Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка комнат в коммунальной квартире черными риэлторами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Можно обозначить некоторые специфические особенности при оформлении ипотечного кредита на комнату в коммуналке.
Сложность в получении ипотечного кредита. Предметом залога по ипотеке является приобретаемое жилье – комнаты не особо интересуют банки, поэтому и кредитуют они таких ипотечников неохотно. Можно оформить потребительский кредит, но для него предусмотрены более высокие процентные ставки, чем для ипотечного.
О чем нужно помнить, покупая коммунальную квартиру
Если отношения между ними не очень хорошие, одна из сторон там не живёт и не особо заинтересована в благополучии остальных проживающих. Поэтому предпочитает получить деньги, быстро продав свою долю в квартире — и тут находятся желающие, которые выкупают иногда всю долю, а иногда — просто несколько квадратных метров. И начинают действовать.
Продается чистая, светлая, теплая комната в коммунальной квартире.Общая площадь 19,1 м2. Застекленный балкон. В хорошем состоянии. Новая металлическая дверь, место под стиральную машину. Хорошие, тихие соседи, места обще…
Продам комнату в 6-и комнатной коммуналке. Состояние комнаты хорошее. Места общего пользования так же в хорошем состоянии. Спокойные соседи. Реальному покупателю торг. Рассмотрим любые сертификаты….
Обратите внимание – если комната не выделена из квартиры, в базе Росреестра вы ее не найдете – сможете получить сведения только о стоимости всей квартиры в целом. Если же доля выведена из состава имущества и, вследствие этого является самостоятельным объектом недвижимости, сервис Росреестра окажется полезен.
А тем временем к соседу начали подтягиваться «родственники», друзья и подруги. Он занял целую комнату и стал устраивать там шумные вечеринки.
Для этого потребуется заключить соответствующее соглашение со всеми собственниками квартиры. На основании этого соглашения Росреестр зарегистрирует право собственности на выделенную долю, т.е. на отдельную комнату (или несколько комнат). В случае, если остальные собственники квартиры не согласны на заключение такого соглашения, выделять долю придется через суд.
Отец у меня человек очень хороший, но очень слабый характером. Мне об этой ситуации он рассказал только через полгода.
Удобное исключение, когда покупатель – владелец одной из комнат. В этом случае используется личное преимущественное право. Уведомления по стандартной процедуре не нужны.
С тех пор жизнь Ирины превратилась в бесконечный круговорот судебных тяжб и нескончаемую войну с новой соседкой.
Но» яжериелтор», говорю ему: «ты продавать отказывайся, доля в квартире сама по себе стоит копейки, (говоря об этой квартире-вся квартира ~900 тыс, половина 450 тыс, доля не более 300 тыс.) да и чтоб ее продать, собственник должен взять с тебя «отказ от преимущественного права покупки».
А во второй квартире жила она сама, и там был зарегистрирован мой отец, в черные полосы своей жизни он проживал с ней там, помогал делать ремонт, обустраивать жилье.
Прежде чем ставить свою подпись в договоре о купле-продаже коммунальной квартиры, юристы рекомендуют внимательно изучить состав жильцов — как действующих, так и снятых с регистрационного учета в прошлом.
Муниципальную недвижимость приватизируют по стандартным правилам. Но они не действуют, если речь идет о ведомственной собственности (студенческих общежитиях, служебном жилье).
Покупка комнаты в коммунальной квартире может иметь смысл в следующих случаях:
- У семьи нет достаточных средств для покупки отдельной квартиры.
Эта история произошла со мной самой. Я хочу рассказать ее, что бы она придала сил тем, кто оказался в подобной ситуации и, возможно, ответила на частые вопросы собственников долей.
Покупка комнаты в коммунальной квартире может иметь смысл в следующих случаях:
- У семьи нет достаточных средств для покупки отдельной квартиры.
Сообщество, где вы найдёте советы, как вести себя при наступлении Конца Света, для предотвращения Конца Света, для наступления Конца Света и на случай, если Вы — причина наступления Конца Света и с Вами хотят на эту тему пообщаться.
Пожалуй, самой распространенной крупной покупкой для граждан является недвижимость. Казалось бы, нужны лишь деньги, а уж приобрести-то квартиру или комнату пара пустяков. На примере своей семьи, выбиравшей комнату в коммунальной квартире, могу сказать: это совсем не так просто.
Комната в коммунальной квартире, общая площадь 21,6 кв.м., чистая, уютная, подселение хорошее, спокойные люди. Горячая вода, санузел раздельный. на кухне 2 плиты и 2 раковины. В комнате сделан ремонт….
О том, что свекровь сначала подарила 1/10 доли от своей третей части в двухкомнатной квартире панельной пятиэтажки, а затем продала оставшиеся квадратные метры, Ирина узнала случайно.
Продам комнату в коммунальной квартире , евроремонт , натяжной потолок ! Срочно! Отдельный счётчик на электричество , Вам не придётся выяснять с соседями кто сколько потратил ! Продажа от собственника !…
Синицын старший после развода с женой вынужден был жить с семьей своей взрослой дочери в двухкомнатной квартире. Атмосфера коммуналки давила на чувствительную натуру Синицына день ото дня все сильнее. Ему надоело делить бытовые удобства со своим зятем, оболтусом-внуком и собственной дочерью, и после долгих раздумий у него созрел план.
Продажа комнат в коммунальных квартирах Перми
О разъезде никто из молодых и слышать не хотел. Договориться разным поколениям не получалось даже по поводу продуктов в холодильнике, не говоря уже о каких-то серьезных вещах.
Процесс продажи комнаты в коммуналке простой только на бумаге (уведомил жильцов – получил отказ – совершил сделку). В реальности уже на этапе отправки уведомления у продавца могут возникнуть сложности. Так, проблемой может стать сам поиск других собственников, которые нередко не проживают в данной квартире.
Для того чтобы продать коммунальную квартиру или одну комнату в ней, необходимо согласие всех собственников. При этом важно помнить о преимущественном праве соседей на покупку — поэтому прежде чем выходить на сделку, нужно убедиться, что никто из действующих собственников не претендует на выкуп квартиры.
Важно помнить, что любые отличия от технического плана вам придется согласовывать, а это долгий и недешевый процесс, причем ряд изменений (например, разрушение несущих конструкций, изменение фасадов, перенос «мокрых» зон в «сухие») узаконить не удастся — потребуется привести жилплощадь в первоначальный вид. На это может уйти не один месяц и значительная часть бюджета.
Нюансы покупки коммунальной квартиры целиком
Комната в коммунальной квартире, как объект для покупки, весьма специфический, поэтому нужно учесть комплекс рисков, связанных с таким приобретением. Но нельзя не учитывать и преимущества такого выбора.
Каждый, конечно, решает и определяется сам какой вариант для него удобнее, многое зависит от финансовых возможностей. Возможно, получится легко и быстро самостоятельно подобрать нужный вариант с помощью знакомых или по объявлению.
Многие думают, что купить жилье у близкого родственника с использованием государственных денег невозможно.
Например, пока в Росреестре не будет зарегистрировано право собственности на покупателя, продавец деньги получить из ячейки не сможет. Если сделка не состоялась, то покупатель просто забирает свои деньги обратно и все.
Самостоятельный поиск или помощь профессионала?
Но он иногда встречается. Смысл в том, что покупатель вначале приобретает комнату в коммуналке, а затем выкупает другие у соседей. Продать такую квартиру, как целую, можно гораздо выгоднее, чем покупка по отдельным комнатам. Но далеко не факт, что соседи собираются продавать комнаты, поэтому данный вариант не всегда удается выгодно реализовать на практике.
Увернувшись от перспективы познакомиться с «хорошим банком», удалось найти неплохой, на первый взгляд, вариант: приятная, пусть и не очень опрятная комната во вполне удовлетворительной квартире. Соседи — члены одной семьи. Дом может попасть под реновацию или снос, но сам не рухнет, это точно. Нам показали все документы, кроме пары справок.
Сообщение о продаже комнаты в письменном виде подают в местную администрацию. Следует убедиться, что это обращение зарегистрировано официально в журнале учета.
На следующем этапе нам «сватали» комнату в чистой мансарде в самом центре города — напротив Московского вокзала.
Можно ли купить комнату в коммуналке
На днях стало известно о задержании в Москве банды чёрных риелторов, которые подселились в квартиру к пенсионерке и пытались выжить женщину с принадлежащей ей жилплощади. Родственники женщины продали свою долю в квартире посторонним людям. Вселившаяся пара выбрасывала её вещи, меняла замки, сознательно шумела, пока пенсионерке не пришлось съехать из квартиры к дочери.
Возмущение молодых жильцов было бесполезным. На крики и ругань – в ответ получали трехэтажный мат в фирменной аранжировке. Попытка вытолкать силой нового соседа грозила серьезными телесными повреждениями для самих толкачей. А рефлекторный вызов полиции поставил жирную точку в спокойной и размеренной жизни благополучной семьи.
Какие документы нужны для покупки квартиры
Комната светлая, теплая. Встроенный шкаф. Стеклопакет. Новая входная дверь в комнату. На кухне новый гарнитур, газовая плита. Рядом школа, детский сад, футбольное поле, магазины. Продажа от собственника….
Немаловажна и возможность расселения всей квартиры. Это увеличит «капитализацию» вашей комнаты, даже если вы не будете претендовать на все «апартаменты».
Собственники других комнат имеют преимущественное право на покупку комнаты и это нужно учесть. Перед продажей комнаты продавец должен направить другим жильцам официальное извещение, содержащее цену и условия продажи комнаты.