Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Самовольное занятие земельного участка соседями». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Один дом, в котором две квартиры, соседи пристраивая к своей квартире пристройку, захватили часть земли на нашей территории. В это время земля не была ни у кого не оформлена. В настоящее время я оформила документы на землю, а соседи нет. По плану видно захват земли. Могу ли я восстановить границы земли и имеет ли этот вопрос срок давности.
Если сосед отказывается переносить ограждение добровольно, то необходимо действовать следующим образом:
- Подготовить документы.
- Направить соседу претензию.
- Обратиться в суд (если сосед откажется исполнять требование, указанное в претензии).
Как подтвердить границы своего участка?
Если границы вашего земельного участка указаны неточно, доказать, что сосед занял часть вашего участка, будет намного сложнее. Посмотрите в кадастровый паспорт вашего участка.
Не лишним будет упомянуть и о том, что местные земкомы проводят проверки законности использования в основном зарезервированных участков, так как именно эти земли представляют особый интерес для государства. Если в установленный срок предписание не было исполнено, то необходимо вызвать специалиста Росреестра повторно. Специалист проверит обращение, повторно впишет штраф и выдаст новое постановление с новым сроком на устранение нарушений.
Самовольное присвоение земель, находящихся в собственности других граждан, случается значительно реже, чем самозахват земли общего пользования, поскольку такие случаи устанавливаются очень быстро и могут быть оспорены в судебном порядке.
Чтобы доказать свою правоту, необходимо точно обозначить границы участка. Это может сделать только кадастровый инженер. Границы участка устанавливаются при помощи выноса точек на местность. Инженер проводит измерения и указывает точные границы участка. Погрешность измерения не может превышать 10 см.
Сосед поставил контейнер 20 Футовый на 20 см на нашу землю, а теперь к нему (к краю контейнера строит забор) переносит старый забор с захватом земли.
Хозяину имущества вернут средства, которые он потратил на судебные разбирательства с нарушителями частной границы. Наступают времена, когда ужесточается контроль за правонарушениями в земельных делах.
Самозахват земли: кто несет ответственность в 2021 году
В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Однако узаконить такую постройку и оформить землю под ней в собственность невероятно сложно. Чаще всего, владельцы строений вынуждены сносить возведенное капитальное здание за свой счет и выплачивать штрафы за нарушение правил землепользования.
В данном случае произошла смена одной из сторон договора, а значит договариваться придется скорее всего заново.
Некоторые специалисты рекомендуют обращаться не в суд, а в прокуратуру. Как правило, это не дает нужных результатов. Дело в том, что прокуратура не будет заниматься выяснением «кто прав – кто виноват» и назначением экспертизы, это обязанность судебных органов.
Почему важно контролировать границы участка?
Тем, кто собирается идти в суд, обязательно нужно прочитать процессуальный Гражданский кодекс нашей страны.
Незаконное использование земли будет иметь последствия, а вот конкретная мера будет принята судом на основании закона.
Между соседями были нарушены границы земли /захват земли/ был заключён мирный договор! При смене собственника земли договор имеет силу?
Незаконное использование земли будет иметь последствия, а вот конкретная мера будет принята судом на основании закона.
Произошел захват моего земельного участка соседями, а также произведены незаконные постройки без моего согласия на моем участке. Соседи категорически отказываются освободить захваченную территорию, ссылаются на то что они купили 20 соток и эти сотки как раз расположены на моем участке. У меня земля оформлена а у соседей только договор пли продажи земли.
По факту подачи заявления о нарушении прав собственника земельного участка соседом, компетентными органами проводится проверка. К заявлению необходимо приобщить правоустанавливающую документацию на участок и кадастровый паспорт.
Для разрешения вопроса о самовольном захвате части земли владельцем соседнего участка, существует несколько путей:
- досудебный порядок. Для этого следует обратиться к соседу и обсудить возникшую проблему. Иногда бывает так, что нарушителю попросту неизвестно о том, что он занял чужую территорию. Поэтому нередко бывает достаточно сравнить имеющуюся документацию на объекты недвижимости;
- при отказе соседа от освобождения незаконно используемой земли, следует обратиться в местную администрацию;
- если указанные действия не повлияли на правонарушителя, можно подать заявление о самовольном занятии земли в органы Земельного комитета;
- при неэффективности перечисленных действий, необходимо обращаться в суд.
Постановление об административном наказании может послужить основанием для взыскания убытков владельцем участка с захватчика.
Если земля никем не используется, она может казаться бесхозной. Для владельца сопредельного участка велик соблазн приобщить ее к своей территории. Но каждый земельный участок в РФ принадлежит организациям, гражданам или государству в лице муниципалитета, региональной или федеральной власти. Самовольное его присвоение – противоправное деяние.
Самовольный захват земли – это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей.
Ситуация с захватом земель весьма популярная. Земельные участки расположены по соседству, на границе территории стоит забор. Для приватизации участка проводится межевание и составляется кадастровый план. При проведении обмера кадастровый инженер выявляет нарушение границ.
В любом случае начинать урегулирование вопроса стоит с попытки решить проблему мирным путем. Соседи могут быть даже не в курсе, что нарушили границы. Возможно, что достаточно будет пересмотреть документы, чтобы вопрос был решен.
Право частной собственности считается одним из ключевых моментов рыночной экономики. Поэтому вряд ли кто-то упустит возможность заполучить что-то задарма себе в собственность, а тем более, если это участок земли. Но, как известно, у всего есть своя цена.
Самовольное занятие (самозахват) земельного участка
Учтите, что нарушитель получает штраф в соответствии с площадью, которую незаконно занял, из состава участка, кадастровая стоимость которого использована для формирования суммы штрафа.
Если спорная территория отделена забором, то в ситуации уже есть состав правонарушения. То есть сосед получит наказание в виде штрафа.
В этом плане предусмотрены дороги, проезды и т.п. Если земля в переулке являлась проходом то надо обратиться в администрацию с заявлением о законности занятия земли соседями.
Росреестр разъяснил, что делать, если сосед по даче захватил вашу землю
В некоторых случаях нарушитель земельных границ может просто не знать о том, что чьи-то права ущемлены. Например, когда участки не имеют видимых ориентиров.
Если выясняется, что владелец земли не имеет права собственника и самовольно занимает участок земли, то данный земельный надел возвращается действительному собственнику. Все средства, которые потратил нарушитель на ведение хозяйственной деятельности на участке, на возведение сооружений и объектов капитального строительства, не подлежат возмещению.
Юридические консультанты советуют обращения к соседям писать от руки, проставив дату и подпись. Такое действие позволит вам иметь на руках доказательство обращения с благими намерениями к захватчикам.
В современном мире часто происходят ситуации, при которых люди захватывают часть территории земли у соседей, намеренно провоцируя конфликт, или начинают пользоваться территорией, принадлежащей государству. Довольно часто происходит захват земли в охраняемых зонах, в заповедниках или в садоводческих товариществах. Как можно отстаивать свои права в таких случаях?
Вот как выглядит примерный порядок действий землевладельца, часть территории которого подверглась захвату.
Прежде чем решиться на присвоение чужой территории, стоит понимать, что такое самозахват земельного участка и какие правовые последствия он может иметь.
Способы защиты от самозахвата земли
А значит, наносите вред не только реальным владельцам, но и экономике в целом. А вред в России принято компенсировать.
В ситуациях, когда владелец соседней земли незаконно использует часть участка, принадлежащую другому собственнику, самый оптимальный выход из ситуации — урегулирование конфликта путем мирных переговоров.
Собственник может подать заявление с требованием о возмещении вреда сразу с иском об освобождении территории или отдельно. В каждом случае нужно правильно рассчитать сумму иска.