Техплан на дом образец 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техплан на дом образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Технический план составляется на следующие виды собственности:

здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
незавершенные постройки.

Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.

Образец технического плана дома в 2021 году

Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.

Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям. Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация. На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.

Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).

Обратите внимание: законное право на изготовление технических планов имеют только кадастровые инженеры – специалисты по межеванию земель и по определению границ объектов недвижимости на местности.

Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:

компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
организация выполняет комплекс услуг «под ключ», вплоть до постановки дома на учет.

Пакет документов

Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.

Документ	Новый дом	Садовый дом	Квартира
Уведомление о строительстве (разрешение на строительство)	да
Выписка из ЕГРН на участок	да	да
Межевой план участка	да	да
Декларация об объекте недвижимости		да
Выписка из ЕГРН о праве собственности			да

Декларация – документ, содержащий сведения об объекте недвижимости (адрес, назначение, кому принадлежит, кадастровый номер участка, технические характеристики). Она заполняется на стандартном бланке заказчиком. До 2021 г. техплан строений на землях СНТ (дачи, садовые домики) разрешено составлять при наличии документов на земельный участок и декларации.

Цена технического плана зависит от назначения объекта недвижимости и от его размеров. Оплачиваются следующие услуги:

выезд исполнителей на место;
внешние и внутренние обмеры объекта;
определение координат характерных точек;
изготовление чертежей;
оформление текстовой и графической части документа, заверение его электронной подписью инженера;
запись готового плана на электронный носитель.

Технический план квартиры в Москве стоит от 10 тыс. рублей. Для дома площадью 100 м²цена начинается от 15 тыс., а для здания площадью до 600 м²придется выложить не меньше 25 тыс. рублей.

Так как помещение является самостоятельной единицей целого объекта, техплан должен составляться в отношении каждой такой единицы, которая изолирована от иных помещений. При этом помещением может признаваться совокупность двух или более отдельных помещений, между которыми имеется возможность свободного сообщающегося доступа без использования иных помещений основного объекта недвижимости (типичным примером такой совокупности помещений является квартира, состоящая из отдельных комнат).

Создание технического плана необходимо по окончании строительства жилого дома. Без этого документа нельзя зарегистрировать объект в кадастровой службе. Отсутствие отметки в ЕГРН накладывает следующие ограничения на квартиру:

жилплощадь нельзя подарить, продать, передать по наследству – изменить владельца;
в формально несуществующем объекте нельзя прописывать граждан.

В ситуациях, когда квартира зарегистрирована в Росреестре, но собственником была проведена перепланировка или перестройка, также потребуется оформление техплана. Это действие обязательно, если жилое помещение является предметом наследственного или имущественного спора. Судебное решение не будет принято без предоставления технических документов, узаконивших произведенную реконструкцию.

Важно! Старые дома и квартиры при их наследовании могут требовать свежей информации в техническом плане.

Нередко в списках зарегистрированного недвижимого имущества находятся ошибки. Неточности в размерах, несоответствия информации в техническом паспорте препятствуют регистрации имущества на нового владельца. Ошибки и опечатки потребуется устранить документально, заказав техплан.

Технический план является одним из документов, удостоверяющих конструктивные особенности жилого помещения. К его созданию привлекаются организации, аккредитованные на осуществление данного вида деятельности. Специалист в сфере кадастра имеет необходимую подготовку для формирования плана квартиры.

Форма документа, обозначенная в приказе Минэкономразвития № 953, является универсальной. Изложение текстовой и графической информации должно быть переведено в формат электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера. Впоследствии все неточности относительно переданных сведений о квартире лежат на специалисте, занимавшимся составлением технического плана.

Список документов, требующихся для получения технического плана, будет зависеть от целей заказчика:

ввод в эксплуатацию нового жилья;
перепланировка помещения уже находящегося на кадастровом учете.

Собственнику квартиры понадобятся:

гражданский паспорт;
правоустанавливающие документы на жилье – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, иные бумаги, подтверждающие факт владения, пользования и распоряжения объектом;
акт сдачи жилого помещения и ввода в эксплуатацию;
техпаспорт или проектная документация (при наличии);
материалы, фиксирующие произошедшие изменения – согласие БТИ на перепланировку, акт о проведенных работах;
квитанция об оплате госпошлины.

Подготовить документы желательно в копиях. При обращении в региональную кадастровую палату специалист сверит их с оригиналами. В отдельных случаях потребуется нотариальное удостоверение, например, в наследственных делах.

Сроки подготовки технического плана нормативными актами не установлены. Чаще всего изготовление документа занимает 1–2 недели со дня подачи заявления в Росреестр. При сотрудничестве с частными лицами и профильными организациями формирование техплана можно выполнить в короткие сроки – 1–5 дней.

Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от региона проживания заказчика. Минимальные суммы находятся на уровне 1200 рублей. Цена технического плана вырастет в зависимости от следующих обстоятельств:

какая организация занимается изготовлением документа;
насколько сложные конструктивные характеристики квартиры;
сколько времени займет экспертная оценка.

К сведению. В отдельных случаях стоимость услуг по созданию техплана может выйти в 10 тыс. рублей.

После подачи заявления и документов в уполномоченный орган или в организацию, выбранную в качестве исполнителя, собственник жилья получит на руки электронную и бумажную версии технического плана. Временными рамками срок действия документа не ограничивается.

Техплан потеряет свою актуальность в случае внесения серьезных изменений в планировку квартиры. Вновь предстоит привлекать кадастрового инженера и проводить узаконение.

Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить

Процедура оформления технического плана будет иметь особенности, зависящие непосредственно от объекта недвижимости. При подготовке документации на новую квартиру:

специалистами БТИ комплектуются бумаги по жилому объекту;
собственник обращается в бюро с правоустанавливающей документацией на жилплощадь;
производятся инвентаризация и замеры;
составляется техплан, передается владельцу и направляется в Кадастр.

Перепланировка введенного в эксплуатацию объекта недвижимости требует несколько измененного алгоритма действий. Это связано с тем, что ЕГРН уже содержит сведения о квартире, понадобится лишь их уточнение или дополнение. Собственнику жилья нужно:

составить проектную документацию;
взять согласие БТИ и иных уполномоченных органов (в зависимости от сложности перепланировки);
произвести строительные работы;
получить заключение жилищной комиссии;
оформить техплан.

Как ни странно, перепланировка квартиры занимает больше времени и сил, чем ввод в эксплуатацию нового жилья.

Данный вид перепланировки априори не предполагает проведения капитальных строительных работ. Переустройство жилого помещения не связано со сносом несущих стен, перемещением инженерного оборудования, заменой технических узлов.

В качестве примеров можно отметить следующие виды работ:

сооружение или устранение перегородок и некапитальных стен;
снос или оформление встроенных элементов мебели;
замена теплоснабжающего оборудования, сантехники;
закрытие и создание дверных проемов в квартирных перегородках.

Согласовать такие виды работ собственник может в упрощенном формате. Достаточно обратиться в БТИ за разрешением на ведение перепланировки. В организацию нужно представить проектную документацию.

По окончании работ жилищная комиссия выдаст заключение, позволяющее владельцу квартиры оформить технический план. Поручить это можно профильной организации.

Оформление техплана необходимо в следующих случаях:

Постановка объекта на кадастровый учет, который еще не регистрировался в ЕГРН;
Внесение в базу Росреестра новостройки;
Юридические операции с недвижимым имуществом (купля-продажа, аренда, дарение);
Ликвидация ошибок в документе;
Внесение в план изменений после перепланировки или реконструкции здания;
Снятие строения с кадастрового учета перед плановым сносом.

Составление техплана — это обязательная процедура, которая необходима при вводе в эксплуатацию следующих видов объектов:

Здания, предназначенные для жизни и ведения хозяйственной деятельности (жилые дома, производственные цеха, заведения общественного питания);
Помещения, которые выделены для проживания и работы граждан и являются частью объекта (квартиры, офисы, гаражи, склады);
Конструкции технического назначения (тоннели, мосты);
Место для постоянной стоянки транспортного средства;
Незавершенная застройка.
Линейные сооружения (дороги, газопровод, линии электропередач)

Также техплан нужен для регистрации частей вышеперечисленных объектов.

Технический план помещения в 2021 году

Эта часть включает в себя пакет схем и чертежей:

Геодезических построений.
Расположения на ЗУ.
Контур здания или его частей.
Поэтажные планы.

В компании «Геомер групп» работают специалисты высокой квалификации. Они оформят технический план, который будет точно соответствовать требованиям закона.

Работа кадастрового инженера по составлению документа включает следующие шаги:

Подготовительный этап. На этой стадии исполнитель анализирует документы по объекту. На основе результатов он выбирает методы выполнения кадастровых работ, расчетов, необходимое оборудование.
Полевой этап. Кадастровый инженер проводит работы на объекте. Здание измеряют снаружи, чтобы определить его границы и расположение на участке. Для подготовки поэтажных планов делают замеры внутри строения.
Камеральный этап. На основе собранной информации и сделанных замеров кадастровый инженер заполняет разделы текстовой части технического плана, подготавливает схемы и чертежи.

Технический план здания является бессрочным документом. До тех пор, пока с объект не претерпит каких-либо изменений (перепланировка, реконструкция, объединение частей) документ считается действительным.

Изменения в здании необходимо отобразить в техплане и зарегистрировать в Государственном реестре недвижимости. Любая реконструкция объекта должна быть узаконена в уполномоченной инстанции.

Приложение N 1
к приказу
Минэкономразвития России
от 18 декабря 2015 года N 953
(В редакции, введенной в действие
с 1 января 2017 года
приказом Минэкономразвития России
от 1 ноября 2016 года N 689;
в редакции, введенной в действие
с 11 февраля 2019 года

приказом Минэкономразвития России
от 14 декабря 2018 года N 710;

в редакции, введенной в действие
с 10 января 2020 года
приказом Минэкономразвития России
от 25 сентября 2019 года N 592. —
См. предыдущую редакцию)

ФОРМА
технического плана

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

(вид объекта недвижимости, в отношении которого подготовлен технический план, в родительном падеже)

Общие сведения о кадастровых работах

1. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:

Технический план дачного дома: документы, сроки, образец 2021 год

19. Технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, — выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости.

При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении здания (многоквартирного дома) используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в таком здании (многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН таких сведений).
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 года N 689.

Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.

24. Виды выполненных кадастровых работ указываются в реквизите «1» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» в виде связного текста, например:

созданием _______ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: _______________ (указывается адрес или местоположение объекта недвижимости);
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 года N 689.

созданием_________(указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: _______________ (указывается адрес или местоположение соответствующего объекта недвижимости) и образованием части (частей)____ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса);

созданием ________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения), расположенного по адресу: ______________________ (указывается адрес или местоположение объекта недвижимости) и________ (указывается количество) помещений в нем, в том числе_________(указывается количество) жилых и ________ (указывается количество) нежилых помещений и (или) _____________________ (указывается количество машино-мест);
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 года N 689.

образованием ________ (указывается количество) объекта недвижимости (объектов недвижимости), расположенного (расположенных): _____________(указывается адрес или местоположение объекта недвижимости (объектов недвижимости) в результате _____________(указывается способ образования) объекта недвижимости (объектов недвижимости) с кадастровым номером (кадастровыми номерами):____________________;

образованием _________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: _______________ (указывается адрес или местоположение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) и образованием части (частей) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса;

образованием части (частей) ____ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) с кадастровым номером:__________________;

изменением сведений о ______________________________ (указывается характеристика) ________ (указывается вид объекта недвижимости в соответствующем падеже) с кадастровым номером: ______________________, в том числе в связи с исправлением ошибки;

изменением сведений о ___________________ (указывается характеристика) ________ (указывается вид объекта недвижимости в соответствующем падеже: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) с кадастровым номером: ________________________и образованием либо изменением части (частей) ________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса);

изменением сведений о части (частях) _________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) с кадастровым номером:___________________.

51. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения выписки из ЕГРН о земельном участке, поэтажных планов здания, сооружения, являющихся частью проектной документации, а также указывается местоположение такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке, сведения о котором указаны в разделе «Исходные данные».
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 года N 689.

При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса в границах земельного участка.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 года N 689.

Графическая часть технического плана помещения, машино-места оформляется на основе поэтажных планов, являющихся частью проектной документации, проекта перепланировки, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные».
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 года N 689.

В случае если поэтажные планы, являющиеся частью проектной документации, содержат не все необходимые для оформления Плана этажа (этажей), Плана части этажа (этажей), Плана здания, сооружения, Плана части здания, сооружения обозначения, поэтажные планы дополняются кадастровым инженером необходимыми обозначениями.
(Абзац дополнительно включен с 1 января 2017 года приказом Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 года N 689)
____________________________________________________________________
Абзацы четвертый — восьмой предыдущей редакции с 1 января 2017 года считаются соответственно абзацами пятым — девятым настоящей редакции — приказ Минэкономразвития России от 1 ноября 2016 года N 689.

Приложение
к Требованиям к подготовке
технического плана и составу
содержащихся в нем сведений

(с изменениями на 1 ноября 2016 года)

N
п/п

Название условного знака

Изображение

Описание изображения

Контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (контур части здания, сооружения), размеры которого могут быть переданы в масштабе разделов графической части

С января 2013 г. закончился период перехода применения Закона о Кадастре № 221-ФЗ. В соответствии с новым законом Российской Федерации регистрация здания, строения, частного дома и объекта незавершенного строительства осуществляется на основании Кадастрового паспорта.

Образец Кадастрового паспорта

Необходим этот документ для постановки любых видов недвижимости на учет в Государственном кадастре с последующим получением кадастрового паспорта объекта. Техплан составляется на следующие виды недвижимости:

вновь возведенные сооружения, здания (линейные, коммерческого плана, жилые и нежилые);
любые помещения (боксы гаражных кооперативов, квартиры в многоэтажках, нежилые помещения внутри строений и домов);
незавершенные объекты капитального строительства в случае их продажи и некоторых других случаях, при которых необходима регистрация права собственности;
объекты, подвергшиеся реконструкции или перепланировке.

При составлении Техплана кадастровый инженер осуществляет привязку контура здания (сооружения) к конкретному участку земли, используя координаты поворотных точек. Поскольку каждая капитальная постройка по-своему уникальна, было принято решение разделить техпланы на 4 группы. Новый типовые формы на эти группы вступили в силу с 30.06.14 г. В первую группу входят только здания, во вторую – исключительно сооружения. К третьей группе относятся помещения, и к четвертой – объекты, классифицируемые как незавершенное строительство. Рассмотрим их более подробно.

Местоположение помещения определяется кадастровым инженером в пределах этажа либо здания, либо его части. Что касается объектов «незавершенки», их местоположение определяется с привязкой к территории. Недостающие сведения получают из документов, требуемых для составления Техплана. Это:

проектная документация и техпаспорт на недвижимость,
разрешение на сдачу здания (сооружения, помещения) в эксплуатацию,
проект переустройства (перепланировки) помещений,
поэтажные планы объекта капитального строительства.

На все перечисленные документы изготавливаются копии, которые заверяются и прилагаются к техническому плану. Если же документы отсутствуют, собственник собственноручно оформляет декларацию на объект и подписывает ее. Методика по составлению декларации утверждена решением Министерства экономразвития № 628 от 13.12.10 г. Декларация является обязательной и неотъемлемой частью любого технического плана.

Образец декларации для Технического плана

В соответствии с ФЗ 340 (закон о дачной амнистии) собственникам домов, стоящих на землях для садоводства и дачного строительства продлили упрощенную процедуру постановки на кадастровый учёт, внесения изменений и регистрацию прав на новые и старые дома. Теперь достаточно технического плана и декларации, подписанной собственником, никаких разрешительных документов от администрации не требуется. Также, участок под домом должен быть отмежеван (виден на кадастровой карте, иметь графическую часть в выписке ЕГРН). При необходимости, наш инженер проведёт межевание и внесет все сведения в Росреестр.

для первичной постановки дома на кадастровый учёт;
если поменялась площадь, либо какие другие характеристики;
для привязки дома к участку (будет виден на кадастровой карте, в выписке ЕГРН появится схема);
если нужно оформить право собственности на дом.

анализ имеющихся документов. Проверим необходимость согласования с Росавиацией и другими органами;
подписываем договор (возможно удалённо);
кадастровый инженер выезжает для замеров дома и его координат;
выдаем на руки диск, готовый для подачи в Росреестр или подаём сами;
подписываем акт приёма передачи работ.

В соответствии с требованиями Росреестра технический план состоит из трёх частей

Текстовой части. Содержит:
- сведения о земельном участке, на котором располагается дом,
- данные о собственнике,
- методах определения кадастровых координат дома,
- информацию о доме: площадь, этажность, адрес и др.,
- список прилагаемых документов,
- заключения кадастрового инженера.
Поэтажного плана дома (схема расположения помещений на этаже с указанием всех необходимых размеров),
Схемы расположения дома на земельном участке.

В среднем, срок изготовления технического плана на дом до 300 м2 и до 3-х этажей нашей компанией составляет 5-7 дней, включая выезд геодезистов для замеров. Росреестр рассматривают документы, в соответствии с законом, в течение 7 рабочих дней. Но на практике обычно затягивают на 2-3 дня. А если участок под домом попадает в зону безопасности аэропортов или других ограничений, то на их согласование потребуется ещё от 5 дней.

Технический план здания: Зачем нужен, как подготовить и получить?

Стоимость изготовления технического плана дома площадью:

До 199 м² — 17500 ₽
От 199 м² до 300 м² – 19500 ₽

Не стоит экономить на специалистах – при ошибках, неточностях или неверных сведениях, процесс приостанавливается на время устранения или может привести к отказу и возврату документов. Стоит ли рисковать и экономить?

Хотите минимизировать риски, в кратчайшие сроки осуществить постановку на кадастровый учёт вашей недвижимости – закажите разработку документов компании ЕГРН-документ. Закажите звонок, приезжайте в офис, и менеджеры ответят на любой ваш вопрос!

делаем Технические Планы любой сложности;
работаем со сложными объектами без разрешения на строительство и уведомлений;
бесплатные консультации;
не набираем большое количество заказов;
большой опыт работы инженеров без приостановок (более 3- лет).

До 2013 года для постановки на учет нового строения требовался техпаспорт, его выдавали в БТИ. Однако закон о кадастре и регистрации объектов недвижимости изменился, были разработаны новые документы. Одним из них стал техплан на дом — главное основание для постановки объекта на кадастровый учет.

Техплан требуется в разных ситуациях: строительство, снос, покупка, продажа, обмен, перепланировка — и это наиболее популярные случаи.

С ситуациями, в которых потребуется технический план, может столкнуться каждый. Постройка, снос, покупка, продажа, перепланировка, обмен объекта – это далеко не полный их перечень.

За получением техплана можно обратиться:

в ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
к индивидуальному предпринимателю — кадастровому инженеру;
в организацию, оказывающую услуги по изготовлению технических планов (это не обязательно должна быть ее основная деятельность);
в МФЦ.

Остановив свой выбор на услугах индивидуального предпринимателя, запросите у него документацию, которая бы подтвердила его правомочие на составление документов такого плана, чтобы в дальнейшем не возникало дополнительных финансовых затрат или пробоем с законом.

Частные фирмы с хорошей репутацией обслуживают своих клиентов быстрее и лучше, но и услуги их обойдутся дороже, чем в государственных структурах.

После сбора документов потребуется обратиться к кадастровому инженеру в БТИ или индивидуальному предпринимателю. Специалист проверит законность и правильность оформления документов, поможет заказать недостающие.

С учетом особенностей объекта проводятся замеры или геодезическая съемка. После обработки замеров и других исследований инженер изготавливает технический план.

На бумажном документе обязательно должны присутствовать подпись, печать, номер аттестата, подтверждающий квалификацию кадастрового инженера. На электронной версии подлинность подтверждается цифровой подписью.

Точное время не регламентировано в законодательстве актами или нормами. Срок оформления документа зависит от вида постройки, сложности проведения измерений, составления плана.

Если план требуется не срочно, его изготовление может занять до 2-х месяцев. При срочном заказе за дополнительную оплату время изготовления не превысит 5-7 дней. Получают технический план в том же месте, где его заказывали.

Технический план дома — это уникальный документ, не имеющий срока давности. Он актуален до тех пор, пока параметры помещения остаются неизменными.

Техплан является основным документом для постановки на кадастровый учет. Информация о проведения процедуры подробно изложена на официальной странице Росреестра.

Оформление технического плана позволяет отстаивать границы своих владений и легально участвовать во всех сделках с недвижимостью.

Для изготовления технического плана дома собственнику требуется выполнить следующие действия:

Собрать необходимый пакет документов и составить заявление.
Заказать услуги кадастровых инженеров.
Согласовать дату и время полевых работ.
Ожидать готовности акта обследования объекта.

После проведения замеров на участке гражданин получает технический план здания. Его используют для регистрации прав собственности, постановки недвижимости на учет в Росреестре, получения разрешения на реконструкцию, подключение коммуникаций и инженерных сетей и т. д.

Процедура подготовки техплана выполняется следующим образом:

Проводятся замеры местности и зданий.
Выполняется съемка ландшафта.
Определяются высоты рельефа.
Полученные во время полевых работ результаты обрабатываются инженерами.
Составляется предварительная версия схемы.
Первичный вариант утверждается заказчиком.
Готовится итоговая версия документа.

Стоимость услуги зависит от площади и формы участка, количества расположенных строений и их высоты.

Примеры кадастровых документов

Технический план помещения нужен, если оно является изолированным, обособленным объектом. Только при подтверждении этих признаков помещение будет поставлено на учет в ЕГРН с присвоением кадастрового номера. В ходе работ учитываются следующие правила:

изготовление технического плана нежилого помещения или квартиры сопровождается подготовкой поэтажного плана (на нем указываются границы помещений);
в ходе обследований инженер проведет обмеры всех конструкций и элементов в границах помещения (стены, перегородки, коммуникации, оборудование);
если техплан заполняется для согласования перепланировки, переустройства, реконструкции, указывается фактическое состояние после окончания работ.

Кадастровый план помещения содержит схему этажа здания. На ней будут отмечены границы обследованного помещения.

ОНС также ставят на учет ЕГРН, если в ходе строительства возведены его основные конструкции. Это будет определяться по результатам обмеров, выполненных инженером. При разработке техплана на незавершенку не только описываются его параметры, но и указывается процент готовности. Для этого инженер использует нормативные справочники, методы расчета процента готовности.

Комментарий эксперта. Создание технического плана здания или иных объектов осуществляется по итогам обмеров. Для этого инженер использует высокоточное спутниковое оборудование, сканеры, нивелиры. Компания Архитектурное бюро МСР имеет собственное оборудование для обследований, что существенно сокращает сроки оформления техпланов, гарантирует точность характеристик.

Изготовление технического плана здания или другого объекта осуществляется по условиям подрядного договора с правообладателем. Для работы инженеру передаются технические, эксплуатационные, проектные, другие документы. На предварительной стадии будет изучена исходная документация, запрошена информация ЕГРН. После этого специалист выезжает на место для получения сведений о параметрах объекта.

Изготовление технического плана здания или помещения осуществляется путем поэтапного заполнения разделов по Приказу МЭР № 953. Текстовое описание будет включать:

информацию об основаниях проведения работ, о заказчике, кадастровом инженере;
исходные сведения на объект (если изготавливается после проведения работ и ремонтов, меняющих характеристики объекта);
ссылки на нормативную базу, согласно которой проводились обмеры, обследования;
перечень оборудования, которое применял инженер;
описание координат, характеристик здания, помещений.

Графическая часть техплана включает схемы, которые должны соответствовать текстовому описанию. Образец техплана утвержден Приказом № 953, поэтому инженер обязан следовать ему.

Даже при обследованиях и изготовлении техплана на относительно простой объект могут возникать объективные сложности. Если же инженер работает с большим объектом, добиться точности и полноты результатов еще сложнее. Вот какие проблемы могут возникать при разработке документа:

проведение работ без согласований и разрешений, т.е. если выявлены самострой, несогласованная перепланировка или реконструкция;
несоответствие результатов обследования сведениям ЕГРН;
отсутствие исходных документов на объект, что усложняет работу инженера;
большое количество помещений и систем, что усложняет процесс обмеров и обработки данных.

Если при обмерах и подготовке документа будут выявлены реестровые ошибки, инженер опишет их в заключении, укажет рекомендации по устранению (если устранение невозможно в ходе работ). Обратившись к нам, вы получите помощь в устранении любых сложностей, проблем.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для любых предложений по сайту: [email protected]