Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения квартиры двум детям от мамы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Передавая в дар единственное жилье, он рассчитывает на безвременное проживание в нем. Однако одаряемый может выселить дарителя. Чтобы избежать этого, лучше оформить сделку через нотариуса, который расскажет о возможных рисках.
Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может самостоятельно дарить вещи, которые ему принадлежат, если их стоимость не превышает 3 000 р.
Где оформить и зарегистрировать дарственную на дарение доли
Многих дарителей интересует вопрос: нужно ли будет платить за оформление дарственной? Да, согласно ст. 22 «Основ законодательства о нотариате», даритель должен будет оплатить госпошлину в размере 0,5% от цены даримой доли. Там же указан минимально и максимально возможный размер госпошлины: сумма к оплате не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.
Одариваемые несовершеннолетние в возрасте до 14 лет не вправе сами подписывать договор дарения, поэтому за них ставит подпись один из родителей. Достигшие возраста 14 лет дети расписываются сами, но в обязательном присутствии их законного представителя.
Право дарителя оформить дарственную на объект недвижимости регламентируется положениями Гражданского кодекса (ГК) РФ о договоре дарения. Там отсутствуют какие-либо ограничения на осуществление безвозмездного соглашения.
Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения
Если у Вас есть обязательства выделить доли детям в связи с использованием при покупке жилья средств Материнского капитала — вы так же можете применить Договор дарения. Однако с 01.07.2018 года можно обойтись без нотариуса и при выделении долей всем членам семьи.
В остальных случаях нотариальное удостоверение не требуется, но при желании вы можете обратиться к нотариусу или юристам, чтобы получить квалифицированную помощь.
Вы можете пропустить незначительный, на ваш взгляд, нюанс, который потом окажется роковым. Дарение квартиры близкому родственнику в 2020 году — дело, которое лучше доверить профессионалам.
Как и всякие сделки, по переоформлении недвижимого имущества, передача подаренной квартиры осуществляется оформлением приемопередаточного акта. При этом порядок дарения обладает, как преимуществами, так и недостатками по сравнению с прочими сделками.
Таким образом, если дарителем имущества малолетнему выступает один из родителей, то одаряемым от лица ребенка должен выступать второй родитель.
Обычно подобные сделки заключаются между родственниками. Основным преимуществом договора дарения является освобождение от уплаты подоходного налога. Однако гражданам предстоит заплатить госпошлину. Причина – сделки с участием малолетних детей требуют нотариального удостоверения.
Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов.
Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе подписывать договор самостоятельно. Однако ему потребуется письменное согласие законного представителя. При нотариальном удостоверении договора явка всех участников обязательна.
Основанием для вручения родному лицу дарственной является добровольным желанием владельца недвижимости. При этом, законодательством предусмотрено ограничение вручения ценных подарков, стоимостью более 3 000 рублей, от лица несовершеннолетних и недееспособных лиц.
После перехода права собственности на вышеуказанные доли Одаряемая1 и Одаряемый2, а до достижения совершеннолетия – их законный представитель принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимают участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.
Это возможно в случаях, если в договоре нет полной информации об объекте дарения или нет согласия супруга дарителя на передачу имущества в дар. Внимательно читайте договор дарения и проверяйте все документы.
Вы получаете правоустанавливающие документы, прошедшие государственную регистрацию на имя одаряемого, предоставив нам минимальный пакет документов. Для этого вам необходимо подъехать к нам два раза. Первый раз для составления договора дарения, второй раз за получением зарегистрированных документов.
За дарителем остается право вернуть подаренное имущество или отказаться от дарения, если по договору не истек срок, установленный для передачи недвижимости в дар.
Некоторые особенности при дарении в пользу детей также предусмотрены и относительно налогообложения, однако этот вопрос целесообразно рассмотреть отдельно.
Как передать долю в квартире родственнику
Конечно, чтобы сэкономить, вы можете составить текст документа самостоятельно, но это можно сделать только в том случае, если вы владеете навыками документооборота и уверены, что учтете все нюансы сделки.
Кроме того, при нотариальном оформлении дарения в пользу несовершеннолетнего ребенка со стороны его родителя, независимо от того, кто представляет интересы самого ребенка, оплата нотариальных услуг ввиду близкого родства дарителя и одаряемого осуществляется поспециальному нотариальному тарифу (ст. 22.1Основ законодательства РФ о нотариате).
С другой стороны, в 2015 году Волгоградский областной суд вынес решение, согласно которому, в законе о МС под соглашением нужно понимать договоренность о том, что впоследствии будут определяться какие-либо доли, а не вид документа, по которому эти доли должны будут передаваться.
Доля квартиры перейдет ребенку через 10 дней. В этот момент может проверяться чистота сделки. Как только сделка будет завершенной, представители ребенка должны выплатить налог 13% государству. Если сделка была между прямыми родственниками, то есть когда квартиру ребенку подарили родители либо бабушка, дедушка, то налога не будет.
Однажды я встретила в отделе приема-выдачи документов Росреестра одноклассницу, в очереди ожидала. Ей сестра дачу решила подарить. Отдельно стоит рассмотреть возможность совершения сделки от имени ребенка или лица, признанного судом недееспособным.
Один из способов отчуждения имущества – договор дарения. Обычно подобные сделки заключаются между родственниками. Основным преимуществом договора дарения является освобождение от уплаты подоходного налога.
Даритель вправе отчуждать любое имущество, которое принадлежит ему на праве собственности. Если имущество является совместной собственностью нескольких лиц, то потребуется письменное согласие совладельца. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие сособственников для отчуждения части принадлежащей дарителю, не нужно.
Составить договор дарения на двух детей в равных долях
Дарственная несовершеннолетнему ребенку приобретает популярность в связи с желанием родителей или близких родственников материально обеспечить будущее детей. По соглашению сторона-даритель безвозмездно передает/обязуется передать ребенку в собственность имущество или имущественное право.
Мама в качество представителя прав своего ребенка, обязана поставить подпись в договоре дарения. В случае отсутствия матери, подпись может поставить близкий родственник.
Переоформление права собственности. Если речь идет о недвижимости, потребуется личное присутствие обеих сторон в МФЦ.
Для оформления договора дарения обращаться нужно в отделение МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости.
Как оформить дарственную на долю
После того, как процесс оформления сделки и перехода прав собственности осуществляется до конца, ребенок становится владельцем недвижимости (или ее части). Однако важно отметить, что данным правом сначала распоряжается его представитель, пока владелец не достигнет совершеннолетия.
Так как ребенок еще не достиг совершеннолетия. Родители несут полную ответственность, а, значит, являются законными представителями.
Дарственную, практически, нельзя оспорить третьим лицом, так как собственник живой и в состоянии самостоятельно подтвердить свое волеизъявление. Также отмечает в договоре согласие на проведение сделки.Процедура оформления Процедура оформления не заберет много сил и средств. Делается все это очень быстро. Обязательно документ заверяется нотариусом. Первым делом, перед оформлением необходимо заплатить госпошлину, в размере определенной суммы.
Отказ от принятия доли в квартире в дар
Заплатить госпошлину можно до подачи документов. Реквизиты есть на официальном сайте Росреестра и оплатить онлайн, либо получить квитанцию для оплаты у специалиста МФЦ при подаче документов.
Пробуйте без нотариуса, ведь в случае приостановления у вас есть 3 мес на донос документов, госпошлина при этом сохраняется.
Если дарится квартира, находящаяся в единоличной собственности супругов и покупалась в браке — необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга на дарение + копия.
Кто вправе выступать дарителем?
Так как речь идет о доле, а не о квартире целиком, многих это может смутить. Но не стоит переживать по данному поводу. На самом деле, это может отличаться лишь тем, что необходимо поставить в известность других собственников долей жилья о своих намерениях.
Договор на дарение квартиры ребенку должен быть составлен на компьютере.
В некоторых отделениях Росреестра еще принимают варианты от руки, но возникают проблемы с занесением этих договоров в базу и банальным правильным прочтением и трактовкой.
В договоре должно быть упомянуто:
- Предмет договора.
- Дата и место его составления.
- Стороны договора.
- Права и обязанности сторон.
- Описание имущества.
- Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
- Дополнительные требования по договору.
- Приобщенные документы.
- Дата и подписи сторон.
С момента государственной регистрации Договора Дарения и перехода права собственности на указанные доли квартиры, последняя считается переданной от «ДАРИТЕЛЕЙ» к «ОДАРЯЕМЫМ».