Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как Оформить Квартиру В Браке Чтобы Не Делить При Разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Включая в брачный договор определение права собственности на квартиру, приобретенную до брака Вами, Вы определите, что право собственности на нее переходит к Вашему супругу, также определите, что приобретенная в браке квартира принадлежит только Вам. Кроме того, брачным договором Вы можете определить режим имущества, приобретаемого в будущем.
Брачный контракт актуален, если квартира приобретается в ипотеку, и супруг хочет сохранить ее в случае развода. Второй супруг не сможет претендовать на недвижимость, но ему и не придется выплачивать долг банку, как созаемщик он не привлекается. Договор должен быть удостоверен нотариусом.
Как оставить себе квартиру при разводе?
Есть вариант наименее заморочистый из вышеперечисленных- приобретение недижимости в пользу третьего лица.
Решила приобрести недвижимость. Деньги только мои (мужниных не будет ни копейки). А по закону при разводе делить будем пополам. И так мне жалко эту еще некупленную «пополам» отдавать, что сижу и думаю, можно ли что-то сделать, чтобы все права на недвижимость отошли только мне.
Согласие от супруга необходимо удостоверить нотариально. Делается это для того, чтобы обезопасить продавца от расторжения сделки через суд, если муж (или жена) покупателя захочет оспорить договор купли-продажи и добиться возврата денег.
Отвод жилья от дележа – насколько реально
Важно! Сразу оговоримся, речь идет о недвижимости, приобретенной в браке. Если же квартира находилась во владении кого-либо из супругов до момента женитьбы (замужества), она считается добрачным имуществом и не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах.
Причем, сделка купли-продажи осуществляется уже в момент брака. Кажется, что вырученные после продажи деньги считаются его, а жилплощадь, приобретенная за них – тоже его.
Елена, деньги от продажи личной квартиры должны поступить на Ваш банковский счет, с которого потом произведете оплату новой квартиры. В этом случае вы сможете документально подтвердить происхождение денег.
Заключение брака – одно из самых радостных событий. О возможном разводе в этот счастливый момент, конечно, никто не думает. Однако семейная жизнь может не сложиться, и тогда приходится делить имущество. Особенно неприятно бывает делиться квартирой, которую один из супругов приобрел на собственные деньги. Поэтому при покупке недвижимости не стоит излишне рассчитывать на порядочность партнера.
Сейчас вас обиженные мужья заклюют) Если серьезно, то МК советую в данной сделке не использовать. А брачный договор оспаривается через суд и не является 100% гарантией. И есть нюансы, например, если вашего мужа не будет в живых, то станете делить квартиру с его родственниками. Как я понял ваш супруг на все в плане юридической части согласен, значит надежнее опять же принять объект в дар.
Основным законодательным актом, регулирующим семейные отношения, их расторжение, является Семейный кодекс.
По общим правилам имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Соответственно, при разводе делится пополам. И не имеет никакого значения, кто зарабатывал на квартиру, выплачивал кредит за автомобиль или приумножал накопления на банковских счетах.
Можно ли скрыть квартиру при разделе имущества
Однако собственник, купивший недвижимость находясь в браке, и оформивший право владения только на себя, в определенных случаях вполне может претендовать на ее неделимость. Причин таких решения несколько.
Если предложение заключить брачный договор навевает слишком грустные мысли, можно попытаться оформить имущество таким образом, чтобы избежать раздела жилплощади и без него. На практике — это вполне реально. Прежде всего, нужно помнить о том, что любое имущество, приобретённое до дня бракосочетания, не будет делиться при разводе.
Редкие супруги расходятся мирно. Сложнее всего – разделить имущество, ведь общие дети в основном останутся жить с матерью. По закону, нажитое за время брака делится пополам.
Если предложение заключить брачный договор навевает слишком грустные мысли, можно попытаться оформить имущество таким образом, чтобы избежать раздела жилплощади и без него. На практике — это вполне реально. Прежде всего, нужно помнить о том, что любое имущество, приобретённое до дня бракосочетания, не будет делиться при разводе.
Редкие супруги расходятся мирно. Сложнее всего – разделить имущество, ведь общие дети в основном останутся жить с матерью. По закону, нажитое за время брака делится пополам.
Договор, составленный с соблюдением всех правовых норм, дает возможность установить любую форму собственности на имущество. В этом документе разрешается даже распределить права на подаренное, завещанное имущество или ценные вещи, которые предполагается купить в дальнейшем.
Т.е. недвижимость оформляется на меня, а потом свою часть (а откуда она может быть его, если сробственник — я?) муж мне дарит?
Хотя в определенных случаях судья отступает от принципа равенства прав. Например, суд может оставить большую часть имущества родителю, который остается с ребенком и будет о нем заботиться.
РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
Если у одного из супругов, в данном случае у жены, есть свободные средства (накопленные до брака или доставшиеся от родителей), то в брачном договоре надо четко предусмотреть, что данные личные денежные средства, направленные на приобретение квартиры, являются собственностью одного из супругов, и в случае негативных ситуаций сами средства или приобретенное на них имущество остаются за этим супругом.
Как переоформить квартиру на жену в 2019 году: купленную в браке, без налогов
В данном случае приобретение права собственности не зависит от гражданства. Оформление дарственной на квартиру будет производиться дарителем на основании паспорта иностранного гражданина, на которого оформлена собственность в РФ.
О собственной безопасности желательно позаботиться еще до покупки недвижимости в браке. Обезопасить себя можно несколькими способами:
- Оформить брачный договор.
- Купить квартиру через третье лицо.
- Оплатить недвижимость личными деньгами, накопленными до брака.
Юристы отмечают, что за последние годы у них в несколько раз выросло число клиентов, желающих оформить брачные договоры. Действительно, сейчас вопросами раздела имущества при разводе всё чаще озадачиваются не только миллионеры, но и простые россияне. Впрочем, как показывает практика, далеко не все проблемы удаётся решить с помощью договора.
Если в брачном контракте записать, что квартира отходит титульному собственнику, то после развода собственником останется только он.
Собственность совместная и долевая
Процесс приобретения недвижимости и решение заключить брак — важнейшие вехи в жизни каждого человека. Если изначально смириться с мыслью, что брак – это всего лишь договор, то ответ на вопрос как избежать дележа квартиры при разводе будет найти намного проще.
Если вы по каким-то причинам не хотите заключать брачный договор, то вам нужно оформить квартиру так, чтобы при разводе ее не признали совместно нажитым имуществом. Например, если первоначальный взнос вы внесли за счет денег от продажи добрачного имущества, то далее перечисляйте средства с того же счета, на который получили деньги за первую квартиру.
Оформить разрешение от мужа (жены) на покупку квартиры можно заранее. При этом допускается два варианта такого документа:
- с указанием конкретного жилья (адрес, прочие технические данные);
- согласие на приобретение недвижимости без конкретизации объекта.
Поскольку право собственности на одну квартиру принадлежало Вами до заключения брака, то в данном случае возможны два варианта, либо оформить договор дарения указанной квартиры (согласно ст. 572,574 ГКРФ), либо, как уже посоветовал коллега, заключить брачный договор.Этот вариант предоставляется более верным, и может включать определение режима всего имущества.
Особенности оформления права собственности в браке. Заключение брачного договора, покупка через третье лицо или за добрачные деньги.
Имейте в виду, что квартира в любом случае является совместно нажитым имуществом, а значит, принадлежит супругам поровну. Поэтому даже если разделить квартиру, например, на 1/4 и 3/4, то при разделе объект все равно будет делиться пополам.
Вам когда вопрос задаете, то исходить нужно из того, что вопрос Вы юристам задаете, а не экстрасенсам, нам ситуация Ваша неизвестна и мы исходим ТОЛЬКО ИЗ ТЕКСТА вопроса.. А задавая такой вопрос в такой формулировке и не давая информации конкретной какой ответ можно дать, только гадать… Уважайте труд юристов и задавайте вопросы корректно, чтобы не приходилось гадать и тратить время впустую.
Квартира, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов. Общая собственность, в свою очередь, может быть совместной и долевой.
У кв. владелец — нонейм, который может «выгодоприобретателя» в любой момент слать лесом и закон будет 100% на его стороне.
Часто это зависит от того, с кем остается ребенок. Наиболее цивилизованной формой деления имущества после развода, на мой взгляд, является брачный контракт.
Однако, в случае продажи данной квартиры ранее достижения трехлетнего срока владения с момент регистрации на Вас права собственности на основании договора дарения, Вам придется заплатить налог, который будет рассчитываться от суммы не менее 70% от кадастровой стоимости этой недвижимости.
Как оформить квартиру в браке, чтобы избежать раздела недвижимости?
Если были использованы средства материнского капитала при погашении ипотечного кредита, то доли должны быть выделены всем членам семьи (супруги, дети).
Имеются и некоторые недостатки. Во-первых, это относительная дороговизна процедуры. Помимо госпошлины в 500 руб., обычно приходится оплачивать консультации юристов, проверку документов, составление текста документа. В общей сложности расходы могут достигать 30 000-40 000 руб.
Бесплатная консультация юриста по договору дарения в составлении, оспаривании, отмене, оформлению, изменению условий и др.