Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переписать квартиру на ребенка несовершеннолетнего». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).
Несовершеннолетний ребёнок может не просто быть прописан в квартире, но также являться полноправным владельцем доли или же всего жилья. Операции с недвижимостью, в которых участвуют дети, имеют свои особенности.
Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать
От имени несовершеннолетнего выступает его законный представитель:
- родитель (в том числе и приемный) или усыновитель;
- опекун.
Если завещание и наследственный договор не составлены, согласно статье 1142 ГК РФ все имущество по закону переходит ближайшим родственникам. Документ могут оспорить через суд другие наследники, имеющие одинаковые права с фигурирующим в завещании лицом (в отличие от договора дарения).
Однако отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации не значит, что ребенок утрачивает право пользования квартирой. Несовершеннолетние дети могут как пользоваться, так и быть владельцами недвижимого имущества, однако, в сделках с недвижимостью участвовать не могут. От их лица, как правило, выступают родители, официальные представители или усыновители.
Сложности при оформлении квартиры на несовершеннолетнего
При любых манипуляциях с недвижимым имуществом необходимо учитывать мнение несовершеннолетних детей, так как их владение жилплощадью является законным.
Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.
Если начнутся судебные разбирательства по поводу деления совместно нажитого имущества, то недвижимость, принадлежащая детям, к данному вопросу отношения не имеет. И между супругами квартира не делится.
Особенности оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка
Эмансипацией в соответствии со ст. 27 ГК РФ, признается процедура, в результате которой несовершеннолетний, достигший 16 лет, признается полностью дееспособным лицом (т.е., для заключения любых сделок более не потребуется разрешение родителей).
Безусловно, возможность переложить часть своих забот на плечи друга или родственника в случае длительного отсутствия или болезни — вещь очень полезная, но при этом — несколько рискованная. Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.
Следует заметить, что доверенность на представителя интересов, точно также как и доверенность на получение документов может выдаваться на несколько доверенных лиц или от имени нескольких доверителей.
Может ли малолетний быть собственником жилья?
При манипуляциях с недвижимостью необходимо также участие органов опеки и попечительства, которые курируют сделку, а также дают своё согласие на продажу недвижимости. Без их официального одобрения подобные операции будут считаться недействительными.
Ребенок является хоть и гражданином, но не дееспособным или же ограничено дееспособным – в зависимости от своего возраста. Поэтому, не имеет права без своих законных представителей оформлять какие-либо документы, выступать отдельной стороной при сделках имущественного характера.
Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость.
Разрешение на эмансипацию дает орган опеки и попечительства. Если родители против, но несовершеннолетний настаивает на признании его полностью дееспособным, этот вопрос решается в судебном порядке.
На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.
Родители автоматически приобретают статус законных представителей с момента выдачи свидетельства о рождении, в котором вписаны их имена. Усыновители также приобретают данный статус с момента выдачи свидетельства об усыновлении.
Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка
С момента признания несовершеннолетнего эмансипированным, он вправе заключать договор купли-продажи жилья и становиться собственником самостоятельно, без письменного разрешения законных представителей.
О нюансах оформления недвижимости на несовершеннолетнего «Летидору» рассказал Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners. Законодательство РФ не исключает возможности оформления недвижимости на лицо, не достигшее совершеннолетия.Часто мотивами такого поступка являются благие намерения родителей, которые хотят обеспечить своему ребенку надежное будущее.
Переоформление квартиры на ребёнка имеет свои особенности. Есть ситуации, когда без этой процедуры не обойтись. Самостоятельно разобраться в этом вопросе вполне по силам любому человеку.
Можно заключить сделку купли-продажи. Несовершеннолетний член семьи становится собственником всей квартиры или её части.
Несовершеннолетний может стать собственником квартиры следующим образом:
- Через договор купли-продажи.
- По договору дарения.
- Через приватизацию.
- По завещанию.
Специальной, позволяющей многократное повторение аналогичного рода действий, например — ведение дел в суде.Генеральной, позволяющей производить разнообразные сделки с имуществом, даже совершать его продажу или залог. Выдавать ее рационально в том случае, если доверитель собирается отсутствовать продолжительный срок.
Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу недвижимости от одного лица к другому.Договор аренды — одно лицо, юридическое или физическое, передает другому недвижимое имущество за деньги на определенное время.Договор мены определяет передачу недвижимости одной стороной другой, взамен получив иное имущество.Отдельно договор купли или договор продажи, обычно, не оформляется.
Возраст ребенка в данном вопросе не имеет значения. Различия заключается в том, кто поставит подпись в договоре купли-продажи или ином правоустанавливающем документе:
- дети от 14-18 лет самостоятельно заключают договор;
- за несовершеннолетних до 14 лет подпись ставят родители.
Случается так, что супруги разводятся. Если их недвижимость оформлена на ребенка, то жить в ней в дальнейшем будет тот родитель, с которым суд решит оставить несовершеннолетнего.
Несовершеннолетние дети, родители которых умерли или были лишены родительских прав, признаются законными владельцами приватизируемого жилья в течение трёх месяцев. Ответственность за проведение подобной сделки берут на себя органы опеки или же опекуны несовершеннолетних собственников.
Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.
Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего
До 14 лет любые юридические операции ребенок не может совершать без своих родителей. Вернее, за него это делают его официальные представители – родители, или лица, которые их заменяют (опекуны, усыновители).
Если же подобрать подходящую квартиру, которую одобрили бы органы опеки, так и не получилось, то остается лишь жить в старой и ждать 18-летия ребенка. Впрочем, на этом трудности не заканчиваются.
Реже регистрация недвижимости на детей осуществляется для исключения притязаний на имущество сторонних организаций. Например, в случае не исполненных финансовых обязательств перед кредиторами.
Появление закона об обеспечении семей материнским капиталом за рождение или усыновление детей частично исправило затруднительное положение многих граждан, оказавшихся в подобных ситуациях. Согласно данному закону, государство выдает семьям денежные средства, которые можно потратить на улучшение жилищных условий.
Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка?
В случае если квартира приватизирована на родителей, но в приватизации участвовали и дети, каждый из членов семьи имеет равную долю от общей собственности. Переписать свою долю имущества можно на любого члена семьи. Остальными долями могут распоряжаться только их полноправные собственники, которые самостоятельно принимают решение о судьбе своего имущества.
Оформить дарственную может любой владелец жилой или коммерческой недвижимости, которая не обременена долгами.
Ипотека в России очень дорогое удовольствие для семьи в три раза выше чем в западных странах. А если еще сравнить наши з…
В течение 10 рабочих дней будет получено новое свидетельство о собственности, в котором будет указан собственником квартиры несовершеннолетний ребёнок.
Но, к сожалению, продать небольшую квартирку и приобрести более просторный вариант бюджет позволяет не всем. В таких случаях трудности появляются постепенно, но неизбежно: по мере взросления детей. Между подросшими отпрысками и их родителями, вынужденными вместе ютиться в крохотных комнатушках, один за другим вспыхивают конфликты.
Казалось бы, зачем несовершеннолетнему вообще становится собственником недвижимости? На улице он не останется, родители обязаны его содержать материально.