Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор краткосрочного найма жилого помещения: правовые нюансы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Собственник должен обязательно указать в соглашении, что жилая площадь передаётся исключительно для проживания.
Хотя глава 35 ГК РФ, регламентирующая условия заключения найма жилья, не содержит норм о составлении передаточного акта, требование о его наличии содержится в аналогичных правилах правоотношений аренды. В этой части условия о необходимости составлять акт приема-передачи распространяются и на договор краткосрочного найма.
Заключение договора найма жилого помещения: срок, порядок и особенности аренды
В случае если наниматель решает переехать в другое жилье, у членов его семьи нет права оставаться после этого в помещении, они также должны освободить жилплощадь.
Одной из ключевых особенностей краткосрочного найма следует считать, конечно же, период, в течение которого действует подобная сделка, и на который конкретное помещение передается для временной эксплуатации.
Арендуемое жильё не должно быть арестовано и являться предметом других сделок. К примеру, владелец решил продать квартиру, которая была сдана в аренду. В таком случае он должен предупредить квартиросъёмщиков о своих намерениях минимум за месяц до заключения договора купли-продажи.
Если при осмотре у сторон не возникает разногласий или возражений о характеристиках объекта, они подписывают его в момент фактической передачи помещения. При наличии возражений, они детально описываются в тексте акта.
Срок имеет принципиальное значение, так как дает различные права и обязанности участникам сделки. Кроме того, долгосрочный договор обязательно нужно зарегистрировать соответствующим образом.
В течение последних лет популярной альтернативой гостиницам стал съем посуточного жилья или съем квартир на срок до нескольких месяцев, что особенно актуально для туристов, студентов или граждан, которые находятся в рабочей командировке.
Это юридическое основание лаконично охватывает контекст предусмотренных наймодателем условий, которые далее подробно определены в следующих пунктах.
Технически, законодательство отличает договор аренды и договор найма (когда жилое помещение сдается внаем физическому лицу), но в обычном случае, когда говорят про съём/аренду квартиры, обычно употребляют именно термин «аренда».
Каков порядок оформления? Соглашение заключается в форме простого письменного документа. Чтобы оно было составлено верно и справедливо, необходимо наличие нескольких документов:
- бумаги, которые достоверно подтверждают наличие права собственности на объект недвижимости. Например, свидетельство государственной регистрации права на квартиру. Кроме того, выписка из реестра недвижимости может показать, кто именно является законным владельцем объекта на данный момент;
- паспорта участников сделки.
Ежемесячная плата за квартиру, как правило, вычисляется с учетом долларового эквивалента США Банка России.
Прежде всего, указывают, кто заключает договор краткосрочного найма жилого помещения – физические или юридические лица (ст. 671 ГК). Наймодатель по соглашению об аренде передаёт нанимателю право пользования помещением.
Так как правила найма в договоре являются результатом договоренности, в шаблон стандартного образца допускается включение иных, важных для конкретной сделки, параметров.
Традиционно участниками являются:
- наниматель – лицо, которое выражает желание проживать временно в предоставляемом помещении на определенных основании и условиях;
- наймодатель – собственник жилья или иное уполномоченное им лицо на совершение действий по сдаче жилья.
Нюансов, которые необходимо учесть при заключении сделки, очень много. Начинающему бизнесмену чрезвычайно важна помощь опытного юриста. Экономить на этом нельзя, ведь в случае проблем с арендодателем вы рискуете потерять намного больше.
Смысл его состоит в том, что один участник – собственник (или его представитель) соглашается предоставить во временное пользования и для проживания другому участнику сделки – нанимателю определенную недвижимость.
В практике не редки случаи когда арендатор и арендодатель договариваются о сдаче квартиры в устной форме, не заключая никаких договоров.
Зачем заключать договор посуточной аренды?
Заключительный пункт содержит регламент оформления документа, число экземпляров и условия перехода прав.
В документе должны быть урегулированы права и обязанности сторон. Следует отметить, что это самая сложная часть подготовки договора найма, потому что участникам сделки необходимо предвидеть проблемы и противоречия, которые могут возникнуть между ними в будущем. Так, собственник должен предоставить жилье пригодное для проживания в нем.
Ст.673 гражданского законодательства объект договора определяется как изолированное помещение, отвечающее условиям проживания, и может быть представлено в виде дома, квартиры, либо их части.
Как заключается договор краткосрочного найма жилого помещения
В качестве объекта, передаваемого от собственника арендатору, могут выступать: квартира, комната, дом. Идентификационные признаки и характеристики объекта должны быть четко описаны в пунктах соглашения.
Отдельным видом найма является наем помещений в жилищном фонде социального назначения, который регламентируется нормами жилищного законодательства. Основной особенностью его заключения является бессрочный характер правоотношений граждан и наймодателя.
А количество конфликтных ситуаций и исков, связанных с урегулированием споров арендодателя и съёмщика растёт с каждым днём.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Когда начинается и заканчивается срок действия договора
Краткосрочным наймом жилой площади называется вид договора, который заключают арендатор и арендодатель на срок не более одного года, а точнее 11 месяцев. При этом, если соглашение будет составлено на 11 месяцев и 28 дней, то он всё равно будет считаться краткосрочным.
Если после осмотра жилплощади у потенциального арендатора не возникло проблем и нареканий, то можно подписывать договор аренды. Акт передачи составляют именно в момент въёзда/выезда. Все возражения и замечания также прописываются в этом документ.
Обязательно стоит обратить внимание на то, по какой причине съехали бывшие квартиросъёмщики. Если они нашли более подходящий вариант, то это хорошо.
Со скольки лет можно снимать квартиру посуточно?
Дополнительные условия подразумевают заведомое принятие их сторонами как неотъемлемой части договора, автоматически установленной законодательными актами. Согласование дополнительных условий не требуется.
Наймодатель сдает квартиру на короткий срок по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 165 кв.10 а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания. 2.
Если обычный договор найма квартиры действует в течение пяти лет, то краткосрочное соглашение заключается на период до одного года.
Одним из основных пунктов договора является пункт о размере и порядке оплаты, именно вокруг него всегда бывает много разговоров и споров, этот пункт, помимо ставки арендной платы, страхового депозита и предоплаты (в случае наличия) содержит информацию о том, кто за что платит, а именно: кто оплачивает коммунальные платежи, платежи за воду и электроэнергию, интернет, телефон.
Условия прекращения действия и ответственность участников
Семьи с детьми, приехавшие из другого города на экскурсию, также нередко снимают квартиру краткосрочно и для них очень актуален вопрос, как снять ее правильно, то есть так, чтобы не обманули.
При выборе жилья необходимо не только полагаться на положительные рассказы и улыбчивость арендодателя, но и обратить внимание на другие моменты. Очень важным моментом является проверка документов.
Допускается свободная форма изложения, при условии внесения существенных положений, обозначенных соответствующими пунктами.
К документу, регулирующему порядок сдачи жилья внаем, предъявляются определенные требования. Так как правила найма в договоре являются результатом договоренности, в шаблон стандартного образца допускается включение иных, важных для конкретной сделки, параметров.
Договор краткосрочного найма жилого помещения: бланк и образец скачать
Одним из принципов отечественного гражданского законодательства, является свобода договора. Согласно автономии воли сторон, граждане решают самостоятельно с кем, когда и на каких условиях заключать соглашение. Правильно составленный документ не оставляет поле для недоразумений, а наоборот, включает в себя все спорные вопросы, которые могут появиться в процессе найма жилья на определенный срок.
Следующий этап, этап заключение договора найма! В нем обязательно должны быть отражены следующие пункты:
- Предмет договора, в этом пункте должно быть прописано, что именно арендуется, а именно, квартира, расположена по такому то адресу, количество комнат, общая площадь.
- Реквизиты сторон, в этом пункте полностью указываются ФИО сторон а так же их паспортные данные с местом прописки.
- Основание собственности, в этом пункте фиксируется номер и серия документа, подтверждающего право собственности на квартиру, а так же основание получения этой собственности. (такими документами могут быть: договор купли продажи, приватизация, наследство, дарение, договор ренты, и прочее)
- Размер и порядок оплаты, в этом пункте устанавливается и фиксируется ставка оплаты по договору найма. Так же в нем отражается размер предоплаты и в случае наличия, размер страхового депозита.
- Ответственность сторон, название этого пункта говорит само за себя, тут указывается ответственность, которую несут стороны, нарушив условия договора.
- Срок заключения договора найма и порядок пролонгации договора, указываем срок, на который заключается договор, а так же условия его продления.
Стороны данной сделки определены в ст. 671 ГК РФ:
- Собственник помещения – физическое лицо или предприятие;
- Наймодатель – лицо, уполномоченное собственником на совершения определенного перечня полномочий по сдаче помещений в наем;
- Наниматель – только физическое лицо, так как организации могут получать жилые помещения исключительно в рамках арендных или иных аналогичных правоотношений.