Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязательные реквизиты договора субаренды». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Договор субаренды нежилого помещения — это соглашение о сдаче внаем третьему лицу арендатором арендованного им имущества либо его части.
Такая сделка носит индивидуальный характер составления и заключения соглашения. В связи с этим структура и требуемые документы могут значительно разниться.
Договор субаренды: особенности и правила заключения
Капитальный ремонт при всех типах аренды – прямая обязанность арендодателя. Сроки и объем определяют условия договора аренды. Если этот пункт не включен в соглашение, ремонт производится при необходимости в разумные сроки. О предстоящих работах пользователь съемных площадей уведомляется за месяц.
Более того, гражданское законодательство допускает пересдачу уже арендованного помещения. Речь идет о субаренде с заключением договора между сторонами. Как это правильно сделать и какие моменты учесть, поговорим далее. Исходя из вероятности такой ситуации, профессиональные юристы советуют прописывать в договоре пункт, дающий это право или же в каждом конкретном случае заключать дополнительное соглашение, являющееся его неотъемлемой частью.
Большинство предприятий и организаций разных форм собственности не владеют собственными производственными или офисными помещениями, а снимают, то есть берут внаём, причём зачастую не у непосредственных хозяев зданий и сооружений, а у структур, тоже арендующих их. Такой способ пользования площадями называется субарендой.
Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование за плату, а Субарендатор обязуется принять в субаренду нежилое помещение (далее — имущество, помещение): _____________________ (указать характеристики объекта недвижимости: кадастровый номер, площадь, назначение, адрес).
О том, на что обратить внимание при написании договора субаренды и что делать в случае обнаружения ошибки в документе, мы поговорим в статье.
Если пренебречь этим правилом, в … сдача вакантных площадей в аренду/субаренду, при этом необходимо обращать внимание …
Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Образец. Договор субаренды нежилого помещения» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.
Рассмотрим, какие условия предусмотреть и как правильно составить договор субаренды нежилого помещения:
- четко обозначить предмет;
- указать реквизиты письма или ссылку на пункт соглашения по аренде, подтверждающий согласие арендодателя;
- отразить, в какие сроки и как оформляется передача имущества;
- зафиксировать права и обязанности сторон;
- установить цену и условия оплаты субаренды;
- определить срок действия соглашения. Он не превышает срок аренды;
- предусмотреть ответственность сторон;
- установить условия и порядок изменения и расторжения соглашения.
Спасибо Вам огромное за обратную связь. В данном случае как я понимаю Обеспечительный платеж НЕ ЯВЛЯЕТСЯ АВАНСОМ . смущает ДАЖЕ ОЧЕНЬ .((То есть мы оплачиваем Обеспечительный платеж + стоимость аренды.
Согласие арендодателя на заключение договора субаренды
Заключение договора субаренды часто требует больших знаний, чем заключение договора аренды, несмотря на то, что опирается он на основной договор.
Законодательством не предусмотрен отдельный нормативный акт, регулирующий отношения по соглашению о субаренде.
По гражданскому законодательству, сторонами в договоре субаренды нежилого помещения выступают арендатор и субарендатор. К участникам сделки предъявляются обычные требования по наличию у них соответствующих полномочий на заключение соглашения.
Законодательством не предусмотрен отдельный нормативный акт, регулирующий отношения по соглашению о субаренде.
Передать имущество в субаренду арендатор вправе только с согласия арендодателя. Оно выражается либо в отдельном пункте контракта по аренде, либо в виде письменного документа для каждого соглашения по субаренде.
Обязательно отражается срок субаренды, естественно, что он не может выходить за рамки действия сделки по аренде, на основании которой право пользования объектом возникает у субарендодателя.
Оформление соглашения о субаренде
На практике процесс выглядит следующим образом. Собственник коммерческой недвижимости сдает здание в аренду. Стороны оформляют соглашение, и арендатор использует вверенные площади. Со временем надобность в части помещений отпадает. Тогда временный владелец решает передать неиспользуемые помещения третьим лицам. Под офис, магазин или мастерские. Тут все зависит от назначения помещений площадей.
Если право арендатора на субаренду присутствует в арендном соглашении, дополнительного разрешения собственника не потребуется.
Этот вид сделки очень близок арендным правоотношениям, но у него имеются собственные характерные особенности. Заключить соглашение могут как физические, так и юридические лица. Наименования сторон «Субарендодатель» и «Субарендатор» или «Арендатор». Ясно, что субаренде предшествует заключение основного договора аренды, предмет которого либо его часть передается в субаренду по отдельному документу.
Это важно для установления имущества, предметом которого является договор. Если же такие сведения отсутствуют, то договор считается незаключенным.
Следовательно, эти отношения считаются возмездными и подлежат оплате за фактическое пользование имуществом.
Условия об обязательной государственной регистрации договора распространяются и на правоотношения по субаренде, если договор аренды зарегистрирован. При этом срок договора субаренды значения не имеет.
Период действия соглашения о субаренде не может превышать срок действия основного договора. Если помещение сдается в аренду более чем на год или равный этому период, соглашение регистрируется в Россреестре, соответственно договор субаренды также подлежит регистрации. Максимальный срок соглашения – пять лет. Далее необходима перерегистрация.
П.2.2.7. — Вам надо уточнить в Договоре вообще сроки и порядок уведомлений, чтобы не нарваться на санкции. А так п.2.2.7. в порядке, только обычно при 11 месяцах дают 1 месяц, а не 3, а то они себе 1 дают (п.4.2.), а Вам вдруг 3.
Обеспечительный платеж будет находиться у Арендатора без начисления на него процентов в пользу Субарендатора.
В случае увеличения арендной платы в соответствии с условиями п. 3.5. Договора, Субарендатор обязан в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты изменения арендной платы за Помещение пополнить размер (сумму) Обеспечительного платежа до величины проиндексированной месячной арендной платы за Помещение, перечислив на расчетный счет Арендатора необходимую денежную сумму.
Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.
Сделки по сдаче в аренду являются легальными операциями, возможность проведения которых закреплена на законодательном уровне (п.2 ст. 615 ГК РФ). Согласно этому акту арендатор имеет право:
- На сдачу в субаренду строения (или его части);
- На безвозмездное предоставление арендованных им площадей третьим юридическим или физическим лицам;
- На передачу оговоренных договором прав третьему лицу.
Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Передача и возврат помещения по акту
Что такое субаренда – это одно из наиболее часто встречающихся видов договорных соглашений регулирующих отношения в плане движимого и недвижимого имущества.
Фактическая передача Объекта осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью Договора.
Права и обязанности сторон (в них в первую очередь включаются обязанности арендодателя, такие как: передать нежилое помещение в пользование третьему лицу, обеспечить ему беспрепятственное пользование, принять арендованное нежилое помещение обратно. У субарендатора обязанности следующие: принять предмет договора, своевременно вносить платежи за его аренду.
Форма договора субаренды нежилого помещения предусматривает все основные части, свойственные подобным сделкам:
- Название документа, дата и место его составления.
- Наименования и полномочия сторон. Для юридического лица расписывается его название в соответствии с учредительными документами, идентифицирующие номера (ИНН, ОГРН), полномочный представитель, совершающий сделку от имени общества, основания его деятельности, которыми могут являться устав, приказ, доверенность. Для физического лица обязательно указание его полного ФИО и паспортных данных.
- Описывается собственно предмет соглашения: характеристики объекта, индивидуализирующие его черты, документы-основания, цель использования.
- Указывается срок, на который стороны согласны взаимодействовать в рамках сделки. Напомним, если договор аренды заключается на срок, равный или превышающий один календарный год, то он регистрируется в Росреестре. Если срок субаренды также более 1 года, то и он должен пройти госрегистрацию.
- Определяется правовой статус каждой и сторон, то есть права и обязанности.
- Цена и порядок расчетов. Расчеты могут производиться любым незапрещенным законом способом. Напомним, что если физические лица вправе рассчитываться наличными, то юридические могут только вносить наличные в кассу организации. При ее отсутствии они вправе пользоваться лишь безналичными расчетами.
- Ответственность сторон за нарушение обязательств. Обычно указываются пени за несвоевременную оплату и последствия нецелевого, недобросовестного пользования объектом.
- Определяется порядок расторжения или продления договора, если он предусмотрен.
- Надо также включить перечень приложений к документу, когда они имеются. Помимо согласия собственника, плана обязательно должен присутствовать акт приема-передачи, если в тексте стороны не установили, что они не будут его составлять. В нем отражаются дата и место передачи объекта в пользование, его состояние, наличие претензий. Если вместе с помещением передается некое имущество, к примеру, мебель, офисная техника, торговое оборудование и прочее, это также необходимо отразить в акте.
- Обычно стороны определяют в соглашении последствия действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор). Также указывается количество экземпляров, особенности вступления в силу положений договора, если они есть, порядок разрешения споров, способ оформления и регистрации.
- Обратить внимание следует на порядок расторжения сделки, на срок извещения стороны о предполагаемом расторжении, на порядок возврата имущества. Срок этот должен быть разумным.
- Завершается договор реквизитами и подписями сторон. Если от одной из сторон или обеих действуют представители по доверенности, их вместе с копиями паспортов непременно нужно хранить вместе с договорами. Напомним также, что полномочия, переданные одним физическим лицом другому, подлежат удостоверению у нотариуса.
Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, а договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Поэтому дополнительное основание погашения записи о субаренде – прекращение договора аренды имущества, переданного арендатором в субаренду. При погашении регистрационной записи об аренде в Единый государственный реестр прав также вносятся записи о прекращении субаренды по тем же основаниям.
Образец договора субаренды нежилого помещения
Обычно договор субаренды отражает также целевое использование помещения. Нежилые объекты находят обширное применение в коммерческой деятельности: в качестве складов, офисов, торговых точек, размещения каких-либо объектов. Способ эксплуатации объекта не только должен быть отражен в документе, но и должен быть согласован с владельцем помещения.
Под субарендой жилых помещений понимается передача в найм уже арендованного жилья третьей стороне. Предметом данного договора является переуступка права пользования жилплощадью третьим лицам.