Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор содержания многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Обеспечивать проведение общих собраний собственников помещений МКД, созываемых по инициативе Обслуживающей организации.
На сайте собраны лучшие и новые бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, ведение ИП, каталог франшиз от представителей, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2018-2019 год.
Подрядчиками могут выступать как юридические лица и индивидуальные предприниматели, так и физические лица.
Договор между собственником и управляющей компанией
Если некоторые собственники не согласны с выбором УК или с пунктами договора и отказываются заключать соглашение, можно провести общее собрание. На нем коллективно выбрать представителя, который сможет от общего имени заключить соглашение. В этом случае договор заключается между управляющей организацией и уполномоченным лицом, который будет представлять интересы всех собственников.
Многие договоры имеют типовую форму, в статье вы найдете ссылки на их скачивание. Для УК важно правильно вести документацию и иметь в наличии шаблоны грамотных договоров: для этого желательно согласовать их с юристами. Нужно выполнять условия договоров, контролировать жильцов и пресекать их неправомерные действия.
Установка и техническое обслуживание сложных приборов и оборудования бытового назначения (электроплиты, автоматические стиральные и посудомоечные машины, ванные комплекты, приборы учета и контроля потребляемых коммунальных услуг и т.д.).
Сведения о лицах, которые вправе заключать договор с УО
В соответствии с п.1 ст. 708 ГК РФ в соглашении подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Как правило, продолжительность сделки составляет не менее одного года.
Исполнитель с момента вступления договора в силу обязан уведомить всех жильцов обслуживаемого жилого дома о своем наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных должностных лиц и их телефонах, обеспечить жильцов бланками платежных поручений (расчетными книжками).
Таким образом, и решения общего собрания собственников помещений, и решения общего собрания членов ТСЖ действительно могут являться источниками обязательство собственников помещений дома.
Договор управления многоквартирным домом
Наиболее важная часть документа. Цена на услуги управления многоквартирным домом рассчитывается исходя из расценок за единицу выполняемых работ или услуги и тарифы на коммунальные услуги. В договоре обязательно прописывается порядок калькуляции и объемы, величина оплаты за обслуживание МКД и даты расчетов жильцами дома. Стоимость предварительно должна быть утверждена на собрании собственников.
В случае расторжения договора дата прекращения его действия согласовывается сторонами с таким расчетом, чтобы Заказчик имел возможность заключить договор на обслуживание дома другой организацией, а жильцы дома оплатили услуги Исполнителя за истекший месяц.
Порядок использования остатка средств упомянутого специального фонда, зафиксированного на день завершения срока действия настоящего договора, определяется согласованным решением сторон с учетом принятого сторонами решения о пролонгации договора на очередной год либо о прекращении работ по договору.
Рассматривать заявления, обращения, претензии Собственника, оформленные в письменном виде или сделанные в устной форме, в установленные действующим законодательством сроки, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков.
В настоящей статье проанализируем последствия отсутствия подписанного договора, предусмотренного ч. 6 ст. 155 ЖК РФ договора.
Жильцы МКД на основании решения общего собрания собственников вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор управления, если УО не выполняет своих обязательств.
Оплата коммунальных услуг, предоставляемых жильцам дома соответствующими организациями (поставщиками), производится каждым жильцом самостоятельно и настоящим договором не регламентируется.
Договор управления МКД важен обеим сторонам: жильцам многоквартирного дома и управляющей организации, потому что регулирует взаимоотношения между ними.
Оплата коммунальных услуг, предоставляемых жильцам дома соответствующими организациями (поставщиками), производится каждым жильцом самостоятельно и настоящим договором не регламентируется.
КоАП РФ и иным действующим законодательством РФ, в том числе в объеме расходов необходимых для устранение нарушений допущенных Собственниками жилого помещения.
Положения договора содержания общего имущества и ремонта в многоквартирном доме
Содержит права, обязанности, ответственность УК и жильцов. Срок действия договора может составлять от 1 до 5 лет. Договор автоматически пролонгируется, если УК или жильцы не захотят его расторгнуть.
ПП №491 зафиксирован минимальный список работ, которые должна оказывать лицензированная организация при обслуживании жилого здания. Проводимые работы обеспечивают эксплуатацию имущества в соответствии с нормами Жилищного кодекса.
Однако, условия этих договоров определяются в установленном законом порядке, а отсутствие подписанных сторонами договоров в письменном виде не освобождает стороны от исполнения обязанностей, вытекающих из фактически сложившихся договорных отношений. Условия указанных договоров при этом определяются в соответствии с нормами жилищного законодательства РФ.
Требовать от собственников помещений возмещения затрат на ремонт поврежденного по их вине общего имущества в многоквартирном доме.
Процедура заключения соглашения с собственниками жилья
Обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Исполнителя и должностных лиц контролирующих организаций.
И всё-таки не понятно: договор заключен на 5 лет, и если никто не заявит о расторжении он автоматом продляется опять на 5 лет? Или?… За пять лет в жил.законодательство будет внесено, как правило, большое количество изменений и дополнений, а договор останется действующим в первоначальном виде? И работать УО должна по договору без учёта изменений и дополнений в жил.законодательство?
Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется Статьей 36, Главы 6 Жилищного Кодекса РФ, техническим паспортом на жилой дом.
Хранить, накапливать, обрабатывать и запрашивать в государственных и иных учреждениях персональные данные собственника для исполнения обязательств по настоящему договору.
Источником средств для оплаты работ по настоящему договору являются платежи физических и юридических лиц, правомерно владеющих и пользующихся помещениями указанного МКД за оказанные им услуги. Собственники должны ежемесячно вносить плату за эти услуги, исходя из принятого тарифа и общей площади квартиры.
Не позднее одного календарного дня информировать население, проживающее в обслуживаемых Домах, о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также об авариях инженерных сетей и сроках ликвидации их последствий.
Принимать оказанные Обслуживающей организацией услуги по Актам в течение 3 (трех) рабочих дней после предъявления, либо мотивировать отказ письменно. По истечении недельного срока после получения Акта и при отсутствии мотивированного отказа услуги считаются оказанными.
Ответственность сторон договора
Если основанием для расторжения договора управления послужило серьёзное нарушение его одной из сторон, то потерпевшая сторона может требовать возмещения убытков.
Все споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, должны, в первую очередь, разрешаться путем переговоров между Сторонами.
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор заключен на срок: 5 лет с возможностью продления на тот же срок и на тех же условиях, в случае, если ни одна из сторон не заявит за 1 месяц до окончания действия договора о намерении прекратить или пересмотреть договорные отношения.
Ежемесячно до 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным, Обслуживающая организация представляет Собственникам акт выполненных работ за истекший месяц. Акты выполненных работ по настоящему договору должны быть в 3-дневный срок рассмотрены, подписаны и возвращены Обслуживающей организации.
Определение параметров договора обычно является вторым пунктом повестки собрания жильцов после выбора управляющей организации. Протоколом, а впоследствии и договором управления, закрепляется перечень всех услуг которые компания выполняет на обслуживаемом доме. Этот список можно разделить на две группы: услуги подачи коммунальных ресурсов и услуги связанные с санитарным и техническим обслуживание.
В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым собственниками помещений.
4. Финансовые условия и порядок расчетов
В случае, если в МКД создано ТСЖ, то органы управления ТСЖ определяют перечень работ и их стоимость путем составления и утверждения соответствующей сметы доходов и расходов.
Ежемесячный размер платы по настоящему Договору, а также расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются Исполнителем в соответствующем платежном документе (обязательстве), предъявляемом Собственникам.
Общее имущество собственников МКД является важной составляющей договора управления, которую нельзя игнорировать.