Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как происходит дарение доли в квартире собственником по дарственной? Что для этого нужно сделать?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего? Оформление договора дарения доли в квартире возможно в отношении ребенка. При этом распоряжаться недвижимостью несовершеннолетнее лицо может только по согласию родителей и органов опеки. Довольно часто дарственная оформляется на детей именно по этой причине, поскольку отобрать квартиру в счет погашения задолженности не получится.
С 31 июля были внесены изменения в ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь нотариальному удостоверению не подлежат сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Соответственно, если бы продавались все доли в квартире в рамках одной сделки, обращение к нотариусу действительно не потребовалось бы.
Дарение доли в квартире: как оформить всё правильно с нотариусом и без
Заявление о согласии супруга на отчуждение доли в общем имуществе подлежит нотариальному удостоверению.
Что касается вопроса: «Как оформить дарственную на долю в приватизированной квартире, как можно подарить такую недвижимость?», то процедура идентична.
Для оформления договора дарения необходимо обратиться к нотариусу, так он должен его заверить. Это требование законодательства.
К сожалению, в Вашем случае действие закона происходит таким образом: при оформлении дарения доли квартиры от сына к отцу Вы должны обратится к нотариусу с пакетом документов по квартире, и нотариус подготовит Вам договор дарения доли.
Какие требования предъявляются к участникам сделки
Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.
Передача доли собственности на квартиру, в том числе от одного близкого родственника другому, регулируется ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017. Эта статья сама по себе непростая, кроме того, в закон часто вносились изменения. Ориентироваться на порядок проведения похожих сделок в прошлом я бы не советовал.
Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.
Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.
Если квартира принадлежит разным собственникам, договор дарения удостоверяется нотариусом в обязательном порядке. Исключение – отдельные ситуации, когда в нотариальную контору идти не придется:
- у недвижимости несколько владельцев, и все передают доли одаряемому по ДД в пределах одной сделки;
- квартирой владеет один человек и хочет подарить долю другому.
Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?
Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия.
После того как оформление документов у нотариуса будет окончено, а на договоре дарения доли проставлены подписи, его надо доставить в Росреестр или МФЦ для регистрации прав. Сделать это можно лично или через нотариуса, но за эту услугу придется доплатить.
Какие сроки действия дарственной
Квартира – это недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Владелец квартиры может в любое время ее продать, завещать или подарить. Просто передать ключи, чтобы подарить квартиру – недостаточно. Юридически грамотно – это заключить договор дарения.
Важно понимать, что самостоятельный вариант предусматривает постановку подписей непосредственно перед светлыми очами работника службы, у окошка, иначе сотрудник не может засвидетельствовать оригинальность подписей именно тех людей, которые участвуют в процессе.
Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.
По сути, дарственная — это договор дарения (п.1 статьи 572 ГК РФ), который подписывается обоими участниками.
Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.
Если вы владеете квартирой (полностью или частично), есть вероятность, что вы столкнётесь с необходимостью переоформить долю в ней на другого человека. Скорее всего — на супруга, сына или дочь. Существуют разные способы решения этой задачи. Но в любом случае для того, кто плохо знаком с юриспруденцией, сделать всё быстро и правильно — дело непростое.
Если дарственную составляет нотариус, дополнительно придется заплатить 5 000-7 000 руб. Стоимость технических услуг устанавливается региональными нотариальными палатами.
Ирина была волонтером в приюте для животных. Помещение, в котором располагался офис, было признано аварийным. Ирина оформила дарственную на квартиру, полученную в наследство от бабушки, чтобы организация могла там разместить офис.
Такж не стоит обращать внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.
Если свидетельства на руках нет, ее заменит бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Она не выдается на отдельную долю. Подписав доверенности, получив расписки об изъятии оригиналов бумаг, оба участника процесса свободны до того момента, когда нужно получать готовые бумаги, за которыми придется обращаться лично представителям сторон (с паспортами).
Обязательным будет визит к нотариусу, если у квартиры есть несколько владельцев. Совершенно неважной будет информация о том, как доля в таком помещении досталась желающему ее подарить.
Чтобы не было проблем при разделении долей, можно воспользоваться услугами нотариуса, но это будет стоить в такой ситуации достаточно дорого, хотя есть и более дешевый способ.
В случае с дарением недвижимости, это:
- паспортные данные сторон, включая место регистрации;
- сведения об объекте недвижимости, которая дарится: обозначение части доли, подробный адрес ее местонахождения, точная площадь, этаж, общая этажность дома.
Большинство людей имеют родственников, которые после смерти оставляют свое имущество близких людям. Как правило, для этого используется договор дарения. Это касается также того жилья, которое находится в долевой собственности. Как оформить дарственную на долю в квартире? Этот вопрос вызывает недопонимание у многих людей, а поэтому в нашей статье мы обсудим основные нюансы.
При этом там ничего не говорится о том, что собственники долей должны оставаться в том же составе. Тем самым, текущая редакция ст. 42 ФЗ 218 явным образом не требует участия нотариуса в подобной сделке, следовательно, можно подать заявку на регистрацию перехода права собственности на основании договора в простой письменной форме.
Другое дело, если доля в квартире достается третьему лицу. Здесь письменное согласие от других собственников квартиры просто необходимо. Более того, оформлять его должен человек, который имеет нотариальное удостоверение. В противном случае, бумаги не будут иметь юридической силы.
Какие документы нужны для оформления
В назначенный день нужно прийти обоим лицам, участвующим в сделке, за своей частью документов — за копиями сделки и оригиналами бумаг, которые были взяты регистратором для работы с ними.
Правоустанавливающим документом послужит договор, где будет прописан размер частей ребёнка и его родителей. Причём та жилплощадь, которая останется у супругов, должна быть оформлена в совместную собственность. Подписывать это соглашение рекомендуется на глазах у специалистов Росреестра или МФЦ.
Она устанавливает правила и особенности этой сделки. Дарение – это двусторонняя сделка. Нельзя подарить человеку имущество без его согласия.
Случаи, при которых нотариальное заверение обязательно, перечислены в ст. 42 закона 218-ФЗ. Прежде всего, это безвозмездная передача прав на площадь в квартире, оформленной в общую долевую собственность. Если у помещения имеются несколько владельцев, каждый из которых распоряжается своей зарегистрированной частью жилья, без нотариуса не обойтись.
Как говорилось ранее, согласие остальных владельцев не требуется. Оно нужно, если даримое имущество приобретено в браке, даже если недвижимость оформлена полностью на дарителя.
Согласие супруга дарителя не требуется: 1) Супруги купили квартиру в браке, оформили ее в долевую собственность на двоих, теперь один из супругов дарит свою долю кому-либо. 2) Даритель купил долю/квартиру до брака. 3) Даритель получил долю/квартиру в наследство, по приватизации, дарению.
Особенности дарения доли в квартире
Согласие других владельцев на оформление дарения требуется далеко не всегда. Получать его необходимо, если жильё находится в совместной собственности. При этом сначала следует юридически выделить его конкретную часть, а потом уже её передавать.
В зависимости от семейного статуса дарителя и наличия несовершеннолетних детей, бумаг может быть меньше.