Нормативная стоимость покупки земли в черноголовском мо в 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нормативная стоимость покупки земли в черноголовском мо в 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства, включая земли, относящиеся к имуществу общего пользования

Масла в огонь подлил отказ банков от кредитования крупных игроков рынка недвижимости (в том числе застройщиков), согласно указу президента об экстренных мерах в банковском секторе. Пошла цепная реакция, и большие фирмы были вынуждены остановить многие проекты. И даже распродавать землю со скидкой, если не успевали «освоить» ее за 3-5 лет.

Нормативная стоимость земельного участка: что это и как рассчитать?

Самое страшное, что может вас ждать – дальнейшее понижение цен на землю, после которого вы будете корить себя, что рано купили. Но, как мы уже говорили, вероятность этого мала.
Низкая ликвидность. Если вы захотите продать участок во время «штиля» на рынке, сделать это по приемлемой цене будет затруднительно. Но т.к. участок вы берете в личное пользование, этот фактор для вас просто не имеет значения.

После произведенной оценки и после подачи документов из территориальных организаций, ответственных за кадастр недвижимого имущества, стоимость земельного участка утверждается исполнительной властью субъектов РФ.

Снижение наблюдается и в стоимости аренды участков под коттеджное и дачное строительство. Ее величина определяется государством. В обычных случаях она берется в размере 1,5% от оценочной кадастровой стоимости.

Федеральный закон обязует собственников использовать земельные участки по назначению и предусматривает ответственность за нарушение его указаний. Однако если жизнь вынуждает, то можно обратиться к специалистам, которые помогут вам изменить целевое назначение.

В заключение стоит взглянуть на прогнозы.
Как показало исследование, на стоимость аренды земельных наделов влияет ситуация в стране. Недавние новости свидетельствуют об остановке падения ВВП страны впервые с 2014 года.

Обзор рынка земельных участков показывает, что регион расположения объекта недвижимости не является основополагающим при выборе. Согласно статистике основными и наиболее часто встречаемыми запросами при поиске земли являются:

Часто собственники земельных участков крайне недовольны установленной кадастровой стоимостью и налоговыми сборами. В таком случае можно обратиться в Росреестр, либо в органы судебного исполнения для пересмотра её стоимости. Если собственник недвижимости выбрал первую инстанцию, то по факту обращения будет создана экспертная комиссия.

Нормативная стоимость покупки земли в черноголовском мо в 2020

– У меня появились свободные деньги, и я хотел бы инвестировать их в покупку недвижимости. Рассматриваю приобретение земельного участка под дальнейшую застройку. Как определить справедливую стоимость земельного участка? Можно ли доверять кадастровой оценке?

– Стоимость земельного участка является важнейшим условием договора купли-продажи. Если участок переоценен, покупка может быть экономически нецелесообразна, а при недооценке страдает владелец, так как теряет часть прибыли. Расскажем подробней и укажем среднюю стоимость сотки земли по регионам.

В отношении земельных участков действуют два типа оценки стоимости:

Рыночная.
Кадастровая.

Рыночная стоимость не связана с кадастровой. В ряде случаев эти две величины совпадают, но ориентироваться только на кадастровую стоимость при продаже недвижимости не стоит.

Кадастровая и рыночная стоимости имеют разные сферы практического применения. Кадастровую оценку определяют оценщики, привлеченные исполнительными органами власти. При ее определении не учитывается целый ряд факторов, которые могут повлиять на стоимость земли. Например, наличие на участке дачи, пригодной для проживания.

Кадастровая оценка:

применяется для определения налоговой базы при начислении земельного налога, при определении размера арендной платы или определения выкупной цены (если арендатор решит приобрести землю у государства), при начислении штрафа за нецелевое использование земельного участка;
учитывается нотариусами для расчета размера госпошлины за вступление в права наследования;
часто бывает завышена и отличается от среднерыночной. Попытки продать участок по кадастровой стоимости наверняка потерпят неудачу, но при внедрении такой оценки законодатели ставили целью увеличение собираемости налогов, а не помощь собственникам в определении цены для продажи участка.

Рыночная стоимость – это та цена, за которую данный участок с учетом его особенностей и индивидуальных характеристик может быть куплен в текущих экономических реалиях. Именно она фигурирует в договорах купли-продажи земельного участка.

Рыночную оценку земельного участка учитывают и банки при выдаче ипотечного кредита, а также суды в процессе оспаривания кадастровой оценки недвижимости.

Рыночная стоимость земельного участка зависит от целого ряда факторов:

Транспортная доступность, близость к крупным городам.
Категория земельного участка.
Развитая инфраструктура: наличие школ, больниц, аптек поблизости и пр.
Наличие коммуникаций на участке (газа, электричества и пр.).
Наличие построек на участке.
Качество грунта и характеристики ландшафта.
Наличие насаждений.
Размер участка.
Экологические параметры: наличие леса и озера поблизости и пр.
Юридические ограничения и обременения на участок.
Удаленность от промышленных объектов.
Потоки ветра, красота природы и пр.

Это далеко не полный перечень факторов, которые влияют на стоимость земельного участка.

Есть еще и внешние факторы ценообразования, которые напрямую не связаны с характеристиками земельного участка. Это:

экономические параметры – состояние экономики, инвестиционная активность, платежеспособность, уровень занятости населения и пр.;
политические факторы – наличие налоговых льгот в регионе и пр.

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в целом по стране за год подешевели сильнее всего, на 7%, и их среднероссийская цена опустилась до 40 тыс. рублей за сотку.

Сильнее всего земля под ИЖС подешевела в Московской области (на 6%), несмотря на это, данный регион остается одним из самых дорогих. Самый большой рост цен зафиксирован на юге, в Волгоградской (9%) и Ростовской (8%) областях.

Самая доступная земля под ИЖС в Пермском крае (23,3 тыс. рублей). Далее следуют Омская и Челябинская области – 25 тыс. рублей за сотку. Во всех этих регионах цены не изменились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Лидером по цене оказался Крым, где цена за год незначительно снизилась (на 1%) и составила почти 148,8 тыс. рублей за сотку. Далее следуют Ростовская область (140 тыс. рублей за сотку).

Краснодарский край замыкает тройку регионов с самыми высокими ценами на участки ИЖС (103,4 тыс. рублей за сотку). За год стоимость участков в нашем регионе снизилась на 1%.

Рейтинг регионов по доступности земельных участков ИЖС

Средняя цена
за сотку, рублей

Изменение
цены за год

Краснодарский край

Цены на недвижимость в Черноголовке в январе 2021 г.

ПРАВИТЕЛЬСТВО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

от 27 декабря 2019 года N 1324

О нормативной цене земельных участков в Вологодской области на 2020 год

нормативную цену за квадратный метр земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Вологодской области на 2020 год (приложение 1);

нормативную цену за квадратный метр земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Вологодской области на 2020 год (приложение 2);

нормативную цену за квадратный метр земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Вологодской области на 2020 год (приложение 3);

нормативную цену за квадратный метр земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений вне границ населенных пунктов на территории Вологодской области на 2020 год (приложение 4).

2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования и применяется к правоотношениям, возникшим с 1 января 2020 года.

По поручению Губернатора области
первый заместитель Губернатора области,
председатель Правительства области
А.В.КОЛЬЦОВ

Утверждена
Постановлением
Правительства области
от 27 декабря 2019 г. N 1324
(приложение 1)

Наименование муниципального района

Показатели нормативной цены земельных участков

номер группы видов разрешенного использования

* Номер группы видов разрешенного использования:

1 группа — сельскохозяйственные угодья;

2 группа — земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, полезащитными лесополосами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также нарушенные земли, находящиеся под промышленной разработкой общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д.;

3 группа — земли под замкнутыми водоемами;

4 группа — земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных полос), болотами, нарушенные земли;

5 группа — земли под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся у землевладельцев (землепользователей) на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования;

6 группа — земли, пригодные под оленьи пастбища.

Порядок определения нормативной цены регламентирован постановлениями правительства РФ. Вопросы, связанные с порядком определения НЦЗ и возможностью применения данной стоимости регулируются на законодательном уровне правовыми актами.

В соответствии с п. 13 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», использование НЦЗ осуществляется, если не установлена кадастровая цена надела.

Стоимость таких наделов не может быть выше их кадастровой стоимости. Если цена участка еще не определена, то она устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Определение нормативной стоимости, используемое в других правовых актах, дается в ст. 25 Закона РФ «О плате за землю». Порядок расчета НЗ и необходимость ее корректировки в конкретном регионе указан в Постановлении Правительства РФ «О порядке определения нормативной цены земли». Все нормативные акты периодически подвергаются дополнениям и изменениям.

В 2015 году в Земельном кодексе произошли изменения, некоторые статьи были удалены. Наделы больше не предоставляются в бессрочное пользование или пожизненное наследство.

Согласно ст. 28 Земельного Кодекса РФ, принадлежащие государству или муниципалитету земли, граждане и юридические лица могут приобрести за определенную плату.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, стоимость устанавливается органами местного самоуправления и органами исполнительной власти.

Порядок определения стоимости земли и их оплата устанавливаются в отношении наделов, которые находятся в собственности:

Субъектов РФ. Устанавливается органами государственной власти.
Федеральных субъектов. Устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти и Правительством РФ
Муниципалитета. Устанавливается органами местного самоуправления.

Земельные участки ИЖС в Черноголовка

В каких случаях используется нормативная цена земли? При помощи НЦЗ государство может участвовать в рыночных земельных отношениях и регулировать их.

Нормативная цена используется в качестве стоимости при продаже наделов для индивидуального предпринимательства или при выкупе незастроенных участков земли в населенных пунктах.

НЦЗ нужна также при:

Чем отличается рыночная, кадастровая и нормативная стоимость земли? На участке сначала проводится кадастровая оценка с целью определения его кадастровой цены, включая ежегодную корректировку, которая равняется 7% от величины предыдущего года.

Размер земельного налога осуществляется на основе полученных данных. По этим результатам устанавливается нормативная стоимость земельного участка.

Если кадастровая цена территории неизвестна, и нет времени на проведение оценки, расчет производится на основе рыночной стоимости. Поэтому здесь не имеет значение размер налоговой ставки, но данная процедура должна быть проведена раньше 6 месяцев до даты проведения расчетов НЦЗ и только специалистами с организаций, имеющих на это лицензию.

Если определение нормативной цены проводит собственник надела, то ему придется заплатить от 10 до 50 тыс. рублей, в зависимости от объема работ, региона, формы отчета.

Рыночная стоимость определяется на конкретную дату, изменяется во времени и зависит:

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧЕРНОГОЛОВКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 декабря 2018 года N 6-9/39

О бюджете муниципального образования «Городской округ Черноголовка» на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов

(в редакции решения от 05.02.2019 N 6-11/50, от 26.03.2019 N 6-12/51)

Рассмотрев на заседании проект решения о бюджете муниципального образования «Городской округ Черноголовка» на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов в третьем чтении, руководствуясь Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Городской округ Черноголовка» Московской области, Положением о бюджетном процессе в муниципальном образовании «Городской округ Черноголовка», Совет депутатов

РЕШИЛ:

Утвердить в бюджете городского округа Черноголовка поступления доходов по основным источникам:

на 2019 год согласно приложению 1 к настоящему решению;

на плановый период 2020 и 2021 годов согласно приложению 11 к настоящему решению.

(в редакции решения от 26.03.2019 N 6-12/51)

Что такое нормативная цена земли?

Утвердить распределение бюджетных ассигнований по разделам, подразделам, целевым статьям (муниципальным программам городского округа Черноголовка и непрограммным направлениям деятельности), группам и подгруппам видов расходов классификации расходов бюджетов:

на 2019 год согласно приложению 3 к настоящему решению;

на плановый период 2020 и 2021 годов согласно приложению 12 к настоящему решению.

Утвердить ведомственную структуру расходов бюджета городского округа Черноголовка:

на 2019 год согласно приложению 4 к настоящему решению;

на плановый период 2020 и 2021 годов согласно приложению 13 к настоящему решению.

Утвердить распределение бюджетных ассигнований по целевым статьям (муниципальным программам городского округа Черноголовка и непрограммным направлениям деятельности), группам и подгруппам видов расходов классификации расходов бюджетов:

на 2019 год согласно приложению 5 к настоящему решению;

на плановый период 2020 и 2021 годов согласно приложению 14 к настоящему решению.

Утвердить источники внутреннего финансирования дефицита бюджета муниципального образования «Городской округ Черноголовка»:

на 2019 год согласно приложению 8 к настоящему решению;

на плановый период 2020 и 2021 годов согласно приложению 17 к настоящему решению.

Анализ рынка земельных участков позволяет выделить несколько параметров оценки земли. Чем выше показатель по каждому из них, тем выше будет и цена:

Близость от Москвы.
Наличие на участке или рядом с ним инженерных коммуникаций (водопровода, электрической сети, газопровода).
Развитость инфраструктуры. Это важно для строительства дома – будут ли рядом школы, садики, медицинские учреждения и другие инфраструктурные объекты.
Состояние экологии.
Окружение (наличие рядом расположенного леса, водоема), живописность местности.

Тем, кого интересует, сколько стоит сотка, нужно учесть, что даже в одном и том же районе Московской области стоимость может быть разной. Например, из-за наличия и отсутствия инфраструктуры в нескольких городках района.

Чтобы убедиться, что земля в московской области может иметь разную стоимость, нужно рассмотреть цены на землю по направлениям от столицы:

Если сравнить несколько направлений, можно отметить, что наиболее дорогой является земля в таких местностях, как Домодедовское, Ильинское, Рублево-Успенское. И даже в каждом из этих районов сотка может стоить по-разному, в зависимости от того, насколько здесь развита инфраструктура. Минимальная цена – 3 000 у.е, максимальная – до 50 000 у.е.
Чтобы найти более доступные участки, следует двигаться в Ново-Рижском или Минском направлениях. Цена от 3 000 у.е до 30 000 у.е.
Еще ниже цена наделов, которые расположены по Можайскому шоссе, Ярославскому. Также к доступным следует отнести и участки по Щелковскому шоссе. Для тех, что ищет бюджетный вариант, данные направления являются наиболее перспективными для покупки земли. Цена от 2 000 до 15 000 у.е
Если проанализировать цены на землю в Подмосковье, можно отметить невысокий уровень стоимости по направлению Варшавского шоссе. Связано такое явление, с плохой экологией в районе. Большинство потенциальных покупателей участков рассматривают вопрос экологической безопасности. Поэтому они и не стремятся приобрести землю в загрязненном районе. Заплатить за сотку можно даже 150 у.е
Почему также недорогая сотка земли в направлении Горьковского или Калужского шоссе? Живописной эту местность сложно назвать, к тому же для того, чтобы попасть из нее в столицу на работу, каждое утро необходимо будет выстоять в больших пробках. Цена от 400 до 2 000 у.е

Это анализ цен на землю по ближнему Подмосковью. Большую роль в становлении размера стоимости играет близость к Москве.

В этой полосе Ильинское и Домодедовское шоссе по-прежнему остаются лидерами по цене – от 1 500 до 20 000 у.е. В этих направлениях много зеленых зон с курортными и санаторными базами, домами отдыха. Для жизни в живописной, экологически чистой местности придется выложить немалые суммы.

На втором месте остаются такие направления, как Рублево-Успенское, Пушкинское, Осташевское – от 900 до 8 000 у.е. Интересно, что стоимость земли по направлению Варшавского шоссе с отдаленностью от столицы только увеличивается. Она составляет до 1 000 до 3 000 у.е.

Об этом сообщили в Государственном комитете по земельным ресурсам.

Коэффициенты индексации нормативной денежной оценки земель составляют:

1996 год – 1,703;

1997 – 1,059;

1998 – 1,006;

1999 – 1,127;

2000 – 1,182;

2001 – 1,02;

2005 – 1,035;

2007 – 1,028;

2008 – 1,152;

2009 – 1,059;

2010 – 1,0;

2011 – 1,0;

2012 – 1,0;

2013 — 1,0;

2016 – 1,034;

2017 – 1,005;

2018 – 1,082;

2019 – 1,044;

2020 год – 1,14.

Отмечается, что нормативная денежная оценка земель за 2002, 2003, 2004, 2006, 2014, 2015 годы не индексировалась.

Купить земельный участок в Черноголовке

Кадастровая стоимость земли определяется государством и применяется для расчета земельного налога. В России кадастровая цена 1 сотки земли может быть выше рыночной. Нужно ли рассчитывать кадастровую стоимость зависит от того, как и для чего будет использоваться участок.

Для оценки небольших дачных, садоводческих, сельских и городских участков применяется рыночная цена. Для ее расчета покупатель или продавец приглашают независимых экспертов. Если ранее не был определен кадастровый показатель, то рыночная цена может рассчитываться раз в год. В итоге она фиксируется договором купли-продажи.

При оценке земли, как правило, выделяют четыре основных категории факторов, оказывающих влияние на ее стоимость:

Экономические, определяющиеся общим состоянием экономики. К ним относятся активность инвестиционных процессов, интенсивность развития местности, доходы, платежеспособность, уровень занятости и платежеспособность населения.
Социальные. Людей притягивают крупные города; варианты землепользования при этом могут быть разными. На стоимость земли в какой-либо области влияют плотность и состав населения, его средний возраст и средний уровень образования, активность культурной и общественной жизни, уровень преступности.
Юридические, политические, административные факторы. Для ценообразования важно то, какие льготы предоставляют местные органы власти, контроль землепользования и ставки арендной платы, а также наличие и доступность школ, больниц, дорог, магазинов, общественного транспорта, культурных учреждений.

Диапазон цен на землю в России очень широк. Самые высокие цены в больших городах и курортных районах.

Рыночная стоимость земли может превышать миллион рублей за 1 сотку. При этом зачастую продавцы, пользуясь ажиотажным спросом, намеренно завышают цены на участки.

Всего несколько примеров стоимости земли в разных регионах России:

Ялта (Крым) – 1 611 000 рублей;
Москва – от 48 075 до 710 933 рублей;
Санкт-Петербург – 1 125 000 руб.;
Сочи – 724 000 рублей;
Переславль-Залесский – 81 031 руб.;
Дзержинск (Нижний Новгород) – 77 000 руб.;
Сарапул (Удмуртия) – 10 000 руб.

Дом или дача в Московской области – мечта миллионов россиян. Очень многие хотели бы жить ближе к природе, а работать в Москве. Ценовой диапазон при этом очень широк. Для того, чтобы ответить на вопрос, как узнать стоимость дачного участка в Подмосковье, стоит учитывать следующее:

Расстояние до Москвы. Это основной фактор. Самые популярные участки находятся в 50-60 км от МКАД. Такие участки удобны тем, кто работает в Москве. Расстояние 100-120 км подходит для дачи.
Популярность направлений. На популярность направления прежде всего влияют экологичность и наличие развитой инфраструктуры.
Типы участков. Сейчас многие предпочитают покупать или строить дом в уютных коттеджных поселках с охраной, готовыми коммуникациями и инфраструктурой.
Коммуникации. В последнее время покупатели с готовностью платят за готовые коммуникации и не хотят проводить их самостоятельно.

Основная проблема большей части многодетных семей заключается в необходимости улучшения своих жилищных условий. Поэтому часто земельные участки, выделенные региональными властями, реализуются для последующего приобретения гражданами квартиры или другого жилья большей площади.

Поэтому данная государственная программа предусматривает возможность получения не только земельного участка, но и денежных средств.

Можно выделить несколько ошибок, с которыми многодетные родители сталкиваются при попытке получить денежную компенсацию вместо участка земли:

Мать, воспитывающая своих детей в одиночку, была лишена родительских прав, а потом восстановлена в них на всех троих детей. При попытке обратиться за компенсацией вместо земельного участка в госучреждение, гражданка столкнулась с отказом. Если родитель или сразу оба родителя были лишены своих родительских прав, то они не могут обратиться за получением участка земли или компенсационной выплаты, вне зависимости от того, обладают ли они такими правами на момент обращения;
Многодетная семья отказалась от получения компенсации вместо земельного участка, так как двое детей были усыновлены. Семья, которая воспитывает троих и больше детей, может обратиться за денежной компенсацией вне зависимости от того, являются все дети родными для родителей или нет.

Нюансы процедуры

Денежная компенсация, равно как и земля, может быть предоставлена семье только единожды.

Например, если ранее один из супругов уже получал участок или компенсацию на таком же основании, но находясь в других отношениях, то рассчитывать на оформление еще одной компенсации не получится.

С 2015 года субъектам РФ разрешили выдавать многодетным семьям вместо земельных участков денежную компенсацию для самостоятельной покупки земли, строительства жилья или погашения ипотеки. Деньги на компенсацию выделяют из регионального бюджета, поэтому не все регионы пошли на этот шаг. Первыми закон поддержали регионы не имеющие свободных земель — города федерального значения Москва и Санкт-Петербург, где земельных участков для многодетных вообще нет. Далее к этому списку добавились еще регионы, таким образом в 2020 году деньги вместо земли можно получить в субъектах :

Москва
Московская область
Санкт-Петербург
Ленинградская область
Калининградская область
Амурская область
Оренбургская область
Новосибирская область
Волгоградская область
Тюменская область
Ханты-Мансийский автономный округ-Югра
Мурманская область
Свердловская область
Пермский край
Челябинская область
Вологодская область
Астраханская область
Тульская область
Нижегородская область

Земельный участок положен семье, в которой воспитывается трое и более детей, притом, не имеет значения они родные или усыновленные. Под детьми понимаются несовершеннолетние граждане, а также молодые люди в возрасте до двадцати трех лет, при условии их обучения на очной форме в образовательном учреждении.

Целевое назначение земли связано либо с возведением дома, либо с организацией хозяйства. Средняя площадь, получаемого надела определяется органами власти субъектов, как правило, он колеблется о шести до пятнадцати соток. Непреложным условием является то, что территория располагается в черте населенного пункта.

В связи с тем, что в ряде субъектов, например, в городах Федерального значения, нет свободной земли государством было принято решение о замене натуральной формы на денежную компенсацию. Не все категории семей вправе рассчитывать на подобные условия.

К основным критериям относятся:

У семьи нет в собственности иных земельных наделов.
Брак между супругами официально зарегистрирован.
Одновременно воспитывается минимум трое несовершеннолетних детей.
Все члены семьи имеют постоянную регистрацию в одном субъекте РФ.

Особенностью компенсации является то, что потратить деньги семья вправе исключительно на улучшение условий своей жизни, то есть к перечню допустимых трат относятся:

Приобретение квартиры или иного рода жилого помещения.
Проведение ремонтных работ в текущей недвижимости.
Внесение первого взноса по ипотеке или погашение действующего кредита на квартиру или дом.

Семью лишают права на получение компенсации, если родители не смогут доказать, что финансы направлены на соответствующие цели.

В области возникновения права на землю в земельном кодексе в 2015 году произошли существенные изменения, из-за чего из ЗК РФ были удалены целый ряд статей (ст. 20, 21, 28 — 34, 36, 38 — 39). Так, земля больше не предоставляется в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование.

В настоящее время предоставление земельных участков регулируется главой 6 Земельного кодекса, вступившей в силу 01.03.2015 г.

Земельный участок из государственного или муниципального фонда может быть предоставлен:

бесплатно в собственность или постоянное пользование решением органов гос. власти или ОМСУ;
на основе договора купли-продажи;
договоров аренды или безвозмездного пользования. ‘

Продажная цена земельного участка, находящегося в гос. или мун. собственности определяется:

по результатам публичных торгов;
по его кадастровой стоимости (КС), если продажа осуществлялась без торгов или другой цене, установленной федеральными исполнительными органам (при этом цена продаваемого участка не может быть выше кадастровой стоимости).

Правила определения цены ЗУ без проведения торгов установлены постановлением № 279 от 26.03.2015 г.

Нормативная цена в 60 % от КС устанавливается:

на участки под ЛПХ, ИЖС, садоводство, гаражное строительство граждан, являющихся собственниками объектов недвижимости, которые находятся на этих ЗУ;
на участки юридических лиц, с расположенными на них объектами федерального (регионального) значения, собственниками которых они являются.

Нормативная цена земельного участка в 2.5 % КС применяется при продаже ЗУ:

некоммерческой гражданской организации, приобретающей надел в целях КОТ для ИЖС;
собственнику объектов, расположенных на землях, введенных в оборот, при условии возникновения права собственности в период изъятия из оборота ЗУ, либо ограничения в обороте не позже 01.07.2012 г.

Таким образом под нормативной стоимостью земли, находящейся в гос./мун. собственности, понимается обычно нижняя ценовая граница до кадастровой стоимости включительно, по которой осуществляется продажа участков без торгов.

Продажа земельных участков — Черноголовка

Нормативная цена земли устанавливается ежегодно исполнительными органами власти субъектов РФ на основании ценового зонирования (правительственное постановление № 319 от 1997 г.) и закона “О плате за землю”.

ОМСУ анализирует состояние рынка, определяет количество оценочных зон и их границы и вправе изменить нормативную цену, но не более чем на 25%.
НЦЗ не должна быть выше 75% рыночной стоимости земельных участков аналогичного типа и ВРИ.
Комитеты по землеустройству (районные/городские) обязаны выдавать гражданам документы о нормативной стоимости ЗУ.
Разработка основных нормативов по определению НЦЗ и ценовых зон возложена на Госкомитет РФ по землеустройству и зем. ресурсам и федеральные исполнительные органы.

Нормативная цена используется:

при расчете окупаемости земельного участка;
передаче ЗУ в собственность бесплатно;
продаже участков без проведения торгов;
распределении долей при наследовании;
при разделе общей совместной и долевой собственности;
дарении;
передаче земельного участка в залог и в др. случаях.

При налогообложении, обычно используется не нормативная цена земли, а кадастровая или рыночная, а при их отсутствии — инвентаризационная.

Скачать образец договора купли-продажи ЗУ.

Собственниками сельскохозяйственных участков могут быть как юридические, так и физические лица, а также государственные и муниципальные органы.
Если же владелец был членом производственного кооператива и решил выйти из него, он может не выделять свою долю из общего земельного массива, а продать её.
Кто бы ни был продавцом, процесс продажи земли с/х назначения включает несколько этапов:

Продажа сельскохозяйственных угодий физическими лицами (на так называемом вторичном рынке) осуществляется по стандартной процедуре.

Продавец готовит комплект правоустанавливающих документов. Сделки с физическими лицами заключаются быстрее, но менее безопасны, поэтому нужно особенно тщательно проверять все документы и продумать условия продажи.

В том случае, если вся документация, предоставляемая продавцом и покупателем, оформлена в установленной форме и в ней не обнаружены ошибки, стороны могут заключать сделку. Для этого составляют и подписывают договор купли-продажи сельскохозяйственного надела.

Для продажи необходимо подготовить:

Паспорта участников сделки. Если продажу или покупку осуществляет доверенное лицо, нужно будет предоставить ещё и доверенность, заверенную нотариусом.
Выписку из ЕГРН предмета сделки.
Документы, подтверждающие права продавца на землю сельхоз назначения.
Отказ местных властей от права преимущественной покупки ЗУ или свидетельство, подтверждающее тот факт, что продавец известил районную администрацию о начале продажи, но не получил от неё ответа в установленный законом срок.
Сам договор купли-продажи.
Квитанция об уплате госпошлины.
Протокол собрания собственников (если продаваемый надел является частью общего земельного массива фермерского хозяйства).

В статье 9 ФЗ Об обороте земель с/х назначения определено, что в аренду разрешено передавать те участки, что стоят на государственном учёте в кадастровой службе (как в личной, так и в долевой собственности).

Для передачи земли в аренду заключается договор между владельцем участка и его арендатором, в котором определена арендная плата (в натуральном или денежном эквиваленте) и другие условия сотрудничества.

О понятии сельскохозяйственной земли можно почитать в 77 статье Земельного кодекса РФ. Там указано, что к таким территориям относятся участки, которые предназначены для сельского хозяйства и которые находятся вне населённых пунктов.

В первую очередь сюда включены:

засеиваемые поля,
сенокосы,
пастбища,
пашни.

Однако не нужно ограничивать сельскохозяйственные земли только лишь этими участками. Дело в том, что сюда относятся любые «вспомогательные» территории:

внутрихозяйственные дороги;
коммуникации;
сады и леса, которые специально посажены для защиты участка от негативного влияния климатических условий (выветривания);
водоёмы, откуда берётся влага для орошения;
здания для работы и отдыха персонала, в том числе жилые дома;
различные технические сооружения (водонапорные башни и прочее);
здания, где производится, хранится и перерабатывается с/х продукция.

Подробнее о правилах продажи сельскохозяйственной земли можно почитать в законах:

В первую очередь нужно понимать, что существует кадастровая и рыночная цена. Кадастровая стоимость определяется государством. Для установления рыночной цены можно обратиться в специальные агентства.

Кроме того, есть серьёзная разница, у кого приобретать землю – у государства или у частника. Власть всегда ориентируется только на объективные качества самого участка, которые не зависят от внешних условий. Частник же вынужден учитывать колебания рынка и другие факторы.

Наиболее важные критерии оценки стоимости земли следующие:

Площадь участка.
Тип почвы, вид грунта под ней, севооборот.
Рельеф. Холмистые участки сложнее в обработке.
Форма территории. Гораздо проще обрабатывать прямоугольные участки, чем треугольные или иные «многоугольники».
Расположение территории. Чем южнее участок, тем выше стоимость. Также повышает цену расположение рядом с крупными городами.
Наличие построек: теплиц, парников, сараев, мест отдыха для рабочих.
Наличие коммуникаций: электроснабжения, водопровода, отопления.
Расстояние до леса, водоёмов, дорог, природных объектов. Отрицательным фактором будет наличие рядом болот или сточных вод.

Есть и субъективный критерий – рыночная стоимость, которая проистекает от экономической целесообразности сельскохозяйственной деятельности.

Существует лишь два способа поиска покупателя – самостоятельно и через агентство.

Довольно простой способ, если участок хороший и имеет привлекательную цену (ниже средней по рынку). Практика показывает, что это вполне рабочий вариант и множество земель продаётся собственниками без привлечения третьих лиц. Хотя для этого потребуются личные усилия.

Нужно написать и разместить объявление о продаже (на специальных интернет-площадках:

Авито,
группы в соц. сетях;
в печатных изданиях,
бегущей строкой на TV и т.п.).

Придётся самому разговаривать с каждым клиентом и вникать во все юридические нюансы сделки, а также выполнять необходимые шаги: регистрацию сделки в Росреестре и прочее.