Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если перепланировка не узаконена последствия при продаже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Демонтаж порогов между жилой комнатой и балконом категорически запрещен! Причина: потери тепла по «мостику холода» и появление плесени из-за сырости. Решить проблему могли бы радиаторы, но закон запрещает их перенос на балкон. Разрешено устанавливать только электрические радиаторы или электрический теплый пол. Кроме того, не всегда стену между кухней и балконом можно снести — она может быть несущей.
Остается два месяца ожидать решения. При положительном ответе выдается разрешение с указанием периода, в течение которого можно изменить планировку. Когда она завершится, запрашивают новый техпаспорт, подают документы в Росреестр для изменения кадастрового плана жилья. Теперь, чтобы продать недвижимость, нет никаких препятствий.
Объясняет юрист: 7 перепланировок, которые «забывают» узаконить
Если нарушение выявят, суд обяжет возвращать все в первоначальное положение и платить штраф. Поэтому лучше согласовать все заблаговременно. Кроме того, несоответствие реального расположения комнат техпаспорту снижает стоимость жилья при продаже.
Это не быстро. Мы узакониваем, уже 4 месяца длится (может, надо чаще долбить и каждую неделю ездить, не знаю) и ещё не все закончено.
Несколько квартир продавали с неузаконенной перепланировкой, иногда еще оставшейся от прежних хозяев. В документах на квартиру всё соответствовало состоянию до перепланировки. Никто не проверяет. Узаконили только перепланировку, когда две квартиры соединили. Снижать цену за перепланировку не стоит. Новые собственники могут вообще по-своему стены переделать. Впрочем, если собственник и не сделает этого, к административной ответственности (штрафу) его может привести только визит Жилинспекции.
Последствия неузаконенной перепланировки, и как их избежать
Узаконить проведённое переоборудование или перепланировку можно только в судебном порядке. Постановление суда является единственным основанием для разрешения этих изменений.
Покупатель может расторгнуть договор, но лишь в случаях, когда лишается того, на что имел право рассчитывать при покупке объекта (ст. 450 ГК РФ). Например, если уже после приобретения квартиры выяснится, что из-за утаенных продавцом перепланировок ценность квартиры значительно уменьшилась, то покупатель вправе по суду требовать расторжения договора и возврата денег.
Как показывает статистика за 2014 год, практически каждая третья выявленная «самоволка» связана с перепланировкой в вентшахте. И почти каждая третья восстановленная перепланировка тоже касалась вентшахты (291 из 1137).
Другое дело, если покупатель берет ипотечный кредит. В таком случае, перед тем как выдать ипотеку заемщику, банк оценит предмет залога, проведет проверку квартиры. На объект выезжает оценщик, который обязательно сравнит существующую планировку квартиры с тем, что зафиксировано в техническом паспорте. Так банку становится известно о наличии в квартире перепланировки.
Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!
Кому-то кажется, что, если перенести стену или трубу, не произойдет ничего страшного. На самом деле от этого может пострадать весь дом, потому что нарушится теплообмен, изменится температура воздуха в помещениях.
Многие ставят полотенцесушители с большим количеством витков, чем задумано проектировщиком. Например, по проекту нужно установить змеевик на один виток, а каждый жилец поставил полотенцесушитель на шесть. В итоге вода, нагревая большее количество витков, остывает, а должна нагреваться до 80 °С. Но из-за того, что многие меняют змеевики, они греют слабее, особенно на высоких этажах.
Также одной из причин отказа в узаконении может быть просто несоответствие облику дома. Если купить такую квартиру с пристроенным и неузаконенным балконом, можно получить штраф и проблемы в дальнейшем (при продаже, например).
Объединение кухни с лоджией является, с точки зрения ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой, так как такое объединение меняет конфигурацию квартиры и требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
С момента заключения договора собственником становится покупатель, и вся ответственность за легализацию неузаконенной планировки ложится на него.
Существует мнение: если сделать незаконную перепланировку и не впускать в квартиру посторонних, то наказания можно избежать. Тем не менее, за прошлый год работники Министерства жилищно-коммунального хозяйства выявили в Минске 1086 незаконных перепланировок, выдали 1044 предписания на их устранение, составили 802 протокола об административных правонарушениях и направили в суд 261 дело.
Т.к. у нас нет таких строительных изменений, которые запрещены по закону. Только отдельные санузлы и перегородки. Несущие стены не тронуты. Другой юрист сказала, что шансов у нас нет, т.к.сейчас идёт негласный запрет на такие переустроенные квартиры под гостинки, и администрация с ними борется, мол СЭС никогда не одобрит ваши санузлы. Это нарушение прав третьих лиц. У нас повышенная влажность итд.
Постановление Правительства Москвы, которым внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», от 19.08.2020 № 1335-ПП. Всё-таки когда «объясняет юрист», необходима точность, в том числе в части корректного указания номера нормативного правового акта.
Ни для кого не секрет, что перепланировка жилого помещения в Москве должна быть узаконена. Нередки случаи, когда люди самостоятельно производят перепланировку и при этом не сообщают о своих действиях в контролирующие органы – не ставят в известность БТИ и не переделывают технический паспорт на квартиру.
Отвечает руководитель бюро «КРАСС-Практик» Антон Гусев:
Но конечно перепланировки не капитальные и не затрагивающие «мокрые точки» и прочие опасные места.
Подписание передаточного акта возможно и до посещения Росреестра, если покупатель рассчитывается за квартиру сразу. Но обычно расчет производится так: до регистрации – задаток, после – оставшаяся часть и передача ключей.
Ну во первых «обычных» покупателей 1,5 землекопа. А во вторых не каждый покупатель будет покупать такую квартиру — нафига этот головняк за свои же деньги?
Одна из сложностей, с которой сталкиваются продавцы недвижимости – это незаконная перепланировка квартиры. Согласно действующему законодательству это нарушение не является причиной для отказа в регистрации договора купли-продажи недвижимости. Однако многие продавцы сталкиваются с тем, что в Росреестре просят устранить недочеты, чтобы зарегистрировать сделку.
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой
Покупателю любой квартиры следует сверять текущую планировку с планом БТИ. Любые расхождения указывают на перепланировку жилплощади. Необходимо ознакомиться с разрешением или согласовать возможность узаконить существующие изменения.
Необходимы и другие документы: о праве собственности и согласие остальных владельцев на новую планировку, если они имеются. Собрав все необходимое, собственник отправляется в администрацию города. Там пишет заявление.
Что касается претензий ГЖИ — собственник, приобретая жилое помещение, по умолчанию становится ответственным за незаконную перепланировку, но мы в данном случае собственники которые собственность не приобрели, а получили от государства по приватизационной амнистии, причем государство д. было передать нам квартиру с ремонтом и выверенными документами.
Пытаемся вступить в наследство. Технический паспорт и свидетельство на пол дома. В в кадастре этот объект числится как «Квартира, Жилое помещение».
Покупала долю по документам в 2012 году в 4-х комн.квартире на 1м этаже, каждая комната переделана в отдельную гостинку с санузлом в ней. Кроме меня, в каждой комнате проживают жильцы. Выяснилось, что перепланировка у нас неузаконенная, администрация нашего района подала на нас в суд, 20.09 состоится предварительное слушание, о приведении в первоначальный вид.
Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами.
Недействительной сделку признать невозможно, потому что Вы приобретаете объект недвижимости в том виде, в котором он был осмотрен до приобретения. Для того, чтобы решить вопрос по перепланировке, необходимо либо узаконить ее, либо просто вернуть все в прежнее положение.
И именно ее собственники часто проводят без согласования с МЖИ. Кажется, все просто: сносим стену, утепляем и готово! Вплоть до 2012 года такую перепланировку вполне можно было согласовать. Сейчас в Москве это запрещено и согласовать постфактум не удастся. А вот получить штраф из-за жалобы соседей — очень даже возможно.
Сторона, предоставляющая кредит, страхует себя. В договоре предусматривается, как быть с оформлением перепланировки. Указывается, что новый собственник ее узаконит, обычно на это отводится 6 месяцев.
Стоит помнить, что работы по перепланировке жилых помещений должна производить компания, имеющая все необходимые разрешения и сертификаты.
Наличие не оформленной официально перепланировки еще не означает, что такую квартиру невозможно купить в ипотеку. В последнее время банки существенно смягчили свои требования к квартирам с неузаконенными перепланировками.
Несогласованная перепланировка при условии, что при ней не были нарушены никакие нормы и законы, может быть узаконена.
Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире
Разработать проектную документацию в составе проекта и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки.
Штраф в размере 2000 рублей и предписание сделать техническое заключение в организации с доступом СРО. Благо, возможность согласовать такую перепланировку задним числом есть.
Согласование перепланировки с БТИ требуется, когда вносимые изменения могут навредить общей конструкции дома, поставить под угрозу безопасность остальных собственников. Даже если многоквартирный дом не будет поврежден сразу после перепланировки, разрушения могут образовываться в течение нескольких лет.
Однако найти покупателя, который будет согласен впоследствии узаконить существующую перепланировку довольно сложно.
При рассмотрении дел по перепланировке суд учитывает условия, в которых она была проведена, и ее итоговый результат. Например, если перепланировка сделана на первом этаже и в ее результате были снесены или перемещены несущие стены, признать действия собственника законными суд вряд ли согласится.
Требуется согласование некоторых действий с пожарниками и водоканалом. Это относится к тем случаям, когда затрагиваются инженерные коммуникации.