Парковочное место во дворе в собственность 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Парковочное место во дворе в собственность 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Отдельно стоит упомянуть, как оформить парковочное место для инвалида. Разметка и дорожные знаки, обозначающие места для стоянки автомобилей людей с ограниченными возможностями, в основном ставятся возле зданий, относящихся к культурным или социальным объектам.

Согласно законодательству, 10% от общей площади парковочного пространства следует отвести для пользования инвалидами. Места располагают поближе к входу в здание.

Возможно ли оформление машиноместа в собственность в 2021 году

Следует знать, какие документы нужны для оформления в собственность машиноместа. Для этого необходимо иметь:

правоустанавливающие документы: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве сооружения, свидетельство о наследовании, дарственную;
технический план здания или выделенного участка, составленный кадастровым инженером;
паспорт собственника;
квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
нотариально заверенную доверенность, если оформление производится через представителя;
акт приема-передачи.

Подтверждением факта передачи в пользование собственнику объекта недвижимости продавцом или застройщиком является акт приема-передачи. Его обязательно нужно составить, чтобы зафиксировать выполнение условий договора.

Строго определенный образец акта приема передачи машиноместа не предусмотрен. Документ составляется в машинописном виде в трех экземплярах – для продавца, покупателя и в Росреестр.

При составлении акта приема-передачи необходимо соблюсти следующую структуру:

В начале документа указать дату составления, его номер и номер договора, к которому он относится.
Прописать данные обоих участников сделки (ФИО и паспортные данные), как в договоре.
Подробно описать объекта недвижимости: адрес, площадь, материал стен и так далее.
Указать стоимость объекта.
В конце акта проставить подписи сторон с расшифровкой.

Перед тем как зарегистрировать машиноместо в собственность, следует подготовить необходимые документы и узнать адрес подразделения Росреестра.

Обращаться нужно в органы регистрации не по месту своей прописки, а по месту нахождения объекта недвижимости.

Например, если собственник объекта недвижимости зарегистрирован в Санкт-Петербурге, а парковочное место приобретается в Москве, то он должен обратиться в московский офис Росреестра.

Существует возможность подать электронное заявление через Госуслуги, а затем в назначенный день явиться с оригиналами документов и получить свидетельство о праве собственности.

При отсутствии личного кабинета с подтвержденным статусом можно сразу пойти в Росреестр, предварительно записавшись по телефону на прием, или обратиться в ближайший Многофункциональный центр.

В связи с постоянным ростом количества автомобилей проблема с местами для парковки остро стоит не только в крупных мегаполисах, но и в малых городах. Собственное машиноместо, куда кроме владельца никто не поставит свой автомобиль, поможет решить проблему с поиском свободной площадки для машины рядом с домом. Разумеется, это стоит недешево, но исключает возможность конфликтов с соседями из-за парковки.

Будут ли штрафовать за парковку во дворах с 1 января 2020 года? — 10/12/2019
Запретят ли таксистам парковаться во дворе с 1 января 2020 года? — 15/11/2019
Парковка во дворах с 1 января 2020 года: все подробности — 18/10/2019
С 1 января 2020 года коммерческий транспорт запретят парковать во дворах — 15/10/2019
Жильцам могут запретить парковать машины во дворе своего дома — 26/11/2018

Шлагбаумы во дворах могут снести с 1 января 2021 года — 04/01/2021
Парковка для инвалидов с 1 января 2021 года — 04/01/2021
Транспортный налог 2021 — 03/01/2021
Водителей будут штрафовать за неоплаченный проезд по платным трассам — 01/01/2021
Блокирующих машины водителей будут штрафовать и сажать — 01/01/2021

Изменения ПДД с 2021 года — 27/12/2018
Экзамен на права 2020: 14 важных изменений — 25/12/2019
Штрафы ГИБДД с 1 января 2021 года — 16/11/2020
Поправки в экзамен ГИБДД с 1 октября 2020 года перенесли — 23/05/2020
Новые штрафы ГИБДД с 2021 года: правда или фейк? — 26/10/2020

В нормативных документах нет четкого порядка действия для гражданина. Практика оформления парковочных мест широко распространена в Москве, но пока не получила достаточного распространения в регионах.

Итак, какой порядок действия при получении разрешения на оформление собственного парковочного места?

Представитель дома получает выписку из кадастровой службы. В ней отражен план дома и прилегающей территории. Это позволит определить количество парковочных мест, а так же ориентировочно оценить площадь каждого участка.
Делается окончательный обход жильцов, которые высказались за оформление парковочных мест. Пакет документов одинаков, как для одного жильца, так и для нескольких. Это существенно экономит время, а так же позволяет исключить тех граждан, которые по каким-либо причинам передумали. Например, отказали в кредите на машину, внезапный переезд и т.д.
Проводится общее собрание дома, на котором решается главный и сопутствующие вопросы о парковке. Если явка на собрание низкая, то вопрос решается с помощью голосования. Председатель разносит бюллетени по квартирам или оставляет в почтовых ящиках. Крайне важно грамотно и правильно оформить протокол собрания, чтобы не дать повода государственным службам для отказа.
Представитель обращается в Управляющую компанию. Сотрудник организации знакомится с протоколом собрания. Наличие подписей жильцов на документе обязательно. Представитель Управляющей компании и дома будут координировать свои действия, и контролировать общий процесс.
В случае, когда жильцы самостоятельно занимаются оформление, то требуется заказать индивидуальный проект. Заказать его можно у любой независимой организации, благо на рынке их предостаточно. Проект учитывает все коммуникации, включая подземные, подъезды и прочие объекты придомовой территории. Строить парковку на месте прохождения газопровода или теплотрассы запрещено.
Обязательным дополнительным условием станет составление дендроплана. Это чертеж, который учитывает все зеленые насаждения в момент их максимального роста. Конечно, составление дендроплана понесет дополнительные расходы.
Небольшой нюанс, о котором часто забывают. Грамотное размещение ливневой канализации. Только после решения всех вышеперечисленных задач можно приступать непосредственно к строительству.
По завершении работ составляется акт приемки новой придомовой автостоянки.

Конечно, одному человеку не под силу выполнить такой объем. Идеальный вариант, когда частной стоянкой занимается Управляющая компания под надзором председателя дома. Однако, инициативная группа из 3-4 человек при грамотном распределении обязанностей быстро пройдут бюрократические процедуры.

Для организации парковки требуется получить право собственности на земельный участок, где оно будет находиться. Это решается при обращении в местную администрацию. Заявление можно подать коллективно, так оно будет иметь больший вес. Если бумагу оформляет один жилец, то это не повод для отказа. При условии, что все оформлено надлежащим образом.

Итак, что содержит типовой пакет документов вне зависимости от числа просителей?

Проект стоянки и план дома.
Дендроплан.
Правоустанавливающие документы на квартиры и нежилые помещения, если последние имеются.
Разрешение на строительство, если подразумевается возведение каких-либо дополнительных сооружений.
Кадастровые документы, оформленные кадастровым инженером (межевой план и т.д.).
Документ, подтверждающий передачу прав на землю жильцу.

Что касается последнего пункта. Именно этот документ позволит купить парковочное место во дворе стороннему лицу. Участок переходит в собственность жильца, и он может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, подарить, передать в наследство и т.д.

Как узаконить парковочное место во дворе?

Пакет документов может незначительно отличаться в разных субъектах РФ. Связано это с тем, что вопросы оформления регулируются нормативными актами конкретного региона. Именно поэтому пакет документов предварительно уточняется у администрации, а уже потом собирается. Это существенно экономит время и позволит избежать ошибок в оформлении.

Совет депутатов рассматривает документы в течение 30 календарных дней. В случае если бумаги оформлены правильно, нет ошибок и обременений, то выдается письменное разрешение. В противном случае отказ должен быть мотивирован и объяснен. Так же в письменном виде.

Из-за чего могут отказать? Причин не так много. Во-первых, ошибки в проектных документах. Например, пересечение со смежными участками, неверный дендроплан и т.д. Во-вторых, нарушение норм градостроительного законодательства.

В некоторых случаях потребуется разрешение пожарной инспекции и МЧС. Этот вопрос уточняется на стадии уточнения документов у местной администрации.

ВНИМАНИЕ! Особое внимание уделяется выбору подрядчика для строительства. Целесообразно выбрать несколько компаний и провести голосование среди жильцов. Дополнительно ознакомится с отзывами о работе и количеством успешно завершенных проектов.

Мало собрать документы, получить разрешение от всех инстанций и выбрать подрядчика. Следует контролировать процесс создания парковочных мест, который содержит немало нюансов.

Согласно правилам противопожарной безопасности перегородки должны изготавливаться из материала, устойчивого к огню. Если место примыкает вплотную к зданию, то в нем должен быть аварийный выход.

ВНИМАНИЕ! Чем больше площадь парковки, тем дальше она должна располагаться от других строений и социально значимых объектов.

Например, автостоянка должна располагаться на расстоянии 10 метров от здания, а от детской площадки на 25 метров. Закон не ограничивает размер парковки. Как правило, все зависит от общей площади двора, которую жильцы готовы выделить. Однако, возле жилого здания нельзя организовать парковку более чем на 500 автомобилей.

Стоянка на 100 и более машин должна иметь выход к городской транспортной сети. Открытая парковка рассчитывается максимум на 50 автомобилей.

Небольшие стоянки, как правило, целесообразнее строить в виде подземных гаражей, что в свою очередь сильно бьет по карману жильцов. Но плюсы такого устройства очевидны.

При переводе машинного места из общего пользования в частные руки оплачивается пошлины в 2 тыс. рублей. В случае, когда территория передается в дар или по наследству, то уплачивается налог в первом случае и оплачиваются услуги нотариуса во втором.

Однако, дороже всего выйдет покупка квартиры с местом для парковки автомобиля. Цена полностью зависит от рыночной стоимости и включена в общую стоимость недвижимости. Величина сильно разниться от региона к региону. Иногда парковочные места идут бонусом при покупке квартиры, а в случае покупки элитного жилья придется отдать сумму чуть ли не равную самой недвижимости.

Собственник может распоряжаться местом по своему усмотрению. Но это накладывает определенные обязательства. Налог на парковочное место зависит от региона. Например, в Москве это 0,1% от кадастровой стоимости, а в Санкт-Петербурге доходит до 2%. В регионах цены демократичнее, но многое зависит от типа земли и численности населения города.

На льготы могут рассчитывать маломобильные граждане. Право на парковку для них предоставляется вне зависимости от формы собственности и ее принадлежности кому-либо.

Что бы получить разрешение достаточно подать заявление на оформление в местную администрацию или в службу, которая занимается защитой прав инвалидов. В подавляющем большинстве случаев гражданин получить положительный ответ.

Правила парковки на придомовой территории

Если позволяет площадь двора и ⅔ жителей не против, возле многоквартирного здания можно сделать постоянный паркинг для авто. Обязательное условие — нужно соблюдать расстояние от окон и входов жилых помещений.

Околодомовая стоянка должна находится минимум в 10 метрах от входов и окон жилого здания. Чем больше машиномест, тем больше расстояние.

11-50 мест — 15 метров
51-100 мест — 25 метров
101-300 мест — 35 метров
более 300 мест — 50 метров.

Парковки во дворах строят по санитарным нормам и правилам дорожного движения.

Вся территория вокруг многоквартирного дома находится в общем распоряжении жильцов. Все решения касательно обустройства стоянок нужно принимать по результатам общего голосования. Если 2/3 собственников «За», решение принято.

Права жильцов подкрепляются двумя документами:

Протоколом собрания владельцев помещений с решением об обустройстве стоянки и подписями.
Заверенной справкой о площади и составе придомового участка.

Если во дворе неправильно припарковались, и машина мешает другим выехать, можно культурно попросить хозяина переставить авто. Иногда это помогает.

Бывает, что водитель не реагирует на просьбы, продолжает нарушать правила парковки, и его машина мешает другим людям во дворе. Тогда нужно сфотографировать нарушение и вызвать дежурную бригаду ГИБДД.

Законодательство РФ в ст. 1.29 Градостроительного кодекса РФ четко формулирует понятие машиноместо. Прописано, что им является участок парковки, огороженный, обозначенный линиями разметки либо механически отделенный, при этом данная область должна быть учтена в кадастровом реестре.

Это означает, что место парковки автомобиля предназначено только для размещения транспорта и должно быть зарегистрировано в органах государственного учета, как и любая другая недвижимость.

Парковка во дворе многоквартирного дома: закон-2021 , как организовать?

Процесс воспринимается достаточно простым и понятным, тем не менее, на почве этого у людей часто возникают конфликты. Чаще всего, связано это с недобросовестностью некоторых жильцов, заключающейся в следующем: изначально у них не было авто, они не платили за организацию места, но в последующем они обзавелись машиной и начали пользоваться этим местом, а про оплату «забыли».

Подобными вопросами занимается жилищный кодекс, кроме того, на них влияют правила дорожного движения и правила санитарно-эпидемиологического типа. Общий же порядок о том, каким образом будут распределяться места изначально определяется собранием жильцов, а далее закрепляется органом власти. Данному порядку необходимо следовать, чтобы в последующем не получить претензий на тему нарушения закона.

На этом моменте стоит остановиться отдельно, так как он возникает чаще всего и порождает множество конфликтов между собственниками, которые часто решаются неправильным образом.

В рамках таких ситуаций стоит помнить следующее:

Помимо специально отведённых мест, оставлять авто на временное хранение жильцы могут близ дома, это разрешено и не влечёт за собой никаких наказаний. При этом нужно размещать автомобиль правильно. Нельзя парковать его на газоне или площадке детского типа. Это уже будет являться нарушением и чревато штрафом.
Не допускается парковать близ дома авто грузового характера.
Если вы зафиксировали подобные нарушения, то стоит оперативно написать заявление в полицию, прокуратуру или инспекцию жилищного типа. Многое зависит от ситуации. Если обращение в одно место не принесло результативного решения, можно обращаться в эти органы власти последовательно. Заявление пишется в свободной форме, ситуация описывается вежливо, логично и последовательно. Указывается, что собственник ожидает от представителей власти для устранения проблемной ситуации. Собственник оставляет сведения о себе и контактные данные для связи.

Правила парковки машин на территории жилого дома регламентированы несколькими законами и нормативными документами. Таковыми являются:

СанПиН 2.2.1/ 2.1.1.1200-03;
п. 17 Постановления Правительства РФ от 23.10.1993 № 1090 «О Правилах дорожного движения»;
ст. 12.28 КоАП;
218-ФЗ о приватизации парковочных мест.

Если внимательно изучить вышеперечисленные нормативные акты, то можно избежать случайных нарушений, а также узнать, как вести себя в спорных ситуациях.

Санитарные нормы являются основным документом, регулирующим правила парковки ТС во дворе. Именно в них можно узнать об основных тонкостях размещения парковочных мест, а также прописаны нормы поведения владельца автомобиля. В санитарных нормах прописано:

Расстояние между стоянкой для машин (не более 10 единиц) и парковочным карманом не должно быть менее 10 м.
Если на парковке могут расположиться до 50 единиц автомобилей, то следует придерживаться всех требований нормативных документов и выделить территорию для парковки машин. Ее расположение не должно быть ближе 15 м от окон дома.
Если число ТС от 51 до 100, этот промежуток должен быть не менее 25 м.
Парковка на 101-300 машин должна находиться на расстоянии 35 м от дома.
Если предполагается размещение более 300 ТС, то расстояние от дома до парковки должно быть не менее 50 м.

Для того, чтобы собственники квартир могли обустроить парковку, потребуется приватизировать придомовую территорию.

ВНИМАНИЕ! Здесь понадобится помощь юристов и сбор некоторых документов. Важно, чтобы за оборудование парковки проголосовало не меньше 75% всех собственников. Иначе все действиях будут считаться незаконными.

Если среди собственников есть те, которые против организации парковки во дворе, они вправе написать пожаловаться в одну из следующих инстанций:

Экологическая служба.
Санитарная инспекция.
Инженерная служба этого района.
Пожарная инспекция.

Следует знать, что правила стоянки на территории многоквартирного дома регламентируются и ПДД. Рассмотрим основные моменты, которые требуют внимания со стороны автовладельцев:

Не допускается стоянка автомобиля во дворе с работающим двигателем больше, чем на 5 минут. Этого времени вполне хватает, чтобы пассажир мог сесть или выйти из машины. Нарушение данного правила может стать причиной жалобы в контролирующие инстанции.
Если водитель будет долго прогревать машину в зимний период возле жилого дома, то работник ГИБДД вправе выписать штраф, сумма которого может составить от 1500 рублей до 3000.
Возле жилого дома недопустимо оставлять большегрузный автомобиль. Для таких ТС должны организовываться специальные стоянки и карманы. Сумма штрафа также от 1500 рублей до 3000. Правило действует в отношении автомобилей, вес которых более 3,5 т.
Не допускается парковка автомобиля на тротуаре. Зачастую это заканчивается эвакуацией ТС. Владелец за неправильную парковку машины должен будет оплатить штраф и расходы эвакуатора. Штраф равен 2000 рублей.
К правонарушению относится и ситуация, когда машина преграждает проезд другим ТС, включая автомобили спецслужб (МЧС, скорая помощь и т.д.). Величина штрафа будет определяться в зависимости от того, каковы последствия парковки ТС в неположенном месте. Рассчитывать стоит на сумму от 2000 рублей до 3000.
Отдельно стоит сказать о парковке ТС рядом с мусорными контейнерами. Для того, чтобы не мешать выполнять свою работу коммунальным службам, расстояние должно быть не менее 5 м. Иначе будет выписан штраф, размер которого равен от 2000 до 5000 рублей.

Правила парковки и стоянки во дворе многоквартирного дома

Разработаны специальные правила парковки, Пдд, п. 26.2 «О парковке в жилом районе», где прописано о том, что стоянка автомобиля допускается строго в отведенном для этого месте.

Здесь можно сказать о нескольких вариантах. Машину можно оставить на платной стоянке рядом с домом или во дворе в специально отведенных местах. Однако на практике их всегда не хватает или они и вовсе отсутствуют.

В том случае, если рядом с домом нет платной парковки или свободных мест во дворе, стоит обратиться в ГАИ для разъяснения ситуации. В любом случае, сотрудники должны предпринять меры, пусть и не сразу.

По законодательству РФ у жильцов есть возможность приватизировать место для стоянки во дворе собственного дома. Для этого потребуется:

Получить кадастровый номер, присваиваемый при постановке на кадастровый учет.
Составить проект стоянки.
Далее следует приватизация придомовой территории.
Собрать жильцов дома и получить не менее 75% согласия на организацию парковки.
Прийти в УК для составления заявления с просьбой оборудовать парковку.
Получить разрешение соответствующих органов для оборудования парковочных мест на территории дома.

Чтобы получить кадастровый номер, придется оплатить госпошлину в сумме 1000 рублей. Если все действия были осуществлены согласно законодательству, то в кратчайшие сроки должна быть организована стоянка для ТС. Далее собственники квартир самостоятельно решают вопрос о количестве и расположении мест на парковке.

ВНИМАНИЕ! За оборудованную стоянку придется ежегодно платить налог.

Собственное парковочное место может быть выделено посредством нанесения на асфальт специальных меток. К таковым относятся разделительные линии или установленные маячки.

Получение собственного места для паркинга – это процесс, схожий с приватизацией земельного участка. Отличия совершенно незначительные. Индивидуальное парковочное место – это территория, которая предназначена для хранения транспортного средства. Действующие законы РФ предполагают возможность её приватизации. Т. е. получение в собственность места для паркинга.

Согласно Федеральному закону №131-ФЗ все моменты, затрагивающие частную собственность, могут разрешаться гражданами самостоятельно. Если жилец многоквартирного дома хочет приватизировать территорию во дворе для организации паркинга, согласно ст. 36 ЖК РФ, ему необходимо получить согласие остальных домовладельцев. Т. е. потребуется проведение общего собрания. Для запуска процесса легализации парковки, согласно ст. 46 ЖК РФ, проголосовать «ЗА» должно не менее двух третей от общего количества жильцов. Также на собрании решаются вопросы:

благоустройства паркинга;
регулярного обслуживания;
найма обслуживающего персонала;
возможной аренды машиномест.

Обратите внимание! В голосовании по вопросам паркинга принимают участие только собственники квартир. Граждане, проживающие по договорам аренды или соцнайма, не могут оформить индивидуальное машиноместо.

В дальнейшем собрание жильцов может принять решение об увеличении площади стоянки, а также введению оплаты за места.

Собственники жилья в многоквартирном доме, инициировавшие процесс легализации парковочных мест, должны взять весь процесс на себя. Т. е. им необходимо заказать проекты межевания придомовой территории и расположения автостоянки.

Как было сказано выше, получить в собственность парковочное место во дворе возможно. Однако потребуется много сил, времени и денег. Единственный способ сэкономить средства – организовать нескольких жильцов, желающих стать владельцами собственного стояночного места. Время удастся сэкономить, если заранее собраны все разрешительные документы.

Этап первый. Организация общего собрания жильцов. Можно повесить объявление на дом. Собрание лучше проводить в выходной день или вечернее время. В любом случае, вам нужно получить 2/3 голосов.

Обратите внимание! На собрание нужно позвать не только собственников квартир, но и владельцев коммерческой недвижимости: офисов, продовольственных магазинов, ветеринарных кабинетов, парикмахерских и так далее. Они тоже имеют право голоса. Ведь нежилые помещения также находятся в частной собственности.

Этап второй. Оформите протокол общего собрания жильцов и официальную заявку на запуск процесса узаконивания стояночных мест. Она составляется в свободной форме. В заявке необходимо обосновать, почему во дворе нужна частная парковка. Эти документы передаются в органы местного самоуправления.
Этап третий. Оформите справку о придомовой территории в Росреестре. Для этого потребуется заявление и документ, который подтвердит, что заявитель является владельцем жилого помещения. Также вместе с пакетом бумаг потребуется представить справку об оплате государственной пошлины. Справка будет готова в течение 3-5 дней.
Этап четвёртый. Проведите межевание придомовой территории. Если, конечно, этого не было сделано ранее. Наличие плана межевания можно уточнить в управляющей компании.
Этап пятый. Закажите проект размещения парковочных мест. Для этого можно обратиться в архитектурное бюро. Туда потребуется предоставить справку о придомовой территории и документы, которые подтвердят право собственности.
Этап шестой. Получите разрешение на приватизацию стояночных мест в администрации. Для этого потребуется собрать пакет документов.

Невозможно легализовать частную автостоянку во дворе без одобрения местной районной администрации. Обратиться в органы власти за разрешением может собственник квартиры или группа жильцов. Во втором случае шансы на успех будут существенно выше.

Чтобы приватизировать стояночное место во дворе многоквартирного дома в администрацию необходимо представить:

протокол общего собрания жильцов, на котором было принято решение об организации автостоянки;
заявление от собственников помещений в многоквартирном доме с просьбой о согласовании разработанного проекта;
проект расположения парковочных мест;
документы заявителей, которые подтвердят, что они являются законными владельцами площади в многоквартирном доме;
справка о придомовой территории из Росреестра.

Обратите внимание! Все документы подаются единым пакетом. Они должны быть оформлены в соответствии с правилами деловой корреспонденции.

Этап седьмой. После согласования проекта парковки в администрации необходимо обратиться в Роспотребнадзор по месту жительства. Там жители получат положительное заключение на организацию автомобильной стоянки.
Этап восьмой. Согласованный проект вместе с остальным пакетом документов и заявлением необходимо передать в Росреестр. Они оформят места для паркинга, а также добавят необходимую информацию в единый реестр.

В некоторых ситуациях для организации паркинга необходимо заключить договор на аренду земельного участка, на котором разместится автомобильная стоянка.

Выше был представлен обязательный список документов, который необходимо передать в местную администрацию. Однако требования могут отличаться. Перечень документов будет зависеть от порядков, установленных в конкретном округе или субъекте. Некоторые области имеют местные законодательные акты, которые касаются приватизации земельных участков для организации автомобильных стоянок. Поэтому, перед тем как запускать процедуру легализации паркинга во дворе дома, обратитесь в местную администрацию. Лучше заранее получить информацию о документах, которые нужны для получения согласия от совета местных депутатов.

Срок рассмотрения документов местной администрацией – до 30 дней. В случае согласия органов власти заявитель получит соответствующее уведомление. В некоторых ситуациях администрация отказывает в организации парковки. При этом решение должно быть мотивированным. Т. е. заявитель должен знать, почему совет депутатов отказывает в организации паркинга.

Существует несколько причин, по которым местные органы самоуправления могут вынести отрицательное решение:

проект размещения стояночных мест составлен с нарушениями (паркинг выходит за границу придомовой территории и так далее);
проект составлен с нарушениями норм ГОСТ, СанПин и градостроительных нормативов.

В некоторых случаях проект необходимо согласовать в дополнительных инстанциях. Например, в МЧС. Об этом заявителю сообщат в органах местного самоуправления при получении разрешения на приватизацию паркинга.

Администрация может вынести как положительное, так и отрицательное решение. Учитывается информация, содержащаяся в кадастровом плане и в градостроительных нормативах. Важно, чтобы придомовая территория имела соответствующее целевое назначение. Т. е. предполагалась возможность размещения на земле возле многоквартирного дома автостоянки. Если придомовой участок имеет другое целевое назначение, понадобится дополнительный проект – проект по изменению вида использования территории.

Также важно принимать во внимание следующие нюансы:

количество стояночных мест зависит от размера жилого комплекса (не больше 50 машиномест);
при организации автостоянки необходимо предусмотреть специальные места для людей с ограниченными возможностями;
количество мест для людей с ограниченными возможностями будет зависеть от решения местной администрации;
план размещения парковочных мест, который составляется с учётом требований собственников, необходимо также согласовать в ГИБДД и в районном департаменте благоустройства.

Но помните, что нельзя узаконить парковочное место без разрешения других владельцев помещений в многоквартирном доме. Если они будут против, ничего сделать не получится.

Согласовав проект стоянки во всех инстанциях, и получив разрешение от официальных органов, потребуется организовать работы по созданию паркинга. Эту задачу можно делегировать инициативной группе на общем собрании жильцов. Для создания паркинга потребуется выбрать подрядную организацию.

Создание паркинга во дворе многоквартирного дома – это задача, для реализации которой необходимо оборудование. Оно обеспечит безопасность как для автовладельцев, так и для пешеходов. Также нужна маркировка, которая наносится в соответствии с определёнными требованиями. При организации паркинга необходимо нанести:

парковочную разметку;
направляющие стрелки;
осевые линии;
номера;
персональные элементы.

Грамотный подход к организации паркинга во дворе и внимательное отношение к мелким деталям – это возможность сделать стоянку и всю придомовую территорию максимально эффективными. Если жители готовы к финансовым затратам, можно установить:

знак дорожного движения для обозначения паркинга;
металлические или гибкие столбики из резины;
специальные блокираторы;
шлагбаумы;
камеры видеонаблюдения;
системы контроля выезда/въезда.

Организуя стоянку во дворе жилого комплекса, важно не забывать о людях с ограниченными возможностями. Согласно СП 59. 13330. 2012 места для инвалидов необходимо обозначить при помощи разметки. Площадь при этом не регламентирована. Т. е. места для людей с ограниченными возможностями могут быть такого же размера, что и обычные.

Современные застройки часто уже подразумевают готовую стоянку для авто. Но в случае со старыми домами обычно предусмотрена узкая дорога и небольшие «карманы», в которые не помещаются даже автомобили собственников жилья.

При этом всегда есть другая свободная территория – детская или спортивная площадка, территория с зелеными насаждениями, выделенное место для мусорного контейнера или установки гаражей, просто пустая территория без определенного предназначения.

Поэтому при договоренности со всеми собственниками жилья устроить парковку во дворе вполне возможно.

Приобретая квартиру в многоквартирном доме, следует знать, что общее имущество также принадлежит всем собственникам.

Ответственность за его сохранение, равно как возможность использовать по своему усмотрению, ложится на плечи владельцев.

При этом нет разделения по метражу и объектам (не определяется, какой вид имущества какой квартире и в каком размере принадлежит), просто управление и пользование осуществляется владельцами совместно.

Организация автостоянки возможна только в том случае, если территория вокруг дома признана общей собственностью граждан.

Строительные и санитарные правила проектирования и организации парковок в населенных местах закреплены в СанПине 2.2.1/2.1.1.1200-03. Расстояние до объектов рассмотрено в таблице 4.4.1 данного закона.

Расстояние от парковки до здания необходимо рассчитать в зависимости от размера стоянки (от количества парковочных мест):

менее 10 мест: 10 метров от жилого здания;
менее 50 мест: 15 метров от стороны здания с окнами и 10 без окон;
менее 100 мест: 25 и 15 метров соответственно.

Открытые стоянки на придомовой территории свыше 100 парковочных мест запрещены. П. 18.4 разрешает такие большие стоянки только при условии установки выезда не во двор, а напрямую на уличную дорогу. При этом расстояние до домов должно быть 35 и 25 метров (для фасадов с окнами и торцевой части без окон.)

П. 18.2 закона разрешает сокращать расстояние на 25%, если автостоянка будет огорожена сплошной стеной, в которой отсутствуют открывающиеся окна, и нет выезда, ориентированного на жилое строение.

При этом существует СанПин 2.1.2.2645-10, а конкретно п. 2.3, который предусматривает возможность создания на территории жилых дворов автостоянок, но только гостевых. А п. 2.10 конкретно запрещает создание любых автостоянок, кроме гостевых. Как организовать придомовую парковку собственникам жилья и автомобилей, если есть такие запреты?

В действительности, данные СанПины друг другу не противоречат. Просто понятие «постоянная» парковка находится вне закона. Парковка должна быть только гостевой. При этом неоднократно граждане подавали иски в Верховный суд, для того чтобы запретить все парковки до единой.

Ведь все мы понимаем, что организуют их жильцы не для кого-то, а для себя. Но было вынесено несколько определений, в которых суд отказывал истцам и разъяснял, что запретить парковки, соответствующие СанПину 2.2.1/2.1.1.1200-03, нельзя.

А доказать, является ли парковка постоянной или гостевой, практически невозможно.

Таким образом, можно сказать, что Верховный суд просто закрывает глаза на небольшие нарушения законодательства. При этом указывая, что практика постоянной парковки – прямое нарушение санитарных правил.

Прежде всего, необходимо выяснить один момент – действительно ли земля принадлежит самому дому. Ведь может случиться так, что земля является муниципальной собственностью, в таком случае, действия будут немного другими.

Необходимо выяснить, какие существуют правоустанавливающие документы на интересующую вас территорию. Земля должна являться придомовой территорией и быть поставлена на кадастровый учет. О данном учете часто собственники не знают, а без него любое изменение участка будет являться незаконным. Для того, чтобы получить разрешающие документы на землю, необходимо:

Получить согласие собственников.
Составить межевой план.
Обратиться в муниципалитет (администрацию района).
Оформить участок в придомовую собственность.

Далее следует выполнить следующие действия:

получить согласие собственников на саму парковку;
подготовить проектные документы;
обратиться в орган местного самоуправления, в ведении которого находятся вопросы земли и землеустройства;
после получения всех необходимых разрешений нанять строительную организацию, которая выполнит данные работы.

Как организовать парковку на придомовой территории самостоятельно? Это возможно, но при обязательном следовании всем пунктам проекта. Если среди жильцов дома есть такие специалисты, почему бы не воспользоваться их услугами, сократив денежные затраты.

Выделение на придомовой территории постоянной парковке позволяет жильцам беспрепятственно ставить там свои автомобили и запрещать въезд для посторонних. Особенно это актуально в городах с платной парковкой на улицах.

Но согласно Своду правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» к постоянным парковкам выдвигаются определенные требования. Основное касается расстояния до домов и социальных объектов:

от жилых домов – от 10 метров (если мест для машин 10 или меньше); от 15 метров (если мест до 50); от 25 метров (если мест до 100); от 35 метров (если мест до 300); от 50 метров (если мест планируется более 300);
если это торец жилого дома без окон – от 10 метров (если мест для машин 50 или меньше); от 15 метров (если мест до 100); от 25 метров (если мест до 300).
для общественных зданий, образовательных учреждений и больниц автостоянки нужно отодвигать еще дальше;
открытые стоянки, рассчитанные более чем на 300 мест, можно размещать только за пределами жилой зоны.

Такие требования нужны, чтобы в случае чрезвычайной ситуации к дому могла беспрепятственно подъехать специальная техника.

Есть требования и к самим местам для стоянки автомобилей:

как минимум 10% мест должны предназначаться для водителей-инвалидам;
минимальные размеры одного места: 5 метров в длину и 2,3 метра в ширину (если водитель передвигается в инвалидной коляске, ширина увеличивается до 3,5 метров);
проезд должен быть шириной минимум 6 метров;
если многоквартирный дом выше 28 метров, на стоянке должно быть минимум 2 выезда;
для стоянок более чем на 100 мест, отдельные требования есть по дорожному покрытию.

Прежде чем приступать к организации постоянной парковки во дворе, нужно понять, есть ли на придомовой территории подходящий участок. Если двор небольшой и земли свободной нет, можно не начинать сложную процедуру, потому что проект не будет одобрен.

Выделить зону для парковки во дворе не так прост, так как это требует согласия жильцов дома с одной стороны, и наличия определенных документов с другой.

Если разбить весь процесс по этапам, получится следующее:

Этап 1. Нужно удостовериться, что придомовая территория (земельный участок, на котором находится дом, двор и часть прилегающей территории) выделен в кадастре и оформлен в общую долевую собственность жителей многоквартирного дома.

В случае, если земельный участок не выделен и относится к территории муниципального образования, процесс усложняется – нужно обращаться к кадастровому инженеру и в Росреестр. Об этом будет дальше.

Этап 2. Оформив придомовую территорию в общую долевую собственность (или если она была ранее уже оформлена), можно организовать общее собрание жильцов дома

«Стоянка запрещена?»: правила парковки во дворах в 2020-2021

1) Настоящие Требования к парковкам (парковочным местам) для обеспечения стоянки транспортных средств, принадлежащих юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим перевозки пассажиров на основании договора перевозки или договора фрахтования и (или) грузов на основании договора перевозки (коммерческие перевозки), а также осуществляющим перемещение лиц, кроме водителя, находящихся в транспортном средстве (на нем), и (или) материальных объектов без заключения указанных договоров (перевозки для собственных нужд), в границах городских поселений, городских округов, городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя по возвращении из рейса и окончании смены водителя (далее — транспортные средства, парковки соответственно) разработаны в соответствии с частью 2 статьи 20 Федерального закона от 10 декабря 1995 г. N 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения».

2) Организация въездов транспортных средств на парковки и выезда с них, а также движение транспортных средств на парковках должны осуществляться в соответствии с проектами организации дорожного движения.

3)Парковки должны быть:

освещены в соответствии с требованиями, предусмотренными пунктами 7.47 и 7.48 СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение», в случае их размещения вне здания или сооружения в темное время суток;
обозначены и оборудованы техническими средствами организации дорожного движения в соответствии с проектами организации дорожного движения;

Документом, регламентирующим правила парковки во дворе являются санитарные нормы. Именно в них четко прописаны основные нюансы размещения парковочных мест, а также нормы поведения владельцев транспортных средств.

Санитарные нормы, касающиеся парковки во дворах жилых домов гласят, что:

Расстояние между парковочным карманом и стоянкой для автомобилей (не превышающей 10 единиц ТС) не может составлять менее 10м.
Если на парковке могут разместиться до 50 единиц транспортных средств, то необходимо соблюдать все требования нормативных актов и обустроить специализированную территорию для парковки автомобилей. Она должна располагаться не ближе 15 м от окон жилого дома.
При количестве ТС от 51 до 100 этот интервал составляет не менее 25м.
101-300 автомобилей следует припарковывать не ближе 35м от жилого дома.
А для стоянки, которая вмещает в себя свыше 300 транспортных средств, это расстояние не может быть менее 50м.

Если во дворе многоквартирного дома один из жильцов регулярно нарушает правила парковки, то его следует привлечь в административной ответственности. Не стоит взывать к помощи общественных организаций или пытаться в диалоге объяснить суть нарушения. Существует простое и эффективное решение, которое позволяет без конфликтов привлечь нарушителя к ответственности.

Необходимо выполнить несколько действий:

зафиксировать нарушение при помощи фото/видео камеры;
вызвать инспектора ГИБДД на место нарушения;
передать ему собранные фото/видеоматериалы и сообщить данные нарушителя (личные данные или государственный номер транспортного средства).

Законодательство РФ предусматривает возможность для собственников жилья приватизировать парковочное место во дворе дома. Если грамотно подойти к решению проблемы, то уже спустя непродолжительное время вы станете обладателем личного пространства для собственного транспортного средства.

Необходимо выполнить следующие действия:

Получить кадастровый номер, который выделяется участку при постановке на кадастровый учет.
Разработать проект стоянки.
Приватизировать придомовую территорию.
Провести общее собрание собственников жилья, на котором не менее 75% жильцов дадут свое согласие на организацию парковки.
Написать в УК заявление с просьбой оборудовать парковку.
Получить согласие надзорных органов (Роспотребнадзора и т.д) на оборудование стоянки во дворе жилого дома.

Помимо этого потребуется оплатить государственную пошлину в размере 100р для получения о кадастровом номере.

Если все этапы были осуществлены в соответствии с законодательной базой РФ, то спустя непродолжительное время во дворе дома будет оборудована стоянка для транспортных средств жильцов. В дальнейшем, собственники жилья в добровольном порядке определяют количество и расположение мест на новой парковке.

К числу наиболее противоречивых и ожидаемых нововведений специалисты относят проект «Справедливой России» о соотношении парковочных мест и размеров собственности. Суть проекта заключается в следующем:

Для классической однокомнатной квартиры со средней площадью 30-33 кв.м предусматривается наличие 1 парковочного места. Если же площадь собственности превышает 50 кв.м, то его владельцу положено 2 места на стоянке.
В многоквартирном доме (свыше 1000 квартир) необходимо наличие 40 гостевых мест для стоянки. Если же речь идет о крупном жилом комплексе, где количество квартир более 2000, то необходимо наличие 80 мест.

Данный законопроект находится в стадии разработки. Он далеко не совершенен, ведь некоторые собственники однокомнатной квартиры имеют 2 автомобиля, а владельцы двухкомнатной квартиры могут обходиться без личного транспортного средства. Следовательно, одним жильцам будет катастрофически не хватать мест для стоянки, а другие парковочные места будут пустовать. Единственным решением станет добровольные договоренности между собственниками.

Регистрация права собственности на машиноместо

Нормативные акты жестко регламентируют правила парковки автомобилей во дворах. Но существует несколько нюансов, которые необходимо учитывать автовладельцам. Это позволит отстаивать свои права в случае неправомерных действий других собственников или же представителей власти. К таким моментам следует отнести:

Штраф за парковку на тротуаре составляет 2000р и грозит эвакуацией ТС. Но ПДД разрешают парковку на тротуаре в том случае, если расстояние для прохода пешеходов составляет не менее 2 м между домом и припаркованной машиной.
Также КоАП запрещает сквозное движение через придомовую территорию. Но чтобы избежать штрафа за принятое решение необходимо двигаться со скоростью не более 20 км/ч. А также совершить остановку на несколько секунд в разрешенном для этого месте. В этом случае автомобилист не попадает под классификацию нарушения «сквозная езда». А лишь двигается с разрешенной скоростью по придомовой территории, соблюдая правила стоянки во дворах многоквартирных домов.

В феврале прошлого года российские автомобилисты обсуждали инициативу Госдумы запретить продажу машин людям, у которых нет в собственности гаража или парковочного места.

Этот проект должен немного разгрузить парковки. Официальный закон еще не приняли, парковочная проблема осталась. Есть ряд статей в ПДД, СанПиН, КоАП, в которых упоминается парковка около дома: законность и правила применения.

По закону, на околодомовых территориях нельзя:

Оставлять авто с работающим мотором.
Парковать грузовые авто весом более 3,5т.
Закрывать проезд другим машинам, спецтранспорту.
Парковаться на газонах, клумбах, детских площадках и тротуарах.
Ставить машину ближе чем в 10 метрах от служебных выходов, закрытых ворот, гаражей.
Парковаться возле мусорных контейнеров.
Парковать машину под окнами здания. На каком расстоянии от дома можно ставить машину, закон от 27.09.2007 N74 СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03 четко прописывает.

Если отсутствует парковка возле дома, правила паркования, допускают стоянку легковых машин на тротуарах, если для прохода пешеходов остается минимум 2 метра.

В КоАП РФ и ПДД правила парковки во дворах жилых домов описаны более подробно. Нарушители должны заплатить административный штраф от 1000 до 3000 рублей. Штраф для должностных и юридических лиц больше: 7000-10000 рублей, 120000-150000 рублей соответственно

Правила дорожного движения обязательны к выполнению для водителей автотранспортных средств и охватывают поведение не только на дороге, но и во дворах жилых зон с многоэтажными домами.

Согласно им, автовладельцам категорически запрещено:

Ставить под окнами жилых домов крупногабаритный автомобиль грузоподъемностью более 3,5 т. За нарушение этого правила придется заплатить 1500 рублей, а в таких городах как Москва и Санкт-Петербург штраф составит 3000 рублей;
Стоянка автомобиля с включенным двигателем во дворе жилой зоны (т.е. остановка на более, чем 5 минут, кратковременная высадка пассажиров и выгрузка или погрузка вещей не в счет). Правило часто нарушают водители в зимний сезон, разогревая свои транспортные средства. За такие действия однократного характера придется выложить штраф в размере 1500 рублей, а жителям столицы и Санкт-Петербурга придется раскошелиться на 3000 рублей;
Грубое нарушение – ставить машину на тротуарах и пешеходных переходах в жилой зоне – тоже не обойдется без штрафных санкций. Минус семейного бюджета составит штраф в 2000 рублей;
Если по вашей вине перекрыт проезд или ограничено движение для других машин и экстренных или коммунальных служб, штраф определят приехавшие на вызов сотрудники ГИБДД. Он зависит от статьи КоАп, под которую попадают ваши противоправные действия;
За создание индивидуального парковочного места с соответствующим оборудованием собственником автомобиля, закон приписывает штраф до 5000 рублей. Такими полномочиями наделены только специальные службы. Для жильцов требуется специальное разрешение инженерных служб и управляющей компании и согласие всех жильцов;
Парковаться рядом с мусорными баками общего пользования обойдется нарушителям в приличный штраф от 2000 до 5000 рублей. Ставить личный автомобиль можно не ближе 5 метров от контейнера, иначе уборка мусора будет затруднена и коммунальные работники вызовут эвакуатор.