Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юрист по взысканию неустойки по дду — Коханов Н.И.». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Важнейшие законодательные нормы, касающиеся ДДУ, регулируются федеральным законом. Иногда строительные компании стараются обойти закон, не заключая с покупателями договора долевого участия, либо не регистрируют его в Росреестре. Если дольщик подписывает подобный договор, взыскании неустойку будет достаточно сложно.
Помогли мне с взысканием неустойки с застройщика. Вся процедура была проведена правильно, и точно в срок. Юрист грамотный и четко знает свое дело. Рекомендую компанию.
5 ПРИЧИН ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ ДО ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО АКТУ
Его суть в том, что если застройщик не оплачивает долг, то суд начинает его банкротство и забирает все непроданные квартиры. Между тем, сделки застройщика за последние 3 года попадают под подозрение о выводе активов и могут быть отменены.
В случае, если сдача жилого дома была отложена более, чем на 90 дней со срока, заявленного застройщиком — вы имеете право подать на него в суд по ДДУ на взыскание неустойки.
Перечислим юридически значимые действия, который должен совершить юрист для взыскания неустойки с застройщика по договору долевого участия.
- Подготовка пакета документации. В него входит непосредственно договор долевого участия. Адвокат должен тщательно его проанализировать и составить перечень несоответствий.
- Рассчитать точную сумму неустойки по договору. Схема расчета суммы неустойки указана в законодательных актах. Для компетентного юриста не составит труда определить точную цифру, и назвать ее клиенту. Если речь идет о просрочке сдачи жилья, то помимо неустойки застройщик должен будет выплатить штраф согласно закону о защите прав потребителей, возместить моральный ущерб и упущенную выгоду.
- Составить досудебную претензию и отправить ее застройщику. В данном документе должны быть указаны следующие сведения: количество и суть нарушений со стороны строительной организации со ссылками на законодательные нормы, доказательства и свидетельства законности претензии, конкретные требования и расчет компенсации. К документу необходимо приложить платежные поручения, копию договора долевого участия. Пакет документов можно отправить почтой либо передать лично в руки.
- Дождаться результата досудебной работы. Если застройщик отказывается идти на контакт, то дольщику остается один выход – воспользоваться услугами адвоката по взысканию неустойки по ДДУ и обратиться в судебные органы. Если застройщик согласен мирно урегулировать вопрос, то составляется соглашение между сторонами.
Сложно быть специалистом во всех областях, поэтому важно при выборе юриста обратить внимание на его специализацию (недвижимость, долевое строительство).
Это важно: при наличии нескольких адресов у компании, рассылку следует выполнить по всем указанным в договоре.
Осталась довольна на 100% от сотрудничества. К Андрею обратились с вопросом взыскания неустойки от застройщика. Всегда был на связи, пояснял каждый шаг, держал в курсе всей ситуации. Привлекла возможность оплаты услуг постфактум. Все сработано четко и грамотно! Неустойку получили) спасибо большое!
Ну и конечно вы можете потребовать компенсировать ваши расходы на юристов, на проведение строительной экспертизы, на составление доверенности и т.д. Стоит учитывать, что расходы на юристов суды чаще всего взыскивают неполностью.
Сейчас все чаще клиенты заказывают товары, услуги дистанционно, не приезжая в офис компании. Однако в юридической сфере практика встреч, консультаций юриста и заключения договоров в офисе по-прежнему остается более распространенной, чем дистанционная форма работы. Поэтому мы оставим данный критерий для оценки юридической компании.
Но, если у нас решение суда о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ, то о разборках в маленьком арбитраже можно забыть. Ведь неустойка — не признак банкротства. Вследствие чего, суд откажет в таком иске.
Правильно подбирая подсудность и учитывая особенности каждого застройщика и каждого судьи, мы добиваемся взыскания от 75% до 150% от неустойки!
Штраф подлежит взысканию с застройщика, в случае если вы пытались решить вопрос в досудебном порядке, но застройщик проигнорировал вашу претензию, либо ответил на нее отказом. Если вы вдруг забудете направить претензию застройщику перед обращением в суд, то и штраф взыскать у вас не получится.
Многочисленные иски могут усугубить реальные финансовые проблемы компании. В этом случае ей выгоднее начать процедуру банкротства. Тогда Ваши шансы получить компенсацию сводятся к нулю.
Обратите внимание, соответствуют ли условия договора условиям сотрудничества, озвученным юристом по телефону (при встрече).
Вы можете уже сейчас направить претензию с требованием о выплате вам неустойки и по истечении срока для ответа подавать иск в суд. Но, я бы Вам не советовала ограничиваться неустойкой до 02.04.2020, а рассчитайте ее на дату подачи иска.Возложите ответственность на суд разрешить обстоятельства связанные с освобождением застройщика от уплаты неустойки.
Когда застройщик нарушает сроки сдачи по ДДУ, вы как дольщик имеете право требовать неустойку за просрочку. А также компенсацию убытков, вызванных этой просрочкой. Само собой застройщику не выгодно добровольно выплачивать вам компенсацию. Когда дело доходит до суда, суд урезает сумму неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Это урезание практически неизбежно.
Также в иске просите суд присвоить Вам неустойку до момента фактического исполнения обязательства по передачи Вам квартиры, т.к. в связи с приостановкой большинства строек, нет никакой гарантии, что квартиру передадут в течение 2020 года.
Эта сумма рассчитывается в порядке, предусмотренном 214 ФЗ. При этом учитывается период просрочки и стоимость квартиры, указанная в договоре долевого участия.
Договор долевого участия – это соглашение, которое заключается с застройщиком, где прописываются условия взаимодействия с ним. В каком случае может потребоваться взыскание неустойки с застройщика по ДДУ юристом? Это необходимо в том случае, если застройщик допустил какие-либо отклонения от сроков, а также прочих условий, прописанных в документе.
ИСК ИЗ-ЗА ГРАНИЦЫ: КАК ПРИСЛАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ
С этого дня «Луиджи» владелец всех квартир. Деньги с их перепродажи поступают на счета посредника, а не на счет «Марио».
Участники рейтинга – самые надежные и компетентные юристы по взысканию неустойки по ДДУ. Представленные в нем адвокаты имеют многолетнюю практику по разрешению конфликтов, связанных с договорами долевого участия. Вы можете рассчитывать на оказание досудебных услуг и представительство в инстанциях.
При действиях, идущих в разрез с пунктами контракта, необходимо тщательное его изучение на выявление противозаконных пунктов, например, невозможность взыскания неустойки.
СТОИМОСТЬ УСЛУГ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ В МОСКВЕ В 2021
Это важно: чтобы получить перечисленные суммы в 100% объеме и не получить протест адвоката застройщика против несоразмерной суммы, необходимо использовать услуги профессионального юриста по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ. Если вам необходима помощь в подготовке документов, юридических заключений с предоставлением рекомендаций по вашей ситуации, то вы можете обратиться в чат.
Такое тоже возможно. Если, например, судья сочтет, что дольщик намеренно уклонялся от принятия жилья. Или просрочка случилась в результате непредвиденных обстоятельств, насчет которых застройщик заранее подстраховался при составлении договора.
С ростом числа судебных исков к застройщикам закономерно увеличивается количество юридических фирм, желающих купить неустойку.
Вам предлагают не моментальный выкуп, а с отсрочкой платежа. То есть Вы увидите деньги лишь после того, как застройщик перечислит их юридической компании, купившей неустойку.
Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» от 21 ноября 2011 г.
Хотелось бы выразить свою благодарность организации поравсуд. Возникла такая ситуация, что приобрели квартиру в строящемся доме, но в срок, а он приходился на декабрь 2019, нам ключи не выдали, а выдали только в марте 2020.
При подписании дополнительного соглашения к договору дольщик теряет право требовать неустойку в связи с нарушением сроков строительства. Крупные и солидные строительные компании нередко включают в текст дополнительного соглашения сумму неустойки, чем выражают признание нарушения обязательства.
ДО 200,000 РУБЛЕЙ ГАРАНТИИ
Или второй вариант ведения суд. работы с застройщиком: подается иск с конкретной сумма неустойкой, рассчитываемой на дату подачи иска. А затем, после передачи квартиры, если она будет передана, например, в 2021 году, подавать второй иск (при желании).
Понравилось то, что в компании «МИП» работает юрист по неустойке на застройщика без предоплаты. Предоставила информацию по делу, сразу заключили договор и начали работу, через две недели неустойку уже выплатили.
В современном мире сайт уже стал обязательным атрибутом любой стабильной компании. Качество сайта, его наполнение и другие факторы могут многое сказать о компании.
Понять, когда именно лучше обращаться в суд за неустойкой, поможет юрист по взысканию неустойки по ДДУ на консультации.
Подписывать дополнительное соглашение дольщик не обязан. Отказ оформляется в письменной форме и направляется в адрес застройщика ценным письмом с уведомлением о вручении. После этого покупатель вправе требовать возмещения неустойки. Она начисляется до момента передачи квартиры по факту.
При цене договора 3.000.000 ₽ и задержке 6 месяцев, вам должны 275.000. Правда, неустойка снижается в суде в большинстве случаях. Но, прочитав эту статью до конца, вы узнаете, как взыскать максимум.
Второй распространенный повод для взыскания неустойки с застройщика по ДДУ – это срыв сроков корректирующих работ, на которые указал приобретатель.
10 комментарий
В договоре долевого участия, который заключается между застройщиком и гражданином, предусмотрена возможность взыскания неустойки, если условия будут нарушены. Спор между двумя сторонами возникает в том случае, если качество строительных работ не соответствует заявленным обещаниям либо сдача объекта откладывается на неопределенный срок.
Благодарна адвокату Коханову Николаю Игоревичу за помощь, которую он оказал мне в решении моего вопроса. Грамотный, знающий юрист, профессионал. Довольна его работой. Спасибо Вам!
В этом случае закон не содержит ограничений для предъявления претензий застройщику, если обьект долевого строительства не передан.