Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выйти из гаражного кооператива: порядок выхода из ГСК». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Умирает кто, прежний владелец или тот, на кого переписана книжка? Если прежний владелец, то шансов фактически нет. [b][i]С Уважением, Адвокат в г.
Вас могут попытаться убедить, что данного пакета документов недостаточно, нужны еще какие-то особенные справки и формуляры. Тогда можно смело обращаться в адвокатскую контору за консультацией. Или решать вопрос через суд.
Выплата паевой стоимости дает основания для подачи заявления в правление ГСК. Предпоследний этап – проведение собрания членов кооператива, на котором должно быть принято решение об исключении конкретного гражданина из своих рядов. При положительном решении остается передать документы в БТИ.
Основные правила создания гаражного кооператива
Причины и цели выхода из ГСК могут быть разными, но чаще всего выход из гаражного кооператива связан с несколькими основными причинами:
- отсутствие доверия к руководству;
- у члена ГСК не сложились отношения с бухгалтером и председателем, имел место конфликт;
- у человека уже нет автомобиля, а сам бокс он никаким образом не использует, а соответственно – не хочет тратить немалые средства впустую.
Моя позиция такова: раз решения общего собрания не было, ответчик сохранил членство в кооперативе. Представитель ответчика утверждает, что кооператив злоупотребляет правами и считает ответчика вышедшим из кооператива.
Вопрос: О праве выхода гражданина из гаражно-строительного кооператива, а также о выделе земельного участка под гараж и оформлении прав на него. Но юридически право на землю как было закреплено за прежним гражданином, так оно за ним и числится до сих пор.
Какие подготавливаются документы?
Выйти из кооператива можно несколькими способами: добровольно, по решению общего собрания членов, или принудительно, с тем же результатом. В обоих случаях срок рассмотрения вопроса составляет 14 дней.
Вторым моментом является уточнение задолженности по членским взносам. Тщательно сверьте их с уполномоченным кооперативом лицом и оплатите, чтобы спокойно завершить с ними отношения.
Такое возможно в случае, если кооператив фактически прекратит свою деятельность, в течение двенадцати месяцев не будет совершать операции по банковскому счету, и не предоставит отчетность.
Часто руководство поступает хитрым образом: земля под гаражами оформляется не в личную собственность, а всего лишь в аренду, благодаря чему всех членов удается держать на коротком поводке.
Только при оформлении гаража и земли под ним в собственность, а также наличии отдельного выезда на улицу, можно выйти из ГСК довольно просто.
Принять участие в общем собрании участников кооператива. В повестке должен быть заявлен вопрос о прекращении членства и вестись протокол собрания.
На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
Копия решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.
На регулярных общих собраниях утверждается бюджет, размер членских взносов, избирается председатель, бухгалтер, ревизионная комиссия.
Состоять членом ГСК или нет — личное дело хозяина бокса. Он может прекратить членство по заявлению, но при этом не лишается права собственности на гараж, эти права независимы друг от друга.
На регулярных общих собраниях утверждается бюджет, размер членских взносов, избирается председатель, бухгалтер, ревизионная комиссия.
Все нужные сведения о вас, как члене кооператива, и уплаченных взносах у председателя ГСК должна быть в наличии.
В случае неуплаты членских взносов руководство кооператива может подать в суд, и лишить членства в ГСК.
По завершению финансового года бухгалтер должен вернуть паевой взнос. Если имеют место проблемы с муниципальными властями, и заметно – они специально тормозят передачу участка в собственность, стоит подать в суд.
Исполнение обязательств носит взаимный характер. Не только кооператив выплачивает пайщику его средства, но и пайщик досрочно исполняет обязательства перед кооперативом. Поэтому, при наличии не исполненных обязательств пайщика, закон предусматривает возможность зачета взаимных требований.
Один из главных поводов недовольства участников гаражного кооператива – это нецелесообразный законам устав.
Выход и исключение из сообщества
Деятельность ГСК регулируется Гражданским Кодексом РФ с изменениями, вступившим в силу с 01.09.2014 года и его Уставом. Новые положения о гаражно-строительных (потребительских) кооперативах в ГК РФ закрепились с 01.09.2014 года. Обычно, кроме личного заявления на имя председателя гаражно-строительного кооператива, главы правления или соответствующего по статусу лица, ничего не нужно. Но не помешает изучить устав товарищества (действующий или типовой), чтобы быть во всеоружии, знать свои права и обязанности, как члена ГСК. Его должны дать в руководстве кооператива.
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Данная процедура применима только в тех случаях, когда имеет место нарушение действующего законодательства или же участник артели желает покинуть ее ряды самостоятельно.
Как следует из названия, гаражно-строительные кооперативы создаются, чтобы группа граждан могла возвести боксы для хранения автомобилей и обслуживать их в дальнейшем. Инициаторы создания организуют общее собрание, где принимается устав организации, избирается председатель, назначается размер паевых взносов.
С высоким уровнем бюрократии в стране это будет нелегко. Для начала, нужно знать, все необходимые инстанции, и это не только где оформить гараж в собственность. Но всё же, только так можно будет полноправно распоряжаться квадратными метрами.
Вышедший из ГСК теряет право на получение электроэнергии от общего источника. Но это не мешает ему протянуть отдельный ввод или вообще отказаться от данной услуги. Подача заявления о выходе из кооператива запускает процесс отторжения.
Отдельно нужно сказать о правильности заполнения документов. То есть, цифры в документах должны соответствовать с действительностью. Например, если Вы вписали размер площади гаража в справку, а в техническом плане, пришедшем позже она оказалась не такой, то нужно делать новую. Присмотритесь к наличию нужных подписей и печатей.
Земля ГСК может предоставляться на различных основаниях – собственности, долгосрочной аренды или постоянного пользования. Обычно власти выделяют участки на ограниченный период времени, чтобы в будущем иметь возможность пересмотреть своё решение. Площадки для новой застройки всегда нужны городским властям, и гаражные кооперативы хорошо подходят для таких целей.
К таким относятся металлические конструкции, которые в случае сноса можно просто перевезти на другое место.
При прекращении членства пайщика в Кооперативе, он утрачивает право на дальнейшее участие в организуемой Кооперативом финансовой взаимопомощи.
Тем более, что сейчас из-за застройки городов иногда сносят кооперативы, чтобы построить на их месте, например, жилой дом. Если Вы вовремя получили постройку в свою собственность, то власти, вдруг что, Вам выделят деньги на новое хранилище для машины. О том, как в гаражном кооперативе оформить гараж в собственность, и что для этого придётся сделать, мы и попробуем разобрать.
Выход из гаражного кооператива
Если Ваш сосед по гаражу уже прошёл оформление гаража в собственность, то для Вас уже точно сложного ничего не будет. Нужно только пройти все вышеописанные пункты. Но, узнав, что Вы — первый такой, возьмите на заметку то, что предыдущих документов будет недостаточно.
Вот необходимый перечень документов для оформления в собственность гаража в ГСК, в котором Вы первый делаете данную процедуру. Как видите, и здесь всё не так сложно, как кажется. Да, придётся побегать, но всё же потом Вы сможете и распоряжаться гаражом как хотите, и, вдруг что, получить деньги на новый.
Подводных камней достаточно много, поэтому стоит подробнее рассмотреть цели и причины выхода из ГСК, а также возможность добровольного ухода.
Может быть такое, что под каким-то предлогом муниципалитет, у которого гаражный кооператив арендует земельный участок, либо даже сам ГК не дают вам согласие на предоставление участка: обращайтесь в суд.
Кооператив вправе требовать от пайщика исполнения всех предусмотренных уставом обязательств, принятых им в период членства, и после прекращения членства этого пайщика. В частности, обязательство пайщика по погашению рассрочки внесения членского взноса, принятое им в период членства в Кооперативе сохраняется в изначально согласованном размере и периоде погашения и после прекращения членства.
Группы формируются из расчета не менее пяти членов кооператива, если уставом кооператива не предусмотрено иное представительство. Каждая группа вправе избрать одного уполномоченного из числа ее членов.
Являться полноправным членом ГСК или выйти из него – личное дело каждого автовладельца. Предположим, сложилась следующая ситуация:
- Гражданин считает, что взносы, уплачиваемые в фонд товарищества, расходуются нецелевым образом.
- Необходим только гараж – без электроэнергии, услуг и прочего.
- Бокс не нужен из-за переезда.