Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение квартиры с правом пожизненного проживания: правовые нюансы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В ней участвуют две стороны: даритель, который на добровольной основе и абсолютно безвозмездно соглашается передать свое имущество в руки другому человеку, и одаряемый, который на безвозмездной основе и со своего согласия принимает подарок (одаряемых может быть несколько).
При дарении квартиры дальнему родственнику придется заплатить налог, как при обычной сделке купли-продажи.
Дарственная квартиры: общая характеристика
В большинстве случаев обременение недвижимости сопровождается госрегистрацией, уведомлением заинтересованных лиц, внесением в соответствующие реестры или совершением иных действий, направленных на раскрытие информации о наличии ограничений.
Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.
Завершающее действие – появление записи о новом собственнике в ЕГРН. Вплоть до этого момента одаряемый вправе отказаться от выполнения сделки.
Оформив дарственную, человек теряет право распоряжаться имуществом в дальнейшем. Однако нередко бывает так, что подаренная квартира является его единственным местом жительства. В этом случае у дарителя, какими бы хорошими ни были отношения между сторонами договора, остается опасение относительно собственного будущего.
Дар не квалифицируется, как совместно нажитое в браке имущество. Следовательно – подаренную квартиру не придется делить при разводе.
Процесс оформления сделки заключается в сборе документов, составлении дарственной с правом пожизненного проживания и передаче документации работнику отделения Росреестра.
Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.
Документы, необходимые для регистрации сделки
После официальной регистрации перехода права собственности стороны получат на руки документы. С этого момента даритель теряет возможность распоряжаться квартирой. Новый владелец имеет право передать ее третьим лицам – временно или постоянно. Попытки дарителя воспрепятствовать этому будут расценены как фактическое ограничение одариваемого в распоряжении имуществом и признаны незаконными.
Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это особая категория соглашения, при которой собственник дарит недвижимость второй стороне на определенных условиях.
По аналогичным случаям судебная практика отличается неоднозначностью, поэтому судьи становятся на сторону, как истцов, так и ответчиков.
А также существует еще один нюанс, при котором, переданная владельцем в дар квартира исключается из наследственной массы собственника после его кончины.
Что такое дарственная с правом пожизненного проживания дарителя
Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого. Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения.
Человек поживает в многоквартирном аварийном доме подлежащем расселению. Не дождавщись расселения Он покупает квартиру по эпотеке.
Бабушки и дедушки, не желающие передавать жилье по наследству после своей смерти, предпочитают просто дарить объекты своим внукам или детям. Но они опасаются предательства со стороны родственников, поэтому для подстраховки заключают договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя.
Муж составил завещание в пользу сына. Все движимое и недвижимое имущество сыну. Позднее он написал на один участок для дочери.
Такие ограничения связаны с опасениями дарителя, не желающего потерять все права на недвижимость. При составлении соглашения используется три варианта:
- Смешанный договор дарения. На основании его условий даритель может до конца жизни проживать в квартире, что обеспечивается частичным владением. Одариваемый не может создавать препятствия для бывшего владельца.
- Дарственная с правом пользования или владения. Текст содержит информацию о том, что даритель до конца жизни владеет имуществом, а после одариваемый получает подарок в свое безвозмездное пользованием.
- Договор с определением порядка пользования. При составлении документа указывается очередность владения имуществом, а также приводятся правила, на основании которых применяется квартира. По этому соглашению предполагается, что одариваемый станет владельцем объекта только через некоторый промежуток времени.
Существует ли юридически Договор дарения квартиры с пожизненным проживанием Дарителя или есть два разных документа Договор дарения и Договор пожизненной ренты. Спасибо.
Можно ли оформлять такую сделку
Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).
Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:
- право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
- право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
- сохранение прописки;
- возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
- возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Глава 32. Дарение Статья 572. Договор дарения 1. … При наличии… встречного обязательства договор не признается дарением.
Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю.
Особенности оформления дарственной с правом проживания дарителя. Пошаговая инструкция, требуемые документы.
Договор дарения жилья с правом пожизненного проживания
Бесплатная консультация юриста по разделу имущества в оформлении соглашения, подготовке иска, изменении размера долей и др.
Функции данного органа определяются правительственным Постановлением №1301, согласно которому бюро технической инвентаризации занимается: Учетом и инвентаризацией объектов, принадлежащих к жилищному фонду. Присвоением технических паспортов объектам недвижимого имущества. Контролем над состоянием объектов недвижимости.
Однако в данном договоре могут быть проговорены определённые пункты, указывающие на тот факт, что даритель имеет полное право проживать в подаренной квартире пожизненно.
Этот сдерживающий фактор проявляется в тот момент, если владелец квартиры попытается применить свои законные права на собственность в ущерб дарителю.
К примеру, вы приобретаете квартиру на ссуду, взятую у банка, оформляете ипотеку. Следовательно, с этого момента купленная жилплощадь не полностью принадлежит вам, так как находится под залогом у финансовой организации до полного погашения кредита. Это и есть обременение!
Как выглядит договор дарения квартиры с правом проживания в ней дарителя? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.
Запрет данного условия упомянут специально в заключительной части ст. 572 ГК РФ. Его применение – достаточное основание для признания сделки ничтожной в рамках судебного разбирательства.
Особенно это актуально, если одаряемый планирует впоследствии продать подаренную квартиру. Ведь мало кто захочет приобретать жилье, в котором проживает человек, которого нельзя никаким путем выселить.
Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя
Важно! Деятельность всех сотрудников бюро строго регламентирована и осуществляется с учетом действующих законов и правовых актов. Основная задача БТИ – собирать и систематизировать информацию о расположении объектов недвижимого имущества, их техническом состоянии и стоимости.
Я подарил квартиру родной сестре в 2012 г. , в документе указано мое пожизненное проживание, в настоящий момент сестра хочет выписать меня через суд. Возможно ли это? И как мне поступить? Спасибо.
Даритель, передающий квартиру, может указать в договоре определенные условия. Их исполнение повлечет за собой возникновение положительного права оставаться на территории и пользоваться ей по своему усмотрению. Однако возможность распоряжаться квартирой после заключения договора фактически исчезает. Лицо может только проживать в недвижимости.
Закон о дарении исключает какие-либо встречные обязательства — пожизненное проживание дарителя в квартире. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Глава 32. Дарение Статья 572. Договор дарения 1. … При наличии… встречного обязательства договор не признается дарением.
Договор дарения с обременением
Без сомнения, среди прочих, даритель может ввести такой пункт, как пожизненное проживание, который предполагает, что квартира достается одаряемому, но даритель имеет право в ней жить, хоть и не распоряжаться самим имуществом.
Составляя договор, в котором в качестве отдельного пункта обговаривается право дарителя на дальнейшее проживание в квартире, стороны получают определенные выгоды.
Некоторые считают, что договор дарения (далее – ДД) с пожизненным проживанием дарителя оформить нельзя, ссылаясь на то, что это считается предъявлением встречных условий.
Дарение квартиры с пожизненным проживанием: плюсы и минусы
Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями.
Можно ли в доп. соглашении к договору дарения указать пожизненную прописку и пожизненное проживание в подаренной квартире без права продажи.
Структура организации является неоднородной. Поэтому аббревиатура ее названия может трактоваться одинаково, но обозначать филиалы, отделения государственного органа и ГУП, которые сегодня можно найти практически в любом городе страны. Функции и полномочия БТИ Поняв, как расшифровывается данная аббревиатура, можно разобраться в основных функциях и задачах, выполняемых этой госструктурой.