процентной ставки будет одинаковой для всех клиентов: и для зарплатных, и для стандартных. Газпромбанк предлагает заемщикам с действующими ипотечными займами, недовольными текущими условиями, переоформить их на следующих условиях:
Для заемщиков, не являющихся участниками зарплатных проектов, действует надбавка к минимальной процентной ставке +0,5 п.п. Банк предъявляет достаточно жесткие требования к клиентам:
Дополнительно помимо залога недвижимости может потребоваться поручительство третьих лиц, как гарантии благонадежности заемщика. Ипотечный банк Дельтакредит предлагает потенциальным клиентам досрочно погасить ипотеку в других банках за счет средств по новому кредитному договору. Условия оформления:
В банке действует программа «Назначь свою ставку», в рамках которой клиент может снизить проценты на 0,5; 1 и 1,5 п.п. от текущих по опциям «Оптима», «Медиа» и «Ультра» соответственно. При отсутствии любой страховки по кредиту базовая ставка рефинансирования ипотеки будет увеличена на 1 – 4%. Допускается к рефинансированию займы, взятые на цели приобретения квартиры, комнаты или доли, апартаментов на первичном и вторичном рынках жилья. С помощью перекредитования в Абсолют Банке клиент сможет изменить состав заемщиков/созаемщиков, изменить валюту, снизить ставку или увеличить срок погашения долга. Параметры приводятся в таблице ниже.
На программу рефинансирования могут претендовать только российские граждане с постоянным источником дохода в регионе присутствия банка, чей кредит был оформлен не менее одного года назад. Не принимаются к переоформлению займы с действующими просрочками, процедурами рефинансирования и досрочным гашением долга за счет материнского капитала. Имущественное страхование будет обязательным, а личное – добровольным. Ставки по рефинансированию ипотеки в 2021 году в банках страныУсловия переоформления действующего ипотечного кредита в банке Открытия выглядят следующим образом:
Допускается увеличение созаемщиков до 3-х человек. Ставка 8,7% в год –минимальный процент, утверждаемый для заемщиков, оформляющих новый займ сроком на 5 лет с полной страховкой. В остальных случаях кредитная ставка будет выше. В частности, действуют такие надбавки:
Согласно первоначальным планам, программа господдержки должна была действовать до 1 ноября. Этим объясняется максимальный спрос на ипотеку в первые десять месяцев — квартиры в кредит брали в том числе и те, кто планировал сделать это позднее. Но решил воспользоваться выгодным предложением, пока власти его не отменили. С формальной точки зрения это новый кредит с более низкой ставкой, которым погашается имеющийся ипотечный кредит. Берут его для улучшения условий кредитования – если не нравится ставка, размер ежемесячного платежа, качество обслуживания в банке, либо необходимо вывести квартиру из-под залога для продажи. Продукт достаточно специфичен: в периоды стабильности ставки рефинансирования он почти не используется. Нынешняя ситуация в РФ, когда в течение двух лет ставки по кредитам сначала взлетели на 30-50%, а потом упали более чем вдвое – уникальная. Именно сейчас перекредитование ипотеки наиболее выгодно. На этот вопрос нельзя ответить категорично, так как все зависит от конкретной ситуации. Клиенты, желающие изменить условия кредитования, должны понимать, на что идут. Каждую ситуацию нужно рассматривать отдельно, с учетом конкретных особенностей. В качестве примера стоит привести цифры, полученные с помощью калькулятора ипотеки. Рефинансирование ипотеки в 2021 году — лучшие предложенияБрали ипотеку в Сбербанке в 2014 году на квартиру в строящемся доме. Под 14,25%, пока идет стройка и 13,25% после ввода дома. Два года платили, радуясь, что успели до роста ставок, а потом стали печалиться. К концу 2016 года наша ставка стала казаться уже космической. Исследовали гору предложений банков и остановились на «Абсолют Банке». Тогда он предлагал отличные условия – 11,25% вместо наших 13,25% годовых. Ежемесячный платеж тем самым снижался на 4300 рублей с учетом сохранения срока кредита. Схватили калькулятор и посчитали, что выгадаем больше 885 тысяч за оставшиеся годы. Но вскоре осознали, что будут и дополнительные траты. В новом банке нам пришлось страховать не только квартиру, но и жизнь и здоровье. Это плюс 10,3 тысячи рублей в год. Утешило только то, что в Сбере платили 7600 в год за страховку, разница не слишком велика. Дополнительно заплатили за оценку 2500 рублей, за выписку из ЕГРН 300 рублей и госпошлину за перерегистрацию 668 рублей за двоих. Но даже за вычетом расходов выгадали больше 830 тысяч, а ежемесячный платеж стал хоть и ненамного, но менее напряжным. На самом деле не каждому заёмщику стоит ввязываться в сделки по рефинансированию. Есть довольно обширный перечень случаев и обстоятельств, когда этого делать не стоит: 1. Небольшая сумма оставшегося долга (до 1 миллиона рублей) и маленький срок до погашения (2–3 года и менее). Дело в том, что основную часть процентов заёмщик выплачивает банку в первой половине срока кредитования, ближе к концу большая часть его ежемесячного платежа идёт как раз на погашение тела кредита. Рассмотрим на примере:
2. Небольшая разница в ставках (менее 0,5%). Пример:
3. Нет подтверждённого достаточного дохода. С момента оформления ипотеки ваш официальный доход мог снизиться. Банк откажет в кредите, если платёж будет больше 40–50% от вашей зарплаты. 4. Цена квартиры равна или ниже суммы долга. Когда можно обращаться за рефинансированием ипотечного кредита?Решение переоформить кредит на покупку жилья должно быть оправданным. Особенно учитывая тот факт, что с марта 2020 года ставки по этой банковской программе повысились на фоне экономического кризиса и объявленной пандемии, для клиента будет выгодна не каждая сделка. Обращаться в банк за рефинансированием стоит лишь в том случае, когда срок выплаты долга еще не достиг половины от общего срока кредитования. А если до окончания выплаты по кредиту осталось менее года, и заемщик погасил в банке значительную часть процентов, заключать новое соглашение уже нет смысла. Что касается банков, то они не стремятся выдавать кредиты на рефинансирование ссуд, оформленных недавно. Каждый кредитор желает убедиться в том, что клиент платежеспособен и надежен. Если действующей задолженности менее полугода, то переоформить договор будет затруднительно. Подвергаться рефинансированию могут не все ипотечные кредиты. К таким кредитам предъявляется ряд требований:
Кстати! Чтобы не забывать о платежах по кредиту, Вы можете воспользоваться услугой от Юником24 «Защита от мошенников». Мы не только будем уведомлять вас в случае просроченного платежа, но и сообщим если кто-то попытается оформить на Вас кредит, об увеличении кредитного лимита, если превышен беспроцентный кредитный лимит по карте и многое другое! Этот банк с государственным участием предлагает рефинансирование ипотеки без комиссий и без согласия первичного кредитора с возможностями выбора схемы погашения долга. Возможно досрочное погашение, а доход подтверждается справкой (форма банка). Возраст кредитуемого от 21 до 65 лет (к дате полного расчета с банком).
Рефинансирование ипотеки на покупку жилого дома на участке земли и повторное рефинансирование ранее предоставленного займа на покупку жилого дома по ставке 11,45–12%. Ставка минимальна для надежных и зарплатных клиентов и максимальна для всех остальных. Ставка бюджетникам 11,50%. Суду выдают в сумме 70–80% цены недвижимости, оформляемой в залог. Этот банк выступает бесплатным брокером по ипотечному кредитованию и рефинансированию ипотеки. По заявке заемщика он подбирает наилучшие условия в кредитных организациях, с которыми сотрудничает и договорился о скидках для своих клиентов. По программе рефинансирования на срок до 25 лет банк выдает ссуду в сумме от 0,3 до 100 млн. руб. Сумма ссуды до 85% рыночной цены недвижимости, оформленной в залог. Можно получить сумму больше, чем остаток долга по рефинансируемой ипотеке. Рефинансирует ипотеку заемщиков в возрасте от 18 до 65 лет (к дате погашения долга). Сумма кредита не больше остатка и процентов по основному долгу в пределах 20–85% рыночной цены залога. Соотношение размера кредит/залог:
Базовая ставка 9,35–9,95%. К ней прибавится:
Обязательно страхование залога по рискам утраты и повреждения. Количество заемщиков по основной ипотеке не больше трех.
Заявку, оформленную онлайн, рассмотрят за 1–3 дня. Даже без дополнительного субсидирования на вторичном рынке ставки находятся на рекордно низком уровне. «Сейчас они начинаются от 7,4%, поэтому можно с уверенностью сказать, что для ДКП ставки доступны, в дальнейшем же – все зависит от предлагаемых цен на недвижимость и ее стоимости», — говорит Алексей Новиков. Ставки по всем кредитам зависят от ключевой ставки. «Пока ключевую ставку держат на низком уровне, то есть власти пытаются стимулировать потребительский спрос. Сколько государство будет придерживаться такой политики, пока непонятно, здесь тяжело делать прогнозы», — говорит Олег Репченко. В середине декабря глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила, что пока неясно, осталось ли еще пространство для снижения ключевой ставки. Кроме того, спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предлагала распространить программу субсидирования ипотечных ставок на вторичный рынок жилья. «Мера государственной поддержки ипотечного кредитования позволяет сделать жилье доступнее для многих россиян благодаря ключевому на сегодня фактору – размеру ежемесячного ипотечного платежа, который снизился примерно на 20%. Данная мера может помочь и вторичному сектору», — считает Елизавета Севастьянова. Однако, по мнению Олега Репченко, такая мера не принесет реальной пользы ни покупателям, ни рынку в целом (см. «Выгоду от льготной ипотеки на вторичном рынке получат только спекулянты»). «По опыту субсидированной ипотеки для новостроек мы увидели, что искусственное стимулирование спроса разгоняет цены на жилье. И во многих случаях рост цен «съел» выгоду от дешевой ипотеки для покупателей. Но эта мера была в целом понятна и обоснована. Нужно было поддержать спрос на новостройки, чтобы стройки не встали и строительная отрасль, в которой занято большое количество людей, не оказалась в кризисе, — отмечает эксперт. — Если распространить льготную ипотеку на вторичный рынок, цены тоже вырастут. То есть для покупателей выгода будет не слишком большой. Весь профит достанется продавцам «вторички», которые, в отличие от девелоперов, не играют особо важной роли в экономике. Достаточно странно их поддерживать за счет средств налогоплательщиков». Как рефинансировать ипотеку: пошаговая инструкция 2020-2021На сегодняшний день многими российскими кредитными учреждениями предлагается такая услуга, как рефинансирование ипотеки других банков города . Такая ссуда может быть взята на жилой дом, квартиру в новостройке или жилплощадь на вторичном рынке, коттедж, таунхаус, недвижимость с участком земли или на жилье в только воздвигаемом сооружении. Финансовая организация, которая предлагает рефинансирование ипотеки в городе , сулит клиенту другого банка более выгодную сделку, касательно годовых процентов и, соответственно, ежемесячных выплат, сроков кредитования или других условий по ипотечному договору. Осуществляя рефинансирование, кредитуемый существенно экономит на переплате, так как условия для него будут более лояльны, чем положения по договору его предыдущего кредита. Сейчас большое количество банковских организаций имеют собственные официальные сайты. Это очень удобно для будущих клиентов, так как они могут отправить онлайн-заявку на ипотеку , рефинансирование или другие виды банковских продуктов, не выходя за пределы дома или офиса. Также каждый сайт содержит такой сервис, как калькулятор рефинансирования ипотеки в городе , где можно высчитать будущие проценты, срок кредитования и другие критерии ипотечной ссуды. Вы можете отправить виртуальные заявки и просчитать рефинансирование на ипотечном калькуляторе , а затем сравнить предложенные условия и выбрать для себя наиболее оптимальные. В каждом отдельно взятом банке выдвигаются собственные требования, касающиеся рефинансирования кредита на жилье. Приведем несколько примеров:
Особые условия
Максимальный размер кредита Оценочный альбом появится в личном кабинете • +1% — для ИП и собственников бизнеса • +2% — отказ от страхования жизни • +2% — отказ от страхования титула • +4% — отказ от страхования жизни и титула • +2% — повышение ставки до регистрации ипотеки • +1% — жилой дом или земельный участок • -0,2% — зарплатный клиент Альфа-Банка • -0,2% — клиент A-Private • Подача заявки и документов – онлайн. • Рассмотрение заявки – 1-3 дня. • Срок кредитования – от 3-х до 30 лет. • Кредит – до 80% от стоимости Готового и Строящегося жилья. • Сумма кредита – от 600 тыс. до 50 млн рублей. • Процентная ставка – от 7,99% • Страхование риска утраты или повреждения приобретаемой недвижимости. Как выгодно рефинансировать ипотеку других банков? Со временем многие заемщики начинают задумываться о снижении кредитной нагрузки, задаваясь вопросом, кто сегодня предлагает самое выгодное рефинансирование ипотечного кредит (ипотеки) и где, в каком банке выгоднее рефинансировать ипотеку (ипотечный кредит). Сегодня по рефинансированию ипотеки можно найти немало выгодных предложений. Однако при выборе банка для рефинансирования ипотеки стоит обращать внимание не только на самые выгодные условия, но и на репутацию будущего финансового партнера. Оценивая, где выгодно рефинансировать ипотеку, рассматривайте только проверенные временем банки: они не начисляют скрытых процентов или комиссий и в полном объеме выполняют обязательства перед клиентами. Например, Альфа-Банк ежегодно входит в рейтинг самых надежных банков России и десятку системно значимых кредитных организаций по данным Центробанка, предлагая при этом выгодные условия (процентные ставки, суммы и сроки) рефинансирования ипотеки. В чем заключается данная услуга? Заемщик переоформляет кредит на более выгодных условиях – как правило, под более низкую процентную ставку. Возможно также получение суммы большей, чем остаток долга. Это выгодно в стесненных финансовых обстоятельствах – когда срочно нужны деньги, но взять их неоткуда, или когда владелец жилья не уверен, что в ближайшие месяцы сможет регулярно вносить платежи. Получается «финансовая подушка», позволяющая избежать просрочек даже при увольнении.
Учитывая средний размер ипотечного кредита, даже разница в 1% позволяет существенно снизить платежи. Допустим, вы взяли 3 миллиона под 12% на 15 лет. В месяц придется платить 36.000 рублей. Изменим процент на 11% – и получится почти на 2.000 меньше. А при ставке в 10% платеж сократиться до 32 тысяч в месяц. Довольно ощутимая разница – и при удачном выборе предложения она может оказаться еще больше.
Помните, что перекредитация потребует определенных расходов. Отличие в полпроцента или меньше будут «съедены» комиссиями и прочими нюансами оформления.
Многие думают, что, внося одинаковые платежи, в равной степени гасят процент и тело долга. На самом деле, распределение суммы происходит таким образом, что в начале в основном гасится процент и только часть платежа составляет «тело» кредита. Поэтому рефинансировать ипотечный кредит, взятый на 10 лет, через 6-7 лет от начала погашения долга, просто не осмысленно. По сути, проценты уже будут практически погашены. Выплачивать вы будете именно основную сумму, и от перекредитации фактически ничего не изменится.
Объединив два займа в один, вы не только сэкономите, но и существенно упростите себе жизнь. Похожие записи:
Для любых предложений по сайту: [email protected] |