Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вступление в наследство на квартиру в 2021 : способы оформления». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Очень часто граждан интересует, какой налог платится при вступлении в наследство на квартиру, и не увеличит ли он расходы, связанные с наследством.
Российское законодательство не предусматривает никаких платежей, кроме госпошлины в связи с получением наследства и квартиры в том числе. Однако гражданин, ставший владельцем движимого или недвижимого имущества, в дальнейшем должен уплачивать на него ежегодный налог.
Вступление в наследство на квартиру в 2021 : способы оформления
К сожалению, не все потенциальные наследники общаются и поддерживают родственные отношения между собою. Особенно, когда дело доходит до получения наследства. Тому есть разные причины, но мы не будем сегодня заниматься «разбором полетов».
С принятием нового закона упрощается процедура получения сведений об открытии дела по наследству. Если раньше об этом можно было узнать только при личном посещении нотариальной конторы, которая работала по адресу последнего места проживания наследодателя, то теперь в этом нет необходимости.
Потенциальному наследнику достаточно зайти на сайт федеральной нотариальной палаты и открыть раздел «реестр наследственных дел», где следует указать Ф.И.О. наследодателя, даты его рождения и смерти. После этого появится уведомление, открыто ли наследственное дело и у какого нотариуса.
Ранее нотариусы не владели точной информацией, имел ли наследодатель имущество, приобретенное в браке. А ведь такое имущество является совместно нажитым независимо от того, на чье из супругов имя оно было оформлено документально.
По закону, половина такого имущества причитается вдове/вдовцу наследодателя. Но, поскольку нотариус не владел такими данными изначально, — это вызывало массу споров между наследниками, и нередко такие разногласия приходилось решать через суд.
С 2021 г. Росреестр будет предоставлять в нотариат сведения о наличии совместно нажитого имущества наследодателя и его супруга.
Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство
Свидетельство нотариус выдает по прошествии шести месяцев со дня смерти наследодателя. Этот срок установлен для сбора необходимых документов наследниками и для проверки предоставленных документов нотариусом.
Если все в порядке наследники получат свидетельство о праве собственности на наследство.
В случае, если наследник проживает в другом населенном пункте, заявить о своих правах на наследство можно:
- удаленно. Для этого достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства с пакетом документов и оформить заявление. Нотариус принимает документы и направляет их в нотариальную контору по месту проживания наследодателя.
- через представителя. Необходимо оформить доверенность с указанием полномочий. Нотариальное заверение доверенности обязательно.
После получения свидетельства о праве на квартиру по наследству, необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Зарегистрировать недвижимость можно:
- через нотариуса, сроки составят:
- 3 рабочих дня с даты приема Управлением нотариально удостоверенных документов;
- 5 дней – если документы были направлены через центр госуслуг;
- 1 день – в случае подачи документов в электронной форме;
Данная услуга предоставляется бесплатно по заявлению наследника.
- через Росреестр. Заявление и отсканированные документы подаются через сайт организации. Результат обращения 7 рабочих дней;
- через МФЦ. Можно обратиться в любой центр в вашем городе. Срок регистрации 9 рабочих дней.
Для государственной регистрации прав нужно предоставить следующий пакет документов:
- паспорт заявителя;
- свидетельство о праве на наследство;
- основание возникновения права на квартиру;
- заявление о государственной регистрации;
- свидетельство о рождении и документ законного представителя или опекуна, если правопреемник несовершеннолетний;
- паспорт и нотариальная доверенность представителя (если интересы правопреемника представляет доверенное лицо).
Государственная пошлина за регистрацию для физического лица составляет:
- 2 000 рублей при оплате через кассу или терминал банка;
- 1 400 рублей в случае подачи документов в электронном виде.
При подаче документов в электронном виде, на размер госпошлины действует понижающий коэффициент – 0,7.
Если квартира унаследована двумя и более наследниками, госпошлину оплачивает каждый в полном объеме, без деления на доли.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Для получения документа о праве на наследство у нотариуса необходимо:
- обратиться в нотариальную контору, по последнему месту жительства покойного;
- написать заявление нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства;
- собрать и предоставить нотариусу необходимый пакет документов;
- получить свидетельство о праве на наследство.
После прохождения процедуры оформления наследства, важно зарегистрировать право собственности. Без регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное по наследству, нельзя совершать какие-либо операции в отношении данного имущества.
Если вы не хотите или не имеете возможности заниматься оформлением регистрации права, воспользуйтесь услугами наших юристов.
Чтобы избежать возможных проблем на этапе оформления документов, задайте имеющиеся у вас вопросы. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.
Новый закон о наследстве 2021 года
Если наследник пропустил срок вступления в наследство, то он может его восстановить, даже если другие наследники уже обратились к нотариусу и оформили имущество. Восстановление срока проходит:
1.В добровольном порядке. Гражданин, пропустивший срок, может обратиться к наследникам, которые вступили в права своевременно, с просьбой о переделе имущества. Для этого всем наследникам необходимо обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело. Лица, вступившие в наследство, пишут заявление, чтобы опоздавшего включили в состав наследников и сдают свои свидетельства о правах на наследство. Нотариус их аннулирует и выдает новые (с учетом прав нового наследника).
Далеко не всегда наследники соглашаются на добровольный передел. Поэтому опоздавшему гражданину нужно предъявить доказательства того, что срок был нарушен по уважительной причине. В этом случае при обращении в суд срок точно восстановят. И он сможет не только претендовать на долю в наследстве, но и взыскать с ответчиков расходы на госпошлину в суд и юристов.
В законе не указано, какие основания считать уважительными. Как показывает практика, суд удовлетворит требования заявителя, если он был в длительной командировке, жил за границей, не знал о смерти наследодателя, проходил лечение. А нахождение наследника в тюрьме не считается уважительной причиной.
2.В судебном порядке. Исковое заявление подается в районный суд по месту проживания других наследников. Наследник должен обратиться в суд в течение 6 месяцев с момента, как причины отпали. Данный срок восстановлению не подлежит. Если правопреемники уже продали имущество, полученное в наследство, то они выплачивают за него денежную компенсацию.
Предельный срок для обращения в суд, чтобы восстановить срок для принятия наследства, составляет 10 лет. Если подать иск о восстановлении сроков спустя 10 лет, то суд не откажется его принимать.
Заявить о том, что сроки вышли, может только ответчик. То есть, если ответчик не знает о сроках исковой давности, то суд может восстановить сроки для вступления в наследство. Но на практике, обращаться в суд по истечение 10 лет, практически бесполезно.
Рассмотрим популярные жизненные ситуации.
Не всегда наследники и наследодатели проживают в одном городе или даже в одном регионе. Бывает, что родные люди разбросаны по всему миру. Но местоположение наследника не влияет на его возможность оформить наследство.
Наследство всегда оформляется в том городе, где жил покойный. Чтобы вступить в права из другого города, необходимо найти представителя в том городе, где проживал наследодатель. Это может быть родственник или знакомый.
Если нет возможность обратиться к близким, то можно привлечь юриста. Многие юридические компании оказывают услугу по вступлению в наследство.
Чтобы представитель мог заниматься оформлением документов, потребуется оформить нотариальную доверенность. Для этого потенциальный представитель отправляет наследнику копию паспорта. Наследник обращается в любую нотариальную контору по месту нахождения и оформляет доверенность. Стоимость доверенности зависит от региона, где находится наследник.
Документ должен содержать подробный перечень всех полномочий, которые наследник передает представителю. Например, право на обращение к нотариусу и в государственные органы, подачу заявлений, обращение в суд, перерегистрацию имущества и другие. Если доверенность не содержит какое-то полномочие, то представитель не сможет его выполнить. Например, если не указать право на перерегистрацию имущества, то он не сможет обратиться в Росреестр и переоформить квартиру в собственность наследника.
После оформления доверенность направляется представителю почтой или другим удобным способом. С момента ее получения доверенное лицо может начинать оформление наследства.
Оспорить завещание можно через суд. Истцом в процессе может быть только наследник, который получит имущество, если завещание будет оспорено.
Часто наследники обращаются в суд без достаточных оснований. Они руководствуются тем, что решение наследодателя было несправедливым. Но собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему желанию. Поэтому суды редко удовлетворяют такие иски.
Чтобы оспорить завещание, необходимо:
- Найти вескую причину (наследодатель на момент составления завещания был недееспособным, принимал сильные медикаменты, был пьян или под воздействием наркотиков, составил завещание под влиянием обмана).
- Собрать доказательства. Популярным способом доказывания является назначение посмертной экспертизы (психиатрической, почерковедческой).
- Подготовить иск, оплатить госпошлину и подать документы в суд.
- Предупредить нотариуса о судебном споре (после того, как суд примет иск к рассмотрению). Это необходимо, чтобы он приостановил выдачу свидетельства о правах на наследство до судебного решения.
- Посетить судебное заседание. Если истец не хочет присутствовать лично, то он может подать заявление о рассмотрении в его отсутствие. А также может направить вместо себя представителя с нотариальной доверенностью.
- Получить судебное решение. Судебное решение вступает в силу через 30 дней с момента оглашения. После чего необходимо отнести его нотариусу и вступить в наследство по закону.
Его смогут составлять супруги. Они будут указывать там, как следует распорядиться их имуществом после их смерти. Можно будет расписать судьбу личных вещей, а также общих с мужем или женой. Совместное завещание позволяет лишить наследства одного или всех родственников без указания причины.
По п. 4 ст.
1149 ГК , суд с учетом имущественного положения обязательных наследников и при условиях, что они, в отличие от наследников, указанных в завещании, при жизни наследодателя не использовали имущество, которое им обязательно полагается, может уменьшить размер обязательной доли либо отказать в ней. Обязательных наследников суд может признать недостойными по ст.
1117 ГК РФ и отстранить от наследования.
В декабре 2021 года принят Федеральный закон об обязательной доле в наследстве для граждан предпенсионного возраста. Он внёс дополнительную норму в 3-ю часть Гражданского кодекса РФ, чтобы погасить возможные негативные ситуации предпенсионного возраста и наследства.
Вот что еще нужно понимать про предпенсионеров и наследство. Общеустановленный пенсионный возраст с 2021 года повысили. Соответственно, повысится и возраст, с которого указанные наследники приобретают право на обязательную долю. В частности, это может относиться:
Важно! Наследственный договор может содержать условие о душеприказчике. У душеприказчика после смерти наследодателя возникает ряд обязанностей как имущественного, так и неимущественного характера, которые закрепит наследодатель в данном наследственном договоре.
С 1 июня 2021 года вступает в силу федеральный закон от 19.07.2020 г. № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 256 части первой и часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации», по сути своей, это поправки в Гражданский кодекс РФ в разделы о наследовании.
Каждый из супругов в любое время и даже после смерти другого супруга вправе отменить совместное завещание и распорядиться имуществом по своему усмотрению. При выполнении данных действий и в том случае, если живы супруги, нотариус обязан известить письменно об этом второго супруга.
- выписка из ЕГРН как главный правоустанавливающий документ, свидетельствующий о собственности на квартиру;
- справка жилищного кооператива об уплате паевых взносов за жилье;
- информация о рыночной, инвентаризационной или кадастровой цене (на выбор преемника по завещанию) объекта наследования;
- справка об уплате имущественного налога (если квартира была унаследована или подарена покойному).
Депутаты Федерального собрания при принятии закона № 217, значительно упростили данную процедуру. С 1 января 2021 года учредители садовых товариществ, которые имеют на своем участке строение, пригодное для проживания граждан и соответствующие нормам и правилам жилищного кодекса Российской Федерации, могут без затруднения оформить регистрацию проживания.
Для этого только нужно иметь государственный реестр земельного участка.
Закон предусматривает два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего. Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону.
Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство. Всего существует восемь очередей наследования.
С кем заставят разделить наследство в 2021 году: новые решения суда
Еще одним изменением в законодательстве является появление возможности гражданину распорядиться имуществом по соглашению с наследниками путем составления наследственного договора. Данный документ отличается от завещания тем, что он является двусторонней сделкой и в нем могут отображены условия, только при выполнении которых наследство сможет перейти к правопреемнику.
Наследственная масса после открытия наследства распределяется либо по закону, либо по завещанию.
Если не составлено завещание, то по закону существует 7 основных очередей. Преимущественным правом пользуются близкие родственники и члены семьи. Наглядность перехода прав от одной очереди к другой и их состав показаны на схеме картинки.
Кроме этих основных очередей есть дополнительные ответвления по праву представления, когда наследник по закону умирает одновременно или раньше наследодателя, а его доля наследуется по очереди.
В зависимости от наличия или отсутствия завещательного распоряжения, порядок распределения имущества между претендентами на наследство будет отличаться.
Если при жизни оформлено завещание, круг лиц, которые должны принять наследство, будет указан именно в этом документе. Стать наследником по завещанию может любой гражданин, если он не является должностным лицом, от которого зависит наследодатель. Не вправе претендовать на наследство по завещанию сотрудники органов социальной защиты или лечебных учреждений, где умерший находился на лечении. Чтобы последнее волеизъявление расценивалось как полноценный завещательный документ, оно должно быть оформлено соответствующим образом:
- Составлено в письменном виде;
- Заверено нотариусом или иным должностным лицом, имеющим подобные полномочия;
- Учитывало интересы обязательных наследников.
Если до своей кончины собственник не успел составить завещание, выявленное имущество наследуют родственники согласно установленной очередности. Вначале наследуют самые близкие родные, а при их отсутствии определяют претендентов с более дальним родством.
Чтобы оформить квартиру в наследство, необходимо предпринять ряд действий:
- Обратиться в контору нотариуса по месту жительства или регистрации наследодателя. В заявлении отражают просьбу открытия наследственного дела, либо присоединяются к открытому ранее делу.
- Выявить всех наследников и определить долю каждого.
- Дождаться завершения 6 месяцев со дня смерти и оформить свидетельство на наследство.
- На основании собранных документов и полученного свидетельства перерегистрировать квартиру на себя.
Каждый процесс наследования индивидуален. Для успешного принятия имущества наследодателя следует четко знать все стадии согласования и порядок действия.
Как оформить квартиру в собственность по наследству и сделать это правильно?
Если в отношении наследства не возникло споров, стороны, участвующие в наследовании, получают соответствующее свидетельство в течение первых 8-12 месяцев после смерти. При отсутствии некоторых обязательных документов и оспаривании порядка распределения имущества период вступления в наследство увеличивается. Во избежание проблем с оспариванием или отказом в наследовании рекомендуется привлекать юристов.
Свидетельство о праве на наследство – основной документ, устанавливающий право на имущество умершего. Документ выдает нотариус, распечатав его на спецбланке под конкретным регистрационным номером. После потери свидетельства его можно будет восстановить через ту же нотариальную контору.
К сопутствующим расходам при переоформлении квартиры наследниками относят:
- Оплата за помощь в составлении заявлений, проведение консультаций.
- Заверение подписей на документах, составление описи имущества – доплаты от 100-600 рублей.
- Подготовка технической документации на квартиру и ее стоимость – до 1000 рублей.
- Выдача выписки ЕГРН для установления личности владельца – 200 рублей.
- Оценочное заключение экспертов или кадастровая документация, устанавливающая стоимость квартиры. Рыночная цена по экспертизе рассчитывается за вознаграждение в 5000 рублей.
Для расчета нотариальной пошлины используют наименьшую величину из инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимостей.
На обращение к нотариусу с заявлением об участии в наследовании отводится 6 месяцев. Срок может быть продлен или восстановлен, если у наследника не было возможности ранее сообщить о готовности принятия наследства.
Если отведенные на обращение к нотариусу полгода истекли, готовят в суд исковое заявление с требованием установления юридических фактов, имеющих отношение к наследственному делу. К числу таких фактов относят родственные связи или подтверждение фактического принятия наследственного жилья.
В интересах наследников своевременно выявить всех претендентов на недвижимость, чтобы в дальнейшем участвовать в распределении наследства.
По истечении срока подготовки наследственного дела получают свидетельство о наследстве и обращаются в Росреестр для перерегистрации собственников.
На выдачу новых подтверждающих документов отводится 7 дней при подаче пакета документов напрямую в регистрирующий орган. При обращении через МФЦ срок увеличивается до 9 рабочих дней.
Чаще всего люди узнают о завещании, разбирая бумаги умершего. Еще один вариант — сообщение об этом родственниками.
Если же оригинал завещания не обнаружен и никто из родственников не знает о его существовании, то о его наличии граждане зачастую узнают после подачи заявления о принятии наследства по закону.
Нотариус проверяет нотариальный реестр и увидев в нем сведения о завещании сообщает об этом наследникам.
Как вступить в наследство по завещанию в 2021 году — пошаговая инструкция
Если наследник, указанный в завещании, проживает за пределами РФ, то он вправе обратиться к нотариусу лично, через своего представителя или направить документы почтой. В последних двух случаях подпись заявителя надо удостоверять. Никаких препятствий для наследования по завещанию иностранцами в России не существует.
Правовое условие для вступления в наследство по завещанию в РФ иностранным гражданином — прямое указание его в качестве наследника наследодателем-россиянином. Никаких отличий в процедурах вступления в наследство в этом случае для граждан РФ и иностранцев нет.
Еще раз кратко закрепим порядок действий по вступлению в наследственные права при наличии завещания:
- Находим оригинал экземпляра завещания, который был на руках у наследодателя. Если его нет или он испорчен — обращаемся к нотариусу, удостоверявшему ранее это завещание (при его отсутствии — к хранящему архив) с целью получения дубликата.
- На оригинале (дубликате) ставим отметку, что завещание не отменялось и не редактировалось.
- Обращаемся к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства (выдаче свидетельства о праве на наследство) и прилагаем к нему необходимые документы.
- Получаем свидетельство о праве на наследство.
- При наличии в наследственной массе недвижимости — регистрируем ее в Росреестре, ТС — в ГИБДД, самоходную технику — в Гостехнадзоре.
А что вам оставили в наследство и сложно ли его получить?
- \t
- Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
- Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
- Получить свидетельство о праве на наследство.
- Зарегистрировать право собственности на квартиру.
\t
\t
\t
Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.
Давайте рассмотрим три варианта развития событий.
1. Вы супруг/супруга умершего человека.
Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.
В этом случае доли наследования будут выглядеть так:
- \t
- ½ квартиры сразу выделяется вам.
- Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.
\t
Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.
2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.
Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.
3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.
Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.
- Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
- Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
- Получить свидетельство о праве на наследство.
- Зарегистрировать право собственности на квартиру.
Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.
Давайте рассмотрим три варианта развития событий.
1. Вы супруг/супруга умершего человека.
Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.
В этом случае доли наследования будут выглядеть так:
- ½ квартиры сразу выделяется вам.
- Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.
Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.
2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.
Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.
3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.
Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.
Если наследник умер в период со дня гибели наследодателя и до момента оформления наследства (то есть в течение 6 месяцев после его смерти), то право на наследство передается его наследникам. Переход права на долю в наследстве осуществляется в соответствии с завещанием покойного (если он завещал все свое имущество где бы оно не находилось и в чем бы н выражалось) или по закону.
Пример. После смерти Ивана наследниками стали его дети, Варя и Олег. Через месяц после смерти Ивана, Олег попал под машину. Олег не составил завещание, поэтому его наследство переходило к его супруге, Ольге. Ольга подала документы на оформление наследства Олега и доли Олега в наследстве Ивана.
Наследники по закону могут не знать о наличии у покойного завещания. Но даже при наличии данной информации необходимо своевременно обратиться к нотариусу и выразить свою волю.
Возможно покойный оформить завещание только на часть имущества или составил документ некорректно, и он не будет иметь юридической силы. Поэтому вне зависимости от нюансов ситуации, целесообразно своевременно подать заявление в нотариальную контору.
Пример. Валентина составила завещание. В нем она отписала сыну и дочери квартиру. Кроме того, сыну предназначался дом. При оформлении наследства выяснилось, что Валентина не успела перевести дом в жилое помещение. Так как нежилое помещение не было указано в завещании, то его необходимо было оформлять в наследство по закону. Соответственно, права на нежилое помещение перешли сыну и дочери по ½ доле.
Для оформления наследства необходимо собрать документы на все имущество покойного и передать их нотариусу. Любое имущество, документов на которое нет, не войдет в наследственную массу. Если наследники не знают о каком-то счете покойного, то его также не получится унаследовать.
Поэтому необходимо провести процедуру по розыску имущества и счетов. Нотариус по умолчанию делает запрос только в Сбербанк и Росреестр. Поэтому наследники должны сами или с помощью нотариуса делать запросы в другие кредитные организации.
В состав наследства входят не только имущество, но и долги покойного. Хотя наследники отвечают по долгам покойного только в объеме унаследованного имущества, им приходится нести траты на госпошлину, проведение оценки, розыск имущества. Поэтому целесообразно в первую очередь выявить все долги, которые были у покойного и оценить целесообразность вступления в наследство.
Права покойного собственника на имущество необходимо подтвердить документально. Правоустанавливающие документы нужно представить на каждой объект собственности. Закон не требует предоставления правоустанавливающих документов от каждого наследника. Достаточно, если их соберет кто-то один.
Перечень документов для нотариуса:
- гражданский паспорт заявителя;
- оценочные отчеты на имущество;
- справка о последнем месте регистрации покойного;
- справка о кадастровой стоимости недвижимости;
- завещание (при наличии);
- документы о родственной связи (при наличии);
- квитанция об оплате госпошлины;
- правоустанавливающие документы на имущество.
Дополнительные документы на отдельные виды имущества:
- договор об открытии счета или сберкнижка;
- выписка из ЕГРН и договор купли-продажи на недвижимость;
- ПТС и договор купли-продажи на автомобиль.
Документы необходимо предоставлять в виде оригиналов.
Свидетельство о правах на наследство выдается, спустя 6 месяцев с момента открытия наследства. В исключительных случаях, если достоверно известно об отсутствии других наследников, нотариус может принять решение о досрочной выдаче свидетельства.
Документ может быть выдан:
- общий – для всех наследников с указанием долей в имуществе;
- индивидуальный – для каждого наследника с указанием его доли.
Если в состав наследства входило имущество, которое полежит государственной регистрации (недвижимость, транспорт, акции), необходимо переоформить его. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган:
- для перерегистрации недвижимости (дома, квартиры, земельного участка) – в Росреестр;
- для переоформления транспортного средства – в ГИБДД;
- для переоформления акций – к держателю реестра акционеров предприятия;
- для перерегистрации оружия – в отдел МВД по месту последней регистрации покойного.
| Недвижимость | Транспортное средство | Оружие | |
| Порядок действий |
|
|
|
| Документы |
|
|
|
| Госпошлина | 2000 р. | 850 р. – за переоформление, 2000 р. – за смену номерных знаков | В зависимости от вида имущества от 250 р. до 2 000 р. |
Процедура регистрации наследства нотариусом, является важнейшей обязанностью, возложенной на должностных лиц изменениями законодательства с 1 февраля 2019 года. Для того, чтобы разобраться во всех тонкостях процесса, следует принимать во внимание следующие нюансы:
- Нотариус обязывается направить документы в отделение Росреестра в том случае, если в ведении специалиста находилось наследственное дело, то есть свидетельство наследнику выдавал данный нотариус. Если гражданин решил зарегистрировать право собственности через другого нотариуса, будет отказ.
- В том случае, если наследник выступает против регистрации права собственности через нотариуса, должностное лицо заканчивает процедуру выдачей свидетельства о праве наследования, то есть регистрация не производится.
- Заявление нотариуса в отделение Росреестра формируется от имени наследника, при этом используется электронная подпись нотариуса, то есть новому собственнику нет необходимости получать личную электронную подпись.
- Заявление на получение наследства действительно до момента выдачи соответствующего свидетельства, то есть гражданин может отозвать его в любой момент. Право собственности приобретается с момента выдачи свидетельства, при этом регистрация наследства нотариусом выступает лишь заключительной стадией, то есть право собственности действует и до нее.
- Самостоятельная регистрация права собственности гражданином реализуется через отделения МФЦ, либо подразделения Росреестра. В таком случае продолжительность рассмотрения заявления и регистрации права собственности увеличивается до 5, 7 дней соответственно.
- По итогам регистрации в единый реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись о новом собственнике.
- Приказом Министерства юстиции № 303 от 28.12.2018 г., установлен перечень причин, по которым нотариус может не предоставлять в отделение Росреестра заявление о государственной регистрации прав собственности и приложений к нему.
Как вступить в наследство без завещания?
После оформления завещания на квартиру один экземпляр получает наследодатель, второй нотариус оставляет в архиве. Во время открытия наследственного дела нотариус направляет уведомительные письма об открывшемся наследстве указанным в завещании наследникам. Однако если они сменили место жительства, искать их не обязан.
Когда информации о наличии завещания нет, можно воспользоваться услугами компаний, устанавливающих факт его существования либо отсутствия.
Если будет выявлен факт отсутствия завещания, нужно уточнить место регистрации наследодателя для обращения к нотариусу по месту регистрации наследодателя, однако изначально важно собрать полный пакет документации, которую необходимо будет предоставить нотариусу.
Перед обращением к нотариусу для открытия наследственного дела, следует подготовить регламентируемую законом документацию:
- свидетельство о смерти наследователя;
- справка о зарегистрированных лицах в наследуемой квартире;
- паспорт заявителя;
- документ, подтверждающий степень родства;
- завещание, если имеется;
- список предполагаемых наследников;
- правоустанавливающий документ на наследуемое имущество: договор купли-продажи квартиры, мены или оформленная дарственная, свидетельство на право собственности.
Льготные удостоверения у заявителя помогут снизить госпошлину.
Понадобятся также подтверждающие документы:
- справка-экспликация из БТИ;
- справка из БТИ об стоимостной оценке квартиры;
- выписка из ЕГРП;
- выписка из лицевого счета о задолженности за квартплату, телефон, другие коммунальные платежи.
Вступить в наследство невозможно, если отсутствует любой вышеуказанный документ (кроме завещания).
Когда полный пакет документов для получения свидетельства о наследовании собран, можно идти к нотариусу.
Если наследник постоянно был зарегистрирован совместно с умершим и отсутствуют другие совместно зарегистрированные с наследодателем наследники, он может дальше жить в квартире и не спешить с оформлением наследства. В таких случаях оформлять дела можно не соблюдая установленные сроки.
Если постоянной регистрации с умершим нет, необходимо подготовить документы и идти к нотариусу.
Нотариус установит:
- состав наследства;
- наличие других претендентов на квартиру, количество;
- основания для вступления в наследство.
Свидетельство о праве наследования может быть выдано через 6 месяцев (не позднее) со дня смерти наследователя либо со дня признания его в судебном порядке умершим. Соответственно на установление прав наследников отводится полгода.
Процедура регламентирована ст. 1163 ГК РФ. Если срок выдачи свидетельства истек, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Судья рассматривает заявление в течение 5 дней и выносит решение об открытии дела либо нет. Решение суда вступает в силу через 10 дней.
На ход судебного разбирательства влияют дополнительные факторы:
- наличие оснований для лишения наследства;
- наличие других наследников, имеющих доли в наследуемом имуществе;
- отсутствие документа о приватизации квартиры;
- кредитные обязательства на наследуемое жилье (квартиры взятые в ипотеку).
Пункт 2 ст. 1163 ГК РФ предусматривает досрочную выдачу документа на наследование при подтверждении факта отсутствия других получателей, имеющих право на наследство или отказа родственников от наследства (документ нотариально заверенный).
Учтите: в процессе наследственного дела выдача свидетельства может быть приостановлена либо возникнут обстоятельства, при которых право на наследство будет отменено.
Пункт 3 ст. 1163 ГК РФ регламентирует два случая приостановления процесса выдачи свидетельства о наследовании:
- судебное разбирательство относительно наследственного дела (спор родственников);
- наличие родственника, зачатого, но еще не рожденного, который в будущем сможет получить наследство.
Процедура выдачи свидетельства будет приостановлена до разрешения судебного разбирательства либо до рождения наследника.
Наследник может лишиться прав наследования в случаях:
- была попытка совершения либо были совершены противоправные деяния относительно других наследников;
- не исполнена последняя воля наследодателя согласно завещанию;
- родители, претендующие на квартиру умершего ребенка, лишены родительских прав.
Если гражданин совершал противоправные действия в интересах других наследников, он окончательно будет лишен права на наследство.