Оформление недвижимости в собственность по наследству порядок 2021 год

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление недвижимости в собственность по наследству порядок 2021 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

К сожалению, не все потенциальные наследники общаются и поддерживают родственные отношения между собою. Особенно, когда дело доходит до получения наследства. Тому есть разные причины, но мы не будем сегодня заниматься «разбором полетов».

С принятием нового закона упрощается процедура получения сведений об открытии дела по наследству. Если раньше об этом можно было узнать только при личном посещении нотариальной конторы, которая работала по адресу последнего места проживания наследодателя, то теперь в этом нет необходимости.

Потенциальному наследнику достаточно зайти на сайт федеральной нотариальной палаты и открыть раздел «реестр наследственных дел», где следует указать Ф.И.О. наследодателя, даты его рождения и смерти. После этого появится уведомление, открыто ли наследственное дело и у какого нотариуса.

Ранее нотариусы не владели точной информацией, имел ли наследодатель имущество, приобретенное в браке. А ведь такое имущество является совместно нажитым независимо от того, на чье из супругов имя оно было оформлено документально.

По закону, половина такого имущества причитается вдове/вдовцу наследодателя. Но, поскольку нотариус не владел такими данными изначально, — это вызывало массу споров между наследниками, и нередко такие разногласия приходилось решать через суд.

С 2021 г. Росреестр будет предоставлять в нотариат сведения о наличии совместно нажитого имущества наследодателя и его супруга.

До принятия нового закона, нотариусы делали запросы в основные банковские учреждения, такие как Сбербанк, ВТБ и т.п. Таким образом, наследники платили за нотариальные услуги, но не имели гарантий, что получат необходимую информацию о вкладах и накоплениях умершего родственника.

Теперь ситуация меняется. Обусловлено это тем, что все без исключения банки обязаны будут предоставлять в ФИНС РФ сведения об открытии вкладов гражданами. Кроме того, нотариусы без труда смогут получать информацию из ПФР о наличии неполученной пенсии наследодателем.

Следовательно, сделав запрос в данные учреждения, нотариус получит необходимую информацию о вкладах и пенсионных накоплениях наследодателя, что упростит саму процедуру наследования, и родные умершего человека получат все причитающееся им имущество и денежные средства.

Свидетельство нотариус выдает по прошествии шести месяцев со дня смерти наследодателя. Этот срок установлен для сбора необходимых документов наследниками и для проверки предоставленных документов нотариусом.

Если все в порядке наследники получат свидетельство о праве собственности на наследство.

В случае, если наследник проживает в другом населенном пункте, заявить о своих правах на наследство можно:

удаленно. Для этого достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства с пакетом документов и оформить заявление. Нотариус принимает документы и направляет их в нотариальную контору по месту проживания наследодателя.
через представителя. Необходимо оформить доверенность с указанием полномочий. Нотариальное заверение доверенности обязательно.

После получения свидетельства о праве на квартиру по наследству, необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Зарегистрировать недвижимость можно:

через нотариуса, сроки составят:

3 рабочих дня с даты приема Управлением нотариально удостоверенных документов;
5 дней – если документы были направлены через центр госуслуг;
1 день – в случае подачи документов в электронной форме;

Данная услуга предоставляется бесплатно по заявлению наследника.

через Росреестр. Заявление и отсканированные документы подаются через сайт организации. Результат обращения 7 рабочих дней;
через МФЦ. Можно обратиться в любой центр в вашем городе. Срок регистрации 9 рабочих дней.

Для государственной регистрации прав нужно предоставить следующий пакет документов:

паспорт заявителя;
свидетельство о праве на наследство;
основание возникновения права на квартиру;
заявление о государственной регистрации;
свидетельство о рождении и документ законного представителя или опекуна, если правопреемник несовершеннолетний;
паспорт и нотариальная доверенность представителя (если интересы правопреемника представляет доверенное лицо).

Государственная пошлина за регистрацию для физического лица составляет:

2 000 рублей при оплате через кассу или терминал банка;
1 400 рублей в случае подачи документов в электронном виде.

При подаче документов в электронном виде, на размер госпошлины действует понижающий коэффициент – 0,7.

Если квартира унаследована двумя и более наследниками, госпошлину оплачивает каждый в полном объеме, без деления на доли.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Для получения документа о праве на наследство у нотариуса необходимо:

обратиться в нотариальную контору, по последнему месту жительства покойного;
написать заявление нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства;
собрать и предоставить нотариусу необходимый пакет документов;
получить свидетельство о праве на наследство.

После прохождения процедуры оформления наследства, важно зарегистрировать право собственности. Без регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное по наследству, нельзя совершать какие-либо операции в отношении данного имущества.

Если вы не хотите или не имеете возможности заниматься оформлением регистрации права, воспользуйтесь услугами наших юристов.

Чтобы избежать возможных проблем на этапе оформления документов, задайте имеющиеся у вас вопросы. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.

Его смогут составлять супруги. Они будут указывать там, как следует распорядиться их имуществом после их смерти. Можно будет расписать судьбу личных вещей, а также общих с мужем или женой. Совместное завещание позволяет лишить наследства одного или всех родственников без указания причины.

По п. 4 ст.

1149 ГК , суд с учетом имущественного положения обязательных наследников и при условиях, что они, в отличие от наследников, указанных в завещании, при жизни наследодателя не использовали имущество, которое им обязательно полагается, может уменьшить размер обязательной доли либо отказать в ней. Обязательных наследников суд может признать недостойными по ст.

1117 ГК РФ и отстранить от наследования.

Законодательство России о наследстве в 2021 году

В декабре 2021 года принят Федеральный закон об обязательной доле в наследстве для граждан предпенсионного возраста. Он внёс дополнительную норму в 3-ю часть Гражданского кодекса РФ, чтобы погасить возможные негативные ситуации предпенсионного возраста и наследства.

Вот что еще нужно понимать про предпенсионеров и наследство. Общеустановленный пенсионный возраст с 2021 года повысили. Соответственно, повысится и возраст, с которого указанные наследники приобретают право на обязательную долю. В частности, это может относиться:

Важно! Наследственный договор может содержать условие о душеприказчике. У душеприказчика после смерти наследодателя возникает ряд обязанностей как имущественного, так и неимущественного характера, которые закрепит наследодатель в данном наследственном договоре.

С 1 июня 2021 года вступает в силу федеральный закон от 19.07.2020 г. № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 256 части первой и часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации», по сути своей, это поправки в Гражданский кодекс РФ в разделы о наследовании.

Каждый из супругов в любое время и даже после смерти другого супруга вправе отменить совместное завещание и распорядиться имуществом по своему усмотрению. При выполнении данных действий и в том случае, если живы супруги, нотариус обязан известить письменно об этом второго супруга.

выписка из ЕГРН как главный правоустанавливающий документ, свидетельствующий о собственности на квартиру;
справка жилищного кооператива об уплате паевых взносов за жилье;
информация о рыночной, инвентаризационной или кадастровой цене (на выбор преемника по завещанию) объекта наследования;
справка об уплате имущественного налога (если квартира была унаследована или подарена покойному).

Депутаты Федерального собрания при принятии закона № 217, значительно упростили данную процедуру. С 1 января 2021 года учредители садовых товариществ, которые имеют на своем участке строение, пригодное для проживания граждан и соответствующие нормам и правилам жилищного кодекса Российской Федерации, могут без затруднения оформить регистрацию проживания.

Для этого только нужно иметь государственный реестр земельного участка.

Закон предусматривает два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего. Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону.

Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство. Всего существует восемь очередей наследования.

Нет необходимости делить имущество одного из супругов между другими наследниками в случае его смерти.
Размер долей в праве общей собственности может быть определен сразу при составлении документа, в связи с чем правило о равных правах на имущество супругов может быть изменено.
После смерти одного из супругов отменить завещание по желанию другой стороны не удастся.
Возможность отобразить в документе волю, как обоих супругов сразу, так и каждого по отдельности.

Еще одним изменением в законодательстве является появление возможности гражданину распорядиться имуществом по соглашению с наследниками путем составления наследственного договора. Данный документ отличается от завещания тем, что он является двусторонней сделкой и в нем могут отображены условия, только при выполнении которых наследство сможет перейти к правопреемнику.

Наследственная масса после открытия наследства распределяется либо по закону, либо по завещанию.

Если не составлено завещание, то по закону существует 7 основных очередей. Преимущественным правом пользуются близкие родственники и члены семьи. Наглядность перехода прав от одной очереди к другой и их состав показаны на схеме картинки.

Кроме этих основных очередей есть дополнительные ответвления по праву представления, когда наследник по закону умирает одновременно или раньше наследодателя, а его доля наследуется по очереди.

по завещанию;
по закону.

Вступление в наследство на квартиру по завещанию подразумевает наличие соответствующего документа (завещания), составленного наследодателем при жизни. В нем четко прописано, что и кому достанется после смерти прежнего собственника. Наследником по завещанию может выступать лицо, не приходящееся умершему родственником.

Завещание составляется лично владельцем имущества (либо нотариусом с его слов) и нотариально заверяется. Оригинал документа хранится в нотариальной конторе. Волеизъявитель вправе вносить изменения в завещание неограниченное количество раз, юридическую силу имеет исключительно последний вариант, т.к. составление нового завещания автоматически делает предыдущее недействительным.

Если завещание не составлено (или опротестовано в суде), наследство переходит к преемникам согласно законодательству, по праву представления. При этом существует несколько так называемых очередей наследования.

Отправной точкой вступления в права наследования является открытие наследства после смерти наследодателя (ст.1113 ГК РФ). День, когда была зафиксирована его кончина (или признана в суде), считается днем фактического открытия наследства. Заявить о своих правах наследники должны не позднее 6 месяцев с этой даты. После завершения отведенного срока восстановить права наследования можно через суд.

Получив в наследство недвижимое имущество, наследник неизбежно сталкивается с вопросами его оформления.

Поэтому еще до подачи заявления нотариусу важно ознакомиться с перечнем документов для вступления в наследство.

В письмах, поступающих в нашу службу поддержки, встречается много вопросов, касающихся наследования объектов недвижимости.

В связи, с чем нами на основании Гражданского Кодекса и иных правовых актов Российской Федерации подготовлена информация, которая обязательно пригодится при реализации прав законных правопреемников имущества после смерти наследодателя.

Как оформить квартиру по наследству в собственность?

Чтобы оформить квартиру в наследство, необходимо предпринять ряд действий:

Обратиться в контору нотариуса по месту жительства или регистрации наследодателя. В заявлении отражают просьбу открытия наследственного дела, либо присоединяются к открытому ранее делу.
Выявить всех наследников и определить долю каждого.
Дождаться завершения 6 месяцев со дня смерти и оформить свидетельство на наследство.
На основании собранных документов и полученного свидетельства перерегистрировать квартиру на себя.

Каждый процесс наследования индивидуален. Для успешного принятия имущества наследодателя следует четко знать все стадии согласования и порядок действия.

Чтобы открыть наследственное дело, одного заявления будет мало. Нужно узнать, какие документы нужны для подтверждения прав на наследуемую квартиру:

Свидетельство о смерти.
Завещание, если имеется.
Документ, подтверждающий родство.
Если есть права на обязательную долю при оформленном на другое лицо завещании, необходимо подтвердить свою нетрудоспособность или нахождении на иждивении умершего (например, удостоверение пенсионера, документ об опеке).
Справка о прописанных в квартире на момент кончины наследодателя.
Выписка ЕГРН.
Техпаспорт БТИ.
Кадастровый паспорт (нужен для расчета нотариальной пошлины за услугу по выдаче свидетельства на наследство).
Документ о купле-продаже, мене, приватизации, либо решение суда, иной документ, устанавливающий право на недвижимость.

Часто какого-либо документа при обращении к нотариусу не хватает. Почти любой из документов подлежит восстановлению (получают заново). Если при сборе документации выясняется, что в оригиналах допущена ошибка, исправить ее можно только в судебном порядке.

Если не удалось самостоятельно найти свой экземпляр завещания, обращаются в нотариальную контору, где готовился оригинал. Дубликат получают по запросу за 5-10 дней.

Если наследнику неизвестно, в какой нотариальной конторе оформлялось завещание, подают запрос в региональную нотариальную палату для выдачи копии наследственного дела.

Если в отношении наследства не возникло споров, стороны, участвующие в наследовании, получают соответствующее свидетельство в течение первых 8-12 месяцев после смерти. При отсутствии некоторых обязательных документов и оспаривании порядка распределения имущества период вступления в наследство увеличивается. Во избежание проблем с оспариванием или отказом в наследовании рекомендуется привлекать юристов.

Свидетельство о праве на наследство – основной документ, устанавливающий право на имущество умершего. Документ выдает нотариус, распечатав его на спецбланке под конкретным регистрационным номером. После потери свидетельства его можно будет восстановить через ту же нотариальную контору.

К сопутствующим расходам при переоформлении квартиры наследниками относят:

Оплата за помощь в составлении заявлений, проведение консультаций.
Заверение подписей на документах, составление описи имущества – доплаты от 100-600 рублей.
Подготовка технической документации на квартиру и ее стоимость – до 1000 рублей.
Выдача выписки ЕГРН для установления личности владельца – 200 рублей.
Оценочное заключение экспертов или кадастровая документация, устанавливающая стоимость квартиры. Рыночная цена по экспертизе рассчитывается за вознаграждение в 5000 рублей.

Для расчета нотариальной пошлины используют наименьшую величину из инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимостей.

На обращение к нотариусу с заявлением об участии в наследовании отводится 6 месяцев. Срок может быть продлен или восстановлен, если у наследника не было возможности ранее сообщить о готовности принятия наследства.

Если отведенные на обращение к нотариусу полгода истекли, готовят в суд исковое заявление с требованием установления юридических фактов, имеющих отношение к наследственному делу. К числу таких фактов относят родственные связи или подтверждение фактического принятия наследственного жилья.

В интересах наследников своевременно выявить всех претендентов на недвижимость, чтобы в дальнейшем участвовать в распределении наследства.

По истечении срока подготовки наследственного дела получают свидетельство о наследстве и обращаются в Росреестр для перерегистрации собственников.

На выдачу новых подтверждающих документов отводится 7 дней при подаче пакета документов напрямую в регистрирующий орган. При обращении через МФЦ срок увеличивается до 9 рабочих дней.

Оформление наследства на квартиру после смерти её владельца происходит в отделе ЕГРН по месту нахождения жилплощади, а также в любом городском МФЦ. Для оформления потребуются следующие бумаги:

документ о праве на квартиру, выданный в нотариате;
копия паспорта;
кадастровый паспорт;
оплаченная квитанция пошлины (350 рублей);
заявление о регистрации.

Скачать заявление о регистрации права собственности на квартиру (образец)

Свидетельство от нотариуса в данном случае является правоустанавливающим документом, позволяющим сотрудникам Росреестра зарегистрировать право собственности заявителя на квартиру в базе данных ЕГРН.

В тексте заявления нужно изложить следующие пункты:

наименование подразделения по месту обращения;
ФИО, паспортные и контактные данные наследника;
сведения о наследуемой квартире;
просьба зарегистрировать право владения;
юридические основания для внесения сведений;
дата подачи заявления.

Основанием для регистрации является полученное право на квартиру от нотариуса. После принятия заявления сотрудники Росреестра рассматривают его в течение 7-ми рабочих дней, по прошествии которых, принимают решение о внесении данных о новоиспеченном собственнике в баз ЕГРН или об отказе.

Отказ может быть получен по перечисленным причинам:

указание неверных данных в заявлении;
предоставление подложных документов;
неуплата госпошлины в указанный Росреестром срок;
полученный судебный приказ о приостановлении регистрации права.

Приостановление регистрации может иметь место, если после подачи заявления в Росреестр объявился новый наследник. Все причины для отказа должны быть перечислены в письменном виде и удостоверены ответственным сотрудником Росреестра, принявшем решение об отказе.

При положительном решении Росреестра сведения о новом владельце квартиры вносятся в базу данных ЕГРН. В качестве подтверждения права наследник может заказать бесплатную выписку о праве собственности в любом МФЦ, обратившись с паспортом.

Получение прав на квартиру умершего происходит после получения документа о праве на наследство от нотариуса. При выдаче данного документа нотариус оценивает доли всех наследников и их права на имущество умершего согласно гражданскому законодательству. Чтобы избежать судебных заседаний и потери права на квартиру, необходимо своевременно обращаться в нотариальную контору и тщательно готовить пакет документов.

Процедура регистрации наследства нотариусом, является важнейшей обязанностью, возложенной на должностных лиц изменениями законодательства с 1 февраля 2019 года. Для того, чтобы разобраться во всех тонкостях процесса, следует принимать во внимание следующие нюансы:

Нотариус обязывается направить документы в отделение Росреестра в том случае, если в ведении специалиста находилось наследственное дело, то есть свидетельство наследнику выдавал данный нотариус. Если гражданин решил зарегистрировать право собственности через другого нотариуса, будет отказ.
В том случае, если наследник выступает против регистрации права собственности через нотариуса, должностное лицо заканчивает процедуру выдачей свидетельства о праве наследования, то есть регистрация не производится.
Заявление нотариуса в отделение Росреестра формируется от имени наследника, при этом используется электронная подпись нотариуса, то есть новому собственнику нет необходимости получать личную электронную подпись.
Заявление на получение наследства действительно до момента выдачи соответствующего свидетельства, то есть гражданин может отозвать его в любой момент. Право собственности приобретается с момента выдачи свидетельства, при этом регистрация наследства нотариусом выступает лишь заключительной стадией, то есть право собственности действует и до нее.
Самостоятельная регистрация права собственности гражданином реализуется через отделения МФЦ, либо подразделения Росреестра. В таком случае продолжительность рассмотрения заявления и регистрации права собственности увеличивается до 5, 7 дней соответственно.
По итогам регистрации в единый реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись о новом собственнике.
Приказом Министерства юстиции № 303 от 28.12.2018 г., установлен перечень причин, по которым нотариус может не предоставлять в отделение Росреестра заявление о государственной регистрации прав собственности и приложений к нему.

Регистрация наследства нотариусом – упрощенная процедура, которая стала действовать в РФ сравнительно недавно, с 2019 года. Указанный процесс является составляющей всей процедуры оформления и принятия наследства, а значит не подлежит дополнительной оплате. Кроме того, экономятся временные ресурсы – оформление права собственности через нотариуса организуется в течение 1 рабочего дня. Отдельно регистрация права собственности через нотариуса не рассматривается, поэтому необходимо ее анализировать в аспекте принятия наследства. Важно отметить, что наследник имеет право отказаться от данной возможности и зарегистрировать право собственности самостоятельно.

Обязанности по уплате налога на наследуемое не по завещанию имущество нет – вне зависимости от основания (решение суда, наследование по закону) плата не предусмотрена. Единственное, что придется оплатить услуги нотариуса за выдачу свидетельства и нотариальные действия. Размер госпошлины установлен в ст. 333.24 НК РФ, правопреемнику за выдачу документов нужно заплатить не больше 0,6% от стоимости принимаемого имущества.

Налог на наследство в 2021 году

Завещание можно составить с правом перехода имущества в собственность физлицам, юрлицам и государству. Рассмотрим случай наследования физлицами: гражданин может быть родственником, либо не иметь родства. Разделение имущества по долям устанавливается владельцем самостоятельно.

Как уже сказано, не применяется понятие налог на наследство в отношении наследуемого имущества. Применяется только госпошлина по ставке:0,3% для наследников 1 и 2 очереди, 0,6% для иных наследников (ст. 217). Данные ставки пошлины применяются также при наследовании не по завещанию, для различных типов имущества.

Для отдельных категорий наследников действует освобождение от уплаты госпошлины при получении наследства. Для остальных при получении наследства возникает обязательство по уплате налога в зависимости от типа имущества в сроки, оговоренные в законодательстве.

Необходимость уплаты налога при вступлении в права по завещанию тоже отсутствует – достаточно оплатить госпошлину. Реквизиты для транзакции следует получить у нотариуса, который заводит наследственное дело – обратиться к нему нужно в течение 6 мес. с момента смерти завещателя, иначе восстанавливать пропущенный срок придется в судебном порядке и при наличии уважительных причин. Таким образом, при получении наследства платить налог на доходы не нужно.

Объекты недвижимости проходят обязательную государственную регистрацию в органах Росреестра (ранее Кадастровая палата). Документы можно подать в одно из территориальных отделений Росреестра или выбрать посредника в лице ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Такие центры действуют по принципу службы «одного окна» — прием документов осуществляется у одного специалиста за максимально короткое время (5-10 минут).

В какие сроки нужно подать документы для регистрации права собственности? Закон не устанавливает определенные временные рамки. Затягивание переоформления документов невыгодно самому наследнику.

Сколько длится регистрация права собственности? Процедура занимает от 7 до 14 дней. Конечный срок зависит от объема регистрационных действий, полноты документов, загруженности госучреждения. Сотрудник Росреестра назначает дату выдачи правоустанавливающих бумаг сразу при приеме заявления.

Для вступления в наследство необходимо:

Определить, кто имеет права на наследство и вариант вступления в наследство. Для получения имущества покойного необходимо иметь завещание, либо наследственный договор. Если этих документов нет, то наследство будет передаваться по закону в порядке очереди. Предусмотрено 7 очередей наследования.
Обратиться к нотариусу или принять наследство фактически.Оба варианта имеют равную юридическую силу. Чтобы принять имущество фактически, нужно взять его и использовать, оплачивать расходы, оплатить долги, обеспечить сохранность. Если в течение полугода со дня смерти не обратиться в нотариальную контору или не совершить действия, которые свидетельствуют о фактическом принятии имущества, права на наследство переходят к другим наследникам в соответствии с очередностью, а в случае их отсутствия – государству.
Провести оценку имущества. Стоимость наследственного имущества имеет значение для расчета госпошлины, а также для справедливого раздела собственности покойного между наследниками и для обращения в суд при необходимости. Для оценки имущества достаточно заказать справку о кадастровой стоимости объекта.
Оплатить госпошлину. При оформлении имущества через нотариуса придется заплатить госпошлину за свидетельство о правах на наследство. Ее величина зависитот стоимости наследственного имущества. А в случае вступления в права наследника через суд оплачивается госпошлина за имущественный иск.
Получить свидетельство о правах на наследство. Это основной документ, который подтверждает право собственности наследника на имущество покойного.
Переоформить имущество. Пользоваться имуществом можно и без переоформления. Но если вы захотите его продать, подарить, сдать в аренду официально (с составлением договора), то без переоформления не обойтись.

Дальше в статье мы подробно рассмотрим каждый этап, разберем подводные камни и нестандартные ситуации.

Стоимость вступления в наследство по закону и завещанию

Наследственный договор – это особый вид завещания, который заключается между собственником имущества и его наследником. Если традиционное завещание не согласовывается с наследниками и оформляется без их согласия, то наследственный договор может быть оформлен только с согласия наследника.

Например, у владельца имущества есть ряд распоряжений на случай своей смерти. Безусловно, их можно изложить и в своем завещании. Но гарантировать их исполнение никто не может.

Заключение наследственного договора может гарантировать завещателю исполнение его условий. Наследник соглашается на их исполнение еще при жизни.

Договор заключается в письменной форме и заверяется нотариусом. Документ готовится в 3 экземплярах (наследодателю, наследнику, нотариусу).

Еще одним важным отличием наследственного договора от завещания является то, что завещание можно изменить в любой момент. Это не нужно оговаривать с наследниками, спрашивать их мнение или разрешение. Изменить или расторгнуть наследственный договор можно только с взаимного согласия сторон или через суд.

Пример У Матвея диагностировали агрессивную форму рака. Он был единственным учредителем ООО. Наследником первой очереди у него была мать. В силу возраста женщина не могла сама заниматься бизнесом, но Матвей хотел, чтобы его ООО продолжило работать и после его смерти. Он заключил наследственный договор с двоюродным братом. В случае смерти Матвея предприятие полностью переходило к двоюродному брату, который ежемесячно должен платить матери Матвея по 50 000 р. На наследственный договор распространяются все требования к гражданско-правовым договорам. Поэтому, если брат Матвея не станет исполнять свои обязанности по перечислению денежных средств, женщина может обратиться в суд, чтобы взыскать с него деньги и неустойку в судебном порядке.

Законодательно процедура поиска наследников в РФ не отработана. Все варианты розыска на практике применяются крайне редко. Процедура вступления в наследство основывается на том, что наследники объявятся сами.

При составлении завещания наследодатель может указать исполнителя завещания, который должен сообщить указанным родственникам о последней воле покойного. Таким исполнителем может быть любое физическое и даже юридическое лицо. Исполнитель завещания не обязательно должен быть наследником. Им может быть близкий друг покойного, коллега и т.д, либо какая-то юридическая фирма. Выбранное лицо должно подтвердить свое согласие. Его услуги могут быть выполнены как за дополнительную плату, так и просто по дружбе.

Тем не менее, в нашей стране такая практика развита слабо. Ввиду отсутствия специальных норм об ответственности исполнителя завещания, можно только рассчитывать на его исполнительность.

Существует 2 способа вступления в наследство:

1.Фактически. В течение 6 месяцев с момента гибели покойного наследник может взять и использовать имущество покойного, въехать в его квартиру и жить в ней, оплачивать коммунальные платежи, погасить долг покойного, забрать долг, который предназначался наследодателю или просто забрать имущество и хранить у себя.

В соответствии с ГК – это способ вступления в наследство. Моя свекровь так 18 лет дом после смерти мужа не оформляла. Жила и все. А в прошлом году пошла и оформила документы. Это считается фактическим вступлением в наследство. Если на наследство претендует несколько человек и существует вероятность споров, то рекомендуется сохранять все чеки, квитанции об оплате, договоры на проведение ремонтных работ, дабы в случае судебного спора подтвердить фактическое вступление в наследство.

ПримерПосле смерти Владимира наследниками первой очереди были жена и двое детей. Дети были несовершеннолетние, а супруга не знала о необходимости оформления наследства. Поэтому они продолжали жить в доме, принадлежавшем покойному, оплачивали счета, проводили ремонт. А брат Владимира обратился к нотариусу и оформил права на дом, как наследник второй очереди. Супруге Владимира пришлось обращаться в суд, чтобы доказать фактическое вступление в наследство в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей. Суд удовлетворил требования истицы, так как она предъявила квитанции о закупке угля, дров, оплате электроэнергии, что доказало ее фактическое принятие наследства.

Но даже при отсутствии других претендентов, это способ далек от идеала. Наследник может пользоваться имуществом, но не сможет его продать, подарить, сдать официально в аренду. Для этого нужны правоустанавливающие документы. Чтобы их получить, придется обращаться в нотариальную контору.

2.Через нотариуса. Если наследник получает свидетельство на наследство через нотариуса, то он становится официальным владельцем имущества покойного. При помощи свидетельства он может переоформить все объекты собственности на свое имя. Это дает ему право использовать имущество, сдать в аренду, продать или подарить. При получении наследства рекомендуется использовать этот вариант.

Краткий алгоритм вступления в наследство через нотариуса:

Сбор документов.
Обращение в нотариальную контору.
Проведение оценки имущества.
Оплата госпошлины.
Получение свидетельства о правах на наследство.
Переоформление имущества в собственность.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

В процессе вступления в наследство необходимо подготовить несколько пакетов документов:

Для открытия наследственного дела.
Для получения свидетельства о правах на наследство.

Рассмотрим, что они должны включать.

Как оформить права на унаследованное имущество

Чтобы наследник мог распоряжаться имуществом, оно должно быть записано на его имя в уполномоченном органе. Основанием для переоформления является свидетельство о правах на наследство или решение суда о признании права собственности в порядке наследования. Наследник официально становится владельцем имущества с момента внесения изменений в соответствующий реестр.

Перерегистрация происходит:

Недвижимости – в Росреестре;
Транспортных средств – в ГИБДД;
Акций – у держателя реестра акционеров;
Предприятий – в УФНС;
Оружия – в МВД по месте регистрации наследника.

Перед обращением в уполномоченный орган нужно оплатить госпошлину за регистрацию имущества.

Ее размер зависит от вида имущества:

жилое помещение – 2 000 р. (для граждан) и 22 000 р. (для предприятий);
земельный участок – 250 р.;
транспортное средство – 850 р., с заменой номерных знаков – 2 850 р.;
оружие – 50 р. (за каждый предмет).

При государственной регистрации прав на недвижимость наследники могут подать документы через нотариуса. Для этого необходимо написать заявление и оплатить госпошлину. Нотариус направляет документы на регистрацию в электронном виде. Эта услуга оказывается бесплатно.

Но выгоднее подать заявление на перерегистрацию недвижимости через Госуслуги. Портал предоставляет скидку на госпошлину в 30%. Для других видов имущества такая скидка не предусмотрена.

На первом этапе получения квартиры в наследство получают справку о смерти. В ЗАГСе предъявляют:

гражданские паспорта (другие удостоверения личности) покойного и заявителя;
заключение медицинского учреждения о кончине.

Чтобы вступить в права наследования нотариусу передают:

справку о смерти;
расширенную выписку из Росреестра с техническим планом;
завещание (при наличии);
документальные подтверждения родства (если предполагается получение имущества по закону).

Следующий алгоритм демонстрирует, как оформить квартиру в собственность по наследству в обычном порядке:

в ЗАГСе по месту жительства покойного берут свидетельство о смерти;
собирают сопроводительные документы;
обращаются в нотариальную контору;
получают свидетельство, фиксируют права нового собственника записью в базе данных «Росреестра».

В ходе проверки нотариус проверяет:

факт смерти;
потенциальных претендентов на получение квартиры по наследству;
общий перечень имущества покойного, который передается по завещанию (закону).

После завершения процедуры составляется свидетельство, удостоверяющее вступление в наследство. Получатель должен подтвердить свое согласие оформить имущество в собственность отдельным заявлением. В тексте документа указывают:

идентификационные данные нотариуса, покойного гражданина, наследника;
основания для передачи квартиры.

Чтобы выяснить, облагается ли налогом полученная по наследству квартира, можно изучить тематические разделы статьи 333. 24 НК РФ. В соответствии с действующими нормами уплачивается государственная пошлина за выдачу свидетельства. Родственники (1 и 2 группа очередности) могут оформить имущество в собственность после оплаты 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. р. Для других лиц госпошлина за наследство квартиры составляет 0,6% (максимум – 1 млн р).

Рекомендуется проверить, нужно ли платить налог в действительности. Отдельные категории граждан полностью или частично освобождены от госпошлины при вступлении в наследство на квартиру:

несовершеннолетние дети;
герои РФ;
участники ВОВ;
наследники военнослужащих, погибших при исполнении обязанностей;
члены семьи и другие лица, которые проживали совместно с наследодателем;
инвалиды 1 и 2 группы (-50% от базового тарифа).

К сведению! Полный перечень льготников приведен в НК РФ, ст. 333.38.

Пошлина на наследство рассчитывается от стоимости квартиры. Однако действительная ценность недвижимости не может быть определена заранее, поэтому определенную сумму в завещании не указывают. Данные по кадастровому учету также не соответствуют актуальной рыночной ситуации на момент оформления права собственности.

Проблему решают с применением экспертной оценки. За отдельную плату квалифицированное заключение можно получить с помощью:

лицензированных оценщиков;
специализированных подразделений БТИ;
агентств недвижимости.

Выяснить, сколько стоит оформление квартиры в наследство, можно в нотариальной конторе. На коммерческой основе устанавливают расценки для сопроводительных и дополнительных услуг:

юридические консультации;
подготовка документов;
выезд специалиста по адресу заказчика;
выполнение поручений.

Свидетельство для получения наследства после смерти отца (другого завещателя) выдают в течение шести месяцев от даты по справке ЗАГСа.

Как оформить наследство на квартиру по завещанию

Порядок оформления прав собственности на квартиру после вступления в наследство выбирают с учетом личных предпочтений. Вместо обращения в Росреестр можно применить удаленную передачу документов на сайте Госуслуг. Ниже подробно представлена схема регистрации полученной в наследство квартиры через МФЦ.

Чтобы оформить недвижимость в собственность, при обращении в МФЦ предоставляют:

заявление (заполнит сотрудник МФЦ на приеме);
гражданский паспорт (другое удостоверение личности);
нотариальное свидетельство о наследовании квартиры по закону после смерти;
актуальную выписку из базы данных ЕГРН;
подтверждение оплаченной пошлины;
доверенность (если процедура выполняется с помощью уполномоченного представителя).

Стоимость услуги вне зависимости от способа регистрации фиксированная – 2 000 р. Оформить в собственность недвижимость через МФЦ можно за 10 раб. дней (максимальный срок по установленным нормативам).

Чтобы быстро оформить наследство в собственность, записываются на прием через официальный сайт МФЦ либо по телефону. Дежурный сотрудник пояснит, какие документы нужны для регистрации, предоставит дополнительные сведения о процедуре. Если необходимо, передачу документов можно организовать через уполномоченного представителя по нотариально заверенной доверенности. Некоторые отделения МФЦ уведомляют о завершении процедуры с помощью SMS сообщений.

Если выявлено несколько претендентов, применяют рассмотренные выше правила. Чтобы выяснить, как поделить определенную квартиру между наследниками, уточняют наличие лиц с обязательной долей. Они получают 50% по закону. Дальнейшее распределение выполняется в равных пропорциях с учетом очередности.

К сведению! Если отсутствует обязательное выделение части имущества, допустимо применение любых добровольных договоренностей. Это соглашение при оформлении наследства можно подписать даже после составления нотариусом официального свидетельства.

Предусмотренная Налоговым Кодексом РФ пошлина за оформление права собственности на квартиру у нотариуса подлежит оплате не всеми гражданами, получившими по завещанию недвижимость.

В законе перечислены граждане, освобожденные от уплаты налога. К ним относятся:

лица, проживавшие постоянно вместе с наследодателем до того момента, как он скончался и после смерти собственника;
лица, не являющиеся совершеннолетними на момент кончины завещателя;
недееспособные граждане, нуждающиеся в опеке;
лица, имеющие статус Героя и получившие высшие награды союза и России;

Освобождены на половину от уплаты пошлины граждане, имеющие инвалидность I и II группы.